小区介绍篇 = 旺莎玛珠 区 Wangsa Maju

小区介绍篇 = 旺莎玛珠 区 Wangsa Maju

旺莎玛珠 （Wangsa Maju）属于吉隆坡市中心的主要市区之一

这里可以看到不少的公寓和商场还要各大分区

这里主要连接文良港 （setapak） 和 鹅唛 （gombak）

这里也算距离吉隆坡市中心最近的一个小区

旺莎玛珠 距离双子塔 8.4公里

文良港距离双子塔 6.5公里

旺莎玛珠曾经是个橡胶园 现在变了学生多的小区

原因马来西亚的拉曼学院和拉曼大学都在这里

这里集合全马来西亚的华裔大学生都在这里就读学院和大学

这两个小区也吸引了很多在市中心工作的上班族在这置业

这里有几间华人小学 ， 也有国际学校

马来西亚伊斯兰大学也在小区介绍篇 = 旺莎玛珠 区 Wangsa Maju



旺莎玛珠 （Wangsa Maju）属于吉隆坡市中心的主要市区之一

这里可以看到不少的公寓和商场还要各大分区

这里主要连接文良港 （setapak） 和 鹅唛 （gombak）

这里也算距离吉隆坡市中心最近的一个小区

旺莎玛珠 距离双子塔 8.4公里

文良港距离双子塔 6.5公里

这里去云顶高原大概40分钟车程

旺莎玛珠曾经是个橡胶园 现在变了学生多的小区

原因马来西亚的拉曼学院和拉曼大学都在这里

这里有两间国际学校一间是飞优国际学校还要一间就是sri utama国际学校

这里集合全马来西亚的华裔大学生都在这里就读学院和大学

这两个小区也吸引了很多在市中心工作的上班族在这置业

这里有几间华人小学 ， 也有国际学校

马来西亚伊斯兰大学也在附近

这里餐厅，生活设施的很充足

超市也好几间 ，这里的地价不高原因属于比较普通的住宅区

所以租金比起市中心低些

但是以这数额的租金可以住在那么方便的小区

相比起来文良港就会华人比例比较高

这小区人口拥挤所以每天上下班时间都会堵车

近期也吸引了很多中国穆斯林在这小区开餐厅原因中国马伊大学留学生很多在这小区居住

也有不少市中心留学的留学生也会选择这小区或文良港

原因这小区的消费没那么高。。原因因为很多都是以学生为主所以价钱不会偏高

一旦价钱偏高就会没人光顾

这小区起初的地价一套公寓大概40万马币可以买到130平方三室公寓

现在新项目价格已经涨到60万马币可以买到80平方的三室公寓

要是要找超过一百万的公寓可能都是比较大的单位

也因为地价原因 早期在这小区投资的房东都赚钱

租金基本都高过房贷 这里显示的很明显小有小投资 大有大投资的效应

这区其实也是一区蛮不错的小区主要是位置还要附近的设施

这篇写到这里谢谢大家

如果大家有想要了解的小区记得私信我

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小区介绍篇 ：帝沙花园城 Desa Parkcity

帝沙花园城 Desa Parkcity

在甲洞区有几个废弃的採锡场 而帝沙花园城也是其中一个 。
帝沙花园城位于甲洞郊区隔壁就是一条高速就是白沙罗
这是距离双子塔的距离

距离双子塔 18公里

距离 白沙罗有名的 1 Utama 商场 6公里

距离满家乐 7 公里

现在帝沙花园城是一个综合性发展小区

它位于吉隆坡郊外他体现着生活，工作，娱乐的理念

生活上需要的他们都建设出来

他们也赢取了数项发展奖项，完全可以被称为数一数二的豪华住宅区

听到豪华住宅区可能大家都会想到里面会不会全是别墅区域

帝沙花园城是个综合小区 里面有别墅，有高级联排 ， 有公寓

帝沙花园城保留了这个湖改造成一个大花园

大花园旁边有个商场还有儿童游乐场

这商场叫 The Waterfront 而这个花园是最大的特点因为他是一个宠物友善政策的花园

可以随意的遛狗带宠物来散步

也造成了很多猫狗爱好者都会来这里

在这的居民以华人为主

因为开发商建设了一家国际学校现在也有外籍人士住在这里

现在多了帝沙医疗中心， 还有Plaza Arkadia 商业区 里面有商场，餐厅，酒吧 ，各种商业店铺

已经成为了吉隆坡一个名副其实的高档小区

这里的安保也很好环境也很好设施也很好所以吸引了很多人在这里居住

这小区保持着绿色花园为主题所以你保留了很多绿色的花园

住在这里会有度假的感觉

这里也有两个巴厘岛风味设计的联排

我也附上帝沙花园城国际学校的链接方便大家去询问

https://isp.edu.my/

