关于区域发展项目

 

最近很多人问我关于区域发展问题

关于区域发展你又懂多少

对于区域发展都是让人又爱又恨

为何我会这样说

对于一个区域发展肯定是一块大地皮然后里面挤满了各种各样的项目

然而在市面上也有不少成功的区域项目

这些区域都很受欢迎

然后出租容易，出售容易，增值潜力很大

区域发展项目有什么区别性

大学城，商业城，住宅城

大学城一般都会在大学附近开发区域发展打造一系列的公寓

商业城一般整个区域发展里面都以商业模式为中心里面混了些高级公寓项目

住宅城一般以主题为主的住宅项目很多都以绿色主题，日常所需加上各式各样的住宅项目

开发一个区域发展需要攀大的资金

所以同一个开发商发展一个区域发展项目需要很大的一笔资金准备

所以有不少的区域发展项目都以联合开发方式来开发

为何我会说让人又爱又恨

通常一个区域发展会有一个很完善的设计

但是一个完善的开发需要时间和金钱的投入

越大的开发项目需要越多的时间和金钱

一个成功的区域发展区域里的房产价值会上涨

如果一个区域发展是由不同的开发商组成

意味着区域开发里的每个开发时间不一样，每个完工时间不一样

这样来说时间就会被拉长 

时间拉长就会出现空白期

什么是空白期

空白期是一个区域项目开发完工后提了钥匙而等待出租时候

因为周边的在建设当中而影响了租客入住率

而这段时期被称为空白期

换个角度来想为什么会有这类型空白期

如果以一个租客心态来想周围施工带来的不便，灰尘多，噪音影响

这都会对一栋公寓的入住率影响

而区域发展项目最容易出现的问题因为当一个项目完工旁边正在建设别的项目

为了避开这问题有些区域发展会分部分开发就是避免出现空白期

可能你会发现区域发展的项目价格其实第一个项目价钱一般不会太高

价格会一个项目一个项目慢慢增加

而越早投入的越容易遇上空白期

如果选择区域发展首先先了解整体策划时间

因为区域发展是以整体发展为重

而如果看到独自开发商开发区域发展项目

我们会看到整体项目然后分阶段来进行

区域发展和一个慢慢被开发成型的小区不一样

区域开发是一个项目包含不少项目

慢慢被开发是一个小区慢慢给各种开发商开发成型

比如我给个例子吉隆坡有个很成功的区域发展

他刚开始开发是联排售价也不高

他的主题是湖滨和绿色环境

过后的发展是围绕着湖滨开发联排，过后就增强日常所需的设施

成型后就盖公寓，商场，国际学校，医疗中心

成型后价值一直增涨因为受欢迎。出租，出售容易

就算往后开发的项目反应都很好

这篇我就写到这里

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谢谢阅读

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