以双峰塔为中心到底还有多远才到雪兰莪地址
而这些边界位置一般都以高速公路或马路来相隔
这样不会出现同一地址 我的是吉隆坡地址我对面邻居是雪兰莪地址
而在这篇范围里面外国人购买底限是100万马币以上而范围外就200万以上
在地图里面很清晰看到双峰塔，武吉免登（Bukit bintang）, 旺莎玛珠（Wangsa Maju）, 洗都（Sentul）, 满家乐 （Mont Kiara）, 金沙花园 （Sri Hartamas） , 甲洞 （Kepong）, 帝沙花园城（Desa Parkcity），南孟沙 （Bangsar south）, 大城堡 （Bandar baru sri petaling） , 康乐花园 （Taman connaught）
而最多人误解为吉隆坡地址的地方有好几个
第一个 孟沙，白沙罗高原一带 隔壁区域就是八达岭（Petaling ）是属于雪兰莪的
第二个 帝沙花园城 的后面相隔一条高速对面就是白沙罗 （Damansara）是属于雪兰莪的
第三个 大城堡 （Sri Petaling）相隔一条高速对面 Bukit Jalil 是属于雪兰莪的
第四个 旺莎玛珠 （Wangsa Maju） 相隔一条高速 Melawati小区是属于雪兰莪的
第五个 市中心领事馆街 (Jalan Ampang)相隔一条高速 安邦 （Ampang）是属于雪兰莪的
第六个 康乐花园 （Taman connaught）是属于蕉赖区但是康乐花园相隔一条路后面蕉赖区全是 雪兰莪的
所以在马来西亚置业的朋友就要多多留意了
免得相隔一条马路底限多了100万
我们进入正题了
吉隆坡那么多分区的价值和价钱 一样吗
答：都不一样而且有份普通小区，商贸区 ，高档区，富豪区
所以四个分类价钱都不一样
如果你和本地人说你住哪里 凭着区域就知道你属于那一类
而很多人经常都会拿来比较售价，租金收益
其实完全不能比较 租客源不一样 ，地价不一样 租金当然也不一样
甚至我又听过有人说在普通小区买一块地盖一个独栋豪华别墅
然后依照白沙罗高原独栋别墅价格来卖
我只能说我让你盖个皇宫到最后还是普通价钱出售
普通小区地价几百块 一方尺不会因为你盖了一栋皇宫
就能卖富豪区，商贸区 两千多，三千 一方尺地价
理想和现实是很残酷
就算那边有开发项目都是以普通小区价钱出售
就算有些项目有套房面积很多价钱也不会很高
这就是区域价值
有一点可能很多人误会
很多人都以双子塔，武吉免登 金三角 就是属于高档，富豪区
这个金三角是属于商贸区
而商贸区来说居住的人基本都是外国人
这里的房子很多都以投资为主而房东不是外国人就是住在外区的人
因为本地人很少住在商贸区因为租金高，消费又高
而这里就算套房卖个九百多万 一千多万 很正常
但经常有人拿商贸区和富豪区比较
为什么富豪区的房子价钱和商贸区很接近甚至贵过商贸区房子
例如 双子塔顶楼套房 卖二手 一千五百多万
但是白沙罗高原顶楼套房也是一千五百万甚至超越一千五百万去到两千多万 三千万
其实完全没法比较 市中心地价是贵 但是不代表整个吉隆坡没房子贵过他
最容易分辨的就是每方尺价格 可能市中心1800 到 5000
但是富豪区域也能 2000-3000
虽然单价没商贸区高但是面积差别完全不一样了
可能商贸区你买回来的是600尺 一户型 但是富豪区 买回来的是 800尺 1+1户型
也有一个说法看区域就知道住那边的人属于哪一个阶层的人
这就是区域的等级和价值
还有一个误解就是经常出现在高档小区的一些豪华套房
比如一个高档小区里面的地价 1500 到 2800 里面房子都是 两百多万到四百多万
但是小区外的房子就900 - 1100
为什么会这样
因为高档小区是因为小区环境才升级去高档小区所以价钱一直上涨
而这些高档小区外的小区就是普通小区
里面外面价钱肯定两个数目
可能你在外面买一个独栋别墅或顶楼套房 两百多万，三百万 但是地址就把你卖了
你不能拿高档小区的房子两百多万到三百万的面积来比较
因为他们把房子地址放出来就有那个价值 因为是高档小区
有一句话说的很好没有比较就没有伤害
每个区域都有那个价值售价
所以区域的平均价格要很了解这样才知道有没有买贵或值不值得买
很正常的如果一个普通区域突然开发一个超豪华的高级公寓卖价是富豪区的价格
你看看这个项目能不能成功短时期卖完
所以就是普通区域开发豪华项目售价也是不会偏离当地的地价的
现实来说 如果蕉赖，旺莎玛珠 突然来个豪华项目 每方尺卖3000 你看有没有人会买
但是如果你在高档区你开发一个高档项目卖着每方尺1000 你看看有没人抢着买
每个本地人都想着总有一天能一步一步升级
那知道那一天成功了能住进去富豪区
大家一起努力加油
这篇就写到这里谢谢大家的阅读
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