租房被坑？？？？

 

经常有人说租房被坑

真的那么好坑吗

被谁坑，咋被坑 ，那么坑吗

然后网上一大堆不太了解的人个个扮演着大师般介绍各种避雷方法还是那么多人被坑

然后有没有想过为什么会被坑

这里我大概说出来各种找我帮忙因为被坑的

榜首：转租房  

            关于转租房明知道是违法行为还是一大群人转租

            租房和房东签约了租了一段时间不租了找人接手后拿了押金开溜

            而租转租房的不是跟房东签约的运气好住到合约到期

            不好运的中间被发现就被赶走押金全没

            房东只对接跟他签约的人退押金也是退跟他签约的人

            对于租转租房的人来说房东根本不认识你也跟你没任何关系为什么要给你住给你押金

            一般都会给你一个期限搬走。。不搬走的话就会报警处理

           很多人会想如果房东报警的话会咋样

           答案是 留案底 ， 被控 强占民宅 ，私闯私人地方

           这也是最常看见被坑的案例 也是最严重的

榜二 ：大家同一个国家的人关系特别信任对方到最后反被坑

             很多人出国留学或工作几乎对外都会有戒心

             天天想着外国人会坑你们但是往往的都是被自己人坑

             接着榜一的转租被坑往往逃不开因为大家同一国家的人而对他们特别信任

             也经常有人被骗后了解后被坑了多少钱

             然后在深入询问如何被坑

             很大部分说支付宝或微信转账打了给对方人就失踪了

             重申下马来西亚中介是不会收外汇，支付宝，微信钱包，微信转账

             原因是马来西亚人的支付宝。微信钱包都不能收外汇尤其是人民币

             那么说坑人钱的事本地人还是你们国家的人

             不收外汇原因是外汇汇率随时会变收回来后明天汇率掉了难道要自己赔钱

榜三 ：租房没有正规的租约

             租房那可以没有一个租约

             这租约不是随便写张纸就行

             每个国家都有自己一个合规的合约格式

             如果在马来西亚租房就要用上这里的格式

             连接榜二问题别以为都是自己人特别信任不用做份租约

             有时候问题来了就随时翻脸不认人

榜四 ：不是跟房东签约而是第三方签约的房子

             每个月的租金是打给房东不是第三方

             确认房东提供的户口房东名字或房东提供的户口

             不是把租金打给第三方

            如何确定房产是不是房东的很简单

            租约上名字和水电单一样名字吗

            别向人要求房产证这东西

            马来西亚这里不叫房产证，这里叫地契而且不是每个房东买了房子就立刻转换名额把地              契换成自己名字， 尤其是新公寓 。 一般房东都保存着买卖合约 ， 有的放银行有的寄存              在银行保险柜 。 这里是不会随便把这些东西拿出来给人看

            最近某些地方出现黑户 ， 什么是黑户就是有些单位被发现长期没人理没人住

            有的不法分子把这些单位撬门换锁 然后出租收租金

            这些单位价钱比其他人低吸引人

            每个月付租金收款人都是这些所谓的第三方

            一旦房东发现有人住就会报警

           甚至房子被拍卖过了好多期有人买了过去看房子发现里面有人住着但是不是房东出租

           这些就是黑户

榜五 ：别乱听别人忽悠说拿了很好哪里很便宜

             由于很多人对这里各种地方不了解最容易掉入陷阱 

             往往钓鱼的人会在各种群体撒网

             然后一堆枪手在群里忽悠 

             这样的话就会不停的有人掉入陷阱里面

             不花里花俏，不贪小便宜 这样就避开很多坑了

这篇文我就写到这里

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关于租房找房最合适的时间

 关于这主题会很多人都是这样-

经常遇上的几个月后才要入住

几个月前听到房源非常紧迫

就几个月前去找房源

其实这是错误的做法

原因 1 ： 就算你提前几个月找房看房了能不能直接决定租下来

                 如果是打算给订金先订等到几个月后入住

                 我可以和你说不可能的 如果房东收了你订金

                 接下来几个月的租金房东找谁要直到你们入住

原因 2 ：如果说提前看房也不能直接租下来的话这样来说看到喜欢的也不能租

                这样说看房也没有任何意义

俗话说 船到桥头自然直 有些东西急不来的

最佳租房看房时间是入住前的一个多月

多过了几乎没有什么意义因为也是瞎看

如果你问我有没有人提早几个月租房我可以说有

有的人提前3个月租房过后人还没到租金也照付给房东

他们就是提前租房该给的就给房东

自己讨个心安

也遇过很多看了房后和我说要给订金先订但是入住时间是3,4个月后才做租约签约

其实啊就算我能收下订金 房东也不会要因为那几个月的租金找谁拿回来

当如果有人愿意的话就要想看看了

这个房子要嘛完全租不了出去 要嘛那个钱压根没给房东

只是个人做决定先拿下订金

其实也会有人拿了你们钱等到差不多入住时间在到处找说订金在手要房源

这篇文我就写到这里

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关于房产授权表格 （Exclusive Letter ）

 我们这次就直接进入主题

很多人有时候会遇到有中介让你签署授权书

期限有几个月 或 一年

但是其实很多人误解了这个授权书的意义

因为有的人以为我把房子交给你出租或出售所以就要签署授权书

其实是不需要的

因为这个授权书的用意其实是绑定一个中介授权他对这个房产全权出售或出租

一般会给个期限

在这个期限房东就算找其他的中介有了租客或买家也不能交易

因为授权书已经签了给其他人。。只能通过这人进行交易

遇到这样的情况带着买家的中介只能放弃这买卖或拖到授权期限结束

问题来了到底需不需要签这授权书

其实这个授权书当有租客，有买家时候也能到时候才签

而不是没有租客没有买家就签

因为一旦绑定了反而把出租出售的几率减低

因为授权了一个中介出租或出售

可能有人问那么我可不可以同时授权几个中介

答案 不能 授权书只能签一个中介带期限

我这里就比喻一下

房东把房子 授权书签给了中介 A 时限 半年

但是房东可能也找了中介 B 中介 C

但是中介C 找到了买家

在要交易过程 中介 A知道了就会拿着授权书去阻止

因为有授权书 中介 C必须透过 中介 A 交易

遇到这个情况 中介C 只有两个方法交易

1 就是透过中介 A交易 过后佣金给他一半

2 就是拖到 中介 A的授权期限过期 再交易

如果这个中介 C的买家又有一个中介F带来的

这个交易就更复杂了更难完成了

除非三个中介达成协议

没的话是交易不了的

最正常的状况其实是有了租客有了买家

然后确定后中介一般会给签两份表格

一份是订单 一份是授权书

市场是公开的

所以房东再要出售或出租签想清楚才签这授权书

这个授权书很可能成为累赘

这篇文我就写到这里

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关于区域的等级与价格

 

