关于区域发展项目
如题关于区域发展的投资性质有啥大不同
是不是都一样
对于这问题相信很多人很迷茫也有人问过我这事
这篇我就分析下关于区域发展
有的人会觉得区域发展投资很冒险
有的人觉得区域发展很冒险
那么说区域发展到底值不值得下手
首先我要解释下区域发展的差别
1，成熟小区的区域发展
2，创新的区域发展
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1，直接开发的区域发展
2，分阶段的区域发展
成熟小区的区域发展是啥
成熟小区的区域发展就是整个区域已经成熟
所开发的项目属于扩建式的发展
这一类的区域发展一般来说都是那个小区开发的很成熟
过后开发商一直往外开发扩展区域
这类的项目通常都是价格慢慢上升
一个越成功的区域发展
一期便宜，二期比一期贵些，三期比二期贵多价钱就会一直增加
所以价钱一直的上升
入手的门槛一直的增加
这是属于比较稳定的投资虽然价钱一直增加
但是区域的成熟回报率也会增加
很多成功的区域发展都是衣食住行都做得很好
创新的区域发展是啥
就是一个新开发的小区对于未来就是一个谜
所开发的项目都是开发商开发一个完全没开发的小区
这一类区域发展一般来说是一张白纸开始开发
这类项目的价钱通常不会很高
什么不会很高
因为是一张白纸未来能不能成为一个成熟的小区还是一个谜
如果成功下一期价钱就会慢慢的增加
有那个成功小区没经过这考验
每个项目都想成功变成一个成功的区域
直接开发的区域发展
对于这类区域发展
一般来说就是一个区域
直接完成一个构造图
直接同一时间开发整个项目
只是出售项目的时间不一样
毕竟同时间开售整个区域发展里面所有的项目人手很多
所以一般都会分几部分来开售
但是关于建设都是同时间进行
这类的开发资金很大
因为你是同时间开发各种区域里面的项目
只是开售时间不一样
规定完工时间都差不多
这类项目有个优势
就是区域成型很快
因为都是一起开发
完工时间差别不大
一旦项目完成很快就成型
不用浪费太多的时间来等区域成型把房子租出去租个好价钱
分阶段发展的区域发展
这类区域发展分成两类
一类就是一个大地皮 一部分一部分的发展
一类就是一个大地皮卖给几个开发商
然后每个开发商一部分一部分开发
这样的开发销售人手不会太紧张因为分部分开发
来来去去几个阶段都是同一行人
另一部分就是把地皮卖给其他公司开发
可能一个区域分开了好几个开发商发展
然后开发商各自设置开发时间
因为不是同时开发资金没那么大
开售时间不一样都是独自开售
因为可能分别给了几个开发商
所以完工时间都不一样
这类的区域发展要把整个区域成熟起来需要的时间很长
打个比如
一个区域发展分类8个开发商
8个开发商的项目都不一样，价钱也不一样
开发时间 都完全不一样
那么来说就算其中一栋完工了
其他的还在建设中
但是会受到因为其他还没完工
出租房子效率大大减少
要如何成熟。。。。。。。。。
这就要看总体区域发展都建好
要这些项目成熟还要的那个周边的公寓项目或办公大楼项目都已经入住
这才算成熟起来
投资这类房子通常抱着空白期的冒险而投资
因为价钱不会太高（根据周边的租金来确定）
很简单的一个创新区域项目
里面有10个项目。。开发的人都不一样
你买了其中一套最快完工的
那么你是不是提了钥匙直接就有人入住
答案没有或几率不高
因为一个创新的区域开发里面啥东西也没用
可能一个区域就你那栋公寓可以入住
其他还在建设中
真正的成熟是整个小区都完全开发 衣食住行都不是问题
那么还没成熟就是成长值依赖周边的项目
这属于依赖性房产投资
因为你依赖周边的设施
一旦全固定下来完工了
那样就会吸引人流
人流旺租客多 ， 要是没有人流哪来租客选择一个周边都在开发的位置
环境的污染，空气中带着灰尘
一个区域发展的小区一般用两，三年来建设周边等到整区发展完毕才能轻松下来
这就是几年空白期
关于这些创新的区域计划
到最后只能靠自己来分析这些项目能不能入手
虽然价钱不高蛮吸引人
如果支撑不起开发商还是不建议投资这些项目
写到这里大家大概也明白我的分析了
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有什么不明白的可以私信我
让我帮你解答你心中的迷惑
希望这篇文让大家更理解房产投资
谢谢
