远见

 

关于房地产投资这重要吗

远见就是后期发展

你要投资一个项目是一个新区域 你要如何猜想这区域以后会发展起来

如果你投资一个新区域目前周边啥也没有而这个项目价钱便宜

那么你其实可以探讨下周边的为了有啥东西可能开发的还有什么交通设施会开发

如果以上都没有那么你投资这个项目有什么未来

没有未来的话你作为投资又不是自住那么价值会不会因为周边发展而成长

然而如果你投资的房产项目是半成熟状态那么你很简单就知道

你投资这房产以后会帮你租房的租客通常是什么人

比如你投资学园区域因为你知道以后租客很大部分都是学生

如果你投资商贸大楼周边的公寓因为知道以后很大部分租客都是这些职员租客

如果你投资的是市中心里面的公寓那么你应该知道租客大部分都是外国人

如果你投资的公寓是外区住宅那么以后的租客是本地人

因为每当你瞄准一个租客源租金也会不一样而里面的配备也会不一样

比如说学园区域租客是学生一般会要求有个书桌

在市中心的外国人一般选择带装修的

而商贸大楼的职员一般要求出入方便

所以每个租客源分类起来其实要求的都不一样

而这些房价也不一样所以租金肯定也不一样

有的投资老手他们对于投资的房产很讲究

项目位置，价钱，周边设施，周边人流

再深入些周边住的人，周边平均租金 ，周边有什么交通设施 ，周边有什么办公楼

为什么会了解这些 因为他们要锁定租客源还有平均租金

这样买了房子后租金和租客也能锁定

没可能你买了房子周边平均3000块 你放个5000块 而差别就是你新公寓

对于一个租客来说就算新公寓价钱高太多了他们也不会选择

到最后你把价钱调下来多平均些才会吸引到人

如果你投资的校园区域你把租金放到市中心一样

但是你的租客源是学生那么学生负担得起这高昂租金吗

比如一个项目

项目整体发展

项目周边设施和住在那边的人大概是什么人

打个比如

这个项目在一个没地皮再发展的小区

周边挤满了独栋别墅的富豪区域

整个小区很多办公大楼

也有大学，有地铁

而这角度来说可以看出来这个区域其实缺少公寓

那么我们再来看看这个区域有多少公寓而他们租金是多少

如果这个租金也不便宜那么我们再来看看一般什么户型

在看回这个项目的办公楼

以后这项目的办公楼运作后这些职员如果要住这小区那么会选择哪里

然而我们看会这个项目的价钱和户型什么户型适合于这些职员

租金和设施能不能吸引到租客

如果租金来说和附近成次公寓差不多而这个又是就是位置和里面设备

以一个租客来说如果租金很接近也想到他们会选择哪个公寓

远见就是你能看透一个项目的未来发展

远见就是能你看透以后的租客源

远见就是你能看透一个项目的优势

远见对投资者来说很重要

不是每个人能看清

一般来说留意项目的周边很重要

一旦无视周边的发展就看不透往后小区发展

这篇我就写到这里

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