我们回顾下2020马来西亚房地产发生了什么事
那么来说这些事情会不会影响接下来几年的房产走势
第一件事 全球疫情爆发
很多人受影响导致收入受影响失业的事情
这是全球性的经济冲击
而房产市场也是受到很大的冲击
这尤其在封城期间的两个月每个人都是在吃老底的熬过去
对于房产市场来说就是停顿了两个多月
很多投资者，或原先想买房的人都停下来了不敢买房
很多都咋子观察状态当中
也有的人因为封城期间关在一个公寓里面熬了两个多月开始有了换联排的想头了
但是在反反复复的疫情期间完全处于一个想头而不是一个行动
而在封城期间在各大社交网站出现的房产广告而是比疫情高出了几倍出现率
就算是新的项目开发商也因为疫情延迟公开发售
因为这不是一个好的时机开售新项目
所以房地产就像停顿了一样
如果连开发商也暂时停顿了那么来说未来的四年里面所出现的新的项目就会大大减少
新项目开售少了就等于供应量开始减少也意味着房地产在四年后供应少了就会房价上调
第二件事 HOC 2020 （Home Ownership Campaign）回归了
【Home Ownership Campaign 2020】只限为本地人
HOC真的回来啦！
什么是HOC？
HOC让你无需或减少缴付【房屋转让拥有权】的印花税
1. HOC 回归！买房免印花税
- 30万令吉至250万令吉，100％免印花税限于首100万令吉 (6月1日起至2021年5月31日)
2. RPGT 豁免！免卖房盈利税收
- 卖房最高限制于3间，获豁免盈利税 ( 6月1日起至 12月31日)
3. Loan Margin 放宽！
- 买第三间超过600千以上的房产，loan margin 从原本的70％ 调高至 90％
为何会出现这样的配套
原因马来西亚房产局不会让房产市场一直停顿下去
因为这对国家经济会影响
第一次出现HOC计划的时候在2019年
这2019这期间交易了三万一个房产
总额是 23.2billion 就是马币 23,200,000,000
这个数额是不是蛮大
为什么会反应那么大
原因是
如果你买五十万的房子你就省下了最少九千的印花税
如果你买一百万的房子你就省下了最少两万四的印花税
而2020 的HOC回归算是增强版的HOC
30万令吉至250万令吉，100％免印花税限于首100万令吉 就是说就算你买250万的房子
你要付的印花税变成了 150万
随着这个增强版的HOC计划
开发商加上这HOC都提供了一些优惠配套
疫情期间解封后
帝沙花园城推出了新项目吸引了购买人潮
一天里面被预定了五百套单位
你没看错这事疫情期间
一天里面被预定500套单位的惊人成绩
其他的开发商陆续的发售项目增加HOC计划的优惠
如果说 2020 因为疫情期间 没有 2019 惊人的数目
但是有超过两万套房来说已经对市场很不错了
第三件事 马来西亚房屋贷款利息调低
因为疫情的关系随着马来西亚政府的经济复苏政策
国家银行宣布调低借贷利息
这次的调低不是调低一点点
而是来个历史上最低的数额
可能以同一个时间在 2019年 是 4% - 4。1% 利息 而 在 2020年是 2.9% - 2.95%
别小看这数额
如果一个房子 以 50万来说每个月的房贷大概两千多
但是 现在的利息2.9%来说一样的50万房产 每个月房贷就一千八百多
这调低后的利息每个月房贷负担减少了 三百到六百块的差距
国家银行这次的利息调低政策再次的鼓舞了很多的买房风潮
第四件事 延迟还贷款
国家银行宣布延迟供期方案来减轻人民的负担
这期限是六个月
对于那些每个月负担贷款三千，五千，八千 的人来说算不算这六个月松了几口气
如果算他一个人一千块的贷款负担
根据国家银行的数据有超过八十一万的人还要中小企业选择了延迟六个月的延迟缴还贷款
那意味着这 总数 马币 81.9 billion （ 马币 81,900,000,000）
这数目的钱额能够在市场上灵活使用
那么来说除了有的流入股票市场
那么来说遇上了这HOC项目会不会流入房地产呢
第五件事 低于市场的好货
对于这事我前几遍其实有说过
在这疫情期间很多人受影响但也有人没收影响
所谓有喜有悲
之前也有个自称房产大神的人吹牛逼说房产会掉价百分之三十甚至四十
不过这人瞬间第二天完全被打脸估计想在这行业混也难
其实很简单的一个心态
一个房子是借贷回来的要是低于市价百分之四十
卖了房子连贷款也还不清
那么他卖来干啥
就算百分之三十在有借贷状况中随时也要赔钱
这根本不现实这些所谓自称大神的神棍这一年里面有看到低于百分之四十的房子吗
明知道百分之四十卖还要赔钱那么还去卖的人估计有问题的
市场上的确有低于市价的房源但是低于市价不多 一般徘徊咋子百分之十 -- 不到百分之二十
而这些房源很多都在中产阶层
一般都在几十万的房产
能买超过百万 或 千万的房东 难道那么容易在这疫情中打败吗
再说流入市场那笔大数目的钱很大部分都是流入股票市场
而股票市场也是这疫情期间马来西亚橡胶业爆升的时刻
因为马来西亚是全球橡胶输出国之一
而在疫情期间橡胶医护配备的需求量
可说是其中一个大集团 接下来的单是供应198个国家
而估计也暴跳到顶峰状态
可想象那笔钱流入股票市场
这些人在这期间股票赚的钱可不少
过后更多的大集团也投入橡胶业股票也是也涨了
所以来说有人欢喜就会有人悲
接下来的2021 我们一起加油
谢谢大家的阅读
记得点关注和分享更多的人了解
2021 年 大家都平安
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