对于这事情基本来说评估多少就是银行能贷款到多少
也就是房子能卖多少
在早前我遇上了一个客户他想买马来西亚低于市价的房产
过后我有说过所谓的低于市价就是售价低于市场价
也能说是卖的是低于银行评估价钱
结果他反驳说马来西亚的银行估价没用没准确度没有说服力
然后说他们国家的评估多少就卖多少
过后我有解释关于银行评估这些但是这人根本听不下去
过后我又说这里是马来西亚当然依照马来西亚的评估来运作
难道来马来西亚买房子投资还要依照他们国家方式运作
过后我也无言了感觉说啥也没用
关于这个银行评估在马来西亚一般都是用于房产贷款上限
因为在马来西亚贷款几乎都是都是贷款的
比如你买的二手房源银行评估后只能贷款百分之八十那么来说你就要准备百分之二十的首款
如果银行评估最高百分之九十那么就需要准备百分之是首款
对于这个银行评估每家银行都不一样但是不会差别很大
虽然我知道有些国家贷款上限很低他们基本都是全款买
但是在马来西亚基本都是以贷款为主
虽然也有少量的人现金购买可能这些房子的数目不大
但是如果数目大的话这些人很快就会被关税局盯上
因为这是哪里的突然一大笔钱全款买房子
而这人所说的银行估价没说服力
很简单的解释下
一个房子可能市价 卖着 一百万 但是银行评估是六十万
这可能是这房子的地契属于99年租期
因为99年租期一般银行会依照剩下多少年来设置上限
也有可能这房子的状况很糟
银行估价其实他们系统只要输入地址一般都会出现他们银行对于这区域房子的上限
但是来说估价归估价但是房东卖价有时另一回事
有可能银行估价很高但是市场上有人卖这房子便宜造成了评估和市场差距
因为房东卖几多是房东决定而银行评估是决定别人买这套房可以贷款的上限
然后需要准备多少的首款头期付款
你是房东就算银行评估是70万你要卖100万也行
这是你的房不是银行的房
在马来西亚还有一门专业是房产评估师
这其实和中介一样但是这专业需要报考特定课程考取执照
他们对付房产评估来说是需要付钱
因为属于一项服务
他们会分析房子值得多少钱然后写分报告给房东
一般来说这写基本出现在银行评估过低
可能这房子虽然有些房龄了
但是整个房子大装修过然后房况很好
但是银行评估依照老房子计算
很多房东就会雇佣房产评估师做这些报告然后提交给银行
上诉要求提高贷款上限
也会有些房子已经还清房贷但是房东要重新借贷但是银行以房龄决定贷款数目
这些报告也能够成为上诉文件
但是以马来西亚来说银行评估决定贷款上限
但是市场价钱是由个别房东的卖价
基本来说还是有关联的
你可以卖贵卖便宜这还是看买家
对于这个客户来说我也不好说
如果我到国外投资房产肯定也会以国外制度来思考
但是他来马来西亚投资却用自己身在的国家制度来思考
这样来说肯定咋想也想不通
就好像我以前对我一些国外客户谈谈些想来做生意的事情
也和些朋友说关于旅游的事情
我们到国外旅游一般都是入乡随族才能了解当地风情还要品尝到当地美食
我们到国外做生意想要赚取当地的钱那么来说当然要思考下当地消费水平
可能我下篇谢谢关于来这里做生意的事儿
这篇就写到这里
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