关于半家具 和 全家具

 

不好意思最近太忙没时间更新

今天有好几个房东问我这问题

其实这问题我也想过

如果半家居只安装空调，橱柜，灯，窗帘 租金就1800

        全家具安装了空调，橱柜，灯，窗帘 ，洗衣机，冰箱 ，衣柜，床，沙发租金3000

首先我们讨论一点就是谁会不是自己家买一堆东西或搬一堆东西进去

一般这类型租客除了省钱而且是以长租为主只要入住了过后一般都会长期住着

而一般找全家具的通常住一两年

差别来了

很多人说回报率来自租金

如果半家具来说因为没家居原本租金就很低每年起租来说空间不大

为什么说空间不大因为一旦接近市场上全家具的最低价钱来说

意味着你的半家具的租金到了尽头

因为你咋起价也好也不可能超过全家具价钱

这样来说是不是限制了租金回报率

如果说全家具的租金原本已经高过半家具

而每年如果起租金也没像半家具被限制的话

意味着长期来说还是比半家具稳定

最终遇到了瓶颈

想起租但是起不了因为怕太高了租客跑去租全家具或换别的单位

比方 一个半家具单位出租时租金1500而全家具价钱2500

每年各自都在起租但是不一样的是半家具的通常都长期租的

每年起租不多但是一旦接近了2000到2200 这租金就到了瓶颈了

为什么说瓶颈呢因为如果2200你还要起租的话一般租客都会选择搬走选择别的半家居单位

或者选择全家具单位因为价钱太接近了

而全家具那个租客通常要嘛租一两年要嘛长期租但是这个租金比例往往跟着市场跳不会受到任何限制 比如2500可以去到3000也可能呢去到四千这因市场而定可以说是无限制

市场好周边租金高你也能跟着高

所以为什么说如果你的房子处于一个高回报的地方都建议全家具出租

因为不会受到影响

这篇文我就写到这里

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关于租房租新房新公寓

 

这篇文可能会改变大家对新房的认知

是不是很多人喜欢租新房子

因为全新单位什么都是新的

但是作为中介的我经常遇上一些不愉快的事情就在这些新房子

虽然家居全新装修全新公寓设施全新

但是经常还是会发生家里单位有些小问题

而这些小问题可能会是漏水，家电，排水，电线问题

而遇上这些问题就会通知中介或房东去处理

但是就久久没解决问题拖了很长时间

比如说热水器不热 没法用 可能拖了个一周两周没处理

挨了天天洗冷水澡

到最后埋怨中介埋怨房东

其实这些问题不在于中介也不在于房东

那么问题来了这归根到底谁要负责这些问题

答案就是开发商

新房来说有24个月的保修期限

家里有什么问题都是交给开发商处理

这就交由中介或房东提交保修投诉

过后就一个等字等开发商先去检查再约时间修理

而往往的申请保修的不是你一个单位而是整栋楼可能也有很多单位面临新房子需要保修

所以速度会很慢

所以一旦选择了租新房子就必须要用这样的心理准备

因为其实没人知道会发生什么情况或突发状况

这些也不是租客，房东，中介能控制的

可能有人会说为什么房东不付钱去解决

如果保修期间开发商付钱去保修为什么房东要自己掏钱包付钱

而如果你租的是旧房子来说不存在保修问题

这些都由房东负责

当然不是每个房东那么有空处理通常都会让中介去处理

所以问题就会落到中介和房东问题

而这问题一般都是价钱问题了

如果我这样一说大家对于租新房还会不会想着新房肯定没问题了吗

质量问题其实没人懂

会不会遇上就看自己的运气了

遇上问题有去解决就OK了因为有时候不是房东和中介不去解决新房问题而是等着保修

这篇文我就写到这里

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房产问题你问我答

 

我整理下最多人询问我的问题写出来

问 : 马来西亚租房包括水电网费吗

答：需要 （普通租房房东都不包括水电网排污费）

问：外国人来马来西亚租房可以要求租约以国外方式吗

答：不能（租约必须以马来西亚土地局标准语言 马来文，英文）

问：马来西亚短租房多吗

答：基本来说马来西亚除了民宿基本没几个房东原因接短租租客（原因麻烦打理，如果愿意接          短租的房东肯定去经营民宿了）

问：租别人租回来再转租出去的房安全吗

答：对于这样的房子是完全没有保障的原因是租约是他人名下如果你给了押金那个人转租他和          你说到时房东退回押金给你。这事房东有权不退押金给你因为和他打租约的不是你，房东          也有权赶你走因为他不是把房子租给你（所以转租房是完全没有任何保障的）