我也有不少客户如果想要定居我都会介绍他们这地方

不是因为我有房源而介绍而是我一般喜欢带他们先来感受下周围的环境才决定要不要选择这里通常我们都会在这里溜达喝喝咖啡了解这周围

这里房价为 6000一平方 涨到8000一平方以上

相对比市中心价格还是没市中心高

因为设施齐全 这里的投资回酬也不错所以吸引很很多人来自住和投资

要抓住购买者的心小区的发展不简单比如满足居住在那边的人需求

现在每逢跨年这里也有倒数活动也会吸引很多人在这里倒数

或者其他节日也会有活动 近期吸引了很多第二家园来这居住的人在这里开店

我们不聊房产其实有需要也能来这喝杯咖啡轻松的谈谈这环境

这篇写到这里 有想了解的小区就私信我

我下次就会给你们说说那小区

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谢谢大家

接下去几篇就谢谢各小区 区里状况

满家乐 （Mont Kiara）

这名字对于外国人的朋友应该不会陌生

满家乐是吉隆坡其中一个高档小区之一

这里的居民大多数是在马来西亚定居的外籍和本地高收入的人群
这里是很多移民者和移民家庭首选的小区
这一带的设施，设备，商场都有很多进口货品

目前来说满家乐也是日本外籍人士最多的一个小区
所以周围你会看到日本餐厅数量挺多，有些商场指示牌都配备日语
可能这一带的环境很适合他们的喜好

大家可以看到外国人住这小区的人数
也因为这里有很多优质的国际学校
例如 满家乐国际学校，花园国际学校 这些都是排名十大的名校 数量排名马来西亚第一
这一带很多建设工程。挤满高楼大厦 ， 上下班时间会出现交通拥挤
远看这小区就像香港 高楼与高楼距离
不过很少人会知道其实这满家乐隐藏了一个别墅小区
价格来说也要几百万马币到一千多万的独栋别墅
目前满家乐的土地开发量比较拥挤甚至已经没地开发了。。目前发展已经往外移
这里的集合了很多外国人当然也成了出租房子的热门地段
因为也有不少的人带着孩子来名校读书在这里租房，买房
最接近满家乐的小区有 desa park city 帝沙花园城 ， hartamas ， segambut，dutamas
一般来说对于外籍移居来另外一个地方的人通常都会找一个他们国家人数比较集合的小区
尤其是日本人，韩国人 在马来西亚都会比较集中的居住在同个小区
也因为这原因他们也会在这些小区经营起生意 比如 餐厅 ，超市 ， 便利店 ， 咖啡厅
有的甚至会出现韩系幼儿园 ， 日系幼儿园

满家乐 距离 双子塔 9.9公里

下篇我就说说帝沙花园城让你们更加的理解帝沙花园城

这篇我写到这里
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接下来的我慢慢的介绍每个地区的资料

商业住宅 和 普通住宅的差别

商业住宅 和 普通住宅的差别

因为经常很多朋友很纠结这问题

到底有什么不一样

商业公寓 又有那些

住宅公寓又有那些

两者到底差距什么

1 ， 房产业权种类

房产业权都会说明物业的用途 ， 所以所有房东，租客都必须遵守他们定下的规矩和限制，，身为住客的责任

住宅---来讲肯定只能用于生活与住宿用途不能经营民宿啥的

你可以在家里举办派对只要没有吵到其他住户就OK了

商业住宅---来讲就相反。。商业住宅的差别可能就可以运营业务和相关活动。但是也是要根据物业的规则

2. 贷款上限

住宅 最高可以贷款至90%

商业 最高可以贷款至70%

（以上的贷款上限是以马来西亚人来计算）

贷款上限是有变动的。因为马来西亚有个规则就是第三套房不能全贷

例如：你有两个公寓准备买第三套公寓。。这第三套公寓是不是全贷的。上限多少根据银行

             依照你的能力（也有个漏洞就就是如果你是两个住宅公寓买一个商业物业是还能全                   贷一切依照地契种类）

3， 水电费 ， 税收 ， 手续费用

住宅：住宅房产的水电费率肯定低于商业房产。譬如，住宅房产享有较低的电费率 - 每千瓦时（per kWh）0.218令吉，而商业房产的前200千瓦时的电费率几乎是住宅房产的双倍 - 0.435令吉。此外，房产税也较低，甚至联合管理机构（JMBs）和管理公司（MCs）的服务也不需要付消费税（GST）。
商业：一般来说，商业房产的水电费率会高于住宅房产，而税收方面也会是住宅房产的2.5倍。此外，联合管理机构和管理公司所征收的服务和维修费用就要加上消费税。

