经常有人很奇怪这个费用
租房为什么要付这个费用
这个到底是什么费用
比率是多少如何计算
这个费用包括什么服务
这里我一一解释
首先先说租约合同费
在马来西亚租房都是有一本好像书一样的租约
里面写满了各种条规和法律上的条例
每份租约的条例基本一样可能就是外观不一样
头一页就是房东 ， 租客名字 还要房产地址
第二页开始就算租房规矩 接下去就算法律条规
这本书不是免费的都是依照房产局的基本 版本打印
然后在加上房产资料，房东资料和手机号 和 租客资料和手机号
在双方同意下签署此合约
那么来说做一本租约是有本钱的
纸张 ， 打印 通常做两份 一份房东收 一份租客收
这租约要收到租约到期
因为有些房东可能房子出租多不知道单位租金多少押金多少
为什么这费用要由租客付
原因 透过中介找房的是不是应该租客付中介佣金呢
在马来西亚中介只能单方面收佣金
就算租客透过中介找房子
中介费用也是房东付
在马来西亚是公平的
所以规定了房东付中介费用由租客付这个租约合同费（租约合同费用是包括印花税）
如果租客不愿意付这个合同费用可以和房东换过来由租客给中介费用房东付合同费用
这两个费用差距就是中介费用一个月 合同费用就是租金的20%、30%
那么对于租客来说是不是付少很多
为何合同费用是租金 20% ， 30% 或以上 而不是 10%
这个合同费用包括了两本书一样的租约 还有缴印花税盖章
两本书的本钱我刚说了就算纸 ，打印 在弄成两本书
纸张来说因为要收一年或以上中介都要用最贵的纸张
打印就打印器自己打印出来（有的就普通的钉起来 有的就钉起来后拿去书局弄成书）
而盖章印花税如何计算、
关税局是这个比例计算
Duration of tenancy | Amount |
1 year or less | RM1 |
> 1 year to 3 years | RM2 |
> 3 years onwards | RM4 |
第1步：
确定您的年租金总额。例如，您想以每月RM1,200的价格出租您的单元。您的年租金将为RM14,400（每月RM1,200 x 12个月）。
第2步：
计算应税租金。由于首2,400令吉免征印花税，应税租金为12,000令吉（14,400令吉至2,400令吉）。
第三步：
印花税将根据租赁期限进行收取（请参见上表）。我们将以每个月为例，使用相同的假设以每月RM1,200出租整个单元：
1年以内
[（1200 x 12）– 2400]
--------------------------- x RM1 = RM48
250
*盖章的租赁协议的附加副本：RM48 + RM10 = RM58（总金额为两份租赁协议，一份给房东，一份给房客，两份均需由LHDN盖章才能完成。合法且可在法庭上受理。）
> 1年至3年
[（1200 x 12）– 2400]
--------------------------- x RM2 = RM96
250
*加盖租赁协议的附加副本：RM96 + RM10 = RM106
> 3年以上
[（1200 x 12）– 2400]
--------------------------- x RM4 = RM192
250
*加盖租赁协议的附加副本：RM192 + RM10 = RM202关于盖章费的计算，要记住的一件非常重要的事情是：如果从每年的租金中扣除2400令吉的免税额后得到的金额不是250的倍数，则需要四舍五入到最接近的数字（最高）250。
困惑？不用了让我们看一个示例场景来说明它，假设您想以每月250令吉的价格租用一年的房间：
[（250 x 12）– 2400] = RM600
由于RM600不是250的倍数，因此您需要将其四舍五入到最接近的（最高）250，即RM750。因此，您的盖章费为：
（RM750 / 250）x RM1 = RM3
市场上的中介一般 租金的20% 30% 或是以上
我本人来说一般算20%
可以用自己租金来计算
20%可以说跑腿费没赚几多随时还会亏
30%来说跑腿费肯定会赚一些肯定不会亏钱
市场上最高有人收35%
因为这事中介的额外收入（跑腿费所以公司不会抽取这些跑腿费）
外面其实也有些专门跑腿这些事务的人他们收取中介RM110-RM130 一份租约
有的人还说中介很好赚让中介付这些钱
再看看这些钱值不值得付
还是自己做租约自己去跑关税局盖章
一个租约的费用扣除了印花税中介也就赚一百多两百跑腿费消耗的时间半天到一天
半天到一天好运来说中介是可以成交两个单
没必要为了赚那一百多两百浪费半天到一天
希望大家多多了解租房这费用
每个国家有自己的规矩
马来西亚就算这样计算
这篇写的有些长
记得关注
还有分享给更多人知道
谢谢观看
没有评论:
发表评论