问：我可以先租一个月如果合适的话在续租吗

答：不能（第一马来西亚是不接受短租，在马来西亚都是一年约以上。将心比心有什么东西可          以试用一个月才买的。。。其实一样的道理）

问：马来西亚租房押金通常如何算

答：通常都是 一个月首付，两个月押金，半个月或一个月水电费押金（还需要准备一个租约和          印花税费用）

问：如果我是外国人能申请网线吗

答：能，只需要护照和押金就能申请网线

问：在马来西亚买房可以贷款吗

答：可以 （贷款上限不多而已如果你是第二家园的持有这最高上限70%没有的话最高50%批准          率和上限归银行决定）

问：外国人能买六十万以上项目和二手的房产吗

答：不能，对于这事情应该很多人听到外国人能购买六十万以上的房产消息，但是这个消息

        是前朝政府的建议过后提上来国会还没通过就换政府了。而且这建议的是60万以上卖不出          的项目不是任何房子都能六十万以上购买

问：外国人能在马来西亚买地皮吗

答：不能（马来西亚是不允许贩卖国土给外国人的）

问：一般购买二手房子多久能完成程序搬进去

答：整个买卖转换名额程序完成大概需要四个月到半年

问：99年地契能不能更新

答：能，不一定到99年后才能更新一般超过了50年以后就能申请更新回99年

问：如果我订购了一个新项目过后取消能拿回订金吗

答：一般上能主要看回你买的新项目规定如果取消扣不扣订金（如果通过信用卡或支票付这个          订金会扣除银行信用卡服务费+开发商的服务费才退给你。如果现金就没那个银行服务费            只 需付开发商服务费）

问： 如果我是外国人我老公是马来西亚人我们一起联名买了房子以后卖房子那个盈利税算本地           人吗

答：算外国人，如果联名买房子其中一方是外国人就会依照外国人来计算扣除盈利税

问：我房子交给中介出租佣金怎样算

答：出租成功的话是一个月租金的佣金

问：我委托中介出售房子佣金如何计算

答：出售房子的中介佣金一般都是3%房价

问：关于经营民宿，是不是全部公寓都能经营民宿。如果我租房子经营民宿被房东拒绝或物业          禁止经营民宿我还是偷偷经营会有什么后果

答：在马来西亚不是全部公寓是能经营民宿的甚至有很多公寓都是禁止经营民宿所以要经营民          宿先要问清楚能不能经营。如果租房子经营民宿必须先的到房东的同意如果没经过房东同          意然后偷偷经营房东有权以你毁约来扣除押金然后请你搬走。而如果公寓禁止经营民宿你          偷偷的经营民宿物业管理会先通知房东警告如果不听劝告他们会采取行动暂停所以门禁卡          严重的话会关掉水

问：如何分辨真假中介因为听说马来西亚很多假中介

答：要分辨真假中介很简单要求出示执照或名片上的执照号码可以到房产局验证如果中介执照         上也有一个二维码扫码就能了，如果他没给你看他的执照只给你看名牌那么名片上有没有           一排执照号码如REN，PEA 的标签 如果有的话可以去房产局这个网站验证                   http://search.lppeh.gov.my/  如果有记录的就是 持牌中介 没得话就是假中介

问：如果我想带孩子来马来西亚读国际学校是先找房还是找学校

答：我比较建议先找了学校再找房这样不用找了房子然后找的学校位置不对

问：关于申请了第二家园能不能在马来西亚打工

答：不能 持有第二家园的人只能在马来西亚做生意或养老

还有什么你们想了解的可以加我微信dannychin6608

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这篇就写到这里谢谢大家的阅读

如何选择适合自己的房产投资

 

