关于买房租房注意什么

昨晚因为某些原因我要帮一个房东去找一个租客把门禁卡还有停车位卡拿回来

当我约了租客时间去提卡他给我说下班后回到家给我发坐标

到我收到了坐标后瞬间傻眼了

他的工作地方在马来亚大学附近的一个商场

居住的地方在巴生区域

每天上下班大概花了一个多小时

而我由我家出门去那边大概一个小时多。。。（我是在九点晚上出门这时间没堵车状况）

要是堵车状况估计两个小时也未必能到达目的地

先不说油费 单单路费来回十多块 如果加上油费成本还不少

如果以他办公室回家一趟大概40分钟 堵车时间比如上下班时间估计一个多小时

如果遇上大堵车估计一趟超过两小时

基本上在马来西亚堵车是很正常尤其是上下班时间

一个国家的繁荣其实可以以堵车来衡量

当我九点由吉隆坡出门到达他那差不多十点多

到达后就和他闲聊下

问他在吉隆坡工作为什么住到那么的远

上下班不就很堵车很耗时间

他回我以前买的时候没考虑到距离这问题

因为房价便宜 ， 租金也便宜

现在就成了负担 。。。

 距离远的关系 上班提早一个多小时提前出门。。。。

下班就延迟一会才下班尽量避开最堵的那时间。。。。

关于油费路费和时间，其实有考虑过搬去吉隆坡居住

但是由于租金和房价到最后也没搬去吉隆坡

主要原因因为就算搬去吉隆坡的话现在巴生这套房子也租不了多少钱

对于这事我也觉得这房子买的太随便了

买的时候没有考虑过很多因素

单凭价钱便宜就优先考虑

忽略了交通 这问题（这是很严肃的一个问题）

交通问题存在了油费，路费，时间

希望大家买房租房好好考虑这问题

虽然我是中介但是我遇到这事情的房东或租客也不少

有时候看到也挺感慨的

说起这事我想到我以前有个租客也一样

他在双子塔附近一个银行里面上班过后因为上下班问题买了房子反而没住

过后找我在市中心外围租一套单身公寓住

周末才回家。。。过后因为要结婚了不在外住了

就每天花时间由家里来吉隆坡上班

过了一段时间因为路费油费时间的消耗

他决定辞职了在家附近找份新工作

我知道的时候也好奇他明明在市中心工作的薪水也不错的为什么辞职不干了

后来和他聊过后因为这原因

所以希望借助这篇文提醒大家买房自住别马虎

不单方面看到价钱而定位

要多考虑自己工作环境还有房子周边的环境

交通问题很重要这项是不能忽略掉的

往往很多都是因为这问题而苦恼

租房其实也一样

很多人因为租金关系住到距离工作的地方大老远

如果接近地铁站还能接受每天就小花些时间搭地铁

但是没有地铁站还是自己开车上班的

这个就是很大的问题

油费+路费+时间

省了一些租金浪费在油费+路费+时间

到头来想清楚其实没省到多少反而花了更多

经常也会有些来之国外的租客经常遇上这样的问题

他们找我租房基本我都会问你们工作地点在哪里还是你们学校在哪里

我才会推荐周边比较合适的房子给他们

也有很多不了解的状况听别人说哪里好哪里合适

就让我找那些地方

结果所谓的合适和好是看个人

可能那个人在那边附近读书上班而你不是

等你住下了了遇上交通问题又想换地方

那么当初为什么不听我的分析

很多租客因为这听说租错地方

到最后要换地方因为合约关系不能终止合约

一旦终止合约就会被扣掉押金

扣押金这事不能怪房东。。租了房不租要换地方就算毁约

希望这篇文能让大家理解买房租房交通的重要性

不会有人因为这问题要被扣掉押金和额外的交通费用损失

谢谢大家的阅读

记得点关注和分享给更多的人知道

关于这个博客

近期好几个朋友私信我问我为什么他们想分享给FB朋友但是不能

其实关于这事我其实早知道

因为有些人恶意的举报我这个博客

为了什么原因我也不知道

不过我心底下大概也知道为什么

我经营这博客原因就是让更多的了解马来西亚的房地产知识

到底得罪了啥人

大家自己想想

要是每个人对于房地产知识都了解

那么对什么人影响最大

这我也不说了

我自己也是做这行业

我知识分享我认识的知识还有我对房产投资的了解

其实一开始经营博文其实我遇到了很多国外的客户都对马来西亚的房产有偏见

当我不停的去了解为什么大家对马来西亚房产有偏见

我发现很多外国的朋友对马来西亚的房地产知识不了解

导致被人坑了买了好多不值得投资的房子甚至是有问题的房子

归根到底还是不了解马来西亚的房地产

被游说一遍就买下了

到最后没有成长价值还亏钱

所以我因为这事而经营这个博客

我希望大家更加的了解马来西亚的房地产

这样就会减少这类型的事情发生

没想到一写就写了两三年

也有些朋友把我的博客分享去FB小组和FB

结果遭到了些人恶意举报

导致现在这博客被FB给禁了

当我发现这事的时候我也试过去FB解释

但是因为我个人解释根本不受理