4，保险

无论是购买商业或住宅房产，通常都会由银行贷款资助，而一些银行会强制其买家购买保险。如果借贷人（包括中小型企业和企业融资在内）因死亡或残疾而无法付分期付款，递减式房贷保险保单（Mortgage Reducing Term Assurance ，MRTA）将为该银行贷款做出适当保障。另外，买家也可以购买火灾保险以保护所购买的房产，万一发生火患，该房产也可以得到保障。

住宅：如果您用现金购买有地房产，那就没有购买保险的强制必要。但您会注意到大多数的租赁协议中都带有火灾保险的条款，一般上也都会涵盖其它的天灾事故，如洪水和雷电损坏。另一方面，分层地契的住宅物业业主则需购买部分火灾保险，这是管理公司强制的政策。

商业：必须有火灾保险的保障，并也需安装喷淋系统，以防止灾难并提供保障。

5， 租聘稳定性

住宅：更容易出租，但入住时间可能较短，通常维持于一至三年之间。尽管如此，住宅房产目前渐渐开始受益于利润丰厚的短期租赁和度假民宿市场趋势。可是，这类用途的房产需时刻维持良好状态，从而招致一定的成本，业主也需更积极地管理入住的租户。

商业：商业租户的房产租用时间一般上比较长，可能从一个两年的时间到十年不等，特别是如果对物业进行了修改装修的租户。这将限制出租的成本（如：经纪人费用、广告等），但空缺期一般上会比较长。因此，买家必须自行承担贷款的分期付款，直到找到合适的租户为止。

这样大家更加了解他们的差别

这篇我写到这里了

有什么问题记得私信我

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谢谢大家

写一篇关于马来西亚消费如何

写一篇关于马来西亚消费如何

我先把这文章关于消费调查报告图也发出来说说

这是几个国家对马来西亚的消费满意度

为什么我要写这篇文

原因就是经常有人问我。。丹尼马来西亚不是想象中的消费水准低

百思不得其解 我就以这篇文来解答大家的疑问

正如以上这图来说 直到2019年的调查报告 各国在马来西亚的消费还是觉得满意

那么到底哪里出现了问题

为什么会觉得消费很高

房价来说 在亚洲马来西亚的房价都还是保持很低的价格

有的就会以汇率来决定消费高低

有的也会以生活水准来决定消费高低

我这里简单的解答下这事

然后给大家了解下其实超市也会依照区域而开拓市场

消费水准和地价脱不了关系

我就分成几个区域给大家了解

第一区 （市中心，旅游区）

                地价来说这些地方都是比哪里也高所以租金也比任何地方高，那么在这里经营的店                    铺如何支撑这租金。也有人说在这的超市卖的东西也会比其他地方贵一点点

