关于品牌重要性

 

品牌这事情其实很值得讨论

对于生意人来说都知道树立好一个品牌不简单

一旦把品牌搞好了就发现无限可能无限商机

所以我们经常最常见的都是很多人打造个人品牌，维持个人品牌，宣传个人品牌

麦当劳，肯德基，星巴克 这些都是成功的例子

而很多成功的品牌其实花了不少时间去维持

过后的到的回报就是 声望 ， 信任 ，价值

然后就开启连锁模式

前一段时间有人问我现在都是网卖的时代

商场迟早被淘汰

其实说真的如果你说网卖时代商场会被淘汰

我个人觉得可能不大

你网卖时代做的多强还是有些东西客人都会去旗航店看了再买

比如名牌奢侈品如名牌包这些

对于品牌追求者来说只要是有新的产品都会关注

一个包几千到几万就是名牌店也有网店但是大多数人都会亲身去旗航店看看摸摸质感

这些事网购永远取代不了的

而现在有些汽车品牌也把展览厅开在大品牌的商场里面

原因是这些大品牌的商场有不少贵人可能逛逛名牌店也去看看车

另外一门生意网购永远也取代不了的就是汽车销售

可能新推出一部车。。客户大多数都会去展览厅看了，试驾才会订购

如果说有人网上买车的完全不看实车和试驾的不是没有而这些都是土豪

因为买车如买衣服根本不需要看实车和试车

还有一样是可能马来西亚天气炎热很多人都会有空就去商场里面吹空调逛街

喝喝咖啡，买买东西

其实估计不少人发现马来西亚的商场特别多可能一个商场距离另一个商场距离不远

甚至一个区域有几家商场

而目前来说品牌商场 Pavilion ， KLCC ， 双威金字塔商场 ， One utama商场 ,

Mid valley 谷中城

而这些商场有个共同点就是越做越大，面积如果允许一直扩展到极点

而这里面Pavilion 和 双威就新的连锁商场系列

而Pavilion 接下去就会多 两个地方有新的商场

而这些品牌商场最容易吸引名牌系列入驻他们的商场

因为他们的品牌能吸引固定的人流

曾经有个客户拿Pavilion 白沙罗高原商场（面积一百万方尺）和一个市中心区域发展里面的商场比较（面积110万方尺）他说销售说市中心这个是个坐标项目连商场也那么大肯定能崛起

而Pavilion就是一个商场系列

他这样的想法就大错特错了

我可以说一个品牌大的商场入驻的品牌都是争先恐后入驻甚至需要排队未必也入驻得了

而一个新牌子商场入驻的品牌不可能比品牌大的商场多甚至他们需要邀请品牌大的集体去入驻

这就是差别

最常见到的就是名牌系列

如果你的品牌声誉不高你邀请他也不会入驻

相反的如果你品牌声誉良好你不邀请他们也联系你留个位置给他们集团的名牌旗航店

因为品牌商场他们能看到它过往的成绩

而一个新商场就像一个赌博形态（做得成功就险胜，做得不好把店关掉也会影响他们的品牌）

这就是差距

相信很多人有看过我写过两篇关于区域发展的博文

没看过的可以看看

https://onestopspropertysellingbuyingrenting.blogspot.com/2020/08/blog-post_28.html

https://onestopspropertysellingbuyingrenting.blogspot.com/2021/03/blog-post_27.html

对于一个品牌商场不是一天,一年就能成名

塑造一个品牌商场需要花费很多很多的资金，时间

然后还要一直的维持

一个成功的品牌背后所付出的努力是想象不到的

所以我经常说最好不要比较

因为人比人，比死人

这篇我就写到这里

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有什么关于海外置业，投资，房产上的问题可以私信我或加我微信 dannychin6608

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关于房产升值

 

关于这问题估计很多人都认为只要是市中心就增值快

其实不止这些原因

一个增值快的区域的原因

原因一 ：

需求量比供应量多

当一些区域需求量高但供应量不足的情况一般都会租金一个比一个贵一点，就算你嫌贵那一点      你不租还是有其他人会租。

原因就是供应量少

可能你会发现有些公寓出租单位很少来来去去基本就那几套这些公寓你去和房东谈价钱

不是一件容易的事而市场看到的租金比例都在因为缺少价钱慢慢上调

所谓的物以稀为贵

相反的如果供应多过需求就会出现价格中的竞争然后价钱不稳定这样的的话增值效果明显低

价格中的竞争还会导致租金中的竞争

有些需求量高的地方当房东知道他的社区里面要卖的没几多套他们会拉高价钱出售出租试市场

看看提高了价钱有没人询问。。如果有人询问他又不卖尝试进一步的再拉高价钱

原因二：

区域发展程度

不知道你们有听过一句话吗

投资一个新开的区域等于开荒牛

需要等一段时间区域发展成熟后才会增值

投资新开发的区域很讲远见

可以参考以前我写过的博文关于远见

https://onestopspropertysellingbuyingrenting.blogspot.com/2020/12/blog-post_16.html

如果看了一个新开发区域未来的发展计划对他们有信心的其实可以下手投资

因为这些区域发展项目在最早期肯定优惠最多价钱最低

在最低的时期下手等到区域成熟后接下来的项目价格上涨

可以以最高的利润卖出去

原因三：

区域的社区设施与环境

这一种一般都是住宅区域为主

而吸引租客和买家的原因都是因为这区域环境吸引人

然后以区域的设施比如日常所需都齐全

对于自住的区域大家很讲究居住环境

说到居住环境很多人都会以绿色环境来形容

在现在钢骨水泥的时代

生活在城市里大多数去工作都面对着高楼大厦，车水马龙的区域

所以对于住的地方都很向往绿色环境的社区

但是也不是让你搬去森林里面居住或大老远的社区掏个绿色环境

所以其实有没有发现有不少开发商近这几年里都以绿色环境为主题的区域发展项目

但在城市的中心点想开发这些项目位置有限都会往外开发

但是当你开发的越远就降低了对买家和租客吸引度

因为交通方面距离太远加上堵车上下班就会成为问题之一

然后社区里面的设施吸引人吗

绿色环境的住宅社区肯定离不开大花园和周边的绿色种植物

没可能你开发一个绿色的社区里面是绿色的建筑物和假的植物吧

这样还如何吸引到人入住这个社区

要知道需求量高不高其实看看周边入住的人多吗

要找租的人多吗

那么供应量来说其实网上广告就大概看的出来了

可能同一栋楼可以有几百个招租出售

就等于供应量大经常遇到抛价行为来找买家租客

这样会影响一栋公寓的价值观

这篇就写到这里

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关于马来西亚区域差别租客源差别

 