我自问清者自清就算不能分享去FB还是有其他地方可以看到我的博客

也因为我的分析导致有些人的房子和项目被影响

所以看到我分享我对房产的知识就举报

在这里我也解释下

我从来没想过要针对啥人

我只是想要更多的人了解马来西亚房地产投资更少的人对马来西亚的房地产有偏见

希望大家能在这领域投资赚钱

认识我的人很多都是由客户变成朋友
经常都会问我对于那些项目那些位置投资

我都是无视分享

我只是以我本身的意见

决定权还是买家自己

也有好多朋友经常笑我比尔人卖房你卖房为什么你赚不了钱

我都会呵呵

赚不赚钱一回事

虽然钱赚不来但是我赚到了些友情回来

只要对得起天地良心就算穷也活的高兴

而不是为了面前的利益而放弃了自我良心

这样钱赚到了但是只是短暂

一个项目四年就知道能赚钱还是亏钱

毕竟钱是无敌。

我在这行业已经接近十年有什么白眼没经历过

就算我自己家人也是一样的白眼

说别人做这行业都赚钱而我就例外

就算住洋房开大车其实这些都是短暂的

买了洋房买了豪车又如何

一旦别人对你不信任不再找你

洋房豪车到最后还是浮云

何必真心待人就算穷也不输自我

就好像我最近有几个大集团房产中介公司打电话来让我跳槽去他们公司

我都拒绝了

可能原因就是我在这行业待了太久了

什么大集团都是浮云

我刚进这行业也是选大集团去

到最后我还是辞职跑去了没人认识的小公司

虽然是小公司但是对得起自己就好了又不会有压力

我这也说说最好笑的一次拉我跳槽的聊天分享

X公司-你好有兴趣加入我们集团吗

我-有啥福利

X公司-说了一堆然后来句我能带你月入过万

我沉默中-他不停的说过后说他有五年带队经验肯定可以带我月入过万

我还是沉默中-他还是一直的讲（果然销售奇才）

X公司-问我当了几年中介

我-接近十年

X公司-沉默中过后对我说你加入我们分佣制度我给你70%他们集体30%因为他本身最高也75%

我-我就说我在这公司分佣制度是80%

过后

X公司-直接盖我电话不和我谈了

这事其实我也没耍他

其实我在这行业太久了

如果我是刚进入这行业可能我会相信这些电话

但是我太了解这些金字塔制度了

他做了那么久就熬到75%分佣而我比他还高80%

分佣多少其实没啥关系

其实客户相信你才是最值钱

能让每个客户都相信你这不是简单的事

尤其在大家对马来西亚的房产有偏见的状况

如果每个人都是以诚待客这样哪来那么多人对马来西亚房产有偏见

这篇写到这里

希望大家更理解我

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谢谢大家

关于马来西亚些资讯

关于马来西亚的资讯

很多人想到马来西亚第一就会想到榴莲

榴莲来说真的有人爱有人恨

虽然马来西亚的榴莲出口率不高因为某些政策是被限制出口量的

很多国外朋友都问我这事

他们说在国外经常看到的就泰国榴莲

对于榴莲的吃货们一般吃了马来西亚的榴莲流连忘返

再下去就是马来西亚的食物

因为马来西亚是一个多元种族国家所以食物多姿多彩

肉骨茶就是其中一样美食 ， 辣死你妈，印度咖厘饭

马来西亚是属于赤道地带 这了没有地震 ， 火山 ， 龙卷风

吸引了很多人移居在这个没有天灾的国度

不过马来西亚是个热带雨林国家

这里有雨季这可能就是马来西亚旅游经常遇到雨季

马来西亚气候类型：热带海洋性气候，终年炎热多雨。 

6-7月为旱季，10-12月是雨季。 

马来西亚基本上全年都适宜，白天虽然炎热，但是午后有阵雨，晚上会有季风吹拂，

十分凉爽。 

东岸每年11月到次年1月是雨季，最好避开这段时间

另外就是马来西亚的海岛

马来西亚的海岛都很美 而且海岛数量多

热浪岛，停泊岛，马来西亚马尔代夫之称的马达京岛 ，诗巴丹岛 与 潜水天堂 仙本那

其实海岛还有很多很多 

关于消费其实也比不少地方低

但是听到不少国外的朋友说这里消费高

其实关于消费这事我就要平反下

消费要看在哪消费

其实高级餐厅消费肯定高

但是普通消费差距就会很大

平均普通一餐一个人十块马币

如果高级餐厅可能二十多到五十马币

所以消费定义很难判断

关于房价 马来西亚比很多国家便宜

因为早前被外国人狂扫房产投资然后出租给马来西亚人

政府限制了每个州属有外国人购买底限限制

这为了保护马来西亚人

比如吉隆坡外国人必须购买一百万马币以上的房产

雪兰莪需要购买两百万以上的房产

所以每个州属都不一样

在底限以上如何选择能投资赚钱的房产

我之前都说过一般看过我博客的人都不容易被人坑

大家对于马来西亚的印象可以大家聊聊

这篇我就写到这类

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你们的阅读是我写下去的动力

