GRR 和 AIRBNB 是什么

GRR (guaranteed rental return )

保证租金回酬

保证租金回酬通常都是用在酒店式套房投资或商业式套房

这些都是商务形式开放给外界投资

到底是整样算这个GRR 很多人会不明白

例如 ： 房价 - 五十万

             保证租金回酬 6%

             等于 五十万的6% 就是 三万

             三万除于12个月就是每个月会得到两千五的保证回酬

             两千五需要扣除管理费用

             剩下的就会给回买家

开发商会给多少年保证回酬就不一定。。。

有的两年，有的五年 ， 有的十年

每项计划都有不一样的配套或回酬制度

通常会出先这类配套的都是酒店套房或商务式公寓

有些在新开发的区域也会出现这类配套

因为新开发的区域存在这未来发展风险

就会出现这类配套稳定投资者的信心

也吸引更多投资者来购买

投资本身也是存在风险

精明投资就是王道

AirBNB 民宿式管理

Airbnb 是最近很火的一個民宿式管理頻道

他們會幫屋主管理租和宣傳

例如 他們接手一個單位 首先會把這單位裝修的像酒店一樣 

因為這類公司本身對裝修擺設都有個標準 

裝修費用來說由屋主負擔

然後通過網站宣傳 社交網站宣傳

這是背包客，商務員最喜歡的頻道

民宿式公寓 費用會比酒店便宜

很多人會在這類網站預訂單位

租金由單日，月租 ，年租

交給民宿式管理頻道

他們會用抽佣方式來結算

通常是屋主占70%管理公司占30%租金

管理公司會負責管理和宣傳工作

屋主省下很多關於尋找租客的煩惱

因为Airbnb越来越火

现在越来越多民宿式管理公司

每间都有自己的标准和宣传方法

抽佣制度都不一样

这类公司通常只会在城市里面出现或观光地区

所管理的地方通常有超过15个单位的公寓

附近都配备交通工具的地方

现在很多酒店式的商务单位也开始启用管理方式

目前很受投资者欢迎

因为投资者不用费心的管理所投资的单位

暂时写到这里

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