关于半家具 和 全家具

 

不好意思最近太忙没时间更新

今天有好几个房东问我这问题

其实这问题我也想过

如果半家居只安装空调，橱柜，灯，窗帘 租金就1800

        全家具安装了空调，橱柜，灯，窗帘 ，洗衣机，冰箱 ，衣柜，床，沙发租金3000

首先我们讨论一点就是谁会不是自己家买一堆东西或搬一堆东西进去

一般这类型租客除了省钱而且是以长租为主只要入住了过后一般都会长期住着

而一般找全家具的通常住一两年

差别来了

很多人说回报率来自租金

如果半家具来说因为没家居原本租金就很低每年起租来说空间不大

为什么说空间不大因为一旦接近市场上全家具的最低价钱来说

意味着你的半家具的租金到了尽头

因为你咋起价也好也不可能超过全家具价钱

这样来说是不是限制了租金回报率

如果说全家具的租金原本已经高过半家具

而每年如果起租金也没像半家具被限制的话

意味着长期来说还是比半家具稳定

最终遇到了瓶颈

想起租但是起不了因为怕太高了租客跑去租全家具或换别的单位

比方 一个半家具单位出租时租金1500而全家具价钱2500

每年各自都在起租但是不一样的是半家具的通常都长期租的

每年起租不多但是一旦接近了2000到2200 这租金就到了瓶颈了

为什么说瓶颈呢因为如果2200你还要起租的话一般租客都会选择搬走选择别的半家居单位

或者选择全家具单位因为价钱太接近了

而全家具那个租客通常要嘛租一两年要嘛长期租但是这个租金比例往往跟着市场跳不会受到任何限制 比如2500可以去到3000也可能呢去到四千这因市场而定可以说是无限制

市场好周边租金高你也能跟着高

所以为什么说如果你的房子处于一个高回报的地方都建议全家具出租

因为不会受到影响

这篇文我就写到这里

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合租和谐 和 注意的事项

 

合租和谐 和 注意事项

最近有个同学找我帮忙提供法律上的知识援助他遇上的问题 给我来说总结 一句话 扯

事情原由 ：两个小女生 同科同学合租一套单身公寓 ， 租金分配 平分 ，问题来了 卧室只有一个如何分配 （他们一个睡卧室一个大家凑钱买个床放客厅）刚开始可能没问题时间长了矛盾出来了

睡客厅那个女生某天回家发现床不见了，问了室友后得知她把对方的床给卖了 。然后那女生没地方睡要睡沙发也不给过后逼于无奈去朋友家睡  。 而卖掉床的钱也没给回这女生 。过后 这女生不知道透过那个同学介绍找我帮忙有什么解决方案对于这事

刚一开始我听到这事我都一脸懵逼 毕竟我是第三方也不知道事情的经过

过后我要求这女生把整个事情经过告诉我

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。我的妈呀 就因为一个插座坏了闹矛盾？

插座坏了找中介不理，找房东也不理因为是人为损坏

到最后两人因为一个插座闹起来还闹到那么僵

过后还搞到要中介和房东立新的租约赶这女生走

强迫他签自愿扣除押金的信？

有必要吗？

过后这同学去见那中介 我让她打电话让我问看看到底什么情况需要强迫她签这信

然而这中介直接让老板跟我聊

我的疑问1 ， 到底这同学犯了什么错要签这信

                     那中介老板说这同学还没到租约结束期限搬出去所以算犯错？

                     我当时问他老板你说他搬出去算犯规，但是你知道是他的床被卖掉没地方睡吗

                     然后要睡沙发也不让所以被逼无奈去朋友家睡。。。过后他解释不来就盖我电话

                     第二次连线我在给他多个疑问2 ， 事情经过是一个插座，请问那个插座需要多少钱                      维修。当事情闹僵了那几十块的钱付了可以解决矛盾的话 我自己也是中介这钱我会                      付出来。