我们在这里先看看整个吉隆坡的范围

以双峰塔为中心到底还有多远才到雪兰莪地址

而这些边界位置一般都以高速公路或马路来相隔

这样不会出现同一地址 我的是吉隆坡地址我对面邻居是雪兰莪地址

而在这篇范围里面外国人购买底限是100万马币以上而范围外就200万以上

在地图里面很清晰看到双峰塔，武吉免登（Bukit bintang）, 旺莎玛珠（Wangsa Maju）, 洗都（Sentul）, 满家乐 （Mont Kiara）, 金沙花园 （Sri Hartamas） , 甲洞 （Kepong）, 帝沙花园城（Desa Parkcity），南孟沙 （Bangsar south）, 大城堡 （Bandar baru sri petaling） , 康乐花园 （Taman connaught）

而最多人误解为吉隆坡地址的地方有好几个

第一个 孟沙，白沙罗高原一带 隔壁区域就是八达岭（Petaling ）是属于雪兰莪的

第二个 帝沙花园城 的后面相隔一条高速对面就是白沙罗 （Damansara）是属于雪兰莪的

第三个 大城堡 （Sri Petaling）相隔一条高速对面 Bukit Jalil 是属于雪兰莪的

第四个 旺莎玛珠 （Wangsa Maju） 相隔一条高速 Melawati小区是属于雪兰莪的

第五个 市中心领事馆街 (Jalan Ampang)相隔一条高速 安邦 （Ampang）是属于雪兰莪的

第六个 康乐花园 （Taman connaught）是属于蕉赖区但是康乐花园相隔一条路后面蕉赖区全是               雪兰莪的

所以在马来西亚置业的朋友就要多多留意了

免得相隔一条马路底限多了100万

我们进入正题了

吉隆坡那么多分区的价值和价钱 一样吗

答：都不一样而且有份普通小区，商贸区 ，高档区，富豪区

所以四个分类价钱都不一样

如果你和本地人说你住哪里 凭着区域就知道你属于那一类

而很多人经常都会拿来比较售价，租金收益

其实完全不能比较 租客源不一样 ，地价不一样 租金当然也不一样

甚至我又听过有人说在普通小区买一块地盖一个独栋豪华别墅

然后依照白沙罗高原独栋别墅价格来卖

我只能说我让你盖个皇宫到最后还是普通价钱出售

普通小区地价几百块 一方尺不会因为你盖了一栋皇宫

就能卖富豪区，商贸区 两千多，三千 一方尺地价

理想和现实是很残酷

就算那边有开发项目都是以普通小区价钱出售

就算有些项目有套房面积很多价钱也不会很高

这就是区域价值

有一点可能很多人误会

很多人都以双子塔，武吉免登 金三角 就是属于高档，富豪区

这个金三角是属于商贸区

而商贸区来说居住的人基本都是外国人

这里的房子很多都以投资为主而房东不是外国人就是住在外区的人

因为本地人很少住在商贸区因为租金高，消费又高

而这里就算套房卖个九百多万 一千多万 很正常

但经常有人拿商贸区和富豪区比较

为什么富豪区的房子价钱和商贸区很接近甚至贵过商贸区房子

例如 双子塔顶楼套房 卖二手 一千五百多万

但是白沙罗高原顶楼套房也是一千五百万甚至超越一千五百万去到两千多万 三千万

其实完全没法比较 市中心地价是贵 但是不代表整个吉隆坡没房子贵过他

最容易分辨的就是每方尺价格 可能市中心1800 到 5000

但是富豪区域也能 2000-3000

虽然单价没商贸区高但是面积差别完全不一样了

可能商贸区你买回来的是600尺 一户型 但是富豪区 买回来的是 800尺 1+1户型

也有一个说法看区域就知道住那边的人属于哪一个阶层的人

这就是区域的等级和价值

还有一个误解就是经常出现在高档小区的一些豪华套房

比如一个高档小区里面的地价 1500 到 2800 里面房子都是 两百多万到四百多万

但是小区外的房子就900 - 1100

为什么会这样

因为高档小区是因为小区环境才升级去高档小区所以价钱一直上涨

而这些高档小区外的小区就是普通小区

里面外面价钱肯定两个数目

可能你在外面买一个独栋别墅或顶楼套房 两百多万，三百万 但是地址就把你卖了

你不能拿高档小区的房子两百多万到三百万的面积来比较 

因为他们把房子地址放出来就有那个价值 因为是高档小区

有一句话说的很好没有比较就没有伤害

每个区域都有那个价值售价

所以区域的平均价格要很了解这样才知道有没有买贵或值不值得买

很正常的如果一个普通区域突然开发一个超豪华的高级公寓卖价是富豪区的价格

你看看这个项目能不能成功短时期卖完

所以就是普通区域开发豪华项目售价也是不会偏离当地的地价的

现实来说 如果蕉赖，旺莎玛珠 突然来个豪华项目 每方尺卖3000 你看有没有人会买

但是如果你在高档区你开发一个高档项目卖着每方尺1000 你看看有没人抢着买

每个本地人都想着总有一天能一步一步升级

那知道那一天成功了能住进去富豪区

大家一起努力加油

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关于包租回酬 Guaranteed Rental Return (GRR) Schemes

很多在马来西亚买房的朋友有时候会看到开发商给这个包租回酬 优惠 （Guaranteed Rental Return）GRR 估计不少人不清楚这是一个什么优惠关于这个包租回酬分两类

一类是 普通的公寓 一类是商业地契的酒店住宿

我们先说说普通公寓的包租回酬

普通公寓开发商所给的包租回酬配套是

买家购买了该单位后，就和开发商签署包租回酬协议

然后开发商将承诺会给于的指定的回酬

例如 开发商 给 包租回酬 6% 总共5年 （房价是一百万马币）

那么计算法是怎样

房价 一百万的6%包租回酬是六万

然后六万除于十二个月就是五千

那么说连续五年每个月开发商会发一张五千块回酬给买家

算法

房价 （1000000）x 6% = 60000 / 12 = 5000(每个月）

            60000 x 5年 = 300000 （这五年里面总共的到的包租回酬）

这样算法大家应该很清晰了解

这五年期间房子都是买家自己住

另外一类是酒店住宿

酒店住宿也是一样算法

不一样的是酒店住宿有些会多签署一份管理合约

包租回酬会给买家

开发商会用单位经营民宿

这一类的包租回酬合约期限不会长通常两年，三年 合约到期签合约更新

通常早期会是包租回酬 合约到期后是分佣制度回酬

所谓的分佣制度就是经营民宿赚回来的钱分佣

而房东占大部分 在市场上的 通常 房东70% 经营商 30% 或 房东 60% 经营商40%

这个通过经营商管理 来说 盈利计算不是独立计算

一般来说算总盈利除于总数民宿数量出来就是房东盈利

原因很简单经营民宿来说民宿数量肯定不是一两套而是最少几十套

那么不一定全入住还要不一定固定入住同一个单位因为都是随机的

而且民宿价格有季节价和日常价

那么没入住的单位不就没盈利

所以他们会以各总盈利分佣给全部单位就算有租出或空着也有盈利

算法是这样

总盈利 如果 250000 / 总单位 50 套 = 每个单位有 5000 盈利

如果分佣制 房东 70% 经营商 30% = 房东 拿 3500 经营商 1500

其实市场上也有些经营商会直接帮你租你的单位去经营民宿

每个月就给你租金然后他们赚多少亏多少也是他们本身负责

市场上不论新项目配套或普通民宿都是各式各样

但是最后原理都是一样的

购买拥有包租回酬的项目一般我们要留意什么

第一 开发商稳不稳定因为包租回酬期间是开发商付的（一个强大稳定的开发商能给买家信心）

第二要检查合约还有付款程序

这样解释大家应该了解了

市场上各式各样的配套和优惠

还是那句话先了解位置最重要

这篇就写到这里

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有什么问题可以私信我

关于马来西亚第二家园 MM2H

 