其实很多人都想就是在哪里买房子做投资租客都是一样的

那么说租客都一样吗

其实租客源是完全不一样的

所以才分辨出来校园区，商贸区，工厂区的区域

对于校园区肯定师生租客源数目为主

商贸区就上班族为主

工厂区就是很多工厂员工租客源

而这些区域的消费水准也根据区域而定

就好像有的人说马来西亚消费很高

其实还不是要看你们在什么区域消费

如果你经常消费的地方是市中心双子塔，pavilion这些区域

进出都是高级商场和高级餐厅那么说消费当然高

但如果你去到本地人住的区域就是所谓的外区消费和市中心就完全不一样

你在市中心买个菜也要商场里面

如果你买个菜除了商场更多人会去菜市里买

那么以商场和菜市价格比较根本没法比

就连租金差别也很大

因为每个区域都跟当地消费水准很有关联

比如如果在校园区域

最容易看到的是很多以学生价来定格的餐厅

然后周边消费水准都不会以太高比例

因为价钱太高的话对于校园区域的租客源学生消费不起

反而影响了生意

在校园区最常看到的就是饮食店学生优惠，理发店也持有学生价，还会发现文具店会特别多

而工厂区域最常见的就是饮食中心特别多

而这些饮食中心价格不会很高

都是填饱肚子为主的食物

但是这区域通常都是早上，下午比较旺到了晚上就比较清静

原因是工业区下班了这些地方人流都减少70%

员工下班后肯定回去附近的住宅区

如果那些大工厂的员工宿舍肯定都是在附近的

所以到了晚上这区域人流就会下降那么多

其实相比于工厂区域和校园区域

这两个地方的人流都会有一段时间比较少人

如果校园区来说就是下午那段时间学生们在上课所以人流也会减少

而工厂区域就在晚上人流大大减少

剩下最后一类的区域就是本地人所住的区域也就是我常说的外区

当然比较起来消费水平肯定没校园区和工厂区低

但是这类型的小区都是以日常所需为主

这类型的小区租金也会比校园区，工厂区高

不一样的就是周边设备齐全

说到设备齐全肯定是日常所需需要的设施

银行，菜市，学校，餐厅，商业区，交通方便（备有巴士，地铁那些）

这些外区少不了的肯定是超市

通常一个外区最少有两到三个超市

最多的估计六个以上

而这类型的人流一般由早上到晚上人流都很忙碌

这类型的小区也往往是市中心外面的交通特别堵塞地方

因为住的人多大家上下班都是用着同样的路

就以最接近市中心来说的地段 旺莎玛珠，安邦，蕉赖来说这些地方上下班都是堵车黑区

都会有交警站岗

所以这些区域都是衣食住行价位都不一样

而租客源也不一样因为跟着区域的价位

而投资这些地方房产收益关系甚大

这篇就写到这里

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投资房地产买高楼层或低楼层的差别

 

其实很多人问我这问题

想投资房地产但是要买高楼层还是低楼层

其实买高楼层来说一般为了景观

高楼层的价格会比低楼层贵

因为一般公寓来说价格都是由低到高

而价钱比较高来说通常开发商都会给些福利给买家

例如停车位越高的单位就越低层停车位就最接近停车场车出口

所以说如果买低楼层的就会距离停车场出口远

其实应该很多人知道马来西亚的项目大部分都是分阶段付款

而在马来西亚买房子来说贷款其实也有和高低层有关系

这个应该很多人不知道

马来西亚项目都是依照建设进度付款

如果贷款的话也会依照建设进度进行付款给开发商

但是你们知不知道关于还贷方面其实也和楼层有关系

因为银行是依照进度付款跟着你买的楼层进度收取利息

比如你买的楼层是最高一层而建设才刚完成停车场部分

比如这个新项目有50层你买的是五十层

建设进度到20层要到50层银行就开始收全额还贷数目

那么之前来说银行会收取利息直到建设到你的楼层

在简单来说你借贷时候银行会给你知道每个月需要付多少房贷比如5000

那么说到了你买的楼层你就要开始每个月付5000房贷

那么还没到你的楼层就会依照建设进度银行付了多少趴你就付多少趴的利息

相反的如果你买的是低楼层就很快建设到你的楼层开始付100%的房贷

所以如果买低楼层就会很快开始付房贷

这就是如果你有贷款的话高楼层和低楼层的差别

等于一个可能拖个两年，三年才开始付全额房贷

一个可能一年，两年就开始全额还房贷

有的人问这个利息难道白付的吗

其实这个利息会扣在你的总贷款数目后面

所以是没多收你利息的

这你可以放心

对于投资房子的高手来说看看他属于什么类型的投资者

要是属于资金流的投资者每次一买就买几套

这类型的投资者会选高楼层虽然买回来价钱会高些

但是他们申请贷款的换很长时间还在付利息还没到全额付房贷

这这段时间他们还有资金在去投资其他项目

这比较属于资金多的投资者

经常出现在团购状况下把高楼层全买了

然后利用团购状况和开发商要求额外优惠

这样来说买的都是高楼层有了额外优惠

但是资金来说银行批准后建设那段时间银行开始付钱给开发商了

要建设到他的楼层才全额还贷

那么中间那段时间只付小额的利息他们还有资金在去投资其他房产

如果现金购买的话就没这个利息事儿了

另一类的投资者就是价位为主

买低层的价位没那么高直接买一套，两套不会在意这个利息期

就算看上了其他项目就买一两套

因为资金问题不会长期一直投资

两类来比较其实就是利用技巧来运用投资更多的房产

至于如果是自住的通常依照本身要求选择

高层有高层好，低层有低层的好

要了解自己的需求和资金而决定高层低层

这篇就写到这里

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房产问题你问我答

 

我整理下最多人询问我的问题写出来

问 : 马来西亚租房包括水电网费吗

答：需要 （普通租房房东都不包括水电网排污费）

问：外国人来马来西亚租房可以要求租约以国外方式吗

答：不能（租约必须以马来西亚土地局标准语言 马来文，英文）

问：马来西亚短租房多吗

答：基本来说马来西亚除了民宿基本没几个房东原因接短租租客（原因麻烦打理，如果愿意接          短租的房东肯定去经营民宿了）

问：租别人租回来再转租出去的房安全吗

答：对于这样的房子是完全没有保障的原因是租约是他人名下如果你给了押金那个人转租他和          你说到时房东退回押金给你。这事房东有权不退押金给你因为和他打租约的不是你，房东          也有权赶你走因为他不是把房子租给你（所以转租房是完全没有任何保障的）

