关于免中介费用的快速出租房应用

关于免中介费用的快速出租房应用

近两年出现了一个应用是否要跳过中介代赚取中介费用的应用

大家如何看这应用

跳过中介能省下中介费用是好事吗

虽然我是中介以个人看法对于这应用

好不好看你们如何评估这应用

我个人看法

房地产服务是谁的工作------答案房地产中介=====

对于持有执照的中介每年都需要上课程累积课程的分数来更新执照

这课程不是免费的都是要花钱去进修

这也是房产局为了让中介更加的专业的服务大家而规定

别以为花了钱上了课程就能更新执照

更新执照还要良好记录才能更新

每个执照的中介每年都需要良好记录才能更新

为什么房产局要保持良好记录为了更新执照

就是要为了提供大家专业的服务

而近两年出现了一个应用可以免押金免中介费用帮你把房子出租出去

很多的房东想到了免去了一个月的中介费用都慢慢的找这应用出租房子

而中介也因为这事情向房产局申诉

我这里就说说重点

免了中介费用

但是却要买保险保护自己

你是房东为什么要自己那么冒险还要买个保险保护自己

出租房子出去连押金也没合约也没

这样出租房子真的好吗

为什么要给自己这负担。。。每天担心房子变了咋了

保险赔偿咋了

你省了中介费用但是花了钱买保险

这有差别吗

说白了就是有人要把中介的盈利不负责任的抢了

你把房子委托了给中介

中介一旦有租客就会过滤。。如果不适合不安全就会过滤掉

安不安全其实也要看看租客有没有提供真实资料

毕竟不是每个租客都那么老实、房子出租后会一直跟着租客状况有啥事房东不用自己过去帮租客解决，，通常房东都会叫中介去看看发生啥事帮忙解决不用自己过去

透过应用来的租客啥资料也不知道

完全没过滤状况

没有租约保护，没有押金保护

单凭和他们买个保险就安全吗

保险赔偿有期限。。。。房子破坏了保险费真的够吗

答案是这些保险有上限

没事他们就赚你保险费。。把中介费用的钱这些保险公司给赚了

说真的我自己的房东不会信这些

我自己也是房东我也不会信这些

这根本跨界线赚取中介的费用

不是专业而抢别人的服务费用

对于租客免押金免合约对他们省下了不少钱和压力

因为没有押金在房东手上

说白了把房砸了他也没事

因为没押金给房东扣

也没有合约也不用附上法律上的责任

有啥事就交给保险

身为一个房东省下了中介费用

但是自己要提心吊胆

因为也不知道什么人去看房租房

没有了中介发去的租客资料

一切看运气。。好远没事。。不好运就认命等保险赔、

出事后的空置期自己负担

没有了中介发来的租客资料

看房亲力亲为啥人都让看房

付出的时间可能是两倍以上

租房的对象完全没眉目

想到发生什么事有保险保护

确定保护吗

这些保险是有上限的。。出事后他们只赔上限

剩下房东自己解决

如果这样的话国家为什么设定房产局

这些都是跑；漏洞赚取跨职业的钱

虽然中介也有分别持执照和没执照中介

这些都看房东找来什么中介

中介费用真的白拿吗

中介还要过滤租客还要准备租约来保护房东

对于租客可能省下了租约费用

但是没有租约就可以不负责任的为所欲为

怕啥负责任

反正没押金在房东手上

这里希望房东们想清楚

你可以通过这些应用但是没人帮你分析租客的资料

就是你租给了啥人也不了解

一切只能等保险

这样出租房子还要怕这怕那

房东们啊为什么要承受这些压力

这就是走着漏洞的做法

你问他们凭什么代替中介服务

他也不能答你

他会说发生啥事有保险保护你

他也不需要附上任何责任

到最后烦的还是房东

这不是自找麻烦

大家好好想想

这篇写到这里

喜欢记得关注就能第一时间知道博客更新

谢谢大家的阅读

有啥问题可以私信问我

房产投资的分类

房产投资的分类

很久没写关于房产投资的博文

这篇我就写下关于房产投资分类

市场上琳琅满目的房产投资

有的就是纯属的公寓项目 

（这类要出租找租客）

有的就是酒店式公寓投资  

（这类通常都是有包租回酬的项目。他们会把你的单位当民宿）

包租回酬一般是给6%租金然后他们会用你的酒店式公寓经营民宿

这个6%的算法是 

