关于这问题应该很多人不是真正的了解
如何评估一个房产的投资价值
除了房子状况最重要的分成三点
1， 位置
2， 邻近小区
3， 小区成熟度
这三项直接影响一个项目的价值
位置
虽然说每个地方都有自己的价值
那么我们投资房产是不是应该去探索下要投资的房产的位置
对于销售来说位置肯定很好的
如果投资房产还是自己去搜索下
科技发达 直接网上看看这位置周边有什么设施有什么房产
与其信销售我更相信我自己所看
首先我会看看这小区附近有什么公寓
因为这些公寓都会成为我投资的对手
周边有什么设施比如商场，地铁 ， 学校 还有一些生活上需要的设施
然后这个位置地价如何 会不会上涨
一般设施好的位置都比较多人生活在这些地方
多人选择住这小区等于买卖租都会活跃
加上还要看看其他两点
邻近小区
如果说一个高档区隔壁小区也是高档区
这样来说这小区的地价也会高
但是这所谓的高也要看小区的周边设施和发展程度
不是每个高档小区周边也会成长为高档小区
所以小区设施很重要
设施齐全邻近都是高档区这样很容易吸引很多人居住
一个小区如果周边都是普通小区 这样地价来说一般一直附近地价而成长
如果一个小区被高档区包围这样就算这是一个普通的区域但是他的地价基本也比普通高
比如说一个位置附近两个小区都是属于高档区随便一个公寓都卖超过一百万以上
这样的话这个位置的如果设施也很好这项目一般都会一百万以上
如果一个以本地人为主的小区周边都是以本地人为主的小区
价钱徘徊 50万 到 80万。。。如果这里突然来个高档项目 卖个一百五十万以上
那么我们想看看这个项目这价码会有本地人买吗
每个小区有他的平均地价。。所以住的人都不一样阶段的人
才分别出来了本地人小区 ， 高档小区 ，富人小区
小区成熟度
基本所有人都喜欢住在生活方便的地方
很少人会住在一个生活不方便的地方
成熟度来说就算小区里面的设施
设施越多就越多人住在这里
一个成熟小区 肯定有学校 ， 商场 ， 休闲小区 ， 出入交通方便
设施越多等于住在这里的人方便越多
这样就很成熟吸引很多人来居住在这里
如果一个地方出入邻近小区要花差不多一小时
买些东西要开差不多一小时车，吃个饭又要开一个多小时车，送孩子读书也要开车一段时间
这样的话长期也会成为生活上的一个问题
这样的会越来越少选择住在这里
这样的话就算投资在这些地方租客也会少
这样不成熟的小区成长就会比其他地方慢
成不成熟对于一个小区的成长值影响很大
如果一个小区具备了以上三点
一般来说成长价值观都会不错
不过就算成长价值好
也要留意需求量和供应量来投资
再好的小区要是供应量高的你跑去投资供应量多的投资价值就会减低
而不是地价减低只是可能你投资出租价钱会遇到很多人也要快出租而抛价
遇上了抛价行为这租金就会下降
投资要求稳
这篇就写到这里
如果有什么问题可以私信我
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谢谢 阅读
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