最近很多人问我关于第二家园的问题

很多人问我第二家园计划几时重启

为什么第二家园计划会冻结

将来重新开放会不会加大门槛

关于重启时间 有的说三月，四月

而我收到的消息是六月，八月 这样

确定消息还是等官方宣布

因为疫情影响目前政府在全力防疫

所以第二家园计划目测也会因为疫情而延迟

所以想申请第二家园的朋友耐心等等

关于第二家园为何冻结

很多人说近几年马来西亚扫荡犯罪份子在里面因为有持有第二家园的国际犯罪分子

这类的有的是电话诈骗，有的是网上赌场所以政府宣布冻结

其实我觉得真正的最大的原因是这个

第二家园一开始是由马来西亚旅游局开放这个第二家园的政策

由于第二家园很受外国人关注收到的申请越来越多

可以说一个旅游局人手有限

过后经常有人投诉申请审批很慢

到最后决定把第二家园交回给移民局管理

当然当初旅游局是以宣传马来西亚所以推出这项计划

过后反应太过热烈单凭一个旅游局完全忙不来

对于第二家园计划十年免签证其实原本应该是移民局的工作

现在只是交回给移民局接手而已

毕竟移民局人手比较多

这样往后的审批速度才会快

关于门槛

对于申请条件肯定会修改些

移民局会修改条规

听说第二家园的马来西亚原代理也会重新洗牌

会重新发布执照

所以一切的一切还是等官方宣布

希望不会让大家等太久

疫情也快点散去

这篇我就写到这里

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关于买续贷房

 

关于这课题因为有人私信问我关于这事

续贷房就是房贷还没缴完因为卖掉的话不够还银行利息的房

对于这些房子都会收你一笔钱然后让你继续缴房贷

房贷还完后把房产名额转换给你

对于这些房子比较建议找个律师做个转让合约还要续贷合约

因为走正规的合约方式保障自己利益

如果随便写张纸然后双方签名实在太儿戏了

对于这些房子会遇上的风险

风险一当你缴还房贷好几期了对方反口

风险二当你还完房贷后对方不认账不转换名额给你

风险三就算你缴还了一部分 双方其中一人去世了过后家人完全不知道这事

            最麻烦的估计是这房主去世了遗嘱是给家人，但是家人不知道你和房主买关于续贷的事

            到最后闹上法庭

对于这续贷最长发生的就是转换名额还有双方同意续贷的合约不正规

到最后房主反口不认人

打个比例

一套房原本价格120万房贷缴完大概140万

每个月房贷付4500

对于银行来说会绑定一段时间

然后房主会说你给回我本钱然后你继续缴房贷

到时候缴还完后把房产名额转换给你

对于这些就会承诺做个合约给续贷的人保障

房贷一般都超过十年

要是有的新房房贷估价三十年

那么长的时间说过的话谁会记得

有可能房主也忘了这套房是自己的

或者当要转换名额时候找不到对方

可能你以这个方式帮他买下这套房可能便宜很多然后省下很多合同费用

但是一旦遇上这些问题就自找麻烦了

有的就会遇上对方反口不认账然后吵上了合约上继续吵

结果合约上不正规的漏洞打上官司

到最后还赔上一笔官司费用

对我而言租房是帮人缴房贷

那么续贷的话更不现实因为单凭双方口头上加上一份合约你帮人缴房贷

未来时间那么长谁会预料到以后对方会不会反口

就为了省那一点钱

倒不如自己认真买一套自己缴自己的房贷

如果真的便宜好多那么就找个律师拟个正规合约保障自己

这篇就写到这里

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关于大学附近的公寓

 

关于这个题目

因为有读者私信我问于大学区域投资房产如何

有什么大学区域留学生多

其实选择大学城的区域出租公寓

留学生和大学校主要希望租金低房子住得舒服，公寓安保好

那么马来西亚到底有几个比较多留学生的大学区域呢

接下来我讲的区域如果是在马来西亚的留学生都会觉得很熟悉

然后咋子看我写的位置和公寓估计都是我介绍给留学生的位置

如果考虑要来这里上大学的留学生也可以先了解这些区域

以后方便你们来上大学时候找房子

不会想到要找个房子或合租又不知道找哪里的房子

博特拉大学 （University Putra Malaysia）

这个大学也算是最多留学生选择的大学之一

这个大学区域位置在 Seri Kembangan

这附近最受留学生喜欢的公寓是 东湖公寓 （Eastlake residence）（Fortune Park）（One south）（Sky Villa Apartment）位置在 persiaran serdang perdana

这个小区的优势给于留学生来说店铺就在步行距离，又有餐厅，银行，商场

最重要的是大学的校车会停留在Fortune Park 前面

所以对留学生来说日常所需都能在这里解决

另外一个校车位置就是 （Mutiara Residence）这附近也有店铺那些而且校车也会在这里停留

（UNIV360 PLACE）这个附近也有店铺但是没东湖那边繁忙 校车也会在这里停留 这区域附近都是工厂区域(

还有一个位置就是 （Dream city reisdence）这个公寓是新公寓比较接近MINES 商场 校车会在那附近停留

马来亚大学 （University Of Melaya）

这个大学算是和博特拉一样属于留学生首选大学

大学面积很大但是马来亚大学入学条件要求很高

这里的留学生一般都会选择 （Bangsar South） (Petaling)  (Seputeh)

Bangsar South 来说 很多都会找 KLgateway residence ， Southview residence ，Camelia Service apartment , The Goodwood Residence...Petaling位置这位置留学生多的地方特别多 一般都会接近商场附近 因为这里商场很多而且有些都比较接近大学 比如 Java one 系列商场 这里有几个 还要好几个商场 这位置我就不说那些公寓了因为太多了 而Seputeh 这位置 解决Mid valley 商场 这一般都选择在地铁站附近可以去到马来亚大学的 这里的租金会比上面的低些