                    再来一个疑问3， 我们身为中介不是应该以中立方向思考解决方案吗

                     这问题出在卖掉对方床而赶走室友的人身上 为什么他们站在他那边看事

                    然后针对被赶出来这方。。过后又盖我电话

大无语。。。。。。。。

首先插座或家电问题

我经常都会跟同学们说没什么必要别带国内家电过来因为 中国和马来西亚的电度不一样

中国是220v

马来西亚是 240v

任何电器来到这里因为电量不一样寿命都会减低

甚至我看过有人用电的火锅机爆炸幸好人都没事

回归主题

过后我就跟这同学说你就发信息去

说你不谈了 如果要他搬走就把他那份押金拿回来 让还在住的室友把租金补进去

随他们立新的租约 ， 对于强迫签扣除押金的信根本扯谈

因为压根你没犯任何错误凭什么占据他的押金当时他自己的押金

没法谈大不了包括等警官把全部人招去问话看看对于这事他们如何跟警察说

虽然报警来说这事纯属是闹剧但是一般警官都会把全部人招来问话

然后让大家自己和解或给个方案自己和解

其实这事情明摆着对面的处事不公平

对于这事难道他们敢去跟警官说被逼搬出去因为没床就是犯错所以强迫她签自愿扣除押金信

如果这事闹到去警官第一个被喷就是这中介，第二是那个室友 钱是一人一半凭什么把别人那份占为己有

因为说到了报警对面中介和房东的态度明显变软了

过后我给了一个建议就说 对那中介房东说没什么好谈搞到这样就让她把自己那份给回出来这里就拿回自己那份押金搬出去

过后这小女生也自己在外组多一套房了

这事根本就是一场闹剧 一个插座引起的闹剧

合租规矩大家合租要注意

合租注意事项大全！ 【收藏】

• 一、 大家一定要自觉，勤打扫卫生，爱干净 ...
• 二、不能随便带朋友回来长住 ...
• 三、租约未满但中途退租，务必找到下一任租客 ...
• 四、房租的分配一定要合理提前商量分配好 ...
• 五、不能带男/女朋友回来过夜 ...
• 六、能不能养宠物 ...
• 七、做完饭后，厨房一定要及时清洗和打扫 ...
• 八、早到家早洗澡

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关于租房找房最合适的时间

 关于这主题会很多人都是这样-

经常遇上的几个月后才要入住

几个月前听到房源非常紧迫

就几个月前去找房源

其实这是错误的做法

原因 1 ： 就算你提前几个月找房看房了能不能直接决定租下来

                 如果是打算给订金先订等到几个月后入住

                 我可以和你说不可能的 如果房东收了你订金

                 接下来几个月的租金房东找谁要直到你们入住

原因 2 ：如果说提前看房也不能直接租下来的话这样来说看到喜欢的也不能租

                这样说看房也没有任何意义

俗话说 船到桥头自然直 有些东西急不来的

最佳租房看房时间是入住前的一个多月

多过了几乎没有什么意义因为也是瞎看

如果你问我有没有人提早几个月租房我可以说有

有的人提前3个月租房过后人还没到租金也照付给房东

他们就是提前租房该给的就给房东

自己讨个心安

也遇过很多看了房后和我说要给订金先订但是入住时间是3,4个月后才做租约签约

其实啊就算我能收下订金 房东也不会要因为那几个月的租金找谁拿回来

当如果有人愿意的话就要想看看了

这个房子要嘛完全租不了出去 要嘛那个钱压根没给房东

只是个人做决定先拿下订金

其实也会有人拿了你们钱等到差不多入住时间在到处找说订金在手要房源

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关于短租

 

