关于租房租新房新公寓

 

这篇文可能会改变大家对新房的认知

是不是很多人喜欢租新房子

因为全新单位什么都是新的

但是作为中介的我经常遇上一些不愉快的事情就在这些新房子

虽然家居全新装修全新公寓设施全新

但是经常还是会发生家里单位有些小问题

而这些小问题可能会是漏水，家电，排水，电线问题

而遇上这些问题就会通知中介或房东去处理

但是就久久没解决问题拖了很长时间

比如说热水器不热 没法用 可能拖了个一周两周没处理

挨了天天洗冷水澡

到最后埋怨中介埋怨房东

其实这些问题不在于中介也不在于房东

那么问题来了这归根到底谁要负责这些问题

答案就是开发商

新房来说有24个月的保修期限

家里有什么问题都是交给开发商处理

这就交由中介或房东提交保修投诉

过后就一个等字等开发商先去检查再约时间修理

而往往的申请保修的不是你一个单位而是整栋楼可能也有很多单位面临新房子需要保修

所以速度会很慢

所以一旦选择了租新房子就必须要用这样的心理准备

因为其实没人知道会发生什么情况或突发状况

这些也不是租客，房东，中介能控制的

可能有人会说为什么房东不付钱去解决

如果保修期间开发商付钱去保修为什么房东要自己掏钱包付钱

而如果你租的是旧房子来说不存在保修问题

这些都由房东负责

当然不是每个房东那么有空处理通常都会让中介去处理

所以问题就会落到中介和房东问题

而这问题一般都是价钱问题了

如果我这样一说大家对于租新房还会不会想着新房肯定没问题了吗

质量问题其实没人懂

会不会遇上就看自己的运气了

遇上问题有去解决就OK了因为有时候不是房东和中介不去解决新房问题而是等着保修

这篇文我就写到这里

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关于订金

我发现其实蛮多人多对着订金事情其实不是很了解

不管买房，租房都一样

所以我在这里大概解释下关于订金这事情

首先我们先聊聊买房的订金

买房订金分为两种 第一种就是购买新项目 第二种就是购买二手房

购买新项目来说

每个开发商都有自己退款条件一旦符合条件就能退回订金

最常见的条件就是如果有三家或以上银行贷款失败证明就能退换订金

还有一种开发商为了吸引更多买家来尝试贷款就是只要能证明贷款失败就退换订金

剩下一类就是无条件可以退换订金

在这里我要先提醒大家就是就算退换订金但是还是会有个手续费用

为什么会有这手续费用

因为这钱已经进入公司重新提出来都会计算手续费

就算是银行退款也会有个手续费

如果你买房是刷卡也有个手续费

如果你刷卡买房给定金一旦取消银行也会计算手续费

所以在公司里面一样的道理都会扣除手续费

这手续费用看个别公司 有的5%有的6% 有的统一一个数目

现在我们谈谈如果购买二手房的订金退换

这个可能跟购买项目有些不同

购买二手房的订金一旦取消通常都是扣除

所以在购买二手房时候请检查你所签的订单

因为一般的订单不会写明任何退款事情

所以你可以要求订单写明如果发生贷款失败要求退款

只要房东接受的话是可以退款的

如果你没要求如果贷款失败退款的话一旦你取消交易订金就会被扣除

被扣除的订金会赔偿房东和中介

如果你有要求贷款失败退款而房东也同意了

当你贷款失败后你要取消这买卖房东的中介公司就要退款给你

而退款数目也一样通常会扣除手续费

因为同样的这钱进了公司在由公司退款出来

最后一类就是租房的订金

而这一类型也是最麻烦的

为何说麻烦

因为一般付了订金而要求退款一般都是发生了不愉快的事情

一般来说关于租聘来说一般中介会收订金都是房东同意情况下才会收订金

一般会遇到退款事情原因有很多

一就房东反悔而就租客反悔

最常见的租客订房是订一两个月后的房子导致房东不肯签订单

这情况下这期间有人给订金房东就答应别人

一般遇上这状况的这些房东都不肯签订单就算中介收了租客订金

因为时间上的亏损

遇上这样的情况中介公司要是收了钱房东不肯签订单就会找后备的单位给租客

有些公司规定要是找了后备单位而条件比之前号租金也一样但是租客拒绝这个就归租客问题

而扣除订金

也有的写明如果变化来自租客就会全款扣除，如果来自房东就会全额退换

而这个退换也是会扣除手续费

也有的租客觉得给了订金就能锁着单位几个月

这要看房东同不同意

订金来说其实就是有兴趣不代表你已经觉得只要这个

因为就是你给订金买项目随时也会取消

你给订金买什么也是一样

所以这个订金其实不算什么

如果房东同意给你付订金锁单位最多也会给个期限

一旦过了期限他就公开给其他人

因为这个订金可以说是对租客有保障而对方的没保障

其实总结来说在大家付订金时候看清楚订单写的条款

还有要知道每个数目一旦进了任何的公司在出来都是有一个手续费

可以的话提前问看看手续费多少

这篇文我就写到这里

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关于房产授权表格 （Exclusive Letter ）

