投资小区
接上篇聊到投资小区这篇就解释下
投资房地产主要原因是利润
所以位置很重要
到底什么样的小区利润最高
什么样的租客最稳定
如何选择小区
说到投资房产不像街市买菜
也怕买到不适合的买错小区
我常说一句话 “小有小投资，大有大投资”投资这事每个人都能做到
主要分析下小区环境，交通，设施
主要的租客源是什么
1， 市中心
作为房产投资为什么市中心一直都那么受欢迎
主要原因入住率高，租金高所以回报率高
租客通常是什么人多
主要的租客源都说外国人，市中心的外国企业的高层
对于游客 目前入驻民宿比酒店还多导致市中心很多的高级公寓都经营起民宿了
民宿来说也是普通的高级公寓肯定没有包括接送，早餐那些，一日游配套
不过在未来这肯定迟早也会跟上（但是民宿还是民宿价钱便宜过酒店设备肯定不能比 较，如果那天民宿和酒店一样那么让酒店如何生存下去）
民宿界的战争 比的都说房里主题，价格，距离
而酒店就是提供的高级服务例如一条龙接送服务 大厅的一日游旅游配套 五星级的设备， 餐厅 有的比拼的就是泳池的景色 酒吧的热闹
也有酒店成了旅游打卡必到地方
民宿经营有分成两类
一类是民宿公司以年租的合约帮你租房然后他们用来经营民宿（有的火红位置甚至有的 会比市价高帮你租来经营民宿）
一类是分佣制度和房东经营民宿 制度为 房东 60% 或70% 民宿管理公司40%或30%
我们回来市中心的租客课题
什么租客最受房东欢迎 （领事馆职员，上市公司职员）原因租约都是以公司为主对于房 东来说收租金比较稳定
如何分辨出稳定的位置最受租客欢迎还是只要市中心都受欢迎
现在网络发达只要上网就会知道很多资料
首先 看看想要购买的房产位置 网上调查下位置周边的租金比例。。这些别人根本糊弄 不了你因为租金差距比例相差不多 （比如这位置附近的公寓租金不到四千。。对方和 你说可以租到一万）呵呵。。就算是高端的公寓其实也不会差距那么大
再说如果以高端状况和你说可以出租那么高。。那么你就找一个附近大品牌看看面积差 不多的租金比较比较
然后就算标签旅游景点附近 越接近越多游客选择
很多经营民宿的公司都会瞄准这类公寓
沿着地铁范围的公寓 在市中心有覆盖地铁的公寓其实不多
如果以双子塔为准 基本来说 只有三个站 这三个站也是热门位置
然后还有一项就算格局需求量也是很重要 一室 二室 三室 都会有过量房源的一类
过量的房源就会竞争大不好出租
记得投资房产之前提前做好准备
看看周边的资料
这篇写到这里 如果有什么想问的可以私信我
喜欢的请分享和关注我下篇
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