世纪大学 （Segi University）

这个大学分成两个 一个在吉隆坡市中心Masjib Jamek的 一个在Kota Damansara

如果市中心的 只要外区有地铁站的都会有留学生租 所以接近市中心地铁站的选择还是蛮多

旺莎玛珠 ，sentul east ， 蕉赖区 ， 市中心 因为基本很多地铁都会经过这站所以留学生的选择很多到最后选择生活比较方便的小区

而Kota Damansara区域的很多都会找最接近大学的Cova 系列公寓 比如 cova suite , cova villa ,emporis , tropicana 商场楼上的公寓系列 ， D,sara 那边

这个小区周边都是人流很旺的小区出入只需要搭铁铁 一两个站

精英大学 （Help University）

这大学位置就在白沙罗高原

对于这个大学的留学生除了大学对面的sematan系列 

基本来说是大学里面最难找个地方住的大学

原因是他的位置在吉隆坡的富豪区域周边都是办公大楼还要独栋别墅然而在这里的公寓很少

只有Dc高级公寓，Twins高级公寓但是租金都很高

这里的留学生都会找地铁站可以来到Sematan站的外区居住

以后这里的柏威年商场还有住宅完成这可能也会吸引一些比较富庶的留学生居住在商场楼上

其他的留学生都会选择Bangsar south , Bangsar , Petaling , 甚至Subang ， Kota Damansara

住的都会比较远但也没办法因为大学周边适合留学生住的太少没可能留学生租独栋别墅来住

UCSI 大学 （UCSI ）

这大学位置就在蕉赖

对于蕉赖来说这很多地方也能租如果远些的就沿着蕉赖地铁站去到大学附近在打车去地铁站

最受留学生欢迎的估计就Angkasa 公寓 ， Riana south ， Altitude 236 ，如果接近地铁站就 Maxim 公寓因为那边附近有地铁站，you city ， eko cheras , Savile Cheras

APU 大学 （Asia Pacific University of Technology & Innovation）

这大学位置 Bukit Jalil

这大学附近的公寓很多

也有的学生住到 Mines ，东湖附近

泰莱大学 （Taylor University）

这大学位置在Petaling区域的双威城

这大学的留学生很多选择 DK系列D系列因为接近大学

其他的都会选择双威城附近的sunway系列公寓

如果有开车的学生就会找蒲种区域

因为双威城附近就是蒲种区域

林国荣大学 (LIMKOKWING University）

林国荣大学的位置属于比较偏远的赛城 （Cyberjaya）

这附近属于比较郊外相信读这里的学生都知道

整个赛城面积非常大而大学位置属于比较空的位置

这里学生如果一个人的很多都会选择大学隔壁的 THE PLACE 公寓

这里单身公寓属于复式 价格一千多马币

如果合租的同学一般都会找距离比较远些的

如果有开车的同学甚至住到蒲种区域的puchong south

以前的赛城只有一个商场 现在的赛城建设了好几个商场每个商场楼上都会有公寓

现在读这大学的学生可以选择这些商场楼上的公寓了

买菜做饭也方便很多了

马来西亚理工大学 ( University Teknologi Malaysia)

这个大学来说位置就在吉隆坡市中心

学校周边都是马来人区域所以饮食什么的店铺什么的都是马来人为主

读这里的学生一般选择三个地方

预算比较高的都会选择市中心的SetiaSky 高级公寓

这个公寓因为有些单位是双钥匙单位而他们的小单位一般两千马币或高些能找到

在远些就会选择 Myhabitat 公寓附近 这里就两千多到三千马币

还有沿着 Tun Razak 路的几个公寓

有的如果有开车的就会选择Setapak区域其实setapak区域属于旺莎玛珠区域

这里住的学生很多因为这里有一个本地大学叫做拉曼学院还有拉曼大学

这区域住了很多别的州属来这里读大学的学生

所以这个位置的消费有些地方都是以学生为主

加上这是最接近吉隆坡的一个外区所以相比其他外区这个小区住的人口很大

商场也很多周边饮食店铺也很多

住在这里日常所需根本不是问题

马来西亚回教大学 （University Islam Antarabangsa Malaysia）

这个大学位置就是旺莎玛珠要去云顶高原那条高速旁边

学校位置周边都是森林

这里的学生如果要找最近的位置就 PV系列2，5，3，6，8

现在这区域又多了一个商场 商场的后面也有公寓所以学生多了一个选择

很多如果预算没那么高的都会找M3公寓位置会在 Gombak区域

也有的会住在旺莎玛珠区域所以在这附近都会看到不少中国穆斯林餐厅

对于打算投资这些学园区域的房子

一般来说我们以学生租客想法

学生们需要什么样的预算什么样的房子

租金预算。家里配备，家里装修

这些都是主要吸引留学生的问题

租金预算来说因为留学生一般预算不大所以租金负担是一个主要问题

家里配备一般学生都会要求书桌，微波炉 这些

家里装修肯定是以新为主

肯定没可能装修到好像民宿一样出租然后以学生能负担的租金

这样不就亏本

其实留学生也可以申请宿舍但是宿舍的状况肯定没外面房子好

房里状况要是比宿舍差那样如何吸引学生租

然而有些留学生都会半家具因为把租金调到最低

然后自己随便只买需要的家具

而国外来留学的肯定需要全家具的单位

这篇写的有点长

谢谢阅读

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希望这篇可以让留学生了解他们将要来留学但是不知道要找哪里的房子

