房产投资的分类
很久没写关于房产投资的博文
这篇我就写下关于房产投资分类
市场上琳琅满目的房产投资
有的就是纯属的公寓项目
（这类要出租找租客）
有的就是酒店式公寓投资
（这类通常都是有包租回酬的项目。他们会把你的单位当民宿）
包租回酬一般是给6%租金然后他们会用你的酒店式公寓经营民宿
这个6%的算法是
房价 100万 6%就是一年 6万
除于一年就是 一个月可以拿到 5千
这个五千就是包租回酬 （通常会给两年或以上）
这类都会和开发商签约 等包租回酬完毕过后就要求续约然后进行分佣制度
对于这类型的酒店式公寓一般出现游客多的地方或者就是很多外地人居住的位置
在说我这里拟几个公寓我们研究研究每类类型公寓投资的收益
公寓 A
房价 ：不到100万
位置 在 普通外区
距离吉隆坡双子塔 大概 25公里
面积 150平
3室 2 卫 2车位
租金 3000 （ 周边租金 2000-3000）
如果装修的好 租金可以去到 3800
租客源 本地人
周边 餐厅 ， 商场 ， 菜市 ， 学校 ， 地铁站 都齐全
出租率 中等
公寓 B
房价 ：180万
位置 在 市中心
距离吉隆坡双子塔 大概 1公里
面积 100平
2室 2 卫 1车位
租金 4000 （ 周边租金4500-5000）
如果装修的好 租金可以去到 5500
租客源 外国人 或 高级职员
周边 餐厅 ， 商场 ， 地铁站 都齐全
出租率 中等
公寓 C
房价 ：不超过100万
位置 在 大学周边的公寓
距离吉隆坡双子塔 大概 40公里
面积 100平
3室 2 卫 2车位
租金 2000 （ 周边租金 2000-3000）
如果装修的好 租金可以去到 3300
租客源 学生为主
周边 餐厅 ， 商场 ， 菜市 ， 学校 ， 地铁站 都齐全
出租率 高
公寓 D
房价 ：150万
位置 在 成熟小区
距离吉隆坡双子塔 大概 38公里
面积 150平
3室 2 卫 2车位
租金 3800 （ 周边租金 3800-4500）
如果装修的好 租金可以去到 4800
租客源 把孩子送来读国际学校的外国人 和 本地人
周边 餐厅 ， 商场 ， 国际学校
出租率 高
以上的ABCD公寓
就当着是市场上的用来投资的公寓
大家会觉得那些最好赚
经过这场世纪的疫情影响
我觉得很多的房东会发现有些地方过于依赖外国租客
导致疫情齐全房子出租不去而焦急
他们问我是不是每个都一样
我回答不是
比如 公寓 A 属于普通外区 居住的人都是本地人 + 外国人
就算疫情关系可能封国状况还有本地人会想到换房子所以找别的房子出租
这些外区可能没有市中心的繁华 没有高级小区的高档
但是他们租金便宜 ， 周边设施方便 ，房价不高所以租金不会太高
公寓 B属于市中心的繁华位置 消费水准自然比其他高很多
居住的人都是属于花得起这消费水准的外国人
房子买回来价钱不便宜 出租价高
市中心的高级公寓数量多
本地人消费不起这生活水准
当封国期间没有了外国人自然没有了租客
一旦国门打开就会有消费得起这生活水准的人入住
很现实的说因为租金高也成为的中介的基地
很多中介会在这些地方工作
但对于这场疫情封国状况
这些中介多半熬不下去把基地转移去外区
因为没有外国人的关系
公寓 C
这就是纯属的校园区域
这些房子一般都是只配备家具不带装修
居住的人除了本地人就是留学生
以留学生来说价钱便宜就是王道
配备齐全就是完美
这些区域租金不会很高。。因为租金太高就会反效果因为学生租不起
房里的状况都是简单的配备家具很少有人会装修出租给学生
对于这些大学位置 有些都会有大量的国外留学生
很多留学生封国状况回不来所以房子空了很多
公寓 D
这属于高档小区配搭国际学校
居住的人本地人和外国人
这类型的外国人就和市中心不一样
因为送孩子来国际学校的外国人通常都一住就住几年
就算封国状况还是很多还在马来西亚
封国状况对于他们来说影响不大
消费来说这些地方肯定低过市中心但比普通的小区会高一些
这些小区的租金很接近市中心
看了这样的分析
房产投资主要看位置
房子价钱和收益都是不一样的
位置的重要性
位置价钱比较高而不是过高
位置不好价钱再便宜也不是一个能投资的地方
以前很多人以为每个小区都适合投资
投资是一门学问
房产投资说的是位置和设施
摸清楚状况就能看的更远
这篇就写到这里
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