谢谢大家

一篇关于购买拍卖的房产

一篇关于购买拍卖的房产

很多人都会想到投资拍卖房

因为买回来的价钱都是低于市价

关于购买拍卖房子你知多少

房产拍卖通常只要显示区域和地址的名单

这购买拍卖的房子是不能去看看房子的状况

对于购买拍卖的房子一般都是靠运气

很多人都知道关于房子里面的状况好坏才是赢输关键

要是遇上了一间强制拍卖的房子通常都是没预想到的时刻那套房子被查封等待拍卖

要是遇上一个一早就知道要被查封提前把能卖的东西都拆掉卖钱 

好运的就买到状况良好的单位当低于市价购买 赚了一笔

因为里面的状况也不需要花太多的钱去维修才出租

要是买到一套里面状况一团糟的单位虽然算低于市价买回来

维修花的钱搞得和市价买回来没两样变得不亏也不赚

尤其是有的公寓被拍卖完全也不知道状况如何

如果地屋 ，店铺，厂 好歹也能根据一些简单的资料跑去看看外观如何

如果外观看起来还行内部应该也不会坏到哪里

这也是很谈运气

拍卖房子位置好的肯定一大堆人会去拍卖

能中标运气都很好了

也有很多人都会专门投资这些拍卖房源

因为这类的低于市价不是普通的低于市价出售

一般便宜20%-30%

投资啥也有风险为了盈利谁也会赌这些风险

小编自然运气一般所以对于这类投资都是不会去试

我还是老老实实的依照本身对房产和地域了解老老实实的投资

低于市价的房产其实市场上也有只是没低于市价那么多而已

起码对我来说我还能看看房子的状况来考虑投不投资

这篇写到这里

想了解更多的马来西亚房地产问题

可以直接私信我或留意

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谢谢

关于免中介费用的快速出租房应用

关于免中介费用的快速出租房应用

近两年出现了一个应用是否要跳过中介代赚取中介费用的应用

大家如何看这应用

跳过中介能省下中介费用是好事吗

虽然我是中介以个人看法对于这应用

好不好看你们如何评估这应用

我个人看法

房地产服务是谁的工作------答案房地产中介=====

对于持有执照的中介每年都需要上课程累积课程的分数来更新执照

这课程不是免费的都是要花钱去进修

这也是房产局为了让中介更加的专业的服务大家而规定

别以为花了钱上了课程就能更新执照

更新执照还要良好记录才能更新

每个执照的中介每年都需要良好记录才能更新

为什么房产局要保持良好记录为了更新执照

就是要为了提供大家专业的服务

而近两年出现了一个应用可以免押金免中介费用帮你把房子出租出去

很多的房东想到了免去了一个月的中介费用都慢慢的找这应用出租房子

而中介也因为这事情向房产局申诉

我这里就说说重点

免了中介费用

但是却要买保险保护自己

你是房东为什么要自己那么冒险还要买个保险保护自己

出租房子出去连押金也没合约也没

这样出租房子真的好吗

为什么要给自己这负担。。。每天担心房子变了咋了

保险赔偿咋了

你省了中介费用但是花了钱买保险

这有差别吗

说白了就是有人要把中介的盈利不负责任的抢了

你把房子委托了给中介

中介一旦有租客就会过滤。。如果不适合不安全就会过滤掉

安不安全其实也要看看租客有没有提供真实资料

毕竟不是每个租客都那么老实、房子出租后会一直跟着租客状况有啥事房东不用自己过去帮租客解决，，通常房东都会叫中介去看看发生啥事帮忙解决不用自己过去

透过应用来的租客啥资料也不知道

完全没过滤状况

没有租约保护，没有押金保护

单凭和他们买个保险就安全吗

保险赔偿有期限。。。。房子破坏了保险费真的够吗

答案是这些保险有上限

没事他们就赚你保险费。。把中介费用的钱这些保险公司给赚了

说真的我自己的房东不会信这些

我自己也是房东我也不会信这些

这根本跨界线赚取中介的费用

不是专业而抢别人的服务费用

对于租客免押金免合约对他们省下了不少钱和压力

因为没有押金在房东手上

说白了把房砸了他也没事

因为没押金给房东扣

也没有合约也不用附上法律上的责任

有啥事就交给保险

身为一个房东省下了中介费用

但是自己要提心吊胆

因为也不知道什么人去看房租房

没有了中介发去的租客资料

一切看运气。。好远没事。。不好运就认命等保险赔、

出事后的空置期自己负担

没有了中介发来的租客资料

看房亲力亲为啥人都让看房

付出的时间可能是两倍以上

租房的对象完全没眉目

想到发生什么事有保险保护

确定保护吗

这些保险是有上限的。。出事后他们只赔上限

剩下房东自己解决

如果这样的话国家为什么设定房产局

这些都是跑；漏洞赚取跨职业的钱

虽然中介也有分别持执照和没执照中介

这些都看房东找来什么中介

