商业住宅 和 普通住宅的差别

商业住宅 和 普通住宅的差别

因为经常很多朋友很纠结这问题

到底有什么不一样

商业公寓 又有那些

住宅公寓又有那些

两者到底差距什么

1 ， 房产业权种类

房产业权都会说明物业的用途 ， 所以所有房东，租客都必须遵守他们定下的规矩和限制，，身为住客的责任

住宅---来讲肯定只能用于生活与住宿用途不能经营民宿啥的

你可以在家里举办派对只要没有吵到其他住户就OK了

商业住宅---来讲就相反。。商业住宅的差别可能就可以运营业务和相关活动。但是也是要根据物业的规则

2. 贷款上限

住宅 最高可以贷款至90%

商业 最高可以贷款至70%

（以上的贷款上限是以马来西亚人来计算）

贷款上限是有变动的。因为马来西亚有个规则就是第三套房不能全贷

例如：你有两个公寓准备买第三套公寓。。这第三套公寓是不是全贷的。上限多少根据银行

             依照你的能力（也有个漏洞就就是如果你是两个住宅公寓买一个商业物业是还能全                   贷一切依照地契种类）

3， 水电费 ， 税收 ， 手续费用

住宅：住宅房产的水电费率肯定低于商业房产。譬如，住宅房产享有较低的电费率 - 每千瓦时（per kWh）0.218令吉，而商业房产的前200千瓦时的电费率几乎是住宅房产的双倍 - 0.435令吉。此外，房产税也较低，甚至联合管理机构（JMBs）和管理公司（MCs）的服务也不需要付消费税（GST）。
商业：一般来说，商业房产的水电费率会高于住宅房产，而税收方面也会是住宅房产的2.5倍。此外，联合管理机构和管理公司所征收的服务和维修费用就要加上消费税。

4，保险

无论是购买商业或住宅房产，通常都会由银行贷款资助，而一些银行会强制其买家购买保险。如果借贷人（包括中小型企业和企业融资在内）因死亡或残疾而无法付分期付款，递减式房贷保险保单（Mortgage Reducing Term Assurance ，MRTA）将为该银行贷款做出适当保障。另外，买家也可以购买火灾保险以保护所购买的房产，万一发生火患，该房产也可以得到保障。

住宅：如果您用现金购买有地房产，那就没有购买保险的强制必要。但您会注意到大多数的租赁协议中都带有火灾保险的条款，一般上也都会涵盖其它的天灾事故，如洪水和雷电损坏。另一方面，分层地契的住宅物业业主则需购买部分火灾保险，这是管理公司强制的政策。

商业：必须有火灾保险的保障，并也需安装喷淋系统，以防止灾难并提供保障。

5， 租聘稳定性

住宅：更容易出租，但入住时间可能较短，通常维持于一至三年之间。尽管如此，住宅房产目前渐渐开始受益于利润丰厚的短期租赁和度假民宿市场趋势。可是，这类用途的房产需时刻维持良好状态，从而招致一定的成本，业主也需更积极地管理入住的租户。

商业：商业租户的房产租用时间一般上比较长，可能从一个两年的时间到十年不等，特别是如果对物业进行了修改装修的租户。这将限制出租的成本（如：经纪人费用、广告等），但空缺期一般上会比较长。因此，买家必须自行承担贷款的分期付款，直到找到合适的租户为止。

这样大家更加了解他们的差别

这篇我写到这里了

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