房价 100万 6%就是一年 6万 

除于一年就是 一个月可以拿到 5千

这个五千就是包租回酬 （通常会给两年或以上）

这类都会和开发商签约 等包租回酬完毕过后就要求续约然后进行分佣制度

对于这类型的酒店式公寓一般出现游客多的地方或者就是很多外地人居住的位置

在说我这里拟几个公寓我们研究研究每类类型公寓投资的收益

公寓 A 

房价 ：不到100万

位置 在 普通外区

距离吉隆坡双子塔 大概 25公里

面积 150平

3室 2 卫 2车位

租金 3000 （ 周边租金 2000-3000）

如果装修的好 租金可以去到 3800

租客源 本地人

周边 餐厅 ， 商场 ， 菜市 ， 学校  ， 地铁站 都齐全

出租率 中等

公寓 B

房价 ：180万

位置 在 市中心

距离吉隆坡双子塔 大概 1公里

面积 100平

2室 2 卫 1车位

租金 4000 （ 周边租金4500-5000）

如果装修的好 租金可以去到 5500

租客源 外国人 或 高级职员

周边 餐厅 ， 商场  ， 地铁站 都齐全

出租率 中等

公寓 C

房价 ：不超过100万

位置 在 大学周边的公寓

距离吉隆坡双子塔 大概 40公里

面积 100平

3室 2 卫 2车位

租金 2000 （ 周边租金 2000-3000）

如果装修的好 租金可以去到 3300

租客源 学生为主

周边 餐厅 ， 商场 ， 菜市 ， 学校  ， 地铁站 都齐全

出租率 高

公寓 D

房价 ：150万

位置 在 成熟小区

距离吉隆坡双子塔 大概 38公里

面积 150平

3室 2 卫 2车位

租金 3800 （ 周边租金 3800-4500）

如果装修的好 租金可以去到 4800

租客源 把孩子送来读国际学校的外国人 和 本地人

周边 餐厅 ， 商场  ， 国际学校  

出租率 高

以上的ABCD公寓

就当着是市场上的用来投资的公寓

大家会觉得那些最好赚

经过这场世纪的疫情影响

我觉得很多的房东会发现有些地方过于依赖外国租客

导致疫情齐全房子出租不去而焦急

他们问我是不是每个都一样

我回答不是

比如 公寓 A 属于普通外区 居住的人都是本地人 + 外国人 

就算疫情关系可能封国状况还有本地人会想到换房子所以找别的房子出租

这些外区可能没有市中心的繁华 没有高级小区的高档

但是他们租金便宜 ， 周边设施方便 ，房价不高所以租金不会太高

公寓 B属于市中心的繁华位置 消费水准自然比其他高很多

居住的人都是属于花得起这消费水准的外国人

房子买回来价钱不便宜 出租价高

市中心的高级公寓数量多

本地人消费不起这生活水准

当封国期间没有了外国人自然没有了租客

一旦国门打开就会有消费得起这生活水准的人入住

很现实的说因为租金高也成为的中介的基地

很多中介会在这些地方工作

但对于这场疫情封国状况

这些中介多半熬不下去把基地转移去外区

因为没有外国人的关系

公寓 C

这就是纯属的校园区域

这些房子一般都是只配备家具不带装修

居住的人除了本地人就是留学生

以留学生来说价钱便宜就是王道

配备齐全就是完美

这些区域租金不会很高。。因为租金太高就会反效果因为学生租不起

房里的状况都是简单的配备家具很少有人会装修出租给学生

对于这些大学位置 有些都会有大量的国外留学生

很多留学生封国状况回不来所以房子空了很多

公寓 D

这属于高档小区配搭国际学校

居住的人本地人和外国人

这类型的外国人就和市中心不一样

因为送孩子来国际学校的外国人通常都一住就住几年

就算封国状况还是很多还在马来西亚 

封国状况对于他们来说影响不大

消费来说这些地方肯定低过市中心但比普通的小区会高一些

这些小区的租金很接近市中心

看了这样的分析

房产投资主要看位置

房子价钱和收益都是不一样的

位置的重要性

位置价钱比较高而不是过高

位置不好价钱再便宜也不是一个能投资的地方

以前很多人以为每个小区都适合投资

投资是一门学问

房产投资说的是位置和设施

摸清楚状况就能看的更远