                这其实都很正常。高昂的租金负担。所以在这些区域消费都比较高。。换句话如果                    卖的便宜支撑不起租金到最后还是结束生意

                但是市中心店铺不多还要看位置。。位置好的都说天价租金

                以餐厅计算 平均一餐需要花 20马币 至 50马币

第二区  （高档的外区）

                 这些通常都是一些比较成熟的高档住宅区

                 地价来说不比市中心低多少，所以说租金也一样

                 这些小区也是外国移居来马来西亚的外国人喜欢

                 租金来说这些地方有的店铺虽没市中心店铺贵

                 但是在高档区的店铺也便宜不了去哪里

                 但是市中心店铺不多还要看位置。。位置好的都说天价租金

                 以餐厅计算 平均一餐需要花费 20马币 至 40马币

第三区  （普通住宅外区）

                 这些通常都是当地马来西亚人居住的地方

                 这些小区都是围绕着吉隆坡的周边小区

                 租金没有市中心那样贵的可怕 ， 也没有高档住宅区贵

                 那么说这里经营的生意如果以高档价格经营来说一般生意没那么好

                 因为住在这些地方的人消费水准没那么高也不会天天追求在高级餐厅

                 以餐厅计算 平均一餐需要 10马币 至 20马币

                 普通 住宅区附近也会有商场。。。要是商场里面消费肯定也会高些

                 如果商场里面的 平均一餐 20马币 至 30马币 

看完上面的分析会不会觉得普通住宅区是指什么地方

那么我也简单比喻下

第一区来说肯定是市中心（双子塔，武吉免登）周边市中心的位置 等等

第二区来说就是满家乐，帝沙花园城，八达岭，孟沙 ， 白沙罗高原 ， 白沙罗 等等

第三区来说就是 蕉赖 ， 甲洞 ， 旺沙码珠 ， 鹅唛 等等

在这些小区的商场里面的超市卖东西价钱其实也有差别只是不大

因为就算这些超市也有分高档，中档，平民的差别

所以关于消费是因人而异

你可以选择 住的地方 然而接受他们的消费知道

你也可以选择住的地方 去消费低的地方

当然很多人说的消费低当然是由本地人生活习惯来计算

我们当然不能拿中国的上海和东北消费来比较

我们也不能拿香港的尖沙咀和大铺来比较

因为这消费完全是看个人

移居来说这也是一个很重要的问题

长期来说承受得了高档小区的消费制度吗

这也是一个需要考虑的问题

可以选择自己做菜少出去消费

也可以选择去外区消费，买菜自己做菜

交通很方便 打个车或自己驾车去也行

消费高低纯属看个人喜好

今天写到这里

有什么疑问可以私信给我

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谁对马来西亚生活和房产抱有疑问的

谢谢大家

                 

写一篇关于地皮的资料

关于地皮买卖咨询

曾经很多人向我质询买地皮投资或开发发展

关于买卖地皮

马来西亚地皮是不能出售于外国人因为这是变卖国土

如果想购买一块地皮又如何购买

首先就是和当地人开办一家有限公司

当地人持股51%外国人持股49%

这公司的账目足以购买这土地那么就能以公司名义上购买

然后马来西亚地契如何分辨

有多少种分类

基本来说 用途分成 农业地（agriculture land），商业地（commercial land），住宅地

(residential land)