也让想要投资校园区域的房东知道这些留学生的需求

在疫情情况下的马来西亚房产状况

 对于这个状况其实很多人都很担忧

关于这次的疫情受影响的可不只是马来西亚

全世界都被影响

对于马来西亚来说如果说完全没事都在骗你

对于这疫情状况影响最大的是旅游业

马来西亚也是也是一个旅游业旺盛的国家

就算旅游业受到影响

但是马来西亚不是一个只依靠外国人旅游的国家

最早前的封城封国大家都憋疯了

一解封本地的酒店立刻爆满订购旅游配套

说明了本地人对于本地旅游消费还是很高的

还有一样可能不是很多人知道

疫情事情橡胶需求量暴增

而马来西亚正是橡胶出口国

橡胶产品需求量暴增

橡胶股爆升，然后很多大企业也投入橡胶产品生产

可见需求量有多高

马来西亚拥有的天然资源不少

说回房产。。。。。。。。。。。

在疫情期间马来西亚房产如何

随着马来西亚政府的经济复苏政策

很多开发商响应出来很多诱人配套

加上马来西亚国家银行的利息调低

吸引了一大波的买新项目浪潮

毕竟利息降低加上诱人的配套对于一个一直想买房，投资房产的人省了很多

例如 你原本需要花 100万 买一套房 里面 的配套都是空房

         现在你花80万 买回来里面还附送家具一类

         这样的诱惑 难道没有疫情会出现这种配套吗

         这些优惠和利息都是因为疫情期间的政府响应的经济复苏政策才出现的

在这期间出现了好多好多的大老板 经济状况良好 都不会出现的

这就是抢购低于市价的房产

大家都知道我也是一个中介。。在这期间我收到的工作

有超过一半都是这些平时隐形的大老板现在出来寻找低于市价的房源

想起之前的世界股票风暴 造成了全世界的经济风暴

李嘉诚狂扫各种收到影响而需要现金周转的人的低于市价房产

等到经济复苏后在高价卖出去身家翻了几倍

那么这些隐形富豪也就做着一样的事情

对于出租市场

很多人问我影响是不是很大

其实我只能说收到影响的区域不是全部

那么来说什么区域收到影响

就是依赖游客的区域还要一些外国留学生多的区域

但是对于一般本地人住的小区影响不大

还是有人买房有人租房有人卖房

最讽刺的可能是这些外国人的区域以前都是最多中介入驻的区域

现在几乎受不了往外移了

毕竟对于中介来说差不多一年关国门状况他们待的是原本以外国人为主的区域客户都是外国人

国门关着，就断了客源连续了差不多整年 加上一个中介的开销挺高的  有几个中介受得了

所以放弃了这些区域

有房东问我就算没有外国人难道没有本地人租这些地方的房子吗

其实这问题由租金就能看出来了过后看看本地人租不租得起这些房子

本地人的需求和外国人需求不一样

所以本地人很多都选择住城市的周边小区因为租金低

而市中心的高昂租金负担不起

这就是主要的原因

遇到这状况被影响的区域都降低租金

短暂的降低租金让本地人负担得起的租金这样有机会找到本地租客

先熬过了这国门因为疫情关掉没有外国租客的时刻

也有些公寓因为没有停车位所以对于本地人不会租的原因这些房贷也租一个车位解决车位问题

这次的世纪疫情问题受影响的是全球

所以大家一起加油 身体健康最重要

这篇写到这里

谢谢大家的阅读

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让大家了解马来西亚房产状况

如果有啥问题可以私信我

谢谢

关于租约合同费和盖章印花税

经常有人很奇怪这个费用

租房为什么要付这个费用

这个到底是什么费用

比率是多少如何计算

这个费用包括什么服务

这里我一一解释

首先先说租约合同费

在马来西亚租房都是有一本好像书一样的租约

里面写满了各种条规和法律上的条例

每份租约的条例基本一样可能就是外观不一样

头一页就是房东 ， 租客名字 还要房产地址

第二页开始就算租房规矩 接下去就算法律条规

这本书不是免费的都是依照房产局的基本 版本打印

然后在加上房产资料，房东资料和手机号 和 租客资料和手机号

在双方同意下签署此合约

那么来说做一本租约是有本钱的

纸张 ， 打印 通常做两份  一份房东收 一份租客收

这租约要收到租约到期

因为有些房东可能房子出租多不知道单位租金多少押金多少

为什么这费用要由租客付

原因 透过中介找房的是不是应该租客付中介佣金呢

在马来西亚中介只能单方面收佣金

就算租客透过中介找房子

中介费用也是房东付

在马来西亚是公平的

所以规定了房东付中介费用由租客付这个租约合同费（租约合同费用是包括印花税）

如果租客不愿意付这个合同费用可以和房东换过来由租客给中介费用房东付合同费用

这两个费用差距就是中介费用一个月 合同费用就是租金的20%、30%

那么对于租客来说是不是付少很多

为何合同费用是租金 20% ， 30% 或以上 而不是 10%

这个合同费用包括了两本书一样的租约 还有缴印花税盖章

两本书的本钱我刚说了就算纸 ，打印 在弄成两本书

纸张来说因为要收一年或以上中介都要用最贵的纸张

打印就打印器自己打印出来（有的就普通的钉起来 有的就钉起来后拿去书局弄成书）

而盖章印花税如何计算、

关税局是这个比例计算

Duration of tenancy	Amount
1 year or less	RM1
> 1 year to 3 years	RM2
> 3 years onwards	RM4

算法

你的租金x租期 - 2400 / 250 x 年份税收率 1年 RM1 ， 1年 到 3 年 RM2 ， 3年以上 RM4

第1步：
确定您的年租金总额。例如，您想以每月RM1,200的价格出租您的单元。您的年租金将为RM14,400（每月RM1,200 x 12个月）。

第2步：
计算应税租金。由于首2,400令吉免征印花税，应税租金为12,000令吉（14,400令吉至2,400令吉）。

第三步：
印花税将根据租赁期限进行收取（请参见上表）。我们将以每个月为例，使用相同的假设以每月RM1,200出租整个单元：

1年以内
[（1200 x 12）– 2400]
--------------------------- x RM1 = RM48
            250

*盖章的租赁协议的附加副本：RM48 + RM10 = RM58（总金额为两份租赁协议，一份给房东，一份给房客，两份均需由LHDN盖章才能完成。合法且可在法庭上受理。）

> 1年至3年
[（1200 x 12）– 2400]
--------------------------- x RM2 = RM96
            250

*加盖租赁协议的附加副本：RM96 + RM10 = RM106

> 3年以上
[（1200 x 12）– 2400]
--------------------------- x RM4 = RM192
            250

*加盖租赁协议的附加副本：RM192 + RM10 = RM202

关于盖章费的计算，要记住的一件非常重要的事情是：如果从每年的租金中扣除2400令吉的免税额后得到的金额不是250的倍数，则需要四舍五入到最接近的数字（最高）250。

困惑？不用了让我们看一个示例场景来说明它，假设您想以每月250令吉的价格租用一年的房间：

[（250 x 12）– 2400] = RM600

由于RM600不是250的倍数，因此您需要将其四舍五入到最接近的（最高）250，即RM750。因此，您的盖章费为：

（RM750 / 250）x RM1 = RM3

那么来说到底多少才合理

市场上的中介一般 租金的20% 30% 或是以上

我本人来说一般算20%

可以用自己租金来计算

20%可以说跑腿费没赚几多随时还会亏

30%来说跑腿费肯定会赚一些肯定不会亏钱

市场上最高有人收35%

因为这事中介的额外收入（跑腿费所以公司不会抽取这些跑腿费）

外面其实也有些专门跑腿这些事务的人他们收取中介RM110-RM130 一份租约

有的人还说中介很好赚让中介付这些钱

再看看这些钱值不值得付

还是自己做租约自己去跑关税局盖章

一个租约的费用扣除了印花税中介也就赚一百多两百跑腿费消耗的时间半天到一天

半天到一天好运来说中介是可以成交两个单

没必要为了赚那一百多两百浪费半天到一天

希望大家多多了解租房这费用

每个国家有自己的规矩

马来西亚就算这样计算

这篇写的有些长

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谢谢观看

 