这篇就写到这里

记得分享给跟多的人看

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装修能把租金翻倍吗？

装修能把租金翻倍吗？

近期很多公司在FB和各种社交媒体登广告说他们设计和装修后租金可以翻倍可以翻倍

到底能不能翻倍。。花了那么多钱租金就能翻倍吗？

我在这里帮大家分析这问题

对于出租分半家具，全家具，精装 三种

那么我们应该如何分辨

半家具就是基本加上简单配备（洗衣机，空调，冰箱，衣柜）

全家具就是没装修但是全部齐全 （随时可以直接入住）

精装就是经过室内设计的单位（这类公寓一般都是房东自己住着的单位）

看了商贸分析我再来个价格分析

空房（里面啥也没有）租金 2000

半家具（基础配备齐了）2500-2600

全家具（3000）

然后所谓的经过设计大装修的单位有可能双倍到6000吗？

近期很多利用装修后能翻倍租金的广告

也不少人跑去给他们装修以为可以租金翻倍

装修的数字可不是小数目

但是到底能不能翻倍出租

如何能让大家更了解这事

以我来说租金比例是固定的

而中介打广告也是跟着市场价格

以买家，租客观点都会选择价钱最低最美的广告联系

如果你装修美但是你的广告是双倍价格

你觉得你身为一个消费者会以双倍价格对你的单位有兴趣吗

我是中介大家都知道

所以我很了解租赁的是对于房东和租客都了解

给我一个单位市场最低3000，最高3500

以租客心思只会看到价格最低的广告

那么你精装装修双倍租金有人在意吗

答案是连看也不要看

到最后那个翻倍价格根本没人要

人不傻。。一样面积一样全家具谁会双倍价钱去租

正常说连广告因为价钱也没人去在意去看

租客心态就是环境好，面积大，价钱便宜

而这些面积一样而装修砸钱的单位。。根本看不上眼

因为价钱偏高

以租客角度我吗看的是设计配备价钱

价钱便宜单位状况最好就完美会联系你

相反的如果同一个位置价钱双倍因为有室内设计的单位

根本会对这些单位无视因为价钱偏高完全不会去问

这样的话你这砸钱去装修有用吗

你又不是民宿需要靠包装找租客

市价价不是因为装修好而翻倍

就算你翻倍到最后

这数目整套房设计加装修最少也几万比平均价格完全不看你的广告

砸了一笔钱有意思吗

对于装修公司你们整套房子给了几万到十万

但是到最后出租价格跟精装单位也就差别几万

你想看这几晚话着这些公司上能不能翻倍租金

我只能说你太天真

就算你砸了100万装修租金也不能高过市场价多少

最多租金多两，三百

那么来说能翻倍吗答案不可能（事实很残酷 ）
给你装修花了几万到十多万答案也一样
当你说贵两三百可能一年租约看不出来租回来了贵太多
但是一年来说那个数目挺多
加上如果双倍价钱你可能租到比你的单位更好的豪华公寓
那么会有人话双倍价钱租你装修那么好的公寓吗

如果只租贵两三百你觉得你指的装修几万到十几万吗
你想看看其实收益的是谁
就是装修公司你租不出去因为双倍租金他们有损失吗
说的那么白我有得罪了不是装修公司了
到最后估计一窝人由来举报我
我只能说正义永存
我希望我的每个读者不会被坑
我才说出来。。完全没有任何利益的事
其实由我博客成立到现在得到了不是中介的举报
因为我的分析对他们影响很大
希望大家看了我这篇不会在堕落这些翻倍圈套
有可能你花的装修设计费用你租出去一年也赚不回来
那么为什么要信这些
现实上租客找房只有两个观点就是价钱低和装修美
但是面对那么多假照片的时代
就是瞄准价钱低的广告
你装修没但是双倍价钱你自己想看有没人回去留意你的单位
没人留意的话你装修那么多钱有用吗

这都是套路
针对对房产不熟悉的人
我当然不希望你们在里面我才分析出来
我不会瞎说。。因为我有人中招过花了十多万接近二十多万马币

到现在所谓的双倍租金毛线没人理
房子还空着
装修公司直接有看不回
亏的是房东

大家想清楚我所分析的

这篇写到这里记得分享给更多人知道
免得再有人堕入这圈套
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有什么问题可以私信我