中介费用真的白拿吗

中介还要过滤租客还要准备租约来保护房东

对于租客可能省下了租约费用

但是没有租约就可以不负责任的为所欲为

怕啥负责任

反正没押金在房东手上

这里希望房东们想清楚

你可以通过这些应用但是没人帮你分析租客的资料

就是你租给了啥人也不了解

一切只能等保险

这样出租房子还要怕这怕那

房东们啊为什么要承受这些压力

这就是走着漏洞的做法

你问他们凭什么代替中介服务

他也不能答你

他会说发生啥事有保险保护你

他也不需要附上任何责任

到最后烦的还是房东

这不是自找麻烦

大家好好想想

这篇写到这里

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谢谢大家的阅读

有啥问题可以私信问我

房产投资的分类

房产投资的分类

很久没写关于房产投资的博文

这篇我就写下关于房产投资分类

市场上琳琅满目的房产投资

有的就是纯属的公寓项目 

（这类要出租找租客）

有的就是酒店式公寓投资  

（这类通常都是有包租回酬的项目。他们会把你的单位当民宿）

包租回酬一般是给6%租金然后他们会用你的酒店式公寓经营民宿

这个6%的算法是 

房价 100万 6%就是一年 6万 

除于一年就是 一个月可以拿到 5千

这个五千就是包租回酬 （通常会给两年或以上）

这类都会和开发商签约 等包租回酬完毕过后就要求续约然后进行分佣制度

对于这类型的酒店式公寓一般出现游客多的地方或者就是很多外地人居住的位置

在说我这里拟几个公寓我们研究研究每类类型公寓投资的收益

公寓 A 

房价 ：不到100万

位置 在 普通外区

距离吉隆坡双子塔 大概 25公里

面积 150平

3室 2 卫 2车位

租金 3000 （ 周边租金 2000-3000）

如果装修的好 租金可以去到 3800

租客源 本地人

周边 餐厅 ， 商场 ， 菜市 ， 学校  ， 地铁站 都齐全

出租率 中等

公寓 B

房价 ：180万

位置 在 市中心

距离吉隆坡双子塔 大概 1公里

面积 100平

2室 2 卫 1车位

租金 4000 （ 周边租金4500-5000）

如果装修的好 租金可以去到 5500

租客源 外国人 或 高级职员

周边 餐厅 ， 商场  ， 地铁站 都齐全

出租率 中等

公寓 C

房价 ：不超过100万

位置 在 大学周边的公寓

距离吉隆坡双子塔 大概 40公里

面积 100平

3室 2 卫 2车位

租金 2000 （ 周边租金 2000-3000）

如果装修的好 租金可以去到 3300

租客源 学生为主

周边 餐厅 ， 商场 ， 菜市 ， 学校  ， 地铁站 都齐全

出租率 高

公寓 D

房价 ：150万

位置 在 成熟小区

距离吉隆坡双子塔 大概 38公里

面积 150平

3室 2 卫 2车位

租金 3800 （ 周边租金 3800-4500）

如果装修的好 租金可以去到 4800

租客源 把孩子送来读国际学校的外国人 和 本地人

周边 餐厅 ， 商场  ， 国际学校  

出租率 高

以上的ABCD公寓

就当着是市场上的用来投资的公寓

大家会觉得那些最好赚

经过这场世纪的疫情影响

我觉得很多的房东会发现有些地方过于依赖外国租客

导致疫情齐全房子出租不去而焦急

他们问我是不是每个都一样

我回答不是

比如 公寓 A 属于普通外区 居住的人都是本地人 + 外国人 

就算疫情关系可能封国状况还有本地人会想到换房子所以找别的房子出租

这些外区可能没有市中心的繁华 没有高级小区的高档

但是他们租金便宜 ， 周边设施方便 ，房价不高所以租金不会太高

公寓 B属于市中心的繁华位置 消费水准自然比其他高很多

居住的人都是属于花得起这消费水准的外国人

房子买回来价钱不便宜 出租价高

市中心的高级公寓数量多

本地人消费不起这生活水准

当封国期间没有了外国人自然没有了租客

一旦国门打开就会有消费得起这生活水准的人入住

很现实的说因为租金高也成为的中介的基地

很多中介会在这些地方工作

但对于这场疫情封国状况

这些中介多半熬不下去把基地转移去外区

因为没有外国人的关系

公寓 C

这就是纯属的校园区域

这些房子一般都是只配备家具不带装修

居住的人除了本地人就是留学生

以留学生来说价钱便宜就是王道

配备齐全就是完美

这些区域租金不会很高。。因为租金太高就会反效果因为学生租不起

房里的状况都是简单的配备家具很少有人会装修出租给学生

对于这些大学位置 有些都会有大量的国外留学生

很多留学生封国状况回不来所以房子空了很多

公寓 D

这属于高档小区配搭国际学校