问：我可以先租一个月如果合适的话在续租吗

答：不能（第一马来西亚是不接受短租，在马来西亚都是一年约以上。将心比心有什么东西可          以试用一个月才买的。。。其实一样的道理）

问：马来西亚租房押金通常如何算

答：通常都是 一个月首付，两个月押金，半个月或一个月水电费押金（还需要准备一个租约和          印花税费用）

问：如果我是外国人能申请网线吗

答：能，只需要护照和押金就能申请网线

问：在马来西亚买房可以贷款吗

答：可以 （贷款上限不多而已如果你是第二家园的持有这最高上限70%没有的话最高50%批准          率和上限归银行决定）

问：外国人能买六十万以上项目和二手的房产吗

答：不能，对于这事情应该很多人听到外国人能购买六十万以上的房产消息，但是这个消息

        是前朝政府的建议过后提上来国会还没通过就换政府了。而且这建议的是60万以上卖不出          的项目不是任何房子都能六十万以上购买

问：外国人能在马来西亚买地皮吗

答：不能（马来西亚是不允许贩卖国土给外国人的）

问：一般购买二手房子多久能完成程序搬进去

答：整个买卖转换名额程序完成大概需要四个月到半年

问：99年地契能不能更新

答：能，不一定到99年后才能更新一般超过了50年以后就能申请更新回99年

问：如果我订购了一个新项目过后取消能拿回订金吗

答：一般上能主要看回你买的新项目规定如果取消扣不扣订金（如果通过信用卡或支票付这个          订金会扣除银行信用卡服务费+开发商的服务费才退给你。如果现金就没那个银行服务费            只 需付开发商服务费）

问： 如果我是外国人我老公是马来西亚人我们一起联名买了房子以后卖房子那个盈利税算本地           人吗

答：算外国人，如果联名买房子其中一方是外国人就会依照外国人来计算扣除盈利税

问：我房子交给中介出租佣金怎样算

答：出租成功的话是一个月租金的佣金

问：我委托中介出售房子佣金如何计算

答：出售房子的中介佣金一般都是3%房价

问：关于经营民宿，是不是全部公寓都能经营民宿。如果我租房子经营民宿被房东拒绝或物业          禁止经营民宿我还是偷偷经营会有什么后果

答：在马来西亚不是全部公寓是能经营民宿的甚至有很多公寓都是禁止经营民宿所以要经营民          宿先要问清楚能不能经营。如果租房子经营民宿必须先的到房东的同意如果没经过房东同          意然后偷偷经营房东有权以你毁约来扣除押金然后请你搬走。而如果公寓禁止经营民宿你          偷偷的经营民宿物业管理会先通知房东警告如果不听劝告他们会采取行动暂停所以门禁卡          严重的话会关掉水

问：如何分辨真假中介因为听说马来西亚很多假中介

答：要分辨真假中介很简单要求出示执照或名片上的执照号码可以到房产局验证如果中介执照         上也有一个二维码扫码就能了，如果他没给你看他的执照只给你看名牌那么名片上有没有           一排执照号码如REN，PEA 的标签 如果有的话可以去房产局这个网站验证                   http://search.lppeh.gov.my/  如果有记录的就是 持牌中介 没得话就是假中介

问：如果我想带孩子来马来西亚读国际学校是先找房还是找学校

答：我比较建议先找了学校再找房这样不用找了房子然后找的学校位置不对

问：关于申请了第二家园能不能在马来西亚打工

答：不能 持有第二家园的人只能在马来西亚做生意或养老

还有什么你们想了解的可以加我微信dannychin6608

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疫情期间的房地产市场还有出现的什么现象

 