对于这话题估计很多留学生很困扰的

也无数的留学生问我关于短租

这里我也只能这样给大家建议

很多人都会网上 iproperty ， propertyguru找房子到处问中介短租

答案只有一个没短租

其实根本不会有因为马来西亚是一个完全没短租的地方

问题来了为什么这里没短租

马来西亚很多公寓都是禁止短租和经营民宿

一旦被发现就会锁门禁卡严重还会罚款

而对于短租和民宿的利润来说

肯短租的房东都跑去经营民宿了

所以市场上几乎没短租

而在网上看到那些中介的广告都是一年约才会找中介代理

所以说网上看到的广告都是一年约

那么有什么解决方案如果真的要短租

1， 酒店

2，民宿

3，租别人出租的房间

4，找便宜租金的房子签一年约到时候没办法就毁约把押金给扣了

5，租property management 出租的单间 一般接受短租租金会比较高

要找短租的网站

这里可以告诉你们

ibilik.com 

而不是跑去iproperty和propertyguru找那边都是一年约的所以就算你如何问答案只有一个

ibilik.com是一个什么样的网站

其实就是出租单间平台里面有出租单间短租的

也就唯一一个平台可以找到短租单间

安不安全？

没有一个平台百分百安全这要看自己聪不聪明

那边有房东自己出租单间广告，有中介出租单间广告，有租客出租单间广告

所以安不安全看自己如何消化

肯定很多人想着我签一年约剩下的转租给人继续住下去

这个来说 转租房在马来西亚是犯法的

关于转租可以看我之前的博文

https://onestopspropertysellingbuyingrenting.blogspot.com/2022/05/blog-post_24.html

建议大家还是好好租房

选好的地方就好好住到租期完毕

这篇文我就写到这里

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在马来西亚找房子都会被让填写的Tenant Profile

 

