其实很多人都想就是在哪里买房子做投资租客都是一样的
那么说租客都一样吗
其实租客源是完全不一样的
所以才分辨出来校园区，商贸区，工厂区的区域
对于校园区肯定师生租客源数目为主
商贸区就上班族为主
工厂区就是很多工厂员工租客源
而这些区域的消费水准也根据区域而定
就好像有的人说马来西亚消费很高
其实还不是要看你们在什么区域消费
如果你经常消费的地方是市中心双子塔，pavilion这些区域
进出都是高级商场和高级餐厅那么说消费当然高
但如果你去到本地人住的区域就是所谓的外区消费和市中心就完全不一样
你在市中心买个菜也要商场里面
如果你买个菜除了商场更多人会去菜市里买
那么以商场和菜市价格比较根本没法比
就连租金差别也很大
因为每个区域都跟当地消费水准很有关联
比如如果在校园区域
最容易看到的是很多以学生价来定格的餐厅
然后周边消费水准都不会以太高比例
因为价钱太高的话对于校园区域的租客源学生消费不起
反而影响了生意
在校园区最常看到的就是饮食店学生优惠，理发店也持有学生价，还会发现文具店会特别多
而工厂区域最常见的就是饮食中心特别多
而这些饮食中心价格不会很高
都是填饱肚子为主的食物
但是这区域通常都是早上，下午比较旺到了晚上就比较清静
原因是工业区下班了这些地方人流都减少70%
员工下班后肯定回去附近的住宅区
如果那些大工厂的员工宿舍肯定都是在附近的
所以到了晚上这区域人流就会下降那么多
其实相比于工厂区域和校园区域
这两个地方的人流都会有一段时间比较少人
如果校园区来说就是下午那段时间学生们在上课所以人流也会减少
而工厂区域就在晚上人流大大减少
剩下最后一类的区域就是本地人所住的区域也就是我常说的外区
当然比较起来消费水平肯定没校园区和工厂区低
但是这类型的小区都是以日常所需为主
这类型的小区租金也会比校园区，工厂区高
不一样的就是周边设备齐全
说到设备齐全肯定是日常所需需要的设施
银行，菜市，学校，餐厅，商业区，交通方便（备有巴士，地铁那些）
这些外区少不了的肯定是超市
通常一个外区最少有两到三个超市
最多的估计六个以上
而这类型的人流一般由早上到晚上人流都很忙碌
这类型的小区也往往是市中心外面的交通特别堵塞地方
因为住的人多大家上下班都是用着同样的路
就以最接近市中心来说的地段 旺莎玛珠，安邦，蕉赖来说这些地方上下班都是堵车黑区
都会有交警站岗
所以这些区域都是衣食住行价位都不一样
而租客源也不一样因为跟着区域的价位
而投资这些地方房产收益关系甚大
这篇就写到这里
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