在这疫情期间折腾

转眼间已经一年多

在这国门大关状况在房产出租市场经历了什么变动

然后市场需求经历了什么变动，区域需求如如何变动

首先我们先谈谈出租市场

大家应该也知道目前马来西亚还是封国状况

对于房产出租有什么影响呢

影响肯定有因为有些地方主要租客源是外国人

这些地方就会因为封国状况收到影响

比如说吉隆坡中心地带 双子塔，武吉免登区域一直以来最受外国租客租

所以当国门关闭状况没有外国人能来马来西亚租客源就会越来越少

有的因为疫情回国结果一回国就来不了因为封国状况

所以出现这状况的以市中心为主

第二就是大学区域，这些大学区域一般都是外国留学生为主的也会出现这问题

因为有不少外国留学生在刚发生疫情后因为转为网课所以很多都回国

但是很多回了国后就回不了到现在已经超过一年半了

过后有一段时间复课那些留学生也暂时回不来除非国门开了就能办签证

如果在外区一般当地人生活地区就没受到关国门影响还是有人买卖租房

现在我们聊聊区域需求和市场变动

在这疫情最严厉的估计就完全封闭式封城全部人不能出门

在那段时间除了一家之主出门填购日常用品和食物之外其他家庭成员都不能出门

这段时间持续了大概两个月大家都宅在家里

这个情况因为家里空间有限导致了一波换房潮

能力范围能负担的起的都准备小房换大房

当中最抢手的是联排，半独立别墅，独栋别墅

在我们中介联合群了一直看到各种找联排，独栋别墅，半独立别墅询问

尤其是很多都在找低于市价的联排，半独立别墅，独栋别墅

其实哪来那么多低于市价的房源

低于市价房源可遇不可求

这个状况最大原因就是封城期间被关在家里活动空间每天都被限制了

除了联排，半独立还有独栋别墅也有些人找大户型公寓

毕竟谁也说不清随时会不会再来一次封闭式的封城过后又要被逼关在家里

加上因为疫情而出现的经济复苏政策出现了不少人趁着政策卖房因为不用付盈利税

而购买新项目的因为有经济复苏政策也吸引了一波购买房子潮

对于疫情肯定有人欢喜有人悲

有钱人就趁疫情狂扫低于市价房源因为等一切恢复正常脱售赚取一笔

也因为疫情关系现在很多人对于居住空间和居住小区环境更重视了

所以在未来市场联排，和居住环境好的小区会吸引人

经济复苏政策会在七月结束现在还不知道接下来会不会继续这个政策

但是在这疫情期间最重要的是保护自己大家必须要注意防疫

没有什么比生命还重要

这篇就写到这里

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关于如何了解所买的项目的开发商

关于这课题值得来说说

因为早前有几个朋友问我如何知道开发商背景和声誉好不好

如果投资他们的项目有没有风险

因为很怕遇上有问题的开发商导致买回来投资的项目出现延迟，手工不好等等问题

这里我就说说如何分析这些开发商

1 ， 开发商品牌和背景

2 ， 开发商完成什么项目

3 ，看看那些论坛讨论买家提房后有什么吐槽

在这里要提醒大家的要看清楚那些公司名字背景如果公司显示没开发过项目

这代表风险大很可能是空壳公司

空壳公司没有任何建设完成记录也不知道公司背景所以要额外小心免得发生不愉快的事情

实力开发商一般都是拥有自己建设团队

所以开发的项目建设团队都是自己人

如果遇上联合开发项目我们就看清楚两个开发公司的背景

如果都没毛病这样风险就减到最低

很多人都怕遇上无良开发商，手工不好，烂尾楼的事情

其实这些多花点心思是可以避免的

关于提房发现有瑕疵这样就可以立刻提交保修

如果买房后来不了提房其实可以委托信得过的中介去提房然后帮你接近保修问题

这样就不用因为来不了而烦恼提房的事

委托方面很简单

就写一封信给开发商

内容是： 你 委托 中介名字，身份，中介执照，中介手机号  帮忙提房还有保修这样开发商

就会联系那个中介预约提房

因为其实我发现因为疫情关系有很多房东买了房子到了提房时期

来不了提房把房子放在那边完全没有运作

这期间物业费还是一直要付的包括水电费

这倒不如找一个信得过的中介去解决

等完成保修后可以先让中介找人安装灯，风扇，窗帘这些必须品可以尝试半家具状况出租

或直接全家具出租这样的话就算人在国内也能解决

这期间如果有人看上的单位入住后这样不就解决一切了吗

也不用把房子放了那么长时间

毕竟这疫情已经一年多了到底几时才能解决一切恢复正常也不知道呢

房子不可能一直放着等疫情后才来提房

因为开发商所给的保修期限还是有限期的

过了限期一切维修费用要买家自己负责

这篇就写到这里

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关于虚假信息广告

 

最近挺多人问我这事情

为什么有很多假广告！！！！！！！！！！

什么是假广告？？？？？？？？？？

这广告照片特别美特别夸张。。。

这广告价钱超便宜相比其他广告便宜30%到40%

有的广告连单位照片也没都会放各种与这公寓有相关的照片

有的一室户型用在二室，三室户型广告上

各种货不对板

因为照片和价钱吸引人点击去问

当你联系时候答案来了

不好意思这个单位已经卖了，已经出租了，或者直接坦白那个是假照片这事做广告效果而已

然后补充一句你要找什么单位我帮你找看看其他

这时候意思成功钓鱼了

每个人的单位装修没差所以广告上的照片价格也没差

这些就是为了抢客而出来放假照片假价钱目的就是要钓鱼

当你联系了他们就钓鱼成功就算他们没有房源也会找有房源的人这样就能分杯羹

每个公寓价格来来去去其实差别不多

中介打广告原本就是看运气 同样照片差不多的价钱运气好就会给买家或租客点击到然后联系他

他们为了吸引人点击还有联系用这招歪招

对于真假这就需要自己判断了

对于真正的持牌中介是不允许这种做法

一旦遇上可以举报的

因为持牌中介是房产中介局管控的

就算在外面看到的广告布条也要写上执照号码

持牌中介提供专业的知识和服务的

如何分辨真假中介可以点击之前的博文链接https://onestopspropertysellingbuyingrenting.blogspot.com/2019/05/blog-post.html

网络上的广告真真假假都很多

连房产广告也一样

这真的让你们见笑了

这篇就写到这里记得分享出去让更多人知道假广告的事情免得浪费时间在这些假广告里面

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如果有什么问题可以联系我

外国人在马来西亚买房的底限几多

 

