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租房，本来应该是让人安心的过程，但现实中，越来越多年轻人被“假广告”“黑心中介”“骗局订金”搞得心里发毛。
作为做了 20 年房地产的我，见过太多被骗后的哭诉，因此写下这篇完整防骗指南，希望每一个租房的人都能平安。
一、常见租房骗局有哪些？
1️⃣ 假广告超低价吸引你
你看到的价格美到不合理：
• 双子塔旁边 RM1500？
• 新公寓 + 全家具 RM900？
• 豪华泳池景观比市场价便宜一半？
这些 99% 都是“钓鱼广告”，目的只有一个：
👉 引你私聊，然后带你看完全不同的房。
2️⃣ 盗用别人真实照片
骗子会从网站偷照片，然后发给你，让你以为房子状况很好。
等你去看房，才发现：
• 实物完全不一样
• 房子又旧又脏
• 家具不齐
• 或者根本没有这个单位
3️⃣ 冒充中介 / 假房东
最危险的一类。
他们会：
• 用假名
• 用没有执照的 WhatsApp
• 甚至伪造“代理卡”
目的只有一个：
👉 收了你的 deposit 人就消失。
4️⃣ 逼你“先付订金才给看房”
这是典型骗局。
真正的中介 绝不会 要求你付钱才能看房。
二、如何验证“真假中介”？（非常重要）
在马来西亚，所有合法中介都必须有：
✔ REN 编号（RENxxxx）
✔ 代理公司名称
✔ 官方注册卡
✔ 可查证的网站链接
你可以要求对方：
📌 发 REN 卡正反面
📌 发公司名称
📌 视频通话核对本人
📌 去 LPPEH 官方网站查询身份（这是最稳的）
凡是拒绝给 REN 卡或一直拖延的，
👉 100% 不要继续聊。
三、如何判断广告是否真实？
🔍 1. 不合理低价 = 一定有鬼
同一区比别人便宜 30% 以上，绝对是假广告。
🔍 2. 照片太完美、像 Airbnb，一般是盗图
原房东不会拍那么“精修”的照片。
🔍 3. 同一张照片出现在不同广告
说明是“假房源复制粘贴”，不能信。
🔍 4. 要求你先付订金才能看房
马上拉黑。
四、看房时必须做的 6 件事
📌 1. 一定要亲自实地看房
照片永远比现实好看。
📌 2. 看公寓走廊、垃圾房、停车场
这些决定居住质量。
📌 3. 看清楚家电与家具状况
特别是：
• 冷气
• 冰箱
• 洗衣机
• 热水器
坏了谁负责？ 写清楚。
📌 4. 租约内容要明确
• 租金
• 押金
• 维修责任
• 提前解约
• 续租条款
📌 5. 付款必须对公，不要转私人账户
租金一般必须：
👉 付给业主本人
👉 或房产公司账户
不要把钱转给陌生人。
📌 6. 一定要求出具收据
没有收据 = 出事你没证据。
五、给年轻人的建议（最现实）
✔ 不要贪便宜
比市场价便宜太多的房，通常是“坑”。
✔ 不要被催促
骗子最爱说：
“很抢手的，你现在不付订金等下就没了。”
真正好房不会这样逼你。
✔ 不要和无执照中介交易
这是所有诈骗最核心的源头。
✔ 尽量找专业、有评价、有执照的中介
好中介不是为了赚你一次钱，而是为了让你安全安心。
✔ 租房第一原则：宁愿多花一点，也不要被骗一次
被骗一次的钱，通常比贵一点的房租多得多。
这篇文我就写到这里
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