如果在疫情期间投资好吗

在这期间好几个人问我

他们说这段时间市场上的优惠配套还有利息很吸引人

但是由于疫情期间一直纠结要不要下手

对于我来说其实这时候下手是最合适的

俗语说投资由低价购入 高价售

所谓的低价购入 难道不是这个时候吗

还是等到一切恢复了原价购入再出售

在咋说还是以个人的经济状况而定

没可能现在自己经济状况不稳定还去入手

这世界上有几多富豪都是遇到这类型经济低迷时刻

入手房地产和企业收购

等到经济恢复后再高价出售房地产还有这些企业

然后身家翻个倍的

在这期间入不入手看回自己本身经济状况

而不是冒险去入手

凡事 以稳为主

然而入手的话要往那方向入手

1 ： 新项目

        原因是这时期的新项目有些都有经济复苏政策可以省下不少钱

        然而利息拉的最低

        剩下很多律师费用

        经济稳定后 赚到的就是降低价格的好位置项目

        利息拉低后相比于原价 已经赚了些

        这类型就要选个好项目入手好位置入手

        这可能是这时期入手所需要的本钱最低的

        因为新项目有运作配套首款不需要准备那么多，律师费用很多新项目都是全免的

        可能就付个订金 ，贷款批准后 等待每个月付利息

2 ：二手房源

       因为经济复苏政策很多房东因为不用缴RPGT（房产增值税）这个税

       都把房子调低价格出售

       那么来说也不是调到很低但是还是愿意降低价钱来出售

       二手房源增值没那么高所以很多都是买来自住为主

       除非遇上了低于市价的房子就会买来投资

       之前我说过在这疫情有人欢喜有人忧

       就是有人因为疫情关系需要现金周转所以卖房子

       这需要快卖出去都会把价钱降低

       如果是遇上了低于市价百分之二十到三十这些如果位置是好的就适合入手

       比如那房子市价 一百万 现在只卖 七十万

       房子位置还是处于还会成长的。。这样的话买下了先赚个二十多万

       等待时机在卖回原价出去

       在这时期就要守。这购买二手房源所需要的本钱大

       所以最好看清楚想要入手的位置值不值得

       所需的费用 就算 首款 ， 律师费用 ， 印花税

       可以参考下 以前我写过的自住和投资博文

       https://onestopspropertysellingbuyingrenting.blogspot.com/2020/02/blog-post_12.html

3 ：拍卖房源

       这来说在经济低迷时期出现被拍卖的房子时期是最多的

       一般来说 低于百分之十是没人去投标的

       很多人都等待低于市价超过三十后才下手

       因为拍卖房我也说过买被拍卖的房子最大的风险就是不能看房

       所以房里的状况都是一个迷

       可算是打赌般的投资

       如果买到了一套不需要花钱去维修有低于市价多的位置也好

       恭喜你捡到好货了

       如果买到一套要花一大笔钱装修的那就算自己倒霉

       拍卖房最冒险的也就是不能看看那套房子状况如何

       关于拍卖房子可以看看我之前写下的博文

       https://onestopspropertysellingbuyingrenting.blogspot.com/2020/07/blog-post_21.html

投资都是有风险这就要看自己如何下手

不了解的做多些功课而不是盲目听信销售而投资

利息低的时候入手就等于买的比平常事情便宜

加上了多出来的优惠配套又会剩下了不少钱

大家大概知道该不该下手了

但是我在这里要提醒大家 一句话 （ 量力而为）

如果现在有能力的可以入手去

这篇我就写到这里

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我下一篇就会写出来分享给大家

关于在马来西亚租房的事情

 最近遇见一件事挺头疼的

原因就是一个租客可能因为房里某些问题将会遭到房东扣去押金

其实我对于这事情的确夹在中间的确不好说

但是我也会尽量的帮助租客

到底发生什么事情会让我觉得头疼

众所周知入住期间尤其是首一两个月家里有啥事都会保修

过了期限有啥事房东是不包括的到时候需要租客自己付钱修理

虽然是这样就算过了两个月有些事情还是有些房东会去修理

但是如果到合约到期要退房的时候才说

那么交房时候房东肯定直接扣去押金拿去修理

原因居住期间不说谁会知道有这些问题

拖到交房时候才说就算小事也变成严重问题

这事完全不能怪房东扣去你们押金

你这是拖到搬走才说。。是要搬走拿回押金

正在居住和要搬走是两码不一样的事情结果完全不一样

正在居住房东觉得事情是房子的会帮你们解决

但是这是要搬出去房东会说你造成的伤害需要维修（扣去押金维修费用）

就如你搬去别的地方把房子交回给房东房东看到了所以扣去押金

这表示问题是租客在居住时候不说到搬走时候说没用

我在这里也说说

当你找中介租了房子第一个月房里有什么问题对中介说

中介会告诉房东安排人去维修

那么过了这个月如何呢毕竟没人知道房里会发生什么问题

包括房东，中介也不知道房里状况 要住进去的租客才知道

这里面其实都是缺少沟通

还有一事房东委托中介把房子拿去出租投资收租金

证明他们不想麻烦才委托中介去打理这些事情

那么虽然租房了有房东联系但是有什么事情还是找中介最合适

因为中介告诉房东后一般房东都会叫中介去看看什么问题然后解决这些事情

如果直接找房东的话一般都会房东因为要自己去解决感觉麻烦

有的在找空余时间当中忘了房里的事

另一可能就是房东找回之前帮他出租房子的中介去看看啥事

而那中介没回应什么的或租客找帮他租这套房的中介也没回应

（正常来说中介的工作在双方签约后就已经结束）

过后就要看大家遇到什么类型的中介

有的中介就算签约后都会服务到合约到期

有的中介签约后就会失踪潜水（毕竟不是服务范围的事情了）

如果因为这原因拖到合约到期交房才告知房东这事情

这就不能怪房东心狠手辣把押金给扣了

因为你现在是搬出去了而不是还住在里面（还有一事就是就算小事情久了也会变成头疼事情）

遇到什么类型的中介也不好说一切都是看运气

每个中介工作态度不一样没有十全十美

遇到好的房东租客完全不用烦恼啥事中介都会去解决

遇到不好的找人也辛苦

在这里我希望这些事情别再有人发生

如果房里出了状况请立刻通知中介和房东立刻解决

如果联系不到中介就一直联系房东直到修理为止

这些事情不修理到了合约到期交房就是你的问题不是房东问题

这里面没有任何欺诈成分而是沟通之前出了问题

不能怪任何一方

当然我也希望每个人租房都是完美交房没有任何扣除押金的事

我自己也看过有些房子出租给人后房里的状况有多糟就算把押金扣光也不够维修房子

租客有租客的责任好好爱惜这房子毕竟你要租一年

房东有房东的责任出租期间房里有什么事情不是租客造成的就会维修

虽然这事的确租客理亏了

我也问为什么当时发现这事不通知我

把事情留到合约到期要交房时候房东对我说我才知道

那时候我也是一脸懵逼状况

在想着如何帮你们解决这事

我只能说的就是向房东求情

关键还是看房东如何处理

因为房东遇到了一个会潜水的中介（我是代表租客的中介不是潜水那个）

而当租客发信息给房东时候房东找过那个中介去处理结果找不到人。。过后忘掉了

而租客本身就当没一回事留到合约到期。。不是房东问我我也不知道发生什么事

这篇写到这里

希望大家了解租房期间遇到什么事情要如何解决

别犯这样缺少沟通的错误

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对马来西亚的房产知识了解更多就会少了很多可以避免的烦恼

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关于租房的问题

 