关于这问题我估计很多人不清楚而且很迷惑

因为不同州属都有自己州属的购买底限

在还没讨论这底限之前我先解释下为什么会有这个底限

马来西亚生活水准不是很高这应该不少人知道

对于房价也是比很多地方低

过后在以汇率来说吸引很多人在马来西亚投资房产

但问题来了。。房价相比有些国家低，生活水准相比有些国家低，汇率相比有些国家低

出现了外国人在马来西亚炒房景象

相对来说本地人负担不起买房因为生活水准低

导致了很多地方都被外国人买来投资再出租给本地人

为了避免这个情况

政府想出来了这个购买底限策划保护了本地人

过后每个州属都有自己的底限

底限就如此

吉隆坡 （Kuala Lumpur）-----------------------------马币 100万

雪兰莪   （Selangor）-----------------------------------马币 200万

吉打（Kedah）-------------------------------------------马币 60万

吉打兰卡威（Langkawi）------------------------------马币  100万

柔佛 （Johor）--------------------------------------------马币 100万（公寓）马币 200万国际区域）

吉兰丹 （Kelantan）-------------------------------------马币 100万

马六甲 （Melaka）---------------------------------------马币 50万（公寓）马币 100万 (联排）

森美兰 （Negeri Sembilan）---------------------------马币 100万

槟城 （Penang）----------------------------------------- 马币 80万 （公寓）马币180万（联排）

霹雳 （Perak）-------------------------------------------马币 50万

玻璃市 （Perlis）----------------------------------------马币 50万

彭亨 （Pahang）----------------------------------------马币 100万

沙巴 （Sabah）------------------------------------------马币 100万

砂拉越 （Sarawak）------------------------------------马币 50万

这个底限的门槛

看看大家如何理由这个门槛选择一个适合自住或投资的地方

对于疫情前有一项宣布说外国人可以买以六十万底限买房的事情

这个批文根本没有批下来所以六十万底限是不存在的

过后就换了政府在遇上世纪大疫情了

这样解释大家应该了解了这个购买底限

如果你的买卖合约是没达到这个底限的话政府是不会批准外国人购房批准的

因为外国人买房子都会有一个文件叫做外国人购买批准 （State Concern）

如果买回来的价格不超过底限 是不会批准

没有了这份文件是不能转换名额

这篇就写到这里

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关于房价真的会降吗

相信每个人身边都会有这些朋友天天说明天房价会降，明天别的开发商给的配套会更好

下个项目会位置更好

房价只会上升不会下降，面积还会越来越小价格越来越贵

记得我第一套新房买回来时候三十八万（面积170平四室二卫）

第二套房买回来时候四十八万（面积140平三室二卫）

第三套房买回来六十九万（面积80平三室二卫）

很明显十多年里面房价的起涨更明显的就是面积越来越小

在2021年头想要买一套170平的公寓已经九十万以上

 再下去面积越缩越小价钱越卖越贵

那么来说对于那些天天说房价会降的人是不是狠狠的打脸

再下去要买便宜房子就是政府开发的政府项目

三十万，四十万，四十多万 这些项目都是密度很高有的不带设施

有的一个项目一千多个单位，有的一个项目两千多单位

有部分的人因为新项目面积越来越小他们自住的都会找以前那些旧房子因为面积大

对于排屋（联排）开发数量越来越少所以还有不少人都住在排屋里所以二手市场还是有价值

可能有的人会想为什么买旧房不买新房，因为买旧房还要花钱装修

但是就算你买新房是不是也是要花钱装修。。虽然是旧房但是还能买到理想的面积

所以每天想着房子会降价这个想法是不对的

新项目只会价格越来越高面积只会越来越小

对于开发商来说就会加些高级设施进去吸引买家

而开发商给的配套会更好

其实每个开发商给的优惠配套其实大同小异

而下个项目位置会更好这理由其实一个小区是不可能满开发

每个小区都会有预留的政府地皮用于开发政府项目

那么来说可能你看到一个位置空的来来去去没开发商开发

原因很简单这些很大可能是政府预留地只能开发政府项目，预设扩展马路或预设建设地铁路线

的保留地。。。如果你等这些地皮发展的话你就慢慢等了

如果一直以这些为理由你是不可能有决心买套房子

近期也有好几个有名网站和报章做民调关于年轻人为什么都不买房跑去租房

报告结果一片倒 基本都是宁愿租房也不买房

而最多年轻回答的是因为想租哪里就哪里，不喜欢就换地方

第二是租房没压力也不用买家具，保养房子

第三是宁愿买辆宝马也不买房因为车开出去别人看到，房子就是租的也没人知道

第四是不想因为买房成为负担所以租房

第五是等打算成家立室前才买

第六是现在还没有买房的实力所以选择和家人一起住

对于最多还有第二的我想纠正下就是你帮人租房就是帮人付房贷当你们租来租去的租金到最后

房子还是别人的为什么有能力不自己买房子到最后还是自己的房子

对于第三的你买车不会增值还会降值而房子只会慢慢上升

对于第四的如果你买你经济能力能负担的起的其实不会是你的负担

对于第五第六来说不是你们不想买而是还没到买房的时候。。如果打算成家立室才买这些都是打算以后买一套可以住一家人的房子

其实我有个朋友十多年就是抱着这些理由

到现在一套房也没买甚至结婚了还在租房

他那么多年了还想着价钱会降，配套会越来越好，下一个项目位置更好

抱着这个理由十多年了还在租着房子

近期找我说想买一套房子自己住让我推荐

过后就说现在房子那么贵而且面积那么小

要是要住一家人觉得拥挤

我说没办法价钱不会下降只会越卖越高而面积只会越来越小

过后我建议买套旧房因为面积大适合他们一家人住

买回来就装修下最重要面积大住的舒服

过后他对我说很后悔以前没买房导致现在买贵房

天天异想天开房价会掉到时才买

但是现实很残酷当他每次想买房有了这些想法到最后都是没买

慢慢的到了要是要买一套又大面积又好的房子他已经买不起了

因为价钱不会停留在十多年前现在后悔也没用

这篇文就写到这里

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购买新项目会遇到的配套你知多少

 

很多人在马来西亚购买新项目都会看到些配套

但是关于这些配套你们知多少

折扣（Discount）,回扣（Rebate），包租回酬（GRR（Guarantee Return））

折扣大家肯定了解

一般都是直接用在房价之上

那么我们说说回扣（Rebate）

这回扣可以很简单也可以分阶段回扣

在这先说说回扣这回事

回扣不是用在房价而是用在你要付的钱

比如你的回扣8%而马来西亚买新项目

首款10%那么说回扣8%你就需要付2%首款

也有些项目是分阶段回扣

比如他们配套回扣15%（8%+5%+2%）

那么首款 10%你只需要付2%首款

第二阶段10%你只需要付5%

第三阶段15%你就需要付13%

这样解释大家应该明白这个回扣了

关于这个包租回酬（GRR（Guarantee Return））

这个也有两类

一种是开发商给你的包租担保租金你还能自己用回房子

一种是给你包租回酬。。他们会用你单位出租

如果你的房子是买回来150万

那么 150万的6%是9万

9万的话就是每个月开发商给你7500租金

一般包租回酬是最少1年（有的3年）

这类配套都会补上一份包租回酬合约

期限过后开发商就不会在给房东租金了

当然一般新项目律师合同费很多都会免掉因为都会用开发商委托的律师做买卖合约

而贷款律师合约有的开发商也会免

而印花税和杂费一般都不会免

原因印花税的数目也不小

而这个是必须买家自己缴

当然还要送家具这些有的半家具，有的全家具

车位来说一般都有

这篇就写到这里

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关于买新项目提房开发商征收的费用

 

