关于3月，4月马来西亚民宿经营改革
不少人在目前已经收到消息马来西亚经营民宿会面对政府的策略改革
到底什么怎样的改革 ， 还有限制 这应该对大家来说是一项很重要的信息
而我是由2019 财政预算案宣布外国人可以购买60万马币以上的规定卖不出去的项目时候已经得知这内幕消息
这对于很多私人经营民宿的房东或民宿公司将会是一个很大的影响
到底是什么策略改革？为什么要这样改革？
我先说说为什么要改革
原因1. 目前很多经营民宿的人很多都是私人经营没注册公司然后报税
如果长租房东也会盖章缴付印花税 ， 但是私人经营民宿就是什么税也没交上去
原因2. 很多人用住宅地契的物业来经营民宿
住宅地契来说是不能经营生意。。经营民宿来说就是一门生意
目前在吉隆坡和雪兰莪 已经很多公寓的物业管理开始禁止利用房子经营民宿
原因3. 安保问题
对于住宅或公寓来说经营民宿会多了很多各系各样的人 。。
当其他住户投诉去物业管理那就会采取行动
物业管理会使用什么方法打压房东经营民宿
1， 最传统的取消门禁卡直到不在经营民宿
2， 罚款
3， 向政府举报
原因4. 周所周知民宿是酒店的对头
民宿的经营会导致酒店业生意衰弱
引用原因一 ， 原因二 很多酒店都会面对很大的亏损
酒店业每个月都税收原本就不低
酒店就会每天都很冷淡甚至忍不住业绩差打算出售
这会间接的影响马来西亚的经济
毕竟这些酒店每年所交的税收那么高
对于政府来说这些都是税收源流所以必须保护这些酒店的策略
到底会面临怎样的策略改革
近期我也和些经营民宿的公司或他们的老板聊这些改革
这些老板都说2019年大概十月多已经收到民宿条规改革提醒
关于会怎样变动有没影响他们继续经营民宿目前还要等多一两个月才揭晓
收到的消息是
他们都有一个共识就是住宅不能再经营民宿
然后公寓模式 很多人可能不清楚在马来西亚的公寓的地契分类都不一样的
这点可能让你更加理解马来西亚的公寓
马来西亚的公寓有分别两类
1，住宅地契
2，商业地契
住宅地契 有分别 廉价公寓(Apartment) 普通公寓（Condominium）
商业地契 有分别 SOHO （小型家庭办公室 ）SOVO （多功能小型办公室）SOFO （最符合中小企业的需求）服务式公寓 （Service Apartment ) 服务套房 （service suite）
目前大家确认的是 住宅公寓不能经营民宿
服务套房一般都说经营酒店式管理的所以影响不大 关于服务式公寓来说这可是最怕被禁止的
因为很多高级服务式公寓都是目前用来经营民宿的
服务式公寓和其他的公寓有什么差别
服务式公寓是商业单位，配备家具并拥有附加服务，如房子清理、客房服务以及大厅服务。这些单位一般租给游客、出差公干的人、或是外派人员短居或长居。另一方面，共管公寓则是私人房地产，主要是户主或长期租户居住。不过，服务式公寓和共管公寓两者的界线往往让人摸不透。
它们主要的分别是，共管公寓属于“住宅”地契房产，而服务式公寓属于“商业”地契房产。两者的监管法律、规范以及功能都不同，将影响买家的权益与生活形式。
以下是你在签字前必须考虑的7个要点:
1. 你所支付的水电费率不同
由于土地类别不同，服务式公寓一般会以商业房产的费率计算水电费，这个费率高于住宅房产。而水电申请也必须支付较高的定金。一些发展商会尝试与水电公司商讨降低费率，但这不一定会成功，需要再向发展商确认这点。
2. 你所支付的税率不同
服务式公寓的土地税和门牌税皆以商业费率计算，比一般共管公寓高出许多。一些发展商会尝试寻找法律漏洞，将服务式公寓转为一般公寓，借此寻求低费率。不过，有者成功，有者则失败，所以在置产前切记查清楚。
3. 你所居住的环境不同
共管公寓的设计偏注重隐私，保安管控严谨，特别是对访客更是严格把关。
大部分服务式公寓都有购物中心或是零售商店，你无权管控商业活动的类型，而且也会有很多非住户进出该处。但如果你喜欢方便的话，住在服务式公寓只需搭电梯下楼就可寻食或看电影，这些特点让服务式公寓加分不少。
但是，也有一些服务式公寓的发展并没有购物商场或是商店，这是因为发展商将土地用途由“住宅用地”转为“商业用地”
买新项目经常会看到HDA这词到底代表了什么
房屋发展法律（HDA）对兴建住宅房产的发展商施加严格标准规范，以保护购屋者权益。虽然服务式公寓兴建于商用土地上，但相关发展被视为是住宅房产，因此也受到房屋发展法律的保护。
可是，其他商用土地的“住宅”类型房地产，如SOFO、SOVO，或是弹性/设计套房，则不在房屋发展法律的管辖范围内。
这些房地产会以“住宅兼办公空间”作为宣传，但在法律上却是商用房产，因此不在房屋发展法律的监管范围内。所以，在做购买决定前，购屋者必须厘清自己所买的房产类型。
这篇就写到这里 希望能让大家对这里的房产更清晰
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