对于这课题我想很多人在马来西亚租房都会被要求填写一个关于自己本身的资料

Please provide the tenant's profile

1. Name: 

2. Nationality:

3. Ethnicity: 

4. Gender: 

5. Profession or Occupation: 

6. Furnishing (Partial/Full): 

7. Budget: 

8. Preferred Move-in date: 

9. Tenancy Term: 

10. Lease Type (Personal/Company): 

11. Special Remark

经常很多人拒绝填写资料说这是个人私隐

让我翻译去中文给大家看看有什么触碰了任何私隐

请提供租户的资料 

1. 名称： 

2. 国籍： 

3. 种族： 

4. 性别： 

5. 专业或职业： 

6. 家具（部分/全部）： 

7. 预算： 

8. 首选入住日期： 

9. 租期： 

10. 租赁类型（个人/公司）： 

11. 特别说明

这里面要求填写的完全没有一项是触碰到个人私隐要求

对于名字来说方便中介作为记录

对于国籍来说房东肯定要知道出租给什么国籍的人吧

对于种族来说也是一个方便记录

对于性别当然房东难道连出租给男女也不知道吗

对于职业这样房东肯定要知道等下是犯法的难道房东敢租吗

对于家居来说也是方便中介可以依照你的需求方便给你找到合适你的房子

对于预算 当然是让中介依照你的预算找你预算内的房子

对于入住时间方便中介寻找一个你能在入住时间里面入住的房子

对于租期肯定让房东了解你要租多久

对于租聘类型 这个房东也要知道你是自己签约还是公司租给你住

对于特别说明也就是让房东中介了解你有什么特别要求

其实这里哪里有任何是触碰了你的私隐

你有什么东西不能给人知道

这些都是填写出来简化了中介帮你找房

这样直接依照你的需求来找

房东也能了解你的需求他能不能配合

真的搞不明白这那有任何关于私隐上的要求

这里没问你微信号，没问你银行账号，也没问你单身还谈恋爱，也没问你家里状况，也没问你身份证，也没问你护照号码

然而也有人说我看了房后满意的话填给你

到了房东那边连资料也不给的人能信得过吗为什么让他看房

要是看了后他的需求完全不是这类型房子的这也是浪费时间

现在很多中介房东如果遇上了这类型拒绝提供资料的一律当诈骗集团的人拒绝出租和看房或提供中介服务这样免得浪费大家的时间

然后给大家看看这新闻

有的人觉得这是多此一举

当你看到这类型的新闻你还会觉得房东中介多此一举吗

在马来西亚一年里面多少中介和房东因为出租了房子给犯罪集团导致被控上法庭

严重的甚至被扣两年加罚款

现在连电视台，广播台都在在宣传拒绝出租给犯罪分子免得惹上不必要的麻烦

甚至被控上法院

希望大家在马来西亚租房如果中介要求填写这资料

配合下就填写这样方便中介吧资料发给房东

中介也能更容易寻找你合适的房子不用走那么多冤枉路

在这里我多加个小知识

在马来西亚租了房一般第一个月大家都会面临一个问题

就是水电单如何交，然后数额对吗。之前房东有欠下水电费吗

然后再哪里可以拿到水电单

水电单来说一般都在信箱了

但是有时候租客去了信箱拿回来一堆账单然后就懵了

过后要看那张账单才对

这我我给大家说说

如果拿回来的有几个月的水电单 直接看最新那张因为数额都是重叠的

一张新账单出来那么旧的账单就作废了

比如说 拿回来有1,2,3,4,5月账单

你是5月搬进来的但是1,2,3,4都有欠钱但是5月只有几块费用

那么还是房东已经在你入住前已经缴清所有费用所有5月账单是重新计算

如果没有缴清的话数目是重叠起来的5月份的数目肯定是之前4月的叠加数目

对于公寓来说交水单费

电费的话可以通过网银，APP，邮政局，便利店，加油站 缴

对于水费来说通常都是去物业处缴

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来马来西亚旅游，度假，留学，生活 提前下载的有用APP软件

 

相信很多人要去一个陌生地方旅游或生活一段时间都需要重新适应

尤其是手机APP辅助，包括电话卡选择

其实这课题以前写过但是科技一直在升级，应用也在提升

所以我写一篇更新篇

万用APP

1 ， Grab APP 

     

功能 ：电召车 ， 外卖 ， 电子钱包 ，运输

2 ，Touch N Go Ewallet

一个在马来西亚比较通用的电子钱包 

功能 ： 电子付费 ，日常账单缴费系统 ，外卖 ，长途巴士车票订购 ，机票订购 ，旅游配套订购 ， 手机话费充值 ，停车场缴费 还有很多功能完全说不清

外卖 APP

1 ， Food Panda

功能 ：除了点外卖 还能代购日常用品，除了信用卡电子钱包付款方式还能现金付款

2 ， Easi MY （百家外卖）

功能 ：外卖为主 （在百家外卖食物类型会比其他多包括华人外卖） 

网购平台APP

1 ， Lazada APP

功能 ： 网购平台

2 ， Shopee APP

功能 ： 这个网购平台 除了网购 shopee 还有外卖点餐服务 ，日常用品代购

3 ， Airasia Super APP

功能 ：打车 ，订酒店 ，订机票 ，订旅游配套 ， 外卖 ，运输 

网线

1 ， Time Internet

对于申请网线 如果那公寓有这牌子就不用想了

极力推荐 原因 价钱不高 最近来说重新开放会免签约配套

不签约状况征收马币 400 安装费用

签约状况 签两年免安装费用

其他品牌都是绑定两年约

手机卡

1 ， Hotlink Prepare by Maxis

每个月充马币35 无限通话无限流量

如果要网速快些就每月充马币45 无限通话无限流量 还有比每月35的网速快双倍

如果用touch n go eWallet 电子钱包充值还会有回扣优惠

而这个品牌算在马来西亚最稳定的一个牌子

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关于转租

 