对于买新项目的人一旦项目建好能提房了都会奇怪为什么要先付一笔钱才能提房

在马来西亚不论你买大项目的房子还是小项目的房子

都会规定4年完工期

而有些项目会挂着HDA项目

什么是HDA。

HDA是 （Housing Development Act）

就是属于监控建设进度的项目

这类项目开发商就算有买家买了房子都不会一次性收到钱

银行会跟着进度而付款给开发商

直到房子盖好银行才会付清最后一笔钱给开发商

这大量减少了出现烂尾楼的的几率

因为项目是被监控进度下完工

进入正题

每个新项目建设完工后开发商都会通知房贷提房

然后要提房前就会发一张账单收钱

很多人对这笔提房前要付的钱很多都不清楚到底付什么

这有一封可以参考下

我们直接看数目大的费用

新房提房必须申请水电户口

这信的 2 。 TNB Deposit 就是申请电费户口所需要的押金（这个押金每个房子不一样高级小区，面积大的房子就会比较多押金）

这信的 5。Water deposit 就是申请水费的押金（它和电费一样都是以公寓档次还有面积计算）

然后下部分 Maintenance charges 就是预收物业费（每个公寓预收月份不一样）

最后一项就是 Sinking Fund 这是 储备金 （公寓内的保安服务，清洁服务，公用地方水电费和电梯保养费用）

有的公寓会直接帮房东买火险

当你缴付了这笔费用恭喜你了可以预约时间去提房

提房时刻开发商会安排职员带你去提房检查家里状况

当场提交保修程序（如果提房后发现了新的不满意瑕疵就去自己申请保修）

保修程序是有期限的一旦过了期限开发商就不受理

提房后的第一年产业还是属于开发商的

而在这一年里面提房率超过50%-60%开发商就会安排拆分地契程序

把一张主地契（开发商）拆分出来给各自房东

所以在这一年里面通常物业处还是由开发商管理

一旦拆分成功后房东们可以建立一个房东群可以找一个物业管理打理整栋大楼

或者由开发商找一个物业管理继续打理这栋大楼

一旦拆分地契成功后开发商就会帮房东申请水电费。排污费这些

申请成功后水务局，电务局就会发信给房东收取押金

这这时候经常会出现一个问题 很多房东回气管为什么提房前已经把这钱交了给开发商

但是还会发信来收钱

其实主要问题是开发商的进度一般都是一起申请

但是每个单位成功建户时间都不一样

通常开发商都是统一建户完毕才去付钱

所以房东们在这时期别又重复给这押金

而如果买二手房也是需要重新·申请水电费账号这些

但是就要房东自己去申请

通常房东会委托律师楼或中介当跑腿去申请

申请方法很简单只要依照地址去指定的电务局申请就行了

关于那个押金最后提前向前房东要一张账单里面会有账号资料还要所需准备的押金

连同买卖合同就能去申请了

所需的文件准备好就不用跑几趟了

电务局一般都在区域总部申请 ， 水务局一般也是县类分部申请

所以你可能住在地段A但是跑去地段D申请账号

去前最好先打电话询问这个公寓归哪里管辖分部才出去

免得申请一个水电费跑N趟

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在马来西亚做生意还有旅游找美食篇

经常听到很多人说想要在马来西亚开店

但是考虑事情很多听到的事情也很多最后很担心

很多人说在这里开餐厅不好做

我也问过些在这里开店的朋友说说为啥生意不是很好

我发现很多都有一个共同点

甚至我也看过他们些餐牌价格都很高

总所周知马来西亚属于一个生活水准低的国家

所以才吸引那么多人移居移民到马来西亚生活

而这里最低收入也低

那么来说问题就看出来了如果消费价格太高马来西亚不是每个人消费的起

有的人喜欢选择在市中心开店把顾客来源以游客为主

因为以游客为主价格就算高也会有游客光顾

但是游客也是有限的 如果当地人来说消费太高所以也不常会去这些餐厅消费

有的人就和我说他们在国外卖的价钱也差不多甚至还更高

但是有没想过在他们的国家生活水准比马来西亚高消费水准也比这里高

可能在国外消费水准高导致水电费，租金，材料都高

所以逼不得已必须卖的比较高才能赚取盈利

相比来说马来西亚租金低过国外，材料低过国外，公认薪水也比国外

那么来说国外卖高在马来西亚也有依照国外卖高这道理不成立了

我曾经看到一个香港的人移居在马来西亚开了一个店卖香港云吞面

而这家面馆的一碗面价钱大概是三十多块接近四十块

面馆生意不是很好因为这一餐等于一个当地人三餐

本地人在外区餐厅一顿饭几块马币加一杯水不到十块或十多块

相比来说接近四十块的一餐对于普通人来说太奢侈了

他这算不算搬他在香港的消费水准在马来西亚做生意

香港的消费水准谁也知道很高楼价物资也高

不一样的是他们消费水准也很高因为他们薪水很高

一样的道理如果你想在一个国外国家开拓生意是不是未来要扩展事业

你是要赚当地人的钱还是在马来西亚的外国人生意

如果你只关注马来西亚的外国人生意

那么这个疫情封国一年了没有游客来马来西亚
一旦没有了游客是不是对这些以游客为主的店是不是打击很大

但是因为价钱很高不容易吸引本地人消费

美食。。。。。。。

对于这事很多人去旅游必须到当地找寻当地美食

一别十年空复情要是跟着旅行团去旅游都不能完全的找寻当地美食

而背包客一般都是走到那吃到那有市中心吃到市区外

而马来西亚美食一般都分散在外区

因为当地人一般都住在外区因为房价比较低生活会比较便利

在马来西亚每个州属都有些特别美食

这就要多做做功课看看网上资料

辣死你妈，肉骨茶，福建面，咖厘面 ，炒果条 ，还有街边平民汉堡 还有好多好多的美食

这篇就写到这里

多多分享给那些想要来旅游或要来做生意的人看看

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对于银行估价评估房价

 

对于这事情基本来说评估多少就是银行能贷款到多少

也就是房子能卖多少

在早前我遇上了一个客户他想买马来西亚低于市价的房产

过后我有说过所谓的低于市价就是售价低于市场价

也能说是卖的是低于银行评估价钱

结果他反驳说马来西亚的银行估价没用没准确度没有说服力

然后说他们国家的评估多少就卖多少

过后我有解释关于银行评估这些但是这人根本听不下去

过后我又说这里是马来西亚当然依照马来西亚的评估来运作

难道来马来西亚买房子投资还要依照他们国家方式运作

过后我也无言了感觉说啥也没用

关于这个银行评估在马来西亚一般都是用于房产贷款上限

因为在马来西亚贷款几乎都是都是贷款的

比如你买的二手房源银行评估后只能贷款百分之八十那么来说你就要准备百分之二十的首款

如果银行评估最高百分之九十那么就需要准备百分之是首款

对于这个银行评估每家银行都不一样但是不会差别很大

虽然我知道有些国家贷款上限很低他们基本都是全款买

但是在马来西亚基本都是以贷款为主

虽然也有少量的人现金购买可能这些房子的数目不大

但是如果数目大的话这些人很快就会被关税局盯上

因为这是哪里的突然一大笔钱全款买房子

而这人所说的银行估价没说服力

很简单的解释下

一个房子可能市价 卖着 一百万 但是银行评估是六十万

这可能是这房子的地契属于99年租期

因为99年租期一般银行会依照剩下多少年来设置上限

也有可能这房子的状况很糟

银行估价其实他们系统只要输入地址一般都会出现他们银行对于这区域房子的上限

但是来说估价归估价但是房东卖价有时另一回事

有可能银行估价很高但是市场上有人卖这房子便宜造成了评估和市场差距

因为房东卖几多是房东决定而银行评估是决定别人买这套房可以贷款的上限

然后需要准备多少的首款头期付款

你是房东就算银行评估是70万你要卖100万也行

这是你的房不是银行的房

在马来西亚还有一门专业是房产评估师

这其实和中介一样但是这专业需要报考特定课程考取执照

他们对付房产评估来说是需要付钱

因为属于一项服务

他们会分析房子值得多少钱然后写分报告给房东

一般来说这写基本出现在银行评估过低

可能这房子虽然有些房龄了

但是整个房子大装修过然后房况很好

但是银行评估依照老房子计算

很多房东就会雇佣房产评估师做这些报告然后提交给银行

上诉要求提高贷款上限

也会有些房子已经还清房贷但是房东要重新借贷但是银行以房龄决定贷款数目

这些报告也能够成为上诉文件

但是以马来西亚来说银行评估决定贷款上限

但是市场价钱是由个别房东的卖价

基本来说还是有关联的

你可以卖贵卖便宜这还是看买家

对于这个客户来说我也不好说

如果我到国外投资房产肯定也会以国外制度来思考

但是他来马来西亚投资却用自己身在的国家制度来思考

这样来说肯定咋想也想不通

就好像我以前对我一些国外客户谈谈些想来做生意的事情

也和些朋友说关于旅游的事情

我们到国外旅游一般都是入乡随族才能了解当地风情还要品尝到当地美食

我们到国外做生意想要赚取当地的钱那么来说当然要思考下当地消费水平

可能我下篇谢谢关于来这里做生意的事儿

这篇就写到这里

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这样误会就会减少

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疫情导致的经济低迷

 