期限分成 99年地契（leasehold） 永久地契（freehold）土著保留地（malay reserve）

商业和住宅地契都会写出建议建设用途 混合开发（mix development）住宅 （residential）

有些公共设施也会写 医院，油站，商业中心

土著保留地只能卖给土著（如果用来开发住宅项目也只能出售给土著）

购买土地一般比买卖房子复杂

地主方一般会要求诚意的订金和合约才会进行其他的事

这诚意订金如果反悔就会被扣除

这看个人。。不是全部地主都会要求

因为免了无畏的骚扰和时间安排通常都会这样要求

这样可以免了一些没诚意购买只是打探消息的人

这篇就写到这里

希望能让大家更多理解地契，地皮分类

谢谢观看

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新楼提房需要注意什么

新楼提房时候 有什么特别要注意

1 ， 油漆  (经常会出现刷的不平衡或刷的太浅问题）

2 ， 漏水  （这必须留意天花板有没有水印。。尤其是厕所）

3 ， 门有没有裂 ， 窗口有没刮花

4 ， 电源插座有没有安装好（经常会遇到松弛没安装好） 

5 ， 每个电源插座看看有没有通电

6 ， 所送的家电都试试有问题是可以换新的

7 ， 橱柜 ， 衣柜 有没有刮花

8 ， 橱柜 ， 衣柜 抽屉打开灵活度

9 ， 地板有没有裂 ， 墙砖有没有破裂

10，马桶漏水

11，抽油烟机安装的稳不稳

12，冰箱的门有没有敲凹了

基本会出现的都是这些问题

多留意就可以了

因为保修期间这些都会给你解决

过了保修时间这些就要自己掏钱包来修理了

这里我给大家聊聊买房后物业处转换名额去你名下问题

购买新项目 当提房后入住率超过百分80后一般就会进行拆分地契

拆分地契意思就是原本的主地契 拆分给各位购买的房东

如果有 300个单位就会分成300个地契

这一般叫做MOT （Memorandum of transfer）

如果你购买的是二手房源

就算由旧房东把地契转去你名下

如果要在物业登记你的名字为房东就需要把这份文件交给物业处

为什么我突然说起这个

原因是之前我遇到了一个外国人买家

买了一套房一年多了

但是物业处不让他登记他名字为房东

刚好那时候我在物业处帮着租客解决门禁卡问题

就问问他为什么到现在还没转移去他名下

我和物业处了解后

原来他买下了这单位没有把转移的证明交给物业

所以物业不把他的名字登记进去房东

据我向那外国人了解后他根本也不知道有这程序

过后我就问他购买的时候买卖合约是交给那个律师事务所办

去问那个事务所关于这个MOT文件

拿回来交给物业处就可以了

他如果购买了应该会有一套买卖合同

过后还要拿着这买卖合同

去申请 电 ， 水 ， 排污 ， 煤气 

因为通常房子卖出去了。。旧房东都会把全部取消掉拿回押金

这些申请 必须 准备的文件是

1，买卖合同

2，新房东的身份证或护照

3，如果是安排跑腿去帮你们申请就要一份委托书

出发前最好先打电话询问这房子属于那个小区的区域

因为每个建筑小区归属的都不一样

有的可以直接去总部申请

有的如果你在位置A你就不能去位置B申请

必须回去位置A申请

先打电话了解好就不必白跑一趟

电的话 大概需要三天到五天 就能正常供电

水的话 会跟你预约时间他们会到你买下的单位重新安装水的新计算器

煤气的话也是需要预约时间重新安装

排污局就比较简单直接更换

重新申请需要付的费用 水电煤气就是押金，印花税，手续费

这押金根据自己房子类型

这篇我写到这来

谢谢大家观看

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关于网上咨询和外国人来到马来西亚适合经营什么生意

关于网上的资料咨询

有人问我香港人，台湾人在马来西亚生活会不会像些YouTuber，Facebook版主所说一样都在夸美赚取各种代理费用

在这里我也说说这事

首先这博客是在分享我所知道的而不是销售

我也没试过的有心夸好我的房源

我以一个中立人身份说这事

youtuber,脸书版主也有很多类型

我也一直有留意。关于他们所说的质询是不是对的这我只能说因人而异

我也看过有人分享过错误的咨询。。我私密他着他分享的咨询是错误的

但是他直接把我给拉黑

有时候我在想身为一个分享员是不是该调查清楚才把信息分享给别人

可能因为我对马来西亚的咨询熟悉而且我也是马来西亚人

所以有时候我发现对方的解释是错的我想去纠正这些问题而不是抢他们的饭碗

在这里我也希望这些人重点放在在于分享不是为了赚钱

近期我还在一个视频内置广告看到第二家园的宣传

而那个人连中文也说不正。。这又怎样让人相信

这内置的广告是不是为了赚钱介绍费

youtuber也是人赚钱也是应该的但是别太过明显

也别误导别人

我也曾经看过一个错误甚大的人

把马来西亚外国人购买限制胡乱宣传的视频

他指出的是所谓的六十万是房产价值降去六十万出售给外国人

我本人在这里说说

一套房如果我买100万 现在降价60万卖给别人

那么以后我的房价是100万还是60万

这样的话全马来西亚的房价不就大乱