居住的人本地人和外国人

这类型的外国人就和市中心不一样

因为送孩子来国际学校的外国人通常都一住就住几年

就算封国状况还是很多还在马来西亚 

封国状况对于他们来说影响不大

消费来说这些地方肯定低过市中心但比普通的小区会高一些

这些小区的租金很接近市中心

看了这样的分析

房产投资主要看位置

房子价钱和收益都是不一样的

位置的重要性

位置价钱比较高而不是过高

位置不好价钱再便宜也不是一个能投资的地方

以前很多人以为每个小区都适合投资

投资是一门学问

房产投资说的是位置和设施

摸清楚状况就能看的更远

这篇就写到这里

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装修能把租金翻倍吗？

装修能把租金翻倍吗？

近期很多公司在FB和各种社交媒体登广告说他们设计和装修后租金可以翻倍可以翻倍

到底能不能翻倍。。花了那么多钱租金就能翻倍吗？

我在这里帮大家分析这问题

对于出租分半家具，全家具，精装 三种

那么我们应该如何分辨

半家具就是基本加上简单配备（洗衣机，空调，冰箱，衣柜）

全家具就是没装修但是全部齐全 （随时可以直接入住）

精装就是经过室内设计的单位（这类公寓一般都是房东自己住着的单位）

看了商贸分析我再来个价格分析

空房（里面啥也没有）租金 2000

半家具（基础配备齐了）2500-2600

全家具（3000）

然后所谓的经过设计大装修的单位有可能双倍到6000吗？

近期很多利用装修后能翻倍租金的广告

也不少人跑去给他们装修以为可以租金翻倍

装修的数字可不是小数目

但是到底能不能翻倍出租

如何能让大家更了解这事

以我来说租金比例是固定的

而中介打广告也是跟着市场价格

以买家，租客观点都会选择价钱最低最美的广告联系

如果你装修美但是你的广告是双倍价格

你觉得你身为一个消费者会以双倍价格对你的单位有兴趣吗

我是中介大家都知道

所以我很了解租赁的是对于房东和租客都了解

给我一个单位市场最低3000，最高3500

以租客心思只会看到价格最低的广告

那么你精装装修双倍租金有人在意吗

答案是连看也不要看

到最后那个翻倍价格根本没人要

人不傻。。一样面积一样全家具谁会双倍价钱去租

正常说连广告因为价钱也没人去在意去看

租客心态就是环境好，面积大，价钱便宜

而这些面积一样而装修砸钱的单位。。根本看不上眼

因为价钱偏高

以租客角度我吗看的是设计配备价钱

价钱便宜单位状况最好就完美会联系你

相反的如果同一个位置价钱双倍因为有室内设计的单位

根本会对这些单位无视因为价钱偏高完全不会去问

这样的话你这砸钱去装修有用吗

你又不是民宿需要靠包装找租客

市价价不是因为装修好而翻倍

就算你翻倍到最后

这数目整套房设计加装修最少也几万比平均价格完全不看你的广告

砸了一笔钱有意思吗

对于装修公司你们整套房子给了几万到十万

但是到最后出租价格跟精装单位也就差别几万

你想看这几晚话着这些公司上能不能翻倍租金

我只能说你太天真

就算你砸了100万装修租金也不能高过市场价多少

最多租金多两，三百

那么来说能翻倍吗答案不可能（事实很残酷 ）
给你装修花了几万到十多万答案也一样
当你说贵两三百可能一年租约看不出来租回来了贵太多
但是一年来说那个数目挺多
加上如果双倍价钱你可能租到比你的单位更好的豪华公寓
那么会有人话双倍价钱租你装修那么好的公寓吗

如果只租贵两三百你觉得你指的装修几万到十几万吗
你想看看其实收益的是谁
就是装修公司你租不出去因为双倍租金他们有损失吗
说的那么白我有得罪了不是装修公司了
到最后估计一窝人由来举报我
我只能说正义永存
我希望我的每个读者不会被坑
我才说出来。。完全没有任何利益的事
其实由我博客成立到现在得到了不是中介的举报
因为我的分析对他们影响很大
希望大家看了我这篇不会在堕落这些翻倍圈套
有可能你花的装修设计费用你租出去一年也赚不回来
那么为什么要信这些
现实上租客找房只有两个观点就是价钱低和装修美
但是面对那么多假照片的时代
就是瞄准价钱低的广告
你装修没但是双倍价钱你自己想看有没人回去留意你的单位
没人留意的话你装修那么多钱有用吗

这都是套路
针对对房产不熟悉的人
我当然不希望你们在里面我才分析出来
我不会瞎说。。因为我有人中招过花了十多万接近二十多万马币

到现在所谓的双倍租金毛线没人理
房子还空着
装修公司直接有看不回
亏的是房东

大家想清楚我所分析的

这篇写到这里记得分享给更多人知道
免得再有人堕入这圈套
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有什么问题可以私信我