关于租房出去或要租房的人经常问我一事

那就是水电网费全包括吗

关于这事的确很伤脑筋

普通的房子出租哪来包水电网费用

为什么不包含水电网费

普通房子的租金才几多

普通租房水电费租客缴的

而网线是租客自己申请的

房东才不会承担这些费用

那么有谁会承担这些费用出租房子房间

是不是很奇怪 市场上有这样的包水电网的房间和房子

答案是。。。。。民宿房。。。。转租房。。。

然后大家是不是把民宿房，转租房和普通房混杂了

但是希望大家分清楚这三类房子

民宿是日租价如果民宿房的租金是贵很多

以那些租金来说包你水电网费又算啥问题

然后就转租房子 有些人有房间空出来但是找不到租客

就会说包水电网费找租客。。正常来说 比如三间房间 一间房间空了除了

原本费用三人分担 租出来那份由招租那个人承担两个人的水电网费

原因就是不想空出那个房间要自己承担空出来那房间的租金

但是这现象让很多人都以为到处租房也包括水电网费用

变得很多找个普通房间也要包水电网费

房东普通出租一个房还要承担这个费用

况且房东还要承担房贷

包水电网有没风险

我这里说看看有没风险

水来说不是问题在马来西亚水费很便宜，网费是固定的就看提供的是什么配套

重点来了。。很多人就想这样的话还有什么问题

重点就是电费。。。。。。。

在马来西亚租过房的人也见识到电费有多高

我也经常和租客说省电省电还是一句就是省电

电费有过高我能说分分钟比租金还高

如果租金一套房租金两千多，三千

不省的人我看过的一个月可以耗了三千多块到四千的电费

这已经超高一个月租金

这风险没可能要房东承担

我也不是没看过那些租客是住在包水电的单位或宿舍

全天24小时开着空调反正电费不用自己付为什么要省

反正亏的是房东。。很多都是抱着这样的心态的租客

这样说后大家也理解到为什么房东不包水电网费

有时后不能以单方面来想以本身利益没想到房东利益

作为一个房东投资房产还是买套房来亏钱

这篇就写到这里

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一篇关于购买拍卖的房产

一篇关于购买拍卖的房产

很多人都会想到投资拍卖房

因为买回来的价钱都是低于市价

关于购买拍卖房子你知多少

房产拍卖通常只要显示区域和地址的名单

这购买拍卖的房子是不能去看看房子的状况

对于购买拍卖的房子一般都是靠运气

很多人都知道关于房子里面的状况好坏才是赢输关键

要是遇上了一间强制拍卖的房子通常都是没预想到的时刻那套房子被查封等待拍卖

要是遇上一个一早就知道要被查封提前把能卖的东西都拆掉卖钱 

好运的就买到状况良好的单位当低于市价购买 赚了一笔

因为里面的状况也不需要花太多的钱去维修才出租

要是买到一套里面状况一团糟的单位虽然算低于市价买回来

维修花的钱搞得和市价买回来没两样变得不亏也不赚

尤其是有的公寓被拍卖完全也不知道状况如何

如果地屋 ，店铺，厂 好歹也能根据一些简单的资料跑去看看外观如何

如果外观看起来还行内部应该也不会坏到哪里

这也是很谈运气

拍卖房子位置好的肯定一大堆人会去拍卖

能中标运气都很好了

也有很多人都会专门投资这些拍卖房源

因为这类的低于市价不是普通的低于市价出售

一般便宜20%-30%

投资啥也有风险为了盈利谁也会赌这些风险

小编自然运气一般所以对于这类投资都是不会去试

我还是老老实实的依照本身对房产和地域了解老老实实的投资

低于市价的房产其实市场上也有只是没低于市价那么多而已

起码对我来说我还能看看房子的状况来考虑投不投资

这篇写到这里

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关于免中介费用的快速出租房应用

关于免中介费用的快速出租房应用

近两年出现了一个应用是否要跳过中介代赚取中介费用的应用

大家如何看这应用

跳过中介能省下中介费用是好事吗

虽然我是中介以个人看法对于这应用

好不好看你们如何评估这应用

我个人看法

房地产服务是谁的工作------答案房地产中介=====

对于持有执照的中介每年都需要上课程累积课程的分数来更新执照

这课程不是免费的都是要花钱去进修

这也是房产局为了让中介更加的专业的服务大家而规定

别以为花了钱上了课程就能更新执照

更新执照还要良好记录才能更新

每个执照的中介每年都需要良好记录才能更新

为什么房产局要保持良好记录为了更新执照

就是要为了提供大家专业的服务

而近两年出现了一个应用可以免押金免中介费用帮你把房子出租出去

很多的房东想到了免去了一个月的中介费用都慢慢的找这应用出租房子

而中介也因为这事情向房产局申诉

我这里就说说重点

免了中介费用

但是却要买保险保护自己

你是房东为什么要自己那么冒险还要买个保险保护自己

出租房子出去连押金也没合约也没

这样出租房子真的好吗

为什么要给自己这负担。。。每天担心房子变了咋了

保险赔偿咋了

你省了中介费用但是花了钱买保险

这有差别吗

说白了就是有人要把中介的盈利不负责任的抢了

你把房子委托了给中介

中介一旦有租客就会过滤。。如果不适合不安全就会过滤掉

安不安全其实也要看看租客有没有提供真实资料

毕竟不是每个租客都那么老实、房子出租后会一直跟着租客状况有啥事房东不用自己过去帮租客解决，，通常房东都会叫中介去看看发生啥事帮忙解决不用自己过去

透过应用来的租客啥资料也不知道

完全没过滤状况

没有租约保护，没有押金保护

单凭和他们买个保险就安全吗

保险赔偿有期限。。。。房子破坏了保险费真的够吗

答案是这些保险有上限

没事他们就赚你保险费。。把中介费用的钱这些保险公司给赚了

说真的我自己的房东不会信这些

我自己也是房东我也不会信这些

这根本跨界线赚取中介的费用

不是专业而抢别人的服务费用

对于租客免押金免合约对他们省下了不少钱和压力

因为没有押金在房东手上

说白了把房砸了他也没事

因为没押金给房东扣

也没有合约也不用附上法律上的责任

有啥事就交给保险

身为一个房东省下了中介费用

但是自己要提心吊胆

因为也不知道什么人去看房租房

没有了中介发去的租客资料

一切看运气。。好远没事。。不好运就认命等保险赔、

出事后的空置期自己负担

没有了中介发来的租客资料

看房亲力亲为啥人都让看房

付出的时间可能是两倍以上

租房的对象完全没眉目

想到发生什么事有保险保护

确定保护吗

这些保险是有上限的。。出事后他们只赔上限

剩下房东自己解决

如果这样的话国家为什么设定房产局

这些都是跑；漏洞赚取跨职业的钱

虽然中介也有分别持执照和没执照中介

这些都看房东找来什么中介

中介费用真的白拿吗