很多人都在说经济很低迷

这时候完全不是投资时刻

也有人说房价到处都在掉这时候还跑去买房子干啥

也有人说这事情最重要照顾好自己和家人

那么来说难道到处掉吗

市场完全没人投资房产了吗

那么房产因为没人购买掉入谷底吗

在这里我说说

刚开始疫情封城时刻很多人都在考虑保留现金最稳妥

然后马来西亚政府宣布的经济复苏计划

银行利息调低了也代表存在银行的定时存款利息也低了

加上各种房产税务上的折扣配套

真的没人买卖房产吗

在这里我说看看我说看到的

某个小区的项目在疫情期间开售

没有任何广告和代理中介开售下

这开发商 一天卖光整个项目的单位

你可以选择不相信吗

但是事实就是事实

早前一个客户和我谈着团购整栋项目投资

这个我介绍的项目是个名开发商的项目

价钱也不便宜但是对于他的位置也算是双子塔区域里面

总结来说也算是便宜值得下手

过后疫情到来就多了很多阻拦

估计因为这期间对方看了很多其他的项目

当越看越多的时候就会迷茫

然而在不了解吉隆坡各种开发公司中就会一直拿各种同价钱范围的项目比较

而我介绍的是一个名开发商他就会拿没啥人认识的项目比较

原因是价位接近然后可能位置可能比我介绍的好

虽然同样在双子塔这就看个人

而我本身买房都会先看开发商背景

最重要是稳和安心

到处也说送名牌家具但是是不是真的拿到名牌家具

呵呵。。。。。。所以我还是会优先考虑信誉好的开发商

毕竟我们买房是话钱买的所以要买就要买的安心

没必要轻松买房变成买房后天天恐惧

而这个项目就一直在犹豫和比较中

过后就说经济不好不值得投资了

结果这项目在疫情期间被人整栋买下投资

这不是一百万马币以上而已的项目

单位价格是两百多万以上的项目

这算打脸了吗

这你可以选择不信

但这偏偏又是事实

可能你也可以说他们运气好而已所以被人看上

当你以为只有这两个奇观而已其他肯定都一团糟

最近又有两个项目被人整栋买下来

还有一个五星级酒店卖了。。。价钱是七亿多成交

有时候连我也怀疑这是疫情期间吗

成交的都不是小数目

其实来说没有什么运不运气好，经济不经济低迷不值得投资的事

市场上遇上了这个经济复苏计划也看到了历史上的最低利息

与其把钱存在银行利息也是历史上最低倒不如去投资

市场上也出现了一群人到处寻找低于市价的房子

狂扫二手低于市价房源

这真的在疫情期间吗

这的确在疫情期间发生

所以来说选择相信市场还是骗自己经济很低迷不去抢一杯羹

这还是看看个人

事实上的确看到了各种整栋交易，一天卖光，二手市场都在扫低于市价房子

这其实就像97年的世界股灾成就了一群新土豪或土豪变神豪

也是趁着经济低迷行动

投资这词永远离不开低购高售

而所谓的低购会出现在稳稳定定的经济期间吗

这篇就写到这里

大家疫情期间注意防疫

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犹疑不决 ， 错失良机

 