关于新公寓的租金控价重要性

关于新公寓的租金控价重要性

可能很多房东对于这问题很迷糊

甚至不把这当一回事

其实这是房租定位的致命问题

控价问题是越早控越好

对于价格混乱的问题就关于中介上的问题

中介有好有坏，有专业中介有没执照的中介

有只顾自己的中介有以房东利益为主的中介

这要看房东遇上什么中介

广告上就是中介上的战场

那个中介都想吸引看广告的人目光

吸引目光的办法只有两个

第一--------假照片

第二--------抛价

假照片就会用很美的照片去打广告吸引人的眼珠

当人看到没照片打电话去问的时候其实那个照片不是那个单位

别问我为什么他们这样做。。原因就是一群中介付钱打广告

谁也想多些客户找他不找其他人

PS：我当了那么多年中介从来没试过用假照片去打广告

这属于个人行为

第二就是抛价抢客户。。就算那个单位没那个价钱都会抛到一塌糊涂

为了更多人看到广告联系他们

等人联系后就说这单位出租了

到时候就和客户说我找其他的给他们。。
也有一类就是原本连单位也没也抛低价抢顾客。。抢到顾客后找有单位的中介合作
目前很多公司实行共享资源
对于这种其实是好事但是没有控制也是一个祸害
打个比如这些公司个人收到的单位共享全公司的人
整间公司用着一样的照片打广告但是每个人价钱都比低为了抢顾客
这就是纯属的自己人打自己人行为到最后再加上其他公司的人一样做法租金一落千丈
曾经有房东知道这些中介抛价 明明五千抛到三千多
房东说没关系反正他不会这价钱出租所以随他们抛价
过后价钱越拉越低。。难道这真的没影响吗
我这里可以很老实告诉你 影响很大
一个项目刚提钥匙租金比例原本就不平衡和乱七八糟的
第一个人的广告就是关键 比如我是第一个人接手打广告 当时我的价钱是五千
那么其他中介因为广告不平衡的状况会以五千为比例
那时候他们所打的广告都会以五千附近为主（四千五到四千九）
价钱就是这样来控
但是一旦出现抛价行为就会越拉越低
一旦价钱平衡了那就是你们房子的平均价格
抛价拉客是一种恶略的行为 根本不在乎房东利益自顾自己
一般新公寓需要一年左右才能平衡一栋大楼的价值

我也很清楚的说有些开发商为了保值控价会限制固定专业的中介来出租出售
一旦发现抛价行为会赶掉这些人
为的就是他们的公寓有一个统一好价值
给与一个买家和租客来说永远目光会放在装修好价格便宜的广告
才会出现用假照片和抛价的中介
这是一种不负责任的中介

我有接触过一个房东
他们的新公寓有一个房东群
整栋大楼的房东根据面积稳定价格
一旦发现有谁的中介抛价就会群里发出来
然后全部房东们有把单位委托他的 集体警告他把价钱换过来
不换的话集体不把单位委托给他和他公司的人
甚至拉黑这公司所有中介
这群房东之举成功不到一年统一了整栋楼出租的租金
到现在已经几年了这公寓的价值还稳如泰山
除了一些房子状况比较差的价钱放低些几乎价钱都一样

没有出现抛价行为 房租价钱就能保持最稳的状况
试想想原本租金保持在五千被抛价去三千多一旦固定了就是公寓价值下降
希望房东们好好想想这些中介和中介公司给你们带来了什么样的亏损
别以为你不让这个价钱出租就没事。。因为他们间接性在把你们房子的价值拉低
当全部人只对那个抛价的人广告注意的时候其他不感兴趣。。意味着你的房子价值已经下降
因为你放高价也不会有人租
因为人是很正常的只会对便宜的广告有兴趣管他真广告还是假广告



这篇我写到这类
下篇我写装修能不能把你租金翻倍出租
因为这事情我感觉很多人无辜被坑

喜欢的多多分享给其他朋友看
增加房产知识预防被坑
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谢谢大家的阅读
如果有什么关于房产的问题可以私信我

对于买房买新项目

对于买房买新项目

我相信很多人对于买房和买新项目都很怕被骗

但是以我角度来说对于一个销售的话真的能骗到你买一套房或一个项目吗

还是面对美人计，美男计吗

如果看过我以前写的博文说到这些买房的知识

真的那么容易会被人骗去买了些不值得投资的位置或项目吗

一个人把你当为目标有心设下陷阱等你步入圈套这要避开的确很难

但是有这类人的话的确可怕 但是遇上真的避免不来吗

答案是再大的圈套只要自己抱着自己有用心去理解也未必掉入
我曾经说买房不能光听销售介绍而需要自己去做功课
有的人为了买套房可以花了半年至一年时间
看了无数的项目看到心也乱了到最后没了方向
有的人 先把每个小区了解 然后选择一个自己最满意的小区
再下定决心在这小区寻找最为合适的房子
就算再多的销售宣传也打动不了他的心思
现在的市道上一大堆自称房产大师，房产大神授课
赚取学费。。。研究各种漏洞。。过后介绍项目给学生投资
而这些项目真的赚钱吗 呵呵
这些所谓的大神大师从中的盈利我就不说了

我以前说过要了解一个小区很简单
尤其现在是科技发达的时代
随便上网就能找到资料
比如一个人向你推荐一个楼盘或项目
只要知道地段一搜租赁就知道周边的租金比率
在对比最低与最高 而向你推荐的项目能用来对比
比如一个销售和你说这项目完工后可以出租超过一万
有没可能 当然要自己去搜看看最高的租金是啥公寓还是没有一万租金的房子
是不是吹牛B也不理了信自己所做回来的功课最现实
毕竟买房的是自己不是他
我曾经有个朋友和我说一个人推荐他买一个项目 那销售和她说租金能超过一万
这个朋友就跑来问我
就很简单网上搜搜就有了附近的同面积的租金比例
然后话也少说直接把载图发给她
毕竟我自己也是一个中介我也不好说啥
外面啥人也有
她看到同面积的价钱两千多到八千
而八千的是小区中的王牌公寓，地段位置都接近完美
而这个推荐他的项目位置要追也追不上这样的位置
难道可以出租到一万多吗 呵呵
有些套路只要自己有做了功课是不攻自破的