这些没有理解就胡乱说的人不少

直到现在也有人问我几时有房子扣到60万外国人可以购买

他们吸取额都是错误信息

完全没有这回事。。马来西亚的房产局有没有必要把全马来西亚的房产价值观搞乱

这些人我也希望你们收手别再胡乱自作主张把房产局的事自己编改

希望你们给粉丝的事真实的咨询

关于马来西亚适合经营私密生意

很多人问我如果申请了第二家园来到了马拉西亚适合做什么生意

当你来到了马来西亚你会发现马来西亚的饮食

曾经也有中国的客户找我找店铺做生意

他说民以食为天 ， 加上如果以水经营不会亏钱

这我的确有些赞同他所说

马来西亚属于一个公认的美食天堂原因三大种族集合三个民族的美食

然而马来西亚人对饮食都很讲究

基本说经营饮食只要好吃都能做的起来

我以目前的市场来比喻

目前马来西亚为什么很多中国餐

是不是因为中国人多

错了我也有老板经营中国火锅

他的客户都是百分之五十马来人 百分之五十中国人

然而近期挺多香港人移居马来西亚

问我经营什么生意好

其实在马来西亚最缺的科技

饮食是其二

马来西亚可以看看香港茶餐厅有那套是不好生意的

经营茶餐厅其实一个不错额选择（主要还是食物不错的）因为马来西亚人对饮食很讲究

地点位置也要选对

经营饮食业的朋友也别忘了在社交网站宣传

因为马来西亚人通常都会通过社交网站而认识新店铺

然而对于中国人来说其实是个大挑战因为他们完全不熟悉脸书这平台

但是对于香港人，台湾人来说没什么问题

也不是因为我是吃货而介绍饮食

而是我见过的不少成功的例子

我也不能代表整个马来西亚起码我能把马来西亚的习惯推荐给大家

这篇写到这里我也困了

喜欢的多多分享和关注

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你们的疑问是我的动力

谢谢大家

【馬來西亞】檳城必吃～檳城人卻不吃！？100元企劃老詹失控啦！【愛玩客 詹姆士】20120417 #28

马来西亚就是一个美食天堂 可以由柔佛吃到吉隆坡再吃到槟城

投资小区

投资小区

接上篇聊到投资小区这篇就解释下

投资房地产主要原因是利润

所以位置很重要

到底什么样的小区利润最高

什么样的租客最稳定

如何选择小区

说到投资房产不像街市买菜

也怕买到不适合的买错小区

我常说一句话 “小有小投资，大有大投资”投资这事每个人都能做到

主要分析下小区环境，交通，设施

主要的租客源是什么

1， 市中心

       作为房产投资为什么市中心一直都那么受欢迎

       主要原因入住率高，租金高所以回报率高

       租客通常是什么人多

       主要的租客源都说外国人，市中心的外国企业的高层 

        对于游客 目前入驻民宿比酒店还多导致市中心很多的高级公寓都经营起民宿了

        民宿来说也是普通的高级公寓肯定没有包括接送，早餐那些，一日游配套

        不过在未来这肯定迟早也会跟上（但是民宿还是民宿价钱便宜过酒店设备肯定不能比                较，如果那天民宿和酒店一样那么让酒店如何生存下去）

        民宿界的战争 比的都说房里主题，价格，距离

        而酒店就是提供的高级服务例如一条龙接送服务 大厅的一日游旅游配套 五星级的设备，          餐厅 有的比拼的就是泳池的景色 酒吧的热闹

        也有酒店成了旅游打卡必到地方

        民宿经营有分成两类

        一类是民宿公司以年租的合约帮你租房然后他们用来经营民宿（有的火红位置甚至有的            会比市价高帮你租来经营民宿）

        一类是分佣制度和房东经营民宿 制度为 房东 60% 或70% 民宿管理公司40%或30%

        我们回来市中心的租客课题

         什么租客最受房东欢迎 （领事馆职员，上市公司职员）原因租约都是以公司为主对于房           东来说收租金比较稳定

         如何分辨出稳定的位置最受租客欢迎还是只要市中心都受欢迎

   

         现在网络发达只要上网就会知道很多资料

         首先 看看想要购买的房产位置 网上调查下位置周边的租金比例。。这些别人根本糊弄              不了你因为租金差距比例相差不多   （比如这位置附近的公寓租金不到四千。。对方和            你说可以租到一万）呵呵。。就算是高端的公寓其实也不会差距那么大

          再说如果以高端状况和你说可以出租那么高。。那么你就找一个附近大品牌看看面积差            不多的租金比较比较

          然后就算标签旅游景点附近 越接近越多游客选择

          很多经营民宿的公司都会瞄准这类公寓

          沿着地铁范围的公寓 在市中心有覆盖地铁的公寓其实不多

          如果以双子塔为准 基本来说 只有三个站 这三个站也是热门位置

          然后还有一项就算格局需求量也是很重要 一室 二室 三室 都会有过量房源的一类

          过量的房源就会竞争大不好出租

   