关于新公寓的租金控价重要性

关于新公寓的租金控价重要性

可能很多房东对于这问题很迷糊

甚至不把这当一回事

其实这是房租定位的致命问题

控价问题是越早控越好

对于价格混乱的问题就关于中介上的问题

中介有好有坏，有专业中介有没执照的中介

有只顾自己的中介有以房东利益为主的中介

这要看房东遇上什么中介

广告上就是中介上的战场

那个中介都想吸引看广告的人目光

吸引目光的办法只有两个

第一--------假照片

第二--------抛价

假照片就会用很美的照片去打广告吸引人的眼珠

当人看到没照片打电话去问的时候其实那个照片不是那个单位

别问我为什么他们这样做。。原因就是一群中介付钱打广告

谁也想多些客户找他不找其他人

PS：我当了那么多年中介从来没试过用假照片去打广告

这属于个人行为

第二就是抛价抢客户。。就算那个单位没那个价钱都会抛到一塌糊涂

为了更多人看到广告联系他们

等人联系后就说这单位出租了

到时候就和客户说我找其他的给他们。。
也有一类就是原本连单位也没也抛低价抢顾客。。抢到顾客后找有单位的中介合作
目前很多公司实行共享资源
对于这种其实是好事但是没有控制也是一个祸害
打个比如这些公司个人收到的单位共享全公司的人
整间公司用着一样的照片打广告但是每个人价钱都比低为了抢顾客
这就是纯属的自己人打自己人行为到最后再加上其他公司的人一样做法租金一落千丈
曾经有房东知道这些中介抛价 明明五千抛到三千多
房东说没关系反正他不会这价钱出租所以随他们抛价
过后价钱越拉越低。。难道这真的没影响吗
我这里可以很老实告诉你 影响很大
一个项目刚提钥匙租金比例原本就不平衡和乱七八糟的
第一个人的广告就是关键 比如我是第一个人接手打广告 当时我的价钱是五千
那么其他中介因为广告不平衡的状况会以五千为比例
那时候他们所打的广告都会以五千附近为主（四千五到四千九）
价钱就是这样来控
但是一旦出现抛价行为就会越拉越低
一旦价钱平衡了那就是你们房子的平均价格
抛价拉客是一种恶略的行为 根本不在乎房东利益自顾自己
一般新公寓需要一年左右才能平衡一栋大楼的价值

我也很清楚的说有些开发商为了保值控价会限制固定专业的中介来出租出售
一旦发现抛价行为会赶掉这些人
为的就是他们的公寓有一个统一好价值
给与一个买家和租客来说永远目光会放在装修好价格便宜的广告
才会出现用假照片和抛价的中介
这是一种不负责任的中介

我有接触过一个房东
他们的新公寓有一个房东群
整栋大楼的房东根据面积稳定价格
一旦发现有谁的中介抛价就会群里发出来
然后全部房东们有把单位委托他的 集体警告他把价钱换过来
不换的话集体不把单位委托给他和他公司的人
甚至拉黑这公司所有中介
这群房东之举成功不到一年统一了整栋楼出租的租金
到现在已经几年了这公寓的价值还稳如泰山
除了一些房子状况比较差的价钱放低些几乎价钱都一样

没有出现抛价行为 房租价钱就能保持最稳的状况
试想想原本租金保持在五千被抛价去三千多一旦固定了就是公寓价值下降
希望房东们好好想想这些中介和中介公司给你们带来了什么样的亏损
别以为你不让这个价钱出租就没事。。因为他们间接性在把你们房子的价值拉低
当全部人只对那个抛价的人广告注意的时候其他不感兴趣。。意味着你的房子价值已经下降
因为你放高价也不会有人租
因为人是很正常的只会对便宜的广告有兴趣管他真广告还是假广告



这篇我写到这类
下篇我写装修能不能把你租金翻倍出租
因为这事情我感觉很多人无辜被坑

喜欢的多多分享给其他朋友看
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谢谢大家的阅读
如果有什么关于房产的问题可以私信我