上两周有两个读者问我

他们想着马来西亚置业但是没有一个合适的想法和定位

该如何选择那里适合他们的投资

因为听了很多人推荐很多销售介绍

到最后越听越迷失方向

第一位是 刘女士 想单纯的找一个地方投资置业

预算100万马币 到 150万马币

第二位 陈先生 想找个地方先投资后退休养老

预算150万 到 200万马币

我来分析下大家的需求和方向

第一位刘女士的是投资置业没打算自己住

预算100万 到150万

这肯定很多人会推荐市中心金三角

再看预算100万 到 150万 如果在金三角一般够买单身公寓

如果一般人都会被推荐去金三角

相信你们会发现整个金三角都是堆满全投资置业的

这样的话是好事还是坏事

如果堆满的全是投资房源代表出租的竞争对手很多

而所选择的项目必须有吸引租客的设施才会吸引到租客入住

因为作为纯投资的房子如果出租不了出去就是损失

都是纯投资的区域那么难免跑不掉为了抢先出租出去而抛价

这说明了利润也会跟着降低

其实也有一群人到处疏忽买家说金三角低于市价值得投资

就算金三角也有自己的位置优势

如果你说低于市价百分之三十多

那个位置没那么受欢迎，出租不容易因为吸引不了租客，可能交通方面不方便

你买回来了虽然低于市价但是出租不了出去

长期来说也是亏

说不好听的前房东可以降那么多脱坑肯定有原因

当你低于市价买回来了以为赚了一笔到最后只是延续前房东遇上的问题

到最后你要卖出去要找人接坑就没那么容易

所以有时候遇上低于市价的房源必须更加的留意为什么会低于市价出售

不是每个低于市价的都是好货

如果依照以上的说法

其实我比较推荐刘女士可以考虑竞争对手比较少的小区较为稳定

如何说竞争对手比较少的小区

这小区100万-150万可以买到和金三角一样的品质房子

租金收益也能赶上市中心

重点来了这个小区租客比房源多

可能很多人想这样的小区应该不存在

其实这样的小区是存在的只是没人去挖掘出来或只有当地人才知道

就算当地人知道也未必当地人抢着投资因为这门槛来说如果依照金三角价位对当地人很高了

这样的小区的确有而我也介绍了好几个客户下手这样的区域

优势是周边公寓少租客会比房源多所以竞争对手少

如果对这样的位置有兴趣的可以加我微信dannychin6608

而第二位陈先生的需求先投资后拿回来退休养老自住

预算150万到200万

对于先投资后养老自住的一般我都会以居住环境为首

而先投资来说这个地方就算作为投资也能有利润的

居住环境如果适合居住养老的肯定离不开绿色环境

绿色环境里设施又好

养老来说离不开生活开销没那么高

对于生活开销没那么高可能我们以小区周边能有菜市那些

这样就算不到超市消费也能去本地人的菜市买菜消费

如果说居住环境好，绿色环境 ，然后作为投资又行

作为投资通常都有吸引租客的设施比如国际学校，地铁，周边环境和小区里面的设施

比如说满家乐，吸引租客的一般因为里面的学校因为里面有几家有名的国家学校

而入住在这小区的租客有一部分也是把孩子送到这国际学校读书的人

而如果要找一个适合自住和投资的说明了以上的都需要

对于这类型的小区其实有的

小区环境绿色为主，小区设施齐全，也有国际学校所以作为投资也能

小区附近也有本地人的菜市那些

因为如果以养老来说消费来说可能来说消费低肯定来说比较好

住的环境如果高档也能消费低肯定很少

对于这样的一个地方其实也有的可以加我微信了解

以150万或 200万来说 可以买个两房以上的公寓或三房

或者提高些预算买个四房联排

这样如果短期里面投资也能出租出去

可以实现高档的养老生活和充满绿色环境的养老环境

养只狗闲来遛狗，朋友来找你就在小区里面的高档设施区域喝喝咖啡聊聊天

平时就算不去小区里面的超市买菜也能开车去附近的菜市买菜

平时如果小区里面的高档餐厅吃闷了也能到小区附近的当地人餐厅消费

对于投资养老来说不就是一个梦寐以求的环境吗

希望这篇能帮刘女士还有陈先生解决你们当前的疑问

这样你们就有确定的方向选择当前的投资方向

大家如果有什么疑问其实可以加我微信dannychin6608聊

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你们的疑问我会帮你们分析

关于在马来西亚租房的事情