再说对于一个新项目能确定未来的租金吗
难道有人可以去到未来而探索租金
再说对于一个新项目刚提钥匙时候
价钱会很乱 真的那么快能固定下来一个价码吗


这篇我写到这里希望能给大家多些了解这些
免得掉入这些圈套
大家记得多分享出去
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下一篇我就写 何为控价。。。为什么需要控价

关于 马来西亚买房产项目付款问题

关于 马来西亚买房产项目付款问题

近期有个朋友留言我关于这个问题因为他遇上了问题

对于这事我也给他介绍了一个律师

到底他遇见了啥事搞得还需要律师
事情大概这样。。希望我这里说说大家遇见同类型的事多多警惕
一个朋友在中国透过代理购买马来西亚房地产项目
当时的情况这样 这代理说是现房买了没多久就能搬进去了
然后又说现在先付了百分之三十 提房时候才需要付完
当时这朋友信以为真就订下了 付了百分之三十
过了没多久带孩子过来马来西亚留学发现这所谓的现房不是现房
而是还在施工的房子当时就去询问这到底怎么回事
而那个代理就借口一窝当这个朋友有考虑到取消了不买了
那销售就说要是取消就赔偿百分之三十 当时把这朋友给吓坏了
过后那职员就是取消要亏那么多不如等等继续付下去等提房
然后还说关于提房才结账剩下的钱的事上已经答应了
要他多付百分之十五的钱
无可奈何之下因为听他说现在退房要扣掉百分之三十的钱
这朋友就付多百分之十五的钱以为剩下的他们都答应了可以提房时候结账
这样过了几个月奇怪的事情发生了
这朋友收到开发商的催款信件就找他们问这到底啥回事
然后他们说这是正常的程序。。其实他们已经解决了可以到提房才结账
接下来这个朋友每个月都收到催款信
期间一直叫这朋友付几万进去
直到突然间马来西亚宣布封城 很多事情都卡着了
封城完毕后已经超过两个多月
这个朋友又收到了一封信
但是这信是开发商把单位取消的信因为欠款没缴
这朋友瞬间懵了到底发生啥事了
过后找了我了解这事
我看了买卖合同也看清楚了
发现由头到尾其实这人根本只是敷衍这朋友
到这朋友收到了信取消这单位把他当球踢来踢去
来寻求我的意见
1.马来西亚付款程序是跟着买卖合约。。没有可能由一个销售说更改就更改
   如果他说更改必须要有个信件或合约证明。。这个朋友因为太相信他们了所以没要求这个     信件或合约
2.他买回来时候对面说现房但是买了后来到马来西亚后不是现房已经属于诈骗行为了
3.由他想要取消他们用会扣掉百分之30已经是个套路。。因为根据我看买卖合约是扣除百分     之10而不是百分之30。这难道是怕他退房所以吓他说扣除百分之30
4.他们一直叫他补钱那几万块马币其实也是一个套路。。根据买卖合同来说付款不超过百分     之50%是扣掉百分之10当罚款。。但是超过百分之50%就是扣掉百分之20%。。很明显这     套路
基本来说这朋友进退两难的状况
我介绍律师给他是因为尝试诉讼
看看如何能减低损失。。
根据合约来说他的确理亏了
过后看看要不要给这些误导他的销售的人法律上的控诉

总结来说信任归信任如果对方的答应我希望附上一份信
因为其实早期我知道这问题我说如果对方答应这事我说最好要他们公司拟封信黑字白纸写明

我希望我的客户或朋友都在这里开心置业
我也不希望看到这些不专业的销售靠哄骗来赚钱

这篇写到这里
谢谢大家的阅读
记得分享给更多的人知道
希望这篇能给大家增广房产知识
老样子如果遇上啥问题可以私信我
我下一篇文就帮你分析

马来西亚复苏计划你知多少

马来西亚复苏计划你知多少

有意投资/买房自住的民众，帮你们画一下重点：

• 将会重新推介拥屋计划来协助提振国内的房地产行业。
• 将会给价格介于30万到250万令吉的住宅，提供免除转让产业拥有权文件和贷款合约的印花税。
• 免除转让产业拥有权文件印花税，仅限首住宅的100万令吉
• 贷款合约印花税全免
• 从2020年6月1日至2021年5月31日，条件为发展商需提供10%优惠。
• 将会豁免马来西亚国民的个人的产业盈利税（住宅相关）直到2021年，其上限为每人3间（言下之意，就是卖多过三间，还是需要缴付产业盈利税！投资者需留意）。
• 在新的拥屋计划期间，第三间房屋贷款/60万令吉以上房屋贷款，不再限制只能借贷上限限制70%，而是以金融借贷机构内部风险架构自行评估。