          记得投资房产之前提前做好准备

          看看周边的资料

          这篇写到这里 如果有什么想问的可以私信我

          喜欢的请分享和关注我下篇

自住小区 和 投资小区 的差别

自住小区 和 投资小区 的差别

近期比较忙回复慢了不好意思😭现在给你们回复了

关于这问题同时候有三个人问同样的事

这篇我就说说

关于自住我们通常需要什么

生活上得设施 比如 银行 ， 菜市 ， 药房 ， 幼儿园 ， 小学，中学 ， 餐厅 ， 商场 ， 花园，球场 等等 设施

但是这些设施如果在专注投资的小区反而不齐全

为什么我说对于自住我们很需要这些设施

因为这些都是我们日常生活都会用到的

如果居住的地方没有这类设施我们一旦需要用到就要跑到别的小区

如果我去个银行提钱又要跑去最近的小区，买个菜又要跑去最近的小区，突然体子不舒服想看个医生又要跑去另外一个小区给孩子报名读书又要跑去别的小区

这样的生活不就过得很累

为什么有的人买房会问以上的设施因为他们曾经有过这样的烦恼

但是为什么市中心不多有以上的设施

原因很简单地价高租金高这些很多都是小本生意哪里承受得了高昂租金

在马来西亚的现在状况 每户人家最少一人一辆车

所以都会选择在这些设施集中的小区 也就是外区

这些地方地价租金没市中心高 ，适合长期居住

加上地价不高 租金也没那么高

很多商人会在这些小区开店 ，餐厅，菜市 ，学校 ， 商场 各种日常需要的店铺都会在这些地方找到

送孩子读书也不用跑大老远

省下来的时间和金钱还能用在其他地方

这些小区要是具备地铁就会更受欢迎

步行到地铁站的租金也比较高

一个外区 里面最少百分之五十的人都在市中心上班

有的开车就会提早出门上班或搭地铁上班

为什么都喜欢住在外区

原因一 ：地价不高 可以承担得了房价与租金 这也算主要原因

原因二 ：开车或步行几分钟都是餐厅 ， 银行 ， 菜市 ， 学校

地价与租金低 吸引了很多人做生意

但也不是因为地价与租金便宜 买到大老远的地方

每天上下班花的油费，时间 分分钟是一个高昂数目

曾经有接触不少留学生对于马来西亚的小区不认识

租了一些距离学校很远的小区因为租金便宜导致上课还要打接近一小时车程的车 买个菜也要去别的地方买 吃个饭也要打车

一个月交通的开销都已经接近一个月的租金

到最后忍无可忍要搬离但是又被租约的押金卡着。。拖到租约到期离开搬离这些地方

为了避免租房不到期会因为交通不方便而要求退房搬离的事情

一般我都会先问问 工作或学校位置 然后给留学生找个生活方便的小区

也有留学生经常向我投诉马来西亚消费很高

但是我问他们住在什么地方就对我说市中心

市中心没有菜市 买菜都要到市中心的商场买菜

地价关系租金自然高

租金高 菜肯定也比较贵，一样的道理就算吃个饭也比其他地方吃贵

消费高低在于本身在什么地方消费

比如我在外区一个人吃一餐饭 话费大概十块马币 一家人吃一餐饭也就一百多马币

但是在市中心我一个人吃一餐饭 消费大概二十多到三十马币 一家人吃一餐饭就两百多，散步马币

这就是市中心和外区的消费差别

这也就是马来西亚人通常都集中住在外区的原因

也能说来到马来西亚没去过外区根本不算来过马来西亚

看看马来西亚人的日常生活是什么，平时娱乐是什么，平时都在吃什么菜市

因为要了解马来西亚人就要尝试的深入的去马来西亚人居住的小区探讨

也具有一些外国人集中的外区 比如韩国人居多的小区，日本人，韩国人居多的小区 华人为主的小区 ，韩国人，日本人多的小区通常看到很多的日系，韩系餐厅和超市

华人小区通常都会具备着菜市场这个不能缺少的设施，华人咖啡店，华文学校

总结来说自住小区选择在于设施

距离也是个硬伤，看好好位置与设备

找寻一个适合自己的房子就像娶个好老婆

很讲缘分

自住小区也不能说没有投资的需要只是买家和租客群是和市中心投资小区的来源不一样

自住小区一般都是学生，家庭人士，上班族 为了减少开销就会居住在外区

租金相比于投资小区肯定低

一个好的自住小区就会具备以上所有的设施甚至做得更好

出租率也高。。如果有兴趣可以留言给我我给大家分享毕竟这博客是和大家分享

不知不觉写了那么长的一篇

投资小区我下一篇写写

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关于3月，4月马来西亚民宿经营改革

关于3月，4月马来西亚民宿经营改革

不少人在目前已经收到消息马来西亚经营民宿会面对政府的策略改革

到底什么怎样的改革 ， 还有限制 这应该对大家来说是一项很重要的信息

而我是由2019 财政预算案宣布外国人可以购买60万马币以上的规定卖不出去的项目时候已经得知这内幕消息

这对于很多私人经营民宿的房东或民宿公司将会是一个很大的影响

到底是什么策略改革？为什么要这样改革？

我先说说为什么要改革

原因1. 目前很多经营民宿的人很多都是私人经营没注册公司然后报税