 最近遇见一件事挺头疼的

原因就是一个租客可能因为房里某些问题将会遭到房东扣去押金

其实我对于这事情的确夹在中间的确不好说

但是我也会尽量的帮助租客

到底发生什么事情会让我觉得头疼

众所周知入住期间尤其是首一两个月家里有啥事都会保修

过了期限有啥事房东是不包括的到时候需要租客自己付钱修理

虽然是这样就算过了两个月有些事情还是有些房东会去修理

但是如果到合约到期要退房的时候才说

那么交房时候房东肯定直接扣去押金拿去修理

原因居住期间不说谁会知道有这些问题

拖到交房时候才说就算小事也变成严重问题

这事完全不能怪房东扣去你们押金

你这是拖到搬走才说。。是要搬走拿回押金

正在居住和要搬走是两码不一样的事情结果完全不一样

正在居住房东觉得事情是房子的会帮你们解决

但是这是要搬出去房东会说你造成的伤害需要维修（扣去押金维修费用）

就如你搬去别的地方把房子交回给房东房东看到了所以扣去押金

这表示问题是租客在居住时候不说到搬走时候说没用

我在这里也说说

当你找中介租了房子第一个月房里有什么问题对中介说

中介会告诉房东安排人去维修

那么过了这个月如何呢毕竟没人知道房里会发生什么问题

包括房东，中介也不知道房里状况 要住进去的租客才知道

这里面其实都是缺少沟通

还有一事房东委托中介把房子拿去出租投资收租金

证明他们不想麻烦才委托中介去打理这些事情

那么虽然租房了有房东联系但是有什么事情还是找中介最合适

因为中介告诉房东后一般房东都会叫中介去看看什么问题然后解决这些事情

如果直接找房东的话一般都会房东因为要自己去解决感觉麻烦

有的在找空余时间当中忘了房里的事

另一可能就是房东找回之前帮他出租房子的中介去看看啥事

而那中介没回应什么的或租客找帮他租这套房的中介也没回应

（正常来说中介的工作在双方签约后就已经结束）

过后就要看大家遇到什么类型的中介

有的中介就算签约后都会服务到合约到期

有的中介签约后就会失踪潜水（毕竟不是服务范围的事情了）

如果因为这原因拖到合约到期交房才告知房东这事情

这就不能怪房东心狠手辣把押金给扣了

因为你现在是搬出去了而不是还住在里面（还有一事就是就算小事情久了也会变成头疼事情）

遇到什么类型的中介也不好说一切都是看运气

每个中介工作态度不一样没有十全十美

遇到好的房东租客完全不用烦恼啥事中介都会去解决

遇到不好的找人也辛苦

在这里我希望这些事情别再有人发生

如果房里出了状况请立刻通知中介和房东立刻解决

如果联系不到中介就一直联系房东直到修理为止

这些事情不修理到了合约到期交房就是你的问题不是房东问题

这里面没有任何欺诈成分而是沟通之前出了问题

不能怪任何一方

当然我也希望每个人租房都是完美交房没有任何扣除押金的事

我自己也看过有些房子出租给人后房里的状况有多糟就算把押金扣光也不够维修房子

租客有租客的责任好好爱惜这房子毕竟你要租一年

房东有房东的责任出租期间房里有什么事情不是租客造成的就会维修

虽然这事的确租客理亏了

我也问为什么当时发现这事不通知我

把事情留到合约到期要交房时候房东对我说我才知道

那时候我也是一脸懵逼状况

在想着如何帮你们解决这事

我只能说的就是向房东求情

关键还是看房东如何处理

因为房东遇到了一个会潜水的中介（我是代表租客的中介不是潜水那个）

而当租客发信息给房东时候房东找过那个中介去处理结果找不到人。。过后忘掉了

而租客本身就当没一回事留到合约到期。。不是房东问我我也不知道发生什么事

这篇写到这里

希望大家了解租房期间遇到什么事情要如何解决

别犯这样缺少沟通的错误

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对马来西亚的房产知识了解更多就会少了很多可以避免的烦恼

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一篇关于购买拍卖的房产

一篇关于购买拍卖的房产

很多人都会想到投资拍卖房

因为买回来的价钱都是低于市价

关于购买拍卖房子你知多少

房产拍卖通常只要显示区域和地址的名单

这购买拍卖的房子是不能去看看房子的状况

对于购买拍卖的房子一般都是靠运气

很多人都知道关于房子里面的状况好坏才是赢输关键

