其实很多人问我这问题
想投资房地产但是要买高楼层还是低楼层
其实买高楼层来说一般为了景观
高楼层的价格会比低楼层贵
因为一般公寓来说价格都是由低到高
而价钱比较高来说通常开发商都会给些福利给买家
例如停车位越高的单位就越低层停车位就最接近停车场车出口
所以说如果买低楼层的就会距离停车场出口远
其实应该很多人知道马来西亚的项目大部分都是分阶段付款
而在马来西亚买房子来说贷款其实也有和高低层有关系
这个应该很多人不知道
马来西亚项目都是依照建设进度付款
如果贷款的话也会依照建设进度进行付款给开发商
但是你们知不知道关于还贷方面其实也和楼层有关系
因为银行是依照进度付款跟着你买的楼层进度收取利息
比如你买的楼层是最高一层而建设才刚完成停车场部分
比如这个新项目有50层你买的是五十层
建设进度到20层要到50层银行就开始收全额还贷数目
那么之前来说银行会收取利息直到建设到你的楼层
在简单来说你借贷时候银行会给你知道每个月需要付多少房贷比如5000
那么说到了你买的楼层你就要开始每个月付5000房贷
那么还没到你的楼层就会依照建设进度银行付了多少趴你就付多少趴的利息
相反的如果你买的是低楼层就很快建设到你的楼层开始付100%的房贷
所以如果买低楼层就会很快开始付房贷
这就是如果你有贷款的话高楼层和低楼层的差别
等于一个可能拖个两年，三年才开始付全额房贷
一个可能一年，两年就开始全额还房贷
有的人问这个利息难道白付的吗
其实这个利息会扣在你的总贷款数目后面
所以是没多收你利息的
这你可以放心
对于投资房子的高手来说看看他属于什么类型的投资者
要是属于资金流的投资者每次一买就买几套
这类型的投资者会选高楼层虽然买回来价钱会高些
但是他们申请贷款的换很长时间还在付利息还没到全额付房贷
这这段时间他们还有资金在去投资其他项目
这比较属于资金多的投资者
经常出现在团购状况下把高楼层全买了
然后利用团购状况和开发商要求额外优惠
这样来说买的都是高楼层有了额外优惠
但是资金来说银行批准后建设那段时间银行开始付钱给开发商了
要建设到他的楼层才全额还贷
那么中间那段时间只付小额的利息他们还有资金在去投资其他房产
如果现金购买的话就没这个利息事儿了
另一类的投资者就是价位为主
买低层的价位没那么高直接买一套，两套不会在意这个利息期
就算看上了其他项目就买一两套
因为资金问题不会长期一直投资
两类来比较其实就是利用技巧来运用投资更多的房产
至于如果是自住的通常依照本身要求选择
高层有高层好，低层有低层的好
要了解自己的需求和资金而决定高层低层
这篇就写到这里
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