 我们这次就直接进入主题

很多人有时候会遇到有中介让你签署授权书

期限有几个月 或 一年

但是其实很多人误解了这个授权书的意义

因为有的人以为我把房子交给你出租或出售所以就要签署授权书

其实是不需要的

因为这个授权书的用意其实是绑定一个中介授权他对这个房产全权出售或出租

一般会给个期限

在这个期限房东就算找其他的中介有了租客或买家也不能交易

因为授权书已经签了给其他人。。只能通过这人进行交易

遇到这样的情况带着买家的中介只能放弃这买卖或拖到授权期限结束

问题来了到底需不需要签这授权书

其实这个授权书当有租客，有买家时候也能到时候才签

而不是没有租客没有买家就签

因为一旦绑定了反而把出租出售的几率减低

因为授权了一个中介出租或出售

可能有人问那么我可不可以同时授权几个中介

答案 不能 授权书只能签一个中介带期限

我这里就比喻一下

房东把房子 授权书签给了中介 A 时限 半年

但是房东可能也找了中介 B 中介 C

但是中介C 找到了买家

在要交易过程 中介 A知道了就会拿着授权书去阻止

因为有授权书 中介 C必须透过 中介 A 交易

遇到这个情况 中介C 只有两个方法交易

1 就是透过中介 A交易 过后佣金给他一半

2 就是拖到 中介 A的授权期限过期 再交易

如果这个中介 C的买家又有一个中介F带来的

这个交易就更复杂了更难完成了

除非三个中介达成协议

没的话是交易不了的

最正常的状况其实是有了租客有了买家

然后确定后中介一般会给签两份表格

一份是订单 一份是授权书

市场是公开的

所以房东再要出售或出租签想清楚才签这授权书

这个授权书很可能成为累赘

这篇文我就写到这里

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MRT 3 满家乐 Mont Kiara 和 Hartamas 篇

 