关于转租这回事

相信很多人对于马来西亚转租这回事不了解

因为我看到很多违规转租的事情

到最后还惊动警方

什么是转租为什么还会惊动警方

转租是住不满期限转手给别人

可能有人会说这是我租回来的房子为什么我不能转让给别人继续住让他继续付租金

首先我说说

这房的确是你租回来的但是不是你的 

跟房东签约租回来的是你

房东对接的是跟他签租约的你

住不满期限就是毁约 ， 严格来说一般押金全扣

在这情况下把房子找个人接手就能解决吗

大错特错。。。

你个人转租出去新租客是对接你不是房东

当房东发现住在里面的人不是和他租房的人发现自己租客转租给人

房东有权请目前住着的人立刻收拾东西搬走

因为你押金给的是别人签约的是别人不是他

而这房子是他的

如果现在住着的人不肯搬因为给了押金给他的租客

这房东就只能进行更强硬的手段就是带着买卖合同还有租约去报警

然后陪同警察上门进行驱赶

如果还不走只能等着警方的控告 

罪名 1 强占民宅

罪名 2 非法闯入私人地方

通常警察上门来说还不搬的是犯傻

即使这人搬走了房东有权一毛租金也不会退回给这人

因为跟房东签约的不是他

而签约的人可能拿了他的押金就走了

房东退回押金的对象是跟他签约的人不会退给跟他租客租房的人

那么肯定有人想难道不能转租吗

转租是可以但是必须通过正规渠道

第一必须通知房东转租然后得到房东同意才能转租

新租客入住的必须跟房东签署新的租约

房东在新租客入住之前会去检查房子

如果没有问题

新租客也签了约就看看房东答应退回多少押金给你

关于租到转租房风险

第一 随时拿不回押金

第二 随时会被驱赶

建议大家还是好好租房

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MRT 重新启动 看看那些小区潜力最吸引人

 MRT 重新启动

看看那些小区潜力最吸引人

交通部长魏家祥宣布重启捷运第三路线项目（MRT 3），MRT 3的整个路线预料在2030年全面投入运作，并在2028年开始部分运营。

预计该项目的建设成本为310亿令吉，不包括土地征用。预计土地征用的费用为约84亿令吉，据说该项目将在5月公开招标。

MRT 3捷运路线围绕在巴生谷的环线，全程为50.8公里，包括40.1公里的高架轨道和10.7公里的隧道。

它比MRT 1加影线（51公里）和MRT 2布城线（57.7公里）稍短，总共将有31个车站（不包括两个临时车站），包括10个转换站。

捷运公司（MRT Corp）分享了巴生谷综合交通网络地图，其中包括捷运第三路线。

以下是捷运第三路线项目的车站的清单：

武吉加拉南（Bukit Kiara South）（与加影线新车站的转换站）

武吉加拉（Bukit Kiara ）（临时）

斯里金地（Sri Hartamas）

满家乐（Mont Kiara）

武吉泗岩沫（Bukit Segambut）

泗岩沫盛兰园（Taman Sri Sinar）

杜达玛斯（Dutamas）

古晋路（Jalan Kuching）（与巴生港口线的转换站）

蒂蒂旺沙（Titiwangsa）（与安邦和大城堡、单轨火车和布城线的转换站）

文良港甘榜布亚（Kampung Puah）

文良港交怡路（Jalan Langkawi）

翠湖园（Danau Kota）

文良港（Setapak）

拉让（Rejang）

斯迪亚旺沙（Setiawanga）（与格拉那再也线的转换站）

AU2

山景花园（Taman Hillview）

安邦湖滨（Tasik Ampang）

甘榜班登（Kampung Pandan）

班登英达（Pandan Indah）（与安邦线的转换站）

黄金花园（Taman Kencana）

蕉赖花园（Taman Cheras）

蕉赖美达花园（Taman Midah）(与加影线的转换站)

吉隆坡耶谷拉迪夫（Jalan Yaacob Latif）

斯里皇后（Sri Permaisuri）

沙叻秀（Salak Selatan）（与大城堡线的转换站）

沙叻再也（Salak Jaya）（临时）

古仔（Kuchai）（与布城线的转换站）

旧巴生路（Jalan Klang Lama）

班底达南（Pantai Dalam）（与巴生港口线的转换站）

班底柏美（Pantai Permai）

大学（Universiti ）（与格拉那再也线的转换站）

UM

除了有7个车站将在隧道之外，大多数的车站都是高架的。

目前安排在隧道的车站有UM、斯里金地、满家乐、武吉泗岩沫、泗岩沫盛兰园、杜达玛斯和古晋路。另外，将在15个车站提供停车和乘车设施。

接下去我会收集更多每一个小区的地铁站位置综合起来分析一系列的新地铁站未来去向

这篇就写到这里谢谢大家的阅读

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