      关于印花税全免

      这个印花税全免很多人会误会因为它只限于新项目

      对于二手房源是不能全免的

      对于之前利息调低后再加上暂时的这些配套

      有人问我该不该入手买房投资

      所谓天时地利人和难道不是这时刻吗

      利息调低对于买房的利息调整付少了多少利息

      印花税的费用，免除转让产业拥有权文件

      收到封城的冲击下全世界都在经历中史上的经济衰退

      复苏计划就是一个考验

      想当年 97 股市风暴 李嘉诚也是趁市场低迷狂收购

      等到经济恢复过来再脱售

      经济衰退有人欢喜有人忧

      如果你是没受到经济波动

      在这天是地利人和 就下手吧

      这机会难得。。。。。。。。

      这篇就写到这里

      希望能让大家多了解这复苏计划

      谢谢大家的阅读记得分享给更多人看

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      有什么问题可以电邮我或私信我         

关于选择地方移居

关于选择地方移居问题

我相信这个问题也困扰了很多想要移居来马来西亚的朋友
我也在不少论坛群组看过发问关于这问题的题目
关于这事
首先我们先想想为什么我们想移居到一个陌生的地方
避开烦恼地 ，还是为了孩子找寻新的居住环境 ， 还是寻找地方退休养老
关于这问题最常见的都是哪里多自己国家的人都会优先考虑搬去同个小区一起居住
多个朋友多个照应
打个比如 韩国人移居马来西亚都会集合一起所以在马来西亚会出现几个韩国人多的地方
本地人称为韩国村 。 而中国人，香港人也一样只是没那么集中
韩国村来说里面可以看见很多超市，餐厅，便利店 店铺都是韩国人开的
与其要集中住在一起是否考虑自己移居的方向
有的因为退休养老而移居 可以寻找环境比较舒适的位置或州属
有的为了孩子们教育而移居的 可以选择 教育设施较为丰富的市中心周边小区
因为就算集中一起但是大家移居方向都可能不一样
近期我有遇到一个客户打算移居来马来西亚但是他和我说了移居的原因是让孩子在马来西亚
读国际学校然后送孩子去英国读书
但是他让我寻找的位置是怡宝原因
因为他说听说怡宝很多他们国家的人移居在那边可以多些照应
我有劝告过关于这问题他原先是想要把孩子送到吉隆坡的国际学校读书
我也有推荐过些位置比较好的小区有国际学校的
最后他在怡宝买了房子定居了 把孩子送去怡宝的国际学校读书
而怡宝来说 房价低 国际学校选择不多 日常消费也不高 消遣地方也不多
过了一年后他找回我了 说他要搬去之前我介绍的小区把孩子送去那边读书
而他买回来的房子要低价卖掉 重新在吉隆坡我介绍的小区买一套新的单位
这中间出现了些时间和金钱上的亏损
对于移居养老寻找生活水准比较低的州属的确是很好的选择
这也可以发现这些比较适合养老的州属一般年轻人都到市中心生活或工作
过年过节就回去家乡陪家里老人家
老人家生活就选择远离城市的繁忙 绿色环境比较多的小区
也不是城市没有这样的环境养老而是很多人对于养老都会选择生活消费比较低的地方
比如地价也比较低
最后一类就是可能生活上不愉快所以打算移居国外寻找新的环境
这类朋友一般都会选择城市周边的小区重新适应新环境
有的因为生活压力而移居但是选择自己国家人数比较多的地方而没为自己考虑
一旦置业住下去了发现这原来不是自己想要的
然后又往其他州属移居
其实马来西亚每个州属都有各自吸引人的地方
移居置业要想清楚才下决定而不是跟风看到哪里自己国家的人多就选择那个位置
当中可能你和他们的移居原因完全不同而选择错误
通常有人问我什么学校比较好什么位置定居比较好
对于这些虽然我身为一个中介对各小区都了解
但是我只能以我本身需求定位每个位置适合定居，投资
我也在这类分享我自己看法
如果为了孩子教育移居过来我会比较推荐
吉隆坡优先原因吉隆坡和雪兰莪有很多国际学校和教育机构
其中吉隆坡外国人只需要以马币100万就能置业
而雪兰莪就需要两百万
槟城虽然也是一个不错的选择但是给与马来西亚其他州属的人来说槟城太过拥挤
生活压力和香港一样 对于本地其他州属的人来说槟城比较适合短居
如果在国外遇上生活压力大的人可能定居在那和他们在以前自己的国家也一样
怡宝来说为什么年轻人很多都往外发展因为怡宝发展机会受限
才会往外发展。。如果以移居养老不问世事的确一个很好的地方
房价低可能一百万移居可以买别墅如果给与一个年轻人来说就会感觉缺少了娱乐
其实马来西亚说大不大说小不小
只要有车有导航 就算住在吉隆坡市中心 随时也能跨州旅游
这类的旅游景点可说是玩不完
移居置业还是想清楚而不是跟风哪里人多就去那
自己定居跟自己方向而为
就好像经常有人找我租房
他们可能不清楚位置 但是就一句听朋友说这里不错那边不错
可能双方工作环境位置不一样结果租了朋友介绍的地方而遇上了自己去上班的位置不方便
到最后为了省交通费用又要重新找回工作位置附近的房子
而租房没那么儿欺 一旦租不满期 房东就把押金给扣了
自己亏损了两个半月押金又要重新浪费时间找房
其实很多事情都是可以避免
把自己的角度坚定了其实没人可以影响到你
意见可以听但是自己也要以自己本身的角度去看看这些意见
而置业更需要清楚自己移居置业的方向
避免选择上未来自己会后悔的地方


这篇写的有些长
希望可以给大家良好的意见
纯属我个人看法
大家记得关注和分享给更多的朋友了解移居置业的问题
谢谢大家的阅读
如果有什么疑问其实可以私信或留言给我

Onestops Property (Malaysia)