要是遇上了一间强制拍卖的房子通常都是没预想到的时刻那套房子被查封等待拍卖

要是遇上一个一早就知道要被查封提前把能卖的东西都拆掉卖钱 

好运的就买到状况良好的单位当低于市价购买 赚了一笔

因为里面的状况也不需要花太多的钱去维修才出租

要是买到一套里面状况一团糟的单位虽然算低于市价买回来

维修花的钱搞得和市价买回来没两样变得不亏也不赚

尤其是有的公寓被拍卖完全也不知道状况如何

如果地屋 ，店铺，厂 好歹也能根据一些简单的资料跑去看看外观如何

如果外观看起来还行内部应该也不会坏到哪里

这也是很谈运气

拍卖房子位置好的肯定一大堆人会去拍卖

能中标运气都很好了

也有很多人都会专门投资这些拍卖房源

因为这类的低于市价不是普通的低于市价出售

一般便宜20%-30%

投资啥也有风险为了盈利谁也会赌这些风险

小编自然运气一般所以对于这类投资都是不会去试

我还是老老实实的依照本身对房产和地域了解老老实实的投资

低于市价的房产其实市场上也有只是没低于市价那么多而已

起码对我来说我还能看看房子的状况来考虑投不投资

这篇写到这里

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关于 马来西亚买房产项目付款问题

关于 马来西亚买房产项目付款问题

近期有个朋友留言我关于这个问题因为他遇上了问题

对于这事我也给他介绍了一个律师

到底他遇见了啥事搞得还需要律师
事情大概这样。。希望我这里说说大家遇见同类型的事多多警惕
一个朋友在中国透过代理购买马来西亚房地产项目
当时的情况这样 这代理说是现房买了没多久就能搬进去了
然后又说现在先付了百分之三十 提房时候才需要付完
当时这朋友信以为真就订下了 付了百分之三十
过了没多久带孩子过来马来西亚留学发现这所谓的现房不是现房
而是还在施工的房子当时就去询问这到底怎么回事
而那个代理就借口一窝当这个朋友有考虑到取消了不买了
那销售就说要是取消就赔偿百分之三十 当时把这朋友给吓坏了
过后那职员就是取消要亏那么多不如等等继续付下去等提房
然后还说关于提房才结账剩下的钱的事上已经答应了
要他多付百分之十五的钱
无可奈何之下因为听他说现在退房要扣掉百分之三十的钱
这朋友就付多百分之十五的钱以为剩下的他们都答应了可以提房时候结账
这样过了几个月奇怪的事情发生了
这朋友收到开发商的催款信件就找他们问这到底啥回事
然后他们说这是正常的程序。。其实他们已经解决了可以到提房才结账
接下来这个朋友每个月都收到催款信
期间一直叫这朋友付几万进去
直到突然间马来西亚宣布封城 很多事情都卡着了
封城完毕后已经超过两个多月
这个朋友又收到了一封信
但是这信是开发商把单位取消的信因为欠款没缴
这朋友瞬间懵了到底发生啥事了
过后找了我了解这事
我看了买卖合同也看清楚了
发现由头到尾其实这人根本只是敷衍这朋友
到这朋友收到了信取消这单位把他当球踢来踢去
来寻求我的意见
1.马来西亚付款程序是跟着买卖合约。。没有可能由一个销售说更改就更改
   如果他说更改必须要有个信件或合约证明。。这个朋友因为太相信他们了所以没要求这个     信件或合约
2.他买回来时候对面说现房但是买了后来到马来西亚后不是现房已经属于诈骗行为了
3.由他想要取消他们用会扣掉百分之30已经是个套路。。因为根据我看买卖合约是扣除百分     之10而不是百分之30。这难道是怕他退房所以吓他说扣除百分之30
4.他们一直叫他补钱那几万块马币其实也是一个套路。。根据买卖合同来说付款不超过百分     之50%是扣掉百分之10当罚款。。但是超过百分之50%就是扣掉百分之20%。。很明显这     套路
基本来说这朋友进退两难的状况
我介绍律师给他是因为尝试诉讼
看看如何能减低损失。。
根据合约来说他的确理亏了
过后看看要不要给这些误导他的销售的人法律上的控诉

总结来说信任归信任如果对方的答应我希望附上一份信
因为其实早期我知道这问题我说如果对方答应这事我说最好要他们公司拟封信黑字白纸写明

我希望我的客户或朋友都在这里开心置业
我也不希望看到这些不专业的销售靠哄骗来赚钱

这篇写到这里
谢谢大家的阅读
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希望这篇能给大家增广房产知识
老样子如果遇上啥问题可以私信我
我下一篇文就帮你分析

