对于近期很多人问我的吹水大神和自封老经验大神的事情

 

最近很多人向我投诉在某平台上各种自编自导自演的自称经验丰富的大师大师

到处忽悠误导没来过马来西亚的人租房方向

这到底什么回事呢

我也去了那个平台看看

果然出现了一堆大神大师

有的甚至可以自编自导自演

编一个故事说自己踩雷了然后转个头来自己做起中介生意起来

还建群让大家进群他找肯给他们介绍费的中介找来了房源他们就发群里

对于这事我还是给予忠告见好就收

房地产中介是是一份专业需要执照提供专业的服务的

冒充房地产中介的刑罚不浅，不是房地产中介经营房地产的相关工作也不行的

罚款不超过30万马币或坐牢不超过三年或两者兼施

其实不用什么避雷不避雷

只要对多了解这里的房产知识还怕别人给雷你踩吗

可能很多人第一次来马来西亚对小区位置不了解

其实可以找个当地的中介或朋友询问小区环境问题

有的甚至因为房源短缺问题把人推到本地人小区租房

这里想跟大家说声就是本地人小区离不开的都是开车

进进出出都是开车的

可能出门买菜吃饭都是开车

对于这些小区外国人来说没开车天天打车的话

等于在本地人小区跟本地人一起堵车

这样的交通费用可是预算加倍

长期来说这个交通费就是一个问题

而马来西亚人每家每户基本两辆车以上

所以我们会看到本地人住宅小区都是到处车龙

所以如果没想过买车代步的尽量选择有公交或地铁的地方

步行有商场餐饮的地方

对于区域安保小区安保这些其实互联网上一搜就知道这小区情况如何

而公寓设施其实马来西亚基本设施都是包含健身房泳池这些

如果选择一个需要打车小区就尽量选择一个没那么堵车地方这样的交通费用就减少了

如果往一个堵车区域打车这费用随时翻倍

对于如何分辨真假广告可以看看我以前写的博文https://onestopspropertysellingbuyingrenting.blogspot.com/2021/06/blog-post.html

还有一事很多人问就是关于水电网费

普通租房是不会包括这些

会包水电网费的往往只有学校宿舍，民宿，酒店

而物业管理公司的出租单间可能就包网

对于租房所需要多少押金多少合同费用印花税

基本来说 一个月首付

                 两个月押金

                 半个月水电费押金

                 合同费用印花税 租金的20%-35% 看个别中介

                 门禁卡押金 一张 100-150 看个别房东

还有一样常见问题就是电费如何计算

马来西亚和中国计算方法一样只是汇率以马币计算

很多人很在意民用电和商业电

其实我觉得民用也好商业也好完全看个人用法

有人民用电也能用个几百到一千

有人商用电就用个一百多两百

好好租房选择一个合适的地方这样就不用换地方好好在一个公寓住一年

还有的是马来西亚都是一年起约 没有短租的而已很多公寓都是禁止短租的

而转租房子在马来西亚属于犯法行为

可以参考之前的博文关于转租https://onestopspropertysellingbuyingrenting.blogspot.com/2022/05/blog-post_24.html