对于买房买新项目

对于买房买新项目

我相信很多人对于买房和买新项目都很怕被骗

但是以我角度来说对于一个销售的话真的能骗到你买一套房或一个项目吗

还是面对美人计，美男计吗

如果看过我以前写的博文说到这些买房的知识

真的那么容易会被人骗去买了些不值得投资的位置或项目吗

一个人把你当为目标有心设下陷阱等你步入圈套这要避开的确很难

但是有这类人的话的确可怕 但是遇上真的避免不来吗

答案是再大的圈套只要自己抱着自己有用心去理解也未必掉入
我曾经说买房不能光听销售介绍而需要自己去做功课
有的人为了买套房可以花了半年至一年时间
看了无数的项目看到心也乱了到最后没了方向
有的人 先把每个小区了解 然后选择一个自己最满意的小区
再下定决心在这小区寻找最为合适的房子
就算再多的销售宣传也打动不了他的心思
现在的市道上一大堆自称房产大师，房产大神授课
赚取学费。。。研究各种漏洞。。过后介绍项目给学生投资
而这些项目真的赚钱吗 呵呵
这些所谓的大神大师从中的盈利我就不说了

我以前说过要了解一个小区很简单
尤其现在是科技发达的时代
随便上网就能找到资料
比如一个人向你推荐一个楼盘或项目
只要知道地段一搜租赁就知道周边的租金比率
在对比最低与最高 而向你推荐的项目能用来对比
比如一个销售和你说这项目完工后可以出租超过一万
有没可能 当然要自己去搜看看最高的租金是啥公寓还是没有一万租金的房子
是不是吹牛B也不理了信自己所做回来的功课最现实
毕竟买房的是自己不是他
我曾经有个朋友和我说一个人推荐他买一个项目 那销售和她说租金能超过一万
这个朋友就跑来问我
就很简单网上搜搜就有了附近的同面积的租金比例
然后话也少说直接把载图发给她
毕竟我自己也是一个中介我也不好说啥
外面啥人也有
她看到同面积的价钱两千多到八千
而八千的是小区中的王牌公寓，地段位置都接近完美
而这个推荐他的项目位置要追也追不上这样的位置
难道可以出租到一万多吗 呵呵
有些套路只要自己有做了功课是不攻自破的

再说对于一个新项目能确定未来的租金吗
难道有人可以去到未来而探索租金
再说对于一个新项目刚提钥匙时候
价钱会很乱 真的那么快能固定下来一个价码吗


这篇我写到这里希望能给大家多些了解这些
免得掉入这些圈套
大家记得多分享出去
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下一篇我就写 何为控价。。。为什么需要控价

关于 马来西亚买房产项目付款问题

关于 马来西亚买房产项目付款问题

近期有个朋友留言我关于这个问题因为他遇上了问题

对于这事我也给他介绍了一个律师

到底他遇见了啥事搞得还需要律师
事情大概这样。。希望我这里说说大家遇见同类型的事多多警惕
一个朋友在中国透过代理购买马来西亚房地产项目
当时的情况这样 这代理说是现房买了没多久就能搬进去了
然后又说现在先付了百分之三十 提房时候才需要付完
当时这朋友信以为真就订下了 付了百分之三十
过了没多久带孩子过来马来西亚留学发现这所谓的现房不是现房
而是还在施工的房子当时就去询问这到底怎么回事
而那个代理就借口一窝当这个朋友有考虑到取消了不买了
那销售就说要是取消就赔偿百分之三十 当时把这朋友给吓坏了
过后那职员就是取消要亏那么多不如等等继续付下去等提房
然后还说关于提房才结账剩下的钱的事上已经答应了
要他多付百分之十五的钱
无可奈何之下因为听他说现在退房要扣掉百分之三十的钱
这朋友就付多百分之十五的钱以为剩下的他们都答应了可以提房时候结账
这样过了几个月奇怪的事情发生了
这朋友收到开发商的催款信件就找他们问这到底啥回事
然后他们说这是正常的程序。。其实他们已经解决了可以到提房才结账
接下来这个朋友每个月都收到催款信
期间一直叫这朋友付几万进去
直到突然间马来西亚宣布封城 很多事情都卡着了
封城完毕后已经超过两个多月
这个朋友又收到了一封信
但是这信是开发商把单位取消的信因为欠款没缴
这朋友瞬间懵了到底发生啥事了
过后找了我了解这事
我看了买卖合同也看清楚了
发现由头到尾其实这人根本只是敷衍这朋友
到这朋友收到了信取消这单位把他当球踢来踢去
来寻求我的意见
1.马来西亚付款程序是跟着买卖合约。。没有可能由一个销售说更改就更改
   如果他说更改必须要有个信件或合约证明。。这个朋友因为太相信他们了所以没要求这个     信件或合约
2.他买回来时候对面说现房但是买了后来到马来西亚后不是现房已经属于诈骗行为了
3.由他想要取消他们用会扣掉百分之30已经是个套路。。因为根据我看买卖合约是扣除百分     之10而不是百分之30。这难道是怕他退房所以吓他说扣除百分之30
4.他们一直叫他补钱那几万块马币其实也是一个套路。。根据买卖合同来说付款不超过百分     之50%是扣掉百分之10当罚款。。但是超过百分之50%就是扣掉百分之20%。。很明显这     套路
基本来说这朋友进退两难的状况
我介绍律师给他是因为尝试诉讼
看看如何能减低损失。。
根据合约来说他的确理亏了
过后看看要不要给这些误导他的销售的人法律上的控诉