中介还要过滤租客还要准备租约来保护房东

对于租客可能省下了租约费用

但是没有租约就可以不负责任的为所欲为

怕啥负责任

反正没押金在房东手上

这里希望房东们想清楚

你可以通过这些应用但是没人帮你分析租客的资料

就是你租给了啥人也不了解

一切只能等保险

这样出租房子还要怕这怕那

房东们啊为什么要承受这些压力

这就是走着漏洞的做法

你问他们凭什么代替中介服务

他也不能答你

他会说发生啥事有保险保护你

他也不需要附上任何责任

到最后烦的还是房东

这不是自找麻烦

大家好好想想

这篇写到这里

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有啥问题可以私信问我

关于新公寓的租金控价重要性

关于新公寓的租金控价重要性

可能很多房东对于这问题很迷糊

甚至不把这当一回事

其实这是房租定位的致命问题

控价问题是越早控越好

对于价格混乱的问题就关于中介上的问题

中介有好有坏，有专业中介有没执照的中介

有只顾自己的中介有以房东利益为主的中介

这要看房东遇上什么中介

广告上就是中介上的战场

那个中介都想吸引看广告的人目光

吸引目光的办法只有两个

第一--------假照片

第二--------抛价

假照片就会用很美的照片去打广告吸引人的眼珠

当人看到没照片打电话去问的时候其实那个照片不是那个单位

别问我为什么他们这样做。。原因就是一群中介付钱打广告

谁也想多些客户找他不找其他人

PS：我当了那么多年中介从来没试过用假照片去打广告

这属于个人行为

第二就是抛价抢客户。。就算那个单位没那个价钱都会抛到一塌糊涂

为了更多人看到广告联系他们

等人联系后就说这单位出租了

到时候就和客户说我找其他的给他们。。
也有一类就是原本连单位也没也抛低价抢顾客。。抢到顾客后找有单位的中介合作
目前很多公司实行共享资源
对于这种其实是好事但是没有控制也是一个祸害
打个比如这些公司个人收到的单位共享全公司的人
整间公司用着一样的照片打广告但是每个人价钱都比低为了抢顾客
这就是纯属的自己人打自己人行为到最后再加上其他公司的人一样做法租金一落千丈
曾经有房东知道这些中介抛价 明明五千抛到三千多
房东说没关系反正他不会这价钱出租所以随他们抛价
过后价钱越拉越低。。难道这真的没影响吗
我这里可以很老实告诉你 影响很大
一个项目刚提钥匙租金比例原本就不平衡和乱七八糟的
第一个人的广告就是关键 比如我是第一个人接手打广告 当时我的价钱是五千
那么其他中介因为广告不平衡的状况会以五千为比例
那时候他们所打的广告都会以五千附近为主（四千五到四千九）
价钱就是这样来控
但是一旦出现抛价行为就会越拉越低
一旦价钱平衡了那就是你们房子的平均价格
抛价拉客是一种恶略的行为 根本不在乎房东利益自顾自己
一般新公寓需要一年左右才能平衡一栋大楼的价值

我也很清楚的说有些开发商为了保值控价会限制固定专业的中介来出租出售
一旦发现抛价行为会赶掉这些人
为的就是他们的公寓有一个统一好价值
给与一个买家和租客来说永远目光会放在装修好价格便宜的广告
才会出现用假照片和抛价的中介
这是一种不负责任的中介

我有接触过一个房东
他们的新公寓有一个房东群
整栋大楼的房东根据面积稳定价格
一旦发现有谁的中介抛价就会群里发出来
然后全部房东们有把单位委托他的 集体警告他把价钱换过来
不换的话集体不把单位委托给他和他公司的人
甚至拉黑这公司所有中介
这群房东之举成功不到一年统一了整栋楼出租的租金
到现在已经几年了这公寓的价值还稳如泰山
除了一些房子状况比较差的价钱放低些几乎价钱都一样

没有出现抛价行为 房租价钱就能保持最稳的状况
试想想原本租金保持在五千被抛价去三千多一旦固定了就是公寓价值下降
希望房东们好好想想这些中介和中介公司给你们带来了什么样的亏损
别以为你不让这个价钱出租就没事。。因为他们间接性在把你们房子的价值拉低
当全部人只对那个抛价的人广告注意的时候其他不感兴趣。。意味着你的房子价值已经下降
因为你放高价也不会有人租
因为人是很正常的只会对便宜的广告有兴趣管他真广告还是假广告



这篇我写到这类
下篇我写装修能不能把你租金翻倍出租
因为这事情我感觉很多人无辜被坑

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对于买房买新项目

对于买房买新项目

我相信很多人对于买房和买新项目都很怕被骗

但是以我角度来说对于一个销售的话真的能骗到你买一套房或一个项目吗

还是面对美人计，美男计吗

如果看过我以前写的博文说到这些买房的知识

真的那么容易会被人骗去买了些不值得投资的位置或项目吗

一个人把你当为目标有心设下陷阱等你步入圈套这要避开的确很难

但是有这类人的话的确可怕 但是遇上真的避免不来吗

答案是再大的圈套只要自己抱着自己有用心去理解也未必掉入
我曾经说买房不能光听销售介绍而需要自己去做功课
有的人为了买套房可以花了半年至一年时间
看了无数的项目看到心也乱了到最后没了方向
有的人 先把每个小区了解 然后选择一个自己最满意的小区
再下定决心在这小区寻找最为合适的房子
就算再多的销售宣传也打动不了他的心思
现在的市道上一大堆自称房产大师，房产大神授课
赚取学费。。。研究各种漏洞。。过后介绍项目给学生投资
而这些项目真的赚钱吗 呵呵
这些所谓的大神大师从中的盈利我就不说了

我以前说过要了解一个小区很简单
尤其现在是科技发达的时代
随便上网就能找到资料
比如一个人向你推荐一个楼盘或项目
只要知道地段一搜租赁就知道周边的租金比率
在对比最低与最高 而向你推荐的项目能用来对比
比如一个销售和你说这项目完工后可以出租超过一万
有没可能 当然要自己去搜看看最高的租金是啥公寓还是没有一万租金的房子
是不是吹牛B也不理了信自己所做回来的功课最现实
毕竟买房的是自己不是他
我曾经有个朋友和我说一个人推荐他买一个项目 那销售和她说租金能超过一万
这个朋友就跑来问我
就很简单网上搜搜就有了附近的同面积的租金比例
然后话也少说直接把载图发给她
毕竟我自己也是一个中介我也不好说啥
外面啥人也有
她看到同面积的价钱两千多到八千
而八千的是小区中的王牌公寓，地段位置都接近完美
而这个推荐他的项目位置要追也追不上这样的位置
难道可以出租到一万多吗 呵呵
有些套路只要自己有做了功课是不攻自破的

再说对于一个新项目能确定未来的租金吗
难道有人可以去到未来而探索租金
再说对于一个新项目刚提钥匙时候
价钱会很乱 真的那么快能固定下来一个价码吗


这篇我写到这里希望能给大家多些了解这些
免得掉入这些圈套
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