避免租到转租房承担不必要的风险

建议大家还是好好租房

选好的地方就好好住到租期完毕

这篇文我就写到这里

记得点关注分享给更多的人了解

有什么关于海外置业，投资，房产上的问题

可以私信我或加我微信 dannychin6608

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谢谢大家的阅读

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关于租约合同费和盖章印花税

经常有人很奇怪这个费用

租房为什么要付这个费用

这个到底是什么费用

比率是多少如何计算

这个费用包括什么服务

这里我一一解释

首先先说租约合同费

在马来西亚租房都是有一本好像书一样的租约

里面写满了各种条规和法律上的条例

每份租约的条例基本一样可能就是外观不一样

头一页就是房东 ， 租客名字 还要房产地址

第二页开始就算租房规矩 接下去就算法律条规

这本书不是免费的都是依照房产局的基本 版本打印

然后在加上房产资料，房东资料和手机号 和 租客资料和手机号

在双方同意下签署此合约

那么来说做一本租约是有本钱的

纸张 ， 打印 通常做两份  一份房东收 一份租客收

这租约要收到租约到期

因为有些房东可能房子出租多不知道单位租金多少押金多少

为什么这费用要由租客付

原因 透过中介找房的是不是应该租客付中介佣金呢

在马来西亚中介只能单方面收佣金

就算租客透过中介找房子

中介费用也是房东付

在马来西亚是公平的

所以规定了房东付中介费用由租客付这个租约合同费（租约合同费用是包括印花税）

如果租客不愿意付这个合同费用可以和房东换过来由租客给中介费用房东付合同费用

这两个费用差距就是中介费用一个月 合同费用就是租金的20%、30%

那么对于租客来说是不是付少很多

为何合同费用是租金 20% ， 30% 或以上 而不是 10%

这个合同费用包括了两本书一样的租约 还有缴印花税盖章

两本书的本钱我刚说了就算纸 ，打印 在弄成两本书

纸张来说因为要收一年或以上中介都要用最贵的纸张

打印就打印器自己打印出来（有的就普通的钉起来 有的就钉起来后拿去书局弄成书）

而盖章印花税如何计算、

关税局是这个比例计算

Duration of tenancy	Amount
1 year or less	RM1
> 1 year to 3 years	RM2
> 3 years onwards	RM4

算法

你的租金x租期 - 2400 / 250 x 年份税收率 1年 RM1 ， 1年 到 3 年 RM2 ， 3年以上 RM4

第1步：
确定您的年租金总额。例如，您想以每月RM1,200的价格出租您的单元。您的年租金将为RM14,400（每月RM1,200 x 12个月）。

第2步：
计算应税租金。由于首2,400令吉免征印花税，应税租金为12,000令吉（14,400令吉至2,400令吉）。

第三步：
印花税将根据租赁期限进行收取（请参见上表）。我们将以每个月为例，使用相同的假设以每月RM1,200出租整个单元：

1年以内
[（1200 x 12）– 2400]
--------------------------- x RM1 = RM48
            250

*盖章的租赁协议的附加副本：RM48 + RM10 = RM58（总金额为两份租赁协议，一份给房东，一份给房客，两份均需由LHDN盖章才能完成。合法且可在法庭上受理。）

> 1年至3年
[（1200 x 12）– 2400]
--------------------------- x RM2 = RM96
            250

*加盖租赁协议的附加副本：RM96 + RM10 = RM106

> 3年以上
[（1200 x 12）– 2400]
--------------------------- x RM4 = RM192
            250

*加盖租赁协议的附加副本：RM192 + RM10 = RM202

关于盖章费的计算，要记住的一件非常重要的事情是：如果从每年的租金中扣除2400令吉的免税额后得到的金额不是250的倍数，则需要四舍五入到最接近的数字（最高）250。

困惑？不用了让我们看一个示例场景来说明它，假设您想以每月250令吉的价格租用一年的房间：

[（250 x 12）– 2400] = RM600

由于RM600不是250的倍数，因此您需要将其四舍五入到最接近的（最高）250，即RM750。因此，您的盖章费为：

（RM750 / 250）x RM1 = RM3

那么来说到底多少才合理

市场上的中介一般 租金的20% 30% 或是以上

我本人来说一般算20%

可以用自己租金来计算

20%可以说跑腿费没赚几多随时还会亏

30%来说跑腿费肯定会赚一些肯定不会亏钱

市场上最高有人收35%

因为这事中介的额外收入（跑腿费所以公司不会抽取这些跑腿费）

外面其实也有些专门跑腿这些事务的人他们收取中介RM110-RM130 一份租约

有的人还说中介很好赚让中介付这些钱

再看看这些钱值不值得付

还是自己做租约自己去跑关税局盖章

一个租约的费用扣除了印花税中介也就赚一百多两百跑腿费消耗的时间半天到一天

半天到一天好运来说中介是可以成交两个单

没必要为了赚那一百多两百浪费半天到一天

希望大家多多了解租房这费用

每个国家有自己的规矩

马来西亚就算这样计算

这篇写的有些长

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