如题

一般来说投资说眼光和胆量

犹豫过多反而失去投机

有多少人输了给这个犹豫

曾经满家乐是一块荒地

刚开始开发很多人嫌弃

到今天满家乐成为了一个被称为小香港的高档小区

有多少人因为犹疑不决没下手投资这个区域

有消息在未来几年可能在这里开发地铁路线

这样来说这个小区是不是如虎添翼了

曾经的帝沙花园城也是一块荒地

刚开始开发时候因为在白沙罗和甲洞的交界不给人看好

而那时候第一期的联排价格才卖几十万

那时候几十万也有人嫌弃一个新开发的区域的项目

就几年时间帝沙花园城的成就是有目共睹的

被称为了一个最完美的社区

日常所需都齐全，安保也完美

在这小区出现了很多奇迹

房价也是不停的增涨

项目越卖越贵

而且创出了一个骄人记录

在没有代理销售状况

可以一天开售一个项目 一天卖光

这个记录目前来说没人做得到

那么来说以前嫌弃这小区的人

会不会现在想起很闷骚

因为犹疑不决 错失了一次投机

曾经很多人嫌弃蕉赖威乐城区域

因为其实这区域附近有不少的低层公寓

所以区域价值不高附近很多廉价公寓

但是这里的开发已经超乎预料

第一就是地铁线

第二就是威乐商场的入驻

随后在入驻了IKEA还有MYTOWN商场

然后附近再开发了不少高级公寓

而现在这小区的价格已经崛起

不在是一个被嫌弃的小区

曾经很多人嫌弃南孟沙这个区域

因为被认为是一个成长不起的小区

但是现在的发展有了地铁线

而且因为成为了一个高档小区

因为接近马来亚大学，还有很多大品牌的科技集团

连阿里巴巴也选择这区域入驻

马云为何会选择这里而不是市中心呢

原因是这小区被称为科技小区

很多人都会把目光只看市中心

但是有几个人会知道其实吉隆坡和雪兰莪都是满地黄金

也有人说除了市中心其他地方根本没有价值

其实这就不对了一个区域相对于开发的设想和付出

没有一个完美的小区，但是会有一个有什么都没有到完美的小区

这些都是事在人为

眼光有时候需要看的广

对于这事其实我也有个客户

在疫情前找我说想在这里投资房产

而他的方案不是买一套而是打算团购或整栋卖

而他对区域不了解所以只会把重心点看着在市中心

而我当时也介绍了一个马来西亚顶级开发商的项目团购

因为我推荐了他这项目不是市中心而是市中心往外些的位置

加上他听到了不少国外的销售各种介绍各种项目

他的思想很动摇完全拿不起决定

作为一个置业顾问我肯定会以我了解而介绍

因为我是本地人我对区域的了解难道会比那些国外销售差吗

有可能这些销售才来过马来西亚一两次

他们了解马来西亚吗

提起这事因为我有个印尼华侨客户想要在这项目买房置业

我就联系了开发商的老板

结果老板和我说没了因为被一个商人整栋买下了

过后我就和我这个客户说

他给我的答案就算经济受到了影响根本没有投资的价值

呵呵 我就一句话回复他

想当年 李嘉诚咋子 97年股灾 大量收购了香港的楼盘

当经济恢复后 身价翻两到 三倍

其实这次的疫情也是一样

所谓 有危就有机

危机这词 就是 危险 和机会

他就像开窍了。。但是机会已经没了

而我这个印尼华侨客户因为他是有心买的所以为何老板谈谈后

他给了我几套原本他收着不想卖的单位给我客户选择

这个客户我没介绍过他这个项目

他找我是通过一个我的拿督朋友因为他看了我博客介绍这项目

所以铁定心要买一套作为度假住所

房产投资别犹疑不决

投机不会因为你而停下来

在这疫情期间我看到了各种集团都在到处收购抢购楼盘

这打算在这危机中赚取一笔

而不是在危机中犹豫

这篇我就写到这里

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我们回顾下2020马来西亚房地产发生了什么事

那么来说这些事情会不会影响接下来几年的房产走势

第一件事 全球疫情爆发

随着全球疫情爆发 马来西亚也逃不过疫情影响

很多人受影响导致收入受影响失业的事情

这是全球性的经济冲击

而房产市场也是受到很大的冲击

这尤其在封城期间的两个月每个人都是在吃老底的熬过去

对于房产市场来说就是停顿了两个多月

很多投资者，或原先想买房的人都停下来了不敢买房

很多都咋子观察状态当中

也有的人因为封城期间关在一个公寓里面熬了两个多月开始有了换联排的想头了

但是在反反复复的疫情期间完全处于一个想头而不是一个行动

而在封城期间在各大社交网站出现的房产广告而是比疫情高出了几倍出现率

就算是新的项目开发商也因为疫情延迟公开发售

因为这不是一个好的时机开售新项目

所以房地产就像停顿了一样

如果连开发商也暂时停顿了那么来说未来的四年里面所出现的新的项目就会大大减少

新项目开售少了就等于供应量开始减少也意味着房地产在四年后供应少了就会房价上调

第二件事 HOC 2020 （Home Ownership Campaign）回归了

【Home Ownership Campaign 2020】只限为本地人
HOC真的回来啦！

什么是HOC？
HOC让你无需或减少缴付【房屋转让拥有权】的印花税

1. HOC 回归！买房免印花税
- 30万令吉至250万令吉，100％免印花税限于首100万令吉 (6月1日起至2021年5月31日)

2. RPGT 豁免！免卖房盈利税收
- 卖房最高限制于3间，获豁免盈利税 ( 6月1日起至 12月31日)

3. Loan Margin 放宽！
- 买第三间超过600千以上的房产，loan margin 从原本的70％ 调高至 90％

为何会出现这样的配套

原因马来西亚房产局不会让房产市场一直停顿下去

因为这对国家经济会影响

第一次出现HOC计划的时候在2019年

这2019这期间交易了三万一个房产 

总额是 23.2billion 就是马币 23,200,000,000 

这个数额是不是蛮大

为什么会反应那么大

原因是 

如果你买五十万的房子你就省下了最少九千的印花税

如果你买一百万的房子你就省下了最少两万四的印花税

而2020 的HOC回归算是增强版的HOC

30万令吉至250万令吉，100％免印花税限于首100万令吉 就是说就算你买250万的房子 

你要付的印花税变成了 150万

随着这个增强版的HOC计划

开发商加上这HOC都提供了一些优惠配套

疫情期间解封后

帝沙花园城推出了新项目吸引了购买人潮

一天里面被预定了五百套单位

你没看错这事疫情期间

一天里面被预定500套单位的惊人成绩

其他的开发商陆续的发售项目增加HOC计划的优惠

如果说 2020 因为疫情期间 没有 2019 惊人的数目

但是有超过两万套房来说已经对市场很不错了

第三件事 马来西亚房屋贷款利息调低

因为疫情的关系随着马来西亚政府的经济复苏政策

国家银行宣布调低借贷利息

这次的调低不是调低一点点

而是来个历史上最低的数额

可能以同一个时间在 2019年 是 4% -  4。1% 利息 而 在 2020年是 2.9%  -  2.95%

别小看这数额  

如果一个房子 以 50万来说每个月的房贷大概两千多

但是 现在的利息2.9%来说一样的50万房产 每个月房贷就一千八百多

这调低后的利息每个月房贷负担减少了 三百到六百块的差距

国家银行这次的利息调低政策再次的鼓舞了很多的买房风潮

第四件事 延迟还贷款

因为疫情的影响加上封城问题

国家银行宣布延迟供期方案来减轻人民的负担

这期限是六个月

对于那些每个月负担贷款三千，五千，八千 的人来说算不算这六个月松了几口气

如果算他一个人一千块的贷款负担

根据国家银行的数据有超过八十一万的人还要中小企业选择了延迟六个月的延迟缴还贷款

那意味着这 总数 马币 81.9 billion （ 马币 81,900,000,000）

这数目的钱额能够在市场上灵活使用

那么来说除了有的流入股票市场

那么来说遇上了这HOC项目会不会流入房地产呢

第五件事 低于市场的好货

对于这事我前几遍其实有说过

在这疫情期间很多人受影响但也有人没收影响

所谓有喜有悲

之前也有个自称房产大神的人吹牛逼说房产会掉价百分之三十甚至四十

不过这人瞬间第二天完全被打脸估计想在这行业混也难

其实很简单的一个心态

一个房子是借贷回来的要是低于市价百分之四十

卖了房子连贷款也还不清

那么他卖来干啥

就算百分之三十在有借贷状况中随时也要赔钱

这根本不现实这些所谓自称大神的神棍这一年里面有看到低于百分之四十的房子吗

明知道百分之四十卖还要赔钱那么还去卖的人估计有问题的

市场上的确有低于市价的房源但是低于市价不多 一般徘徊咋子百分之十 -- 不到百分之二十

而这些房源很多都在中产阶层

一般都在几十万的房产

能买超过百万 或 千万的房东 难道那么容易在这疫情中打败吗

再说流入市场那笔大数目的钱很大部分都是流入股票市场

而股票市场也是这疫情期间马来西亚橡胶业爆升的时刻

因为马来西亚是全球橡胶输出国之一

而在疫情期间橡胶医护配备的需求量

可说是其中一个大集团 接下来的单是供应198个国家

而估计也暴跳到顶峰状态

可想象那笔钱流入股票市场

这些人在这期间股票赚的钱可不少

过后更多的大集团也投入橡胶业股票也是也涨了

所以来说有人欢喜就会有人悲

接下来的2021 我们一起加油

谢谢大家的阅读

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2021 年 大家都平安