一类是 普通的公寓 一类是商业地契的酒店住宿
我们先说说普通公寓的包租回酬
普通公寓开发商所给的包租回酬配套是
买家购买了该单位后，就和开发商签署包租回酬协议
然后开发商将承诺会给于的指定的回酬
例如 开发商 给 包租回酬 6% 总共5年 （房价是一百万马币）
那么计算法是怎样
房价 一百万的6%包租回酬是六万
然后六万除于十二个月就是五千
那么说连续五年每个月开发商会发一张五千块回酬给买家
算法
房价 （1000000）x 6% = 60000 / 12 = 5000(每个月）
60000 x 5年 = 300000 （这五年里面总共的到的包租回酬）
这样算法大家应该很清晰了解
这五年期间房子都是买家自己住
另外一类是酒店住宿
酒店住宿也是一样算法
不一样的是酒店住宿有些会多签署一份管理合约
包租回酬会给买家
开发商会用单位经营民宿
这一类的包租回酬合约期限不会长通常两年，三年 合约到期签合约更新
通常早期会是包租回酬 合约到期后是分佣制度回酬
所谓的分佣制度就是经营民宿赚回来的钱分佣
而房东占大部分 在市场上的 通常 房东70% 经营商 30% 或 房东 60% 经营商40%
这个通过经营商管理 来说 盈利计算不是独立计算
一般来说算总盈利除于总数民宿数量出来就是房东盈利
原因很简单经营民宿来说民宿数量肯定不是一两套而是最少几十套
那么不一定全入住还要不一定固定入住同一个单位因为都是随机的
而且民宿价格有季节价和日常价
那么没入住的单位不就没盈利
所以他们会以各总盈利分佣给全部单位就算有租出或空着也有盈利
算法是这样
总盈利 如果 250000 / 总单位 50 套 = 每个单位有 5000 盈利
如果分佣制 房东 70% 经营商 30% = 房东 拿 3500 经营商 1500
其实市场上也有些经营商会直接帮你租你的单位去经营民宿
每个月就给你租金然后他们赚多少亏多少也是他们本身负责
市场上不论新项目配套或普通民宿都是各式各样
但是最后原理都是一样的
购买拥有包租回酬的项目一般我们要留意什么
第一 开发商稳不稳定因为包租回酬期间是开发商付的（一个强大稳定的开发商能给买家信心）
第二要检查合约还有付款程序
这样解释大家应该了解了
市场上各式各样的配套和优惠
还是那句话先了解位置最重要
这篇就写到这里
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谢谢大家的阅读
有什么问题可以私信我
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