关于这事估计很多人都以为买个房子来收租就是投资
别人推荐啥就跟风买啥
看见广告那些房产项目便宜就买啥
听销售吹牛逼回报多高多高就买啥
看见配套送很多东西的项目就买啥
甚至有人听别人说一买赚一大笔就买啥
听一大堆房产投资讲座介绍就买啥
这样投资房产真的行得通吗
如果那么简单不就每个都是房产投资神人
房产投资大师那么牛逼还需要赚学费
还有一类负债为王的房产投资大师
叫你买一大堆房子走漏洞借房贷
买了一堆就说你有一大堆房子再以这些房子的价值说你是百万富翁
呵呵。。。。借了一堆的房贷是百万富翁
房子都是需要付房贷的。。一天没还清房贷那套房房不属于你的
现在越来越多神人自认是投资大神
搞得现在政府也要限制这些讲座
一旦自称大师必须有政府讲师执照
真的那么牛逼也不用出来教人赚学费
在家数钱也没时间
说到底到底是别人买房投资还是你买房投资
甚至有人以为一买一套房租出去直接可以盖掉房贷
那么如何评估什么房有投资的市场
现在是个科技发达的时代
要知道一个位置好坏不难
什么类型的需求量缺
什么类型的需求量不缺
手机搜搜 ， 电脑搜搜
就知道了
新项目投资因为早期买有配套可以省下首款，律师费用
建设进度进行中分阶段付房贷利息
请记住别犯这错
千万要看清楚地点，地点，地点 （重要的事最好说三次）
每个宣传单都是地图缩小的 看起来和各种设施和地铁站很接近
请请请 拿起手机 看看地图
地图是不会骗你的
项目的周边也很重要要看清楚出租的话预算什么类型的租客
这要如何分析呢 电话能帮上你吗
租客来源来自周边的建筑
比如附近有大学 租客很大多数都是大学生
比如附近有国际学校租客很大多数都是带孩子来读书的外国人
比如附近是高级办公大楼市中心租客大多数都是工作的外国人
比如市中心的周边租客大多数都是距离外区最接近的市区工作的
一个吸引人居住的小区基本结合了食住行
肚子饿不用去大老远找吃
住的环境好
上下班或去找人交通方便-有地铁站有公交
那么本地人为何选择住外围
原因1房价没那么高 租金没那么高
原因2本地人基本有交通工具
原因3外围的生活设施比较充足- 学校 - 餐厅 - 银行- 菜市++
有钱的就住高级外围 普通的就住普通外围 需求基本一样
这跟着个人生活水准而定
陪读的外国人为何选择距离孩子学校距离最近的小区
不是每个外国人都会买车代步
距离近的公寓 距离商场近的公寓
因为没有交通工具都会选择学校周边又有商场的地方
这些可能是高级公寓可能是房龄比较大的公寓
这和大学区域是一样的道理
因为需求是一样的
如何看看小区需求量，平均租金率
这个上网看看房产广告网站就知道
看看什么类型公寓空出来就知道 多出来的就是过多需求 少的就是缺货
那么多出来一堆的小单位 缺少大单位 没可能你还要加入一起排队等租客的小单位吗
还是你投资短缺的大单位
你觉得效果会好有性价
而平均租金比例也可以在这些网站看到
销售说这公寓租金可以达到5000马币没可能你就信
网上看看整个小区的类型差不多租金其实好的就3000马币
你要相信一个无凭的还是租金眼里看到的市场周边价值
不管 新项目-旧房 - 老房 能赚钱就是好房
有人专门买项目投资
也有人专买低于市价的房子投资
也有人买老旧的房子投资
只要选对地方就是好房
新项目可以省下很多费用所以很多人喜欢投资新项目
买低于市价的房子一买就赚钱 - 前提要好好看看地点 ， 周边 ， 交通
位置不好低于半价 买来也没用
也有群人专门买地铁站附近的老房子
本期几十万 不用太好的包装 也能租个一千，两千
房产投资不马虎
房产投资学问学不完
没有什么大师没有什么大神
只相信自己的眼睛和科技上的数据
就算他人再如何吹牛逼
你也不会信 因为你的投资功课是做足的
你要信的是自己的眼睛
不是别人游说
心境要清晰
这篇写到这里
祝大家买个好房投资
有什么还不明白的可以私信我
谢谢大家的阅读
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