当地铁站建设在这小区会带来什么

首先我们看看这小区租客源来自什么类型的租客

满家乐主要租客来源是外国人和本地人

而外国人来说就是来自两个国际小学的外国留学生，教师与家长

而这些租客来说一般都没购买任何交通工具

所以对于交通来说如果多了个地铁站对他们很方便了

对于很多外国人来说满家乐是一个很适合外国人住的地方

但是对于外国人来说因为没地铁对于他们来说很不方便

而这个小区其实不止吸引外国人居住也吸引不少年轻人居住

而这小区的堵车状况如果上班时间下班时间也蛮堵

如果有地铁在这小区会吸引了更多的租客选择这小区

这意味着能再次带起这里的房产价值

之前收到的消息是在满家乐 第四路建设地铁站

所以在未来这些步行距离到地铁站的公寓以后很大可能会在增值就算租金收益也会上升

而重启地铁站计划来说对这小区的投资者和租客来说都是天大的喜讯

Hartamas 小区

而这小区可能和满家乐比较起来

这里会分别为商业区域和联排为主

那么来说多了一个地铁站对于商业区域的店铺会再增加人流

在这小区的人流就算没有地铁也已经蛮高

很多人知道来这里消费来说一般最头疼就是找车位

所以如果多了个地铁站对于这些商铺来说就多了搭地铁来消费的人

而在这小区来说公寓不多但是联排很多

而住联排的人来说一般都有开车的

所以多了一个地铁站可能来说对这些人就多了一个交通工具

所以对于这些住联排的人没有多大改变

但这小区只有好几个公寓对于他们来说他们增加多一类型的租客

这样的分析应该OK吧

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关于出租房装修

经常很多房东提新房会问我关于装修

当保修完了后都在苦恼装修的事情

到底该如何弄方便出租

市场上广告通常全家具一部分半家具 还有一部分精装修

那么说该如何入手

我们先说说全家具

一般全家具分两类 

第一类就是把房子弄成拎包入住 

第二类就是搭配家具 搭配家具一般只凑齐全家具所需的东西不会有多出其他东西

而半家具就是只安装 灯，风扇，窗帘，灶头 剩下的就由租客自己解决

而精装修也分成两类

第一类是之前房东自己住着的带装修

第二类是装修成民宿一样的

那么入正题了

对于装修来说其实和小区需求其实有关联

每个小区的租客需求不一样

在这我就先说说最多人要求的就是全家具Fully Furnish因为可以省下不少钱买不足的东西

随时也就拎包入住就直接买些日常用品而已

而搭配家具就是全家具会提供的东西永远就配进去不会给多额外的家具

对于半家具来说就安装基本需要的配备比如灯，风扇，窗帘 还有灶头（因为新房一般没这东西）有一部分的租客吸引租金便宜自己有家具就会选择这种

现在我们来谈谈什么区域适合什么装修

学院区

一般学院区也有两类

一类海外留学生比较多的大学区

这些区域都会以全家具为主而且通常会要求书桌椅子

另一类就是以本地人为主的学生区而这些同学通常必将会要求半家具因为租金便宜

住宅区域

公寓 在住宅区域的公寓比较属于平均的因为有的需求全家具为了想要提早出租

 但是半家具也未必没人住因为也会有人便宜而是找空房的

住宅区域之联排，半独立别墅，独栋别墅

这类型的如果你想找全家具的一般来说非常非常难找

这些90%都是半家具只有基本的

原因来说一个联排，半独立，独立别墅要配满全家具所花的钱不像一个公寓

他们所需要花的钱是普通公寓的两，三倍

所以很少房东会花这钱出租给别人住

市中心的高级公寓

这类型区域一般来说很受外国投资者关注而对被敌人来说这区域的消费水平实在太高了

也因为这原因基本来说都是投资的房子为了抢先吸引眼球都会花钱装修

而会租这区域的租客都是外国人租客为主

外国人租客一般都是想找全家具的因为如果他们自己买了家具这些家具如果他们搬走的话就很头疼如何解决这些家具

其实也有人问过我如果新房提回来什么也不安装直接招租能行吗

大不了租金签长点时间便宜些

其实不是不能行只是几率出租非常非常的低

因为租客租房越便宜越好很正常

但是说如果为了便宜还没住进去就要花一笔钱给房东安装到半家具

租约到期后难道把这些全拆掉

就算拆掉了这些东西又如何解决

这篇我就写到这里

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所以来说市场上最少也需要半家具

关于短租，转租

 

很多人都很奇怪为什么马来西亚没有短租房

也有些人喜欢这里租一个月哪里租一个月

其实原因很简单

就是房东那边不愿意花更多的时间和金钱去保修

还有短租的风险

可能在国外有的地方很多短租

但是在马来西亚有很多房东都是上班族或生意人

所以他们没有多余的时间放在每个月房子短租保修

可能对于短期租房的人没啥问题

但是对于房东来说每个月租客走了又要花钱花时间保修

所谓的风险就是出租了给犯法勾当

在马来西亚经常会出现租用房子进行不法勾当而贩毒最为严重

虽然房东属于租房出去不清楚状况但是房东也有可能会面临被提控

因为你把房出租给他们随时被当为同党

而民宿公司每个单位都会有投保保险而数额也不小

而如果比较租金 长租来说 租金肯定为最低还最省事因为一年约一年花时间一次保修

而短租来说每次租客一走就要保修一次如果一年5次就花了五次的时间和金钱保修

而民宿来说那个每日计算的租金就算免了水电费送上清理费肯定还有钱赚

所以这就是马来西亚很少看到短租房的原因

而就算民宿也不一定是房东本人一般都是交给民宿公司打理

关于转租房

什么是转租房

转租房分两类一种是帮房东租来房子再转租出去。

另一类就是租期没到害怕被扣押金所以转租出去

而如果租期不到又要搬走因为要扣押金所以找人来转租

而这个操作必须通知房东拟新的租约给转租者

没有的话所会面临的问题是

就算租约到期了房东退押金是退给合约上名字说的人不是转租的人

还有的事如果没通知房东转租会面临的事情

一旦被发现住的人不是合约上的人房东有权让转租的人立刻搬走

如果不搬走房东有权报警要求警方介入

警察可以连同房东上门劝走如果不合作警察会以强占民宅和私闯私人民宿提控转租客

进行驱赶还会背上法律上的提控

我建议大家还是正规租房

这篇我就写到这里

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