小区介绍篇 - 白沙罗高原 （Damansara Heights ）

小区介绍篇 - 白沙罗高原 （Damansara Heights ）

白沙罗高原 （Damansara Heights ）在马来西亚人来说还有一个名称就是武吉白沙罗

在很多外区都会带着白沙罗这后缀。但是白沙罗高原才是此名由来 然后后面加上一个高原

显示了住这区的人身份象征。。因为很多人以为这后面加上了一个高原难道这位置是在山上

其实可以留意其他区域一般都会有一部分列为高原的部分然而这部分的地价是比其他的高

项目也比普通的项目贵。。设计都是比较高档

就如这说法住在这小区部分的都是高收入群体 。 

白沙罗高原也是位于市中心的边缘 它的隔壁就是八达岭，孟沙 ， 这两个地方的地价也不低

近期完成的地铁站把这小区的价值再升了一级

附近以有几个高端公寓 清水公寓 ， 双子公寓 ， 白沙罗城公寓 还有一个项目为柏威年

柏威年也会在这开发商贸公寓项目 开启多一个柏威年商场

这小区的繁华度会不会再升一级

如果柏威年商场完成这里将会有两个商场一个是柏威年 另外一个就是白沙罗城商场

何为商贸项目就是混合式开发项目附带了办公大楼 ， 商场 ， 住宅

这小区的地皮很少因为周边都是别墅 而这些别墅的价格都六百万马币起至两千万马币

虽然看下去周围也有不少的比较旧的别墅可是这些别墅贵的是他的地价

这里有精英大学（HELP UNIVERSITY）

国际学校中算名校的 Cempaka International School 

也在这小区里面

对就读精英大学的外籍留学生基本烦恼的一件事就是住宿因为这里的地价很高住在这里的租金都很高 不是一般的留学生负担得起

庆幸的后期地铁站工程完成了现在留学生可以住在地铁站能到学校的小区

虽然绕着这小区的八达岭，孟沙 地价也不便宜 所以都会选择在远些的小区

曾经有客户问我这里地段不错为什么开发商们不收购那些别墅地皮来开发项目

我回答这些别墅地价那么高那么多别墅要花多少钱去收购而且这些房东也未必会卖给开发商

要是收购回来的本钱是天价那么开发出来的肯定也是天价

价钱如果太高了反而反效果

所以至今也没开发商动这念头因为不划算

而柏威年这项目是面对大路和地铁站 算是黄金位置

而这块地皮以前是政府大楼还有停车场

收购回来的价格肯定也不是一个小数目

这里的平均租金都五千马币 至 一万马币 以上

可想这里的地价多高

甚至以单身公寓价格来说还高过市中心

这篇就写到这里

下一篇我将写孟沙 （Bangsar）孟沙南城 （Bangsar South）

喜欢的请关注和分享给朋友看看

多了解马来西亚的小区分布

这样的话置业也了解位置的知识

谢谢大家的阅读

有什么小区想理解的可以私信给我

我会安排写一篇的介绍出来

小区介绍篇 = 旺莎玛珠 区 Wangsa Maju

小区介绍篇 = 旺莎玛珠 区 Wangsa Maju

旺莎玛珠 （Wangsa Maju）属于吉隆坡市中心的主要市区之一

这里可以看到不少的公寓和商场还要各大分区

这里主要连接文良港 （setapak） 和 鹅唛 （gombak）

这里也算距离吉隆坡市中心最近的一个小区

旺莎玛珠 距离双子塔 8.4公里

文良港距离双子塔 6.5公里

旺莎玛珠曾经是个橡胶园 现在变了学生多的小区

原因马来西亚的拉曼学院和拉曼大学都在这里

这里集合全马来西亚的华裔大学生都在这里就读学院和大学

这两个小区也吸引了很多在市中心工作的上班族在这置业

这里有几间华人小学 ， 也有国际学校

马来西亚伊斯兰大学也在小区介绍篇 = 旺莎玛珠 区 Wangsa Maju



旺莎玛珠 （Wangsa Maju）属于吉隆坡市中心的主要市区之一

这里可以看到不少的公寓和商场还要各大分区

这里主要连接文良港 （setapak） 和 鹅唛 （gombak）

这里也算距离吉隆坡市中心最近的一个小区

旺莎玛珠 距离双子塔 8.4公里

文良港距离双子塔 6.5公里

这里去云顶高原大概40分钟车程

旺莎玛珠曾经是个橡胶园 现在变了学生多的小区

原因马来西亚的拉曼学院和拉曼大学都在这里

这里有两间国际学校一间是飞优国际学校还要一间就是sri utama国际学校

这里集合全马来西亚的华裔大学生都在这里就读学院和大学

这两个小区也吸引了很多在市中心工作的上班族在这置业

这里有几间华人小学 ， 也有国际学校

马来西亚伊斯兰大学也在附近

这里餐厅，生活设施的很充足

超市也好几间 ，这里的地价不高原因属于比较普通的住宅区

所以租金比起市中心低些

但是以这数额的租金可以住在那么方便的小区

相比起来文良港就会华人比例比较高

这小区人口拥挤所以每天上下班时间都会堵车

近期也吸引了很多中国穆斯林在这小区开餐厅原因中国马伊大学留学生很多在这小区居住

也有不少市中心留学的留学生也会选择这小区或文良港

原因这小区的消费没那么高。。原因因为很多都是以学生为主所以价钱不会偏高

一旦价钱偏高就会没人光顾

这小区起初的地价一套公寓大概40万马币可以买到130平方三室公寓

现在新项目价格已经涨到60万马币可以买到80平方的三室公寓

要是要找超过一百万的公寓可能都是比较大的单位

也因为地价原因 早期在这小区投资的房东都赚钱

租金基本都高过房贷 这里显示的很明显小有小投资 大有大投资的效应

这区其实也是一区蛮不错的小区主要是位置还要附近的设施

这篇写到这里谢谢大家

如果大家有想要了解的小区记得私信我

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写一篇关于马来西亚消费如何

写一篇关于马来西亚消费如何

我先把这文章关于消费调查报告图也发出来说说

这是几个国家对马来西亚的消费满意度

为什么我要写这篇文

原因就是经常有人问我。。丹尼马来西亚不是想象中的消费水准低

百思不得其解 我就以这篇文来解答大家的疑问

正如以上这图来说 直到2019年的调查报告 各国在马来西亚的消费还是觉得满意

那么到底哪里出现了问题

为什么会觉得消费很高

房价来说 在亚洲马来西亚的房价都还是保持很低的价格

有的就会以汇率来决定消费高低

有的也会以生活水准来决定消费高低

我这里简单的解答下这事

然后给大家了解下其实超市也会依照区域而开拓市场

消费水准和地价脱不了关系

我就分成几个区域给大家了解

第一区 （市中心，旅游区）

                地价来说这些地方都是比哪里也高所以租金也比任何地方高，那么在这里经营的店                    铺如何支撑这租金。也有人说在这的超市卖的东西也会比其他地方贵一点点

