物业管理费

 

关于这个课题其实我觉得还是有不少人不了解 

如果打算买公寓的话一般都会问物业管理费多少

这个物业费一般跟着单位面积计算

所以每个单位不一样。。单位越大物业费越高

这个物业费用于设施保养和保安

一般来说基本每一个公寓的物业费都不一样

价格差别就在普通公寓，高级公寓

普通公寓拥有普通的设施 保养的费用没那么高那么物业费就没那么高

高级公寓拥有高级的设施 保养的费用自然高所以物业费也会比普通的公寓高

其实物业管理费是有自己标准方程式来计算

 

          运营经费              =   需要支付的管理费

     总共多少的单位

 

如果我们觉得对管理费用不满意的话

可以向专员要求进行审查，专员会指示管理委员会委任property manager 来估计管理费

 管理层 分成 3 阶段 开发商 ， 联合管理机构（JMB）和管理机构（MC） 

均获授权管理分层地契物业的公共区域，并且执行建筑物的条规，以及征收管理费、储备金和其他共管费用 

在业主获得单位的分层地契前，JMB的职责是管理和维护建筑物的公共财产。在获得分层地契之后，这个职责则会转交给MC承担。 

JMB通常是在发展商协助下，于该项目的首次常年股东大会召开后成立的。为防止不必要的延迟，分层管理法令（SMA）中已规定首次常年股东大会必须在单位转移买家后的12个月内举行，并成立JMB。 

如果MC在成立JMB的首个年度股东大会前就已存在，则不需要再成立JMB。另一方面，在分层地契发出，并已登记在分层管理记录簿后，MC才可以成立。无论如何，惟在MC的首个常年股东大会举办后，并委任了管理机构委员会之后，MC的职务才能正式生效。

另外，MC的首个常年股东大会，项目业主的出席率必须至少达到25%（不含地主和发展商）才能成功召开若MC常年股东大会成功召开并成立MC，那JMB则会在MC成立那天起的三个月内自动解散。

JMB颁发合约的限制JMB的成立，是为了在MC成立前，暂时执行后者的职责和责任。因此，JMB并没有享有如同分层管理法令赋予MC的所有权力。根据分层管理法令第21条第（3）款规定，JMB不得颁发任何期长超过12个月的建筑物管理相关合约。但是，根据分层管理法令附表2第6段，MC并没有这方面的限制。这意味着，如果这些合同期限超过12个月，则JMB不得与第三方订立任何物业管理合约，否则，该协议或会被视为无效。无论如何，出于审慎和善政的考虑，法令也不鼓励MC与任何一方订立长期合同，因为若未来情况有变，一份长期合同将阻止管理机构委员会公平地重谈条款。

由买新项目拿到钥匙的第 一年发展商就会负责帮房东管理 称为 Developer Management

一年后居民就必须举办年度会议来成立联合管理机构（JMB）当至少 25%的业主注册分层地契后就会成立属于业主们的管理机构（MC）来管理自己的公寓

每个月的maintenance 和 sinking fund 为两部分

Maintenance Fee 是维护公共地方还要公共设施。他可每月预计费用 例如 ：日常打扫 ， 清理泳池， 保安工资 ，清理垃圾 等设施保养费

一般上 Maintenance Fee 里面有 10%是Sinking Fund 这事用来支付一次性费用 例如 翻新公寓 如刷漆 更换电梯

这样大概我们都了解这个物业费是什么了

 

这篇就写到这里

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谢谢阅读