            如果长租房东也会盖章缴付印花税 ， 但是私人经营民宿就是什么税也没交上去

原因2. 很多人用住宅地契的物业来经营民宿

             住宅地契来说是不能经营生意。。经营民宿来说就是一门生意

             目前在吉隆坡和雪兰莪 已经很多公寓的物业管理开始禁止利用房子经营民宿

原因3.  安保问题 

             对于住宅或公寓来说经营民宿会多了很多各系各样的人 。。 

             当其他住户投诉去物业管理那就会采取行动

             物业管理会使用什么方法打压房东经营民宿

             1， 最传统的取消门禁卡直到不在经营民宿

             2， 罚款

             3， 向政府举报

 原因4. 周所周知民宿是酒店的对头

             民宿的经营会导致酒店业生意衰弱

             引用原因一 ， 原因二  很多酒店都会面对很大的亏损

              酒店业每个月都税收原本就不低

              酒店就会每天都很冷淡甚至忍不住业绩差打算出售

              这会间接的影响马来西亚的经济

              毕竟这些酒店每年所交的税收那么高

              对于政府来说这些都是税收源流所以必须保护这些酒店的策略

到底会面临怎样的策略改革

近期我也和些经营民宿的公司或他们的老板聊这些改革

这些老板都说2019年大概十月多已经收到民宿条规改革提醒

关于会怎样变动有没影响他们继续经营民宿目前还要等多一两个月才揭晓

收到的消息是

他们都有一个共识就是住宅不能再经营民宿

然后公寓模式 很多人可能不清楚在马来西亚的公寓的地契分类都不一样的

这点可能让你更加理解马来西亚的公寓

马来西亚的公寓有分别两类

1，住宅地契 

2，商业地契

住宅地契 有分别 廉价公寓(Apartment) 普通公寓（Condominium）

商业地契 有分别 SOHO （小型家庭办公室 ）SOVO （多功能小型办公室）SOFO （最符合中小企业的需求）服务式公寓 （Service Apartment )  服务套房 （service suite）

目前大家确认的是 住宅公寓不能经营民宿

服务套房一般都说经营酒店式管理的所以影响不大 关于服务式公寓来说这可是最怕被禁止的

因为很多高级服务式公寓都是目前用来经营民宿的

服务式公寓和其他的公寓有什么差别

服务式公寓是商业单位，配备家具并拥有附加服务，如房子清理、客房服务以及大厅服务。这些单位一般租给游客、出差公干的人、或是外派人员短居或长居。另一方面，共管公寓则是私人房地产，主要是户主或长期租户居住。不过，服务式公寓和共管公寓两者的界线往往让人摸不透。

它们主要的分别是，共管公寓属于“住宅”地契房产，而服务式公寓属于“商业”地契房产。两者的监管法律、规范以及功能都不同，将影响买家的权益与生活形式。

以下是你在签字前必须考虑的7个要点:

1. 你所支付的水电费率不同

由于土地类别不同，服务式公寓一般会以商业房产的费率计算水电费，这个费率高于住宅房产。而水电申请也必须支付较高的定金。一些发展商会尝试与水电公司商讨降低费率，但这不一定会成功，需要再向发展商确认这点。

2. 你所支付的税率不同

服务式公寓的土地税和门牌税皆以商业费率计算，比一般共管公寓高出许多。一些发展商会尝试寻找法律漏洞，将服务式公寓转为一般公寓，借此寻求低费率。不过，有者成功，有者则失败，所以在置产前切记查清楚。

3. 你所居住的环境不同

共管公寓的设计偏注重隐私，保安管控严谨，特别是对访客更是严格把关。

大部分服务式公寓都有购物中心或是零售商店，你无权管控商业活动的类型，而且也会有很多非住户进出该处。但如果你喜欢方便的话，住在服务式公寓只需搭电梯下楼就可寻食或看电影，这些特点让服务式公寓加分不少。

但是，也有一些服务式公寓的发展并没有购物商场或是商店，这是因为发展商将土地用途由“住宅用地”转为“商业用地”

买新项目经常会看到HDA这词到底代表了什么

房屋发展法律（HDA）对兴建住宅房产的发展商施加严格标准规范，以保护购屋者权益。虽然服务式公寓兴建于商用土地上，但相关发展被视为是住宅房产，因此也受到房屋发展法律的保护。

可是，其他商用土地的“住宅”类型房地产，如SOFO、SOVO，或是弹性/设计套房，则不在房屋发展法律的管辖范围内。

这些房地产会以“住宅兼办公空间”作为宣传，但在法律上却是商用房产，因此不在房屋发展法律的监管范围内。所以，在做购买决定前，购屋者必须厘清自己所买的房产类型。

这篇就写到这里 希望能让大家对这里的房产更清晰

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