                这其实都很正常。高昂的租金负担。所以在这些区域消费都比较高。。换句话如果                    卖的便宜支撑不起租金到最后还是结束生意

                但是市中心店铺不多还要看位置。。位置好的都说天价租金

                以餐厅计算 平均一餐需要花 20马币 至 50马币

第二区  （高档的外区）

                 这些通常都是一些比较成熟的高档住宅区

                 地价来说不比市中心低多少，所以说租金也一样

                 这些小区也是外国移居来马来西亚的外国人喜欢

                 租金来说这些地方有的店铺虽没市中心店铺贵

                 但是在高档区的店铺也便宜不了去哪里

                 但是市中心店铺不多还要看位置。。位置好的都说天价租金

                 以餐厅计算 平均一餐需要花费 20马币 至 40马币

第三区  （普通住宅外区）

                 这些通常都是当地马来西亚人居住的地方

                 这些小区都是围绕着吉隆坡的周边小区

                 租金没有市中心那样贵的可怕 ， 也没有高档住宅区贵

                 那么说这里经营的生意如果以高档价格经营来说一般生意没那么好

                 因为住在这些地方的人消费水准没那么高也不会天天追求在高级餐厅

                 以餐厅计算 平均一餐需要 10马币 至 20马币

                 普通 住宅区附近也会有商场。。。要是商场里面消费肯定也会高些

                 如果商场里面的 平均一餐 20马币 至 30马币 

看完上面的分析会不会觉得普通住宅区是指什么地方

那么我也简单比喻下

第一区来说肯定是市中心（双子塔，武吉免登）周边市中心的位置 等等

第二区来说就是满家乐，帝沙花园城，八达岭，孟沙 ， 白沙罗高原 ， 白沙罗 等等

第三区来说就是 蕉赖 ， 甲洞 ， 旺沙码珠 ， 鹅唛 等等

在这些小区的商场里面的超市卖东西价钱其实也有差别只是不大

因为就算这些超市也有分高档，中档，平民的差别

所以关于消费是因人而异

你可以选择 住的地方 然而接受他们的消费知道

你也可以选择住的地方 去消费低的地方

当然很多人说的消费低当然是由本地人生活习惯来计算

我们当然不能拿中国的上海和东北消费来比较

我们也不能拿香港的尖沙咀和大铺来比较

因为这消费完全是看个人

移居来说这也是一个很重要的问题

长期来说承受得了高档小区的消费制度吗

这也是一个需要考虑的问题

可以选择自己做菜少出去消费

也可以选择去外区消费，买菜自己做菜

交通很方便 打个车或自己驾车去也行

消费高低纯属看个人喜好

今天写到这里

有什么疑问可以私信给我

记得点追踪 和分享出去给朋友

谁对马来西亚生活和房产抱有疑问的

谢谢大家

                 

自住小区 和 投资小区 的差别

自住小区 和 投资小区 的差别

近期比较忙回复慢了不好意思😭现在给你们回复了

关于这问题同时候有三个人问同样的事

这篇我就说说

关于自住我们通常需要什么

生活上得设施 比如 银行 ， 菜市 ， 药房 ， 幼儿园 ， 小学，中学 ， 餐厅 ， 商场 ， 花园，球场 等等 设施

但是这些设施如果在专注投资的小区反而不齐全

为什么我说对于自住我们很需要这些设施

因为这些都是我们日常生活都会用到的

如果居住的地方没有这类设施我们一旦需要用到就要跑到别的小区

如果我去个银行提钱又要跑去最近的小区，买个菜又要跑去最近的小区，突然体子不舒服想看个医生又要跑去另外一个小区给孩子报名读书又要跑去别的小区

这样的生活不就过得很累

为什么有的人买房会问以上的设施因为他们曾经有过这样的烦恼

但是为什么市中心不多有以上的设施

原因很简单地价高租金高这些很多都是小本生意哪里承受得了高昂租金

在马来西亚的现在状况 每户人家最少一人一辆车

所以都会选择在这些设施集中的小区 也就是外区

这些地方地价租金没市中心高 ，适合长期居住

加上地价不高 租金也没那么高

很多商人会在这些小区开店 ，餐厅，菜市 ，学校 ， 商场 各种日常需要的店铺都会在这些地方找到

送孩子读书也不用跑大老远

省下来的时间和金钱还能用在其他地方

这些小区要是具备地铁就会更受欢迎

步行到地铁站的租金也比较高

一个外区 里面最少百分之五十的人都在市中心上班

有的开车就会提早出门上班或搭地铁上班

为什么都喜欢住在外区

原因一 ：地价不高 可以承担得了房价与租金 这也算主要原因

原因二 ：开车或步行几分钟都是餐厅 ， 银行 ， 菜市 ， 学校

地价与租金低 吸引了很多人做生意

但也不是因为地价与租金便宜 买到大老远的地方

每天上下班花的油费，时间 分分钟是一个高昂数目

曾经有接触不少留学生对于马来西亚的小区不认识

租了一些距离学校很远的小区因为租金便宜导致上课还要打接近一小时车程的车 买个菜也要去别的地方买 吃个饭也要打车

一个月交通的开销都已经接近一个月的租金

到最后忍无可忍要搬离但是又被租约的押金卡着。。拖到租约到期离开搬离这些地方

为了避免租房不到期会因为交通不方便而要求退房搬离的事情

一般我都会先问问 工作或学校位置 然后给留学生找个生活方便的小区

也有留学生经常向我投诉马来西亚消费很高

但是我问他们住在什么地方就对我说市中心

市中心没有菜市 买菜都要到市中心的商场买菜

地价关系租金自然高

租金高 菜肯定也比较贵，一样的道理就算吃个饭也比其他地方吃贵

消费高低在于本身在什么地方消费

比如我在外区一个人吃一餐饭 话费大概十块马币 一家人吃一餐饭也就一百多马币

但是在市中心我一个人吃一餐饭 消费大概二十多到三十马币 一家人吃一餐饭就两百多，散步马币

这就是市中心和外区的消费差别

这也就是马来西亚人通常都集中住在外区的原因

也能说来到马来西亚没去过外区根本不算来过马来西亚

看看马来西亚人的日常生活是什么，平时娱乐是什么，平时都在吃什么菜市

因为要了解马来西亚人就要尝试的深入的去马来西亚人居住的小区探讨

也具有一些外国人集中的外区 比如韩国人居多的小区，日本人，韩国人居多的小区 华人为主的小区 ，韩国人，日本人多的小区通常看到很多的日系，韩系餐厅和超市

华人小区通常都会具备着菜市场这个不能缺少的设施，华人咖啡店，华文学校

总结来说自住小区选择在于设施

距离也是个硬伤，看好好位置与设备

找寻一个适合自己的房子就像娶个好老婆

很讲缘分

自住小区也不能说没有投资的需要只是买家和租客群是和市中心投资小区的来源不一样

自住小区一般都是学生，家庭人士，上班族 为了减少开销就会居住在外区

租金相比于投资小区肯定低

一个好的自住小区就会具备以上所有的设施甚至做得更好

出租率也高。。如果有兴趣可以留言给我我给大家分享毕竟这博客是和大家分享

不知不觉写了那么长的一篇

投资小区我下一篇写写

谢谢大家阅读

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有什么想要了解的老样子可以私信我

你们的问题就算我的灵感泉源

谢谢大家

装修的好是不是租的好价？

装修的好是不是租的好价

因为有读者问我这问题我觉得也是不错的话题我就在这里和大家一起讨论下这课题

有读者邮件我说近期一直看到广告装修后可以增加百分之三十到百分之四十的租金

我在这里纠正下是不可能

原因 ： 每个小区，公寓其实价钱都有一个价几乎来说相差无几 看的都是和房东谈价房东愿意扣多少

出租房家具来说肯定家具越多越多人找 但是都是看租客个人预算为主

比如一个新公寓 半家具 市场是1500 全家具 2000 砸钱装修后可以租3000 或 3500吗

我先用个租客心态对比三个价钱 比如这公寓不是什么高档公寓 也没人经营民宿

我要找房肯定心底有个预算 。。量力而为 预算够的通常找全家具

但是我看到一套很好的价钱贵出百分之三十 说真的我会找全家具 配备多的 而不是找贵百分之三十的单位。。毕竟贵出的百分之三十的一年来算起这是一个很大的数目

甚至市场上我们会看到很多半家具单位 这些单位有的房东都是看租客需求才购买配备

如果这是一个很高档的公寓租金比例也是差不多也只是分为半家具，全家具的差别

而不是说装修的很好看租金放上去也有人租

装修的好是让租客在广告上吸引人

目前市场上很多广告都是假照片放那些很美的样板房照片来吸引人

底部就会写关于房东隐私不公开照片一类的理由

房东要是要把房子出租还说什么照片隐私

套路无限多要看自己理智拆解

如果说 一套房 原本租金半家具 1500，全家具 租金2000 但有人说装修了可以3000、3500 这就是看看这所谓的事由谁说出 用没用公认度

经常我说与其被人诱导不如自行思考有没可能

可能说说出来的是什么公司一类的。。。你信的话就会给你个预算把房里砸了几万装修的像酒店一样。。然后说叫你把租金提高去3000 关键上广告上那么多的假照片你装修特处真的吸引到人吗。。可能你这个3000看到了租客看了假照片和你的照片比较了价钱直接无视你的单位。。。那么来说答案大家基本来说已经有底了、、可以少量装修把价钱提至一，两百，三百可能吸引到别人目光 因为差距相差不多。。毕竟叫你投入几万为了那一点租金增加 一年合约未必也能赚回来 三思而后行 社会上套路越来越多

关于全家具 租客看的是什么

全家具一般来说都是携包入住为主 

这些都是分基本配备房还是带了小装修的配备房

这些价钱来说几乎一样那么说为什么还要弄些小装修

这些所谓的小装修其实也算是吸引目光的一种 比如说租金相差不多我给的东西比别人多

目光自然会跑去小装修的房子这些一般都算是销售技巧

但是让人砸钱装修说租金可以提高百分之三十到四十这些不实际

配备房如果家具齐全的一般都会列出装备名单来吸引租客

对于租客来说肯定越多越好 因为价钱相差不多

也有的租客没用到的东西会让房东拿走然后降低租金

对于租客来说如果可以当然要租金越低配备越多房子状况越好

这篇写到这里

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