总结来说信任归信任如果对方的答应我希望附上一份信
因为其实早期我知道这问题我说如果对方答应这事我说最好要他们公司拟封信黑字白纸写明

我希望我的客户或朋友都在这里开心置业
我也不希望看到这些不专业的销售靠哄骗来赚钱

这篇写到这里
谢谢大家的阅读
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希望这篇能给大家增广房产知识
老样子如果遇上啥问题可以私信我
我下一篇文就帮你分析

马来西亚复苏计划你知多少

马来西亚复苏计划你知多少

有意投资/买房自住的民众，帮你们画一下重点：

• 将会重新推介拥屋计划来协助提振国内的房地产行业。
• 将会给价格介于30万到250万令吉的住宅，提供免除转让产业拥有权文件和贷款合约的印花税。
• 免除转让产业拥有权文件印花税，仅限首住宅的100万令吉
• 贷款合约印花税全免
• 从2020年6月1日至2021年5月31日，条件为发展商需提供10%优惠。
• 将会豁免马来西亚国民的个人的产业盈利税（住宅相关）直到2021年，其上限为每人3间（言下之意，就是卖多过三间，还是需要缴付产业盈利税！投资者需留意）。
• 在新的拥屋计划期间，第三间房屋贷款/60万令吉以上房屋贷款，不再限制只能借贷上限限制70%，而是以金融借贷机构内部风险架构自行评估。

      关于印花税全免

      这个印花税全免很多人会误会因为它只限于新项目

      对于二手房源是不能全免的

      对于之前利息调低后再加上暂时的这些配套

      有人问我该不该入手买房投资

      所谓天时地利人和难道不是这时刻吗

      利息调低对于买房的利息调整付少了多少利息

      印花税的费用，免除转让产业拥有权文件

      收到封城的冲击下全世界都在经历中史上的经济衰退

      复苏计划就是一个考验

      想当年 97 股市风暴 李嘉诚也是趁市场低迷狂收购

      等到经济恢复过来再脱售

      经济衰退有人欢喜有人忧

      如果你是没受到经济波动

      在这天是地利人和 就下手吧

      这机会难得。。。。。。。。

      这篇就写到这里

      希望能让大家多了解这复苏计划

      谢谢大家的阅读记得分享给更多人看

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      有什么问题可以电邮我或私信我         

关于选择地方移居

关于选择地方移居问题

我相信这个问题也困扰了很多想要移居来马来西亚的朋友
我也在不少论坛群组看过发问关于这问题的题目
关于这事
首先我们先想想为什么我们想移居到一个陌生的地方
避开烦恼地 ，还是为了孩子找寻新的居住环境 ， 还是寻找地方退休养老
关于这问题最常见的都是哪里多自己国家的人都会优先考虑搬去同个小区一起居住
多个朋友多个照应
打个比如 韩国人移居马来西亚都会集合一起所以在马来西亚会出现几个韩国人多的地方
本地人称为韩国村 。 而中国人，香港人也一样只是没那么集中
韩国村来说里面可以看见很多超市，餐厅，便利店 店铺都是韩国人开的
与其要集中住在一起是否考虑自己移居的方向
有的因为退休养老而移居 可以寻找环境比较舒适的位置或州属
有的为了孩子们教育而移居的 可以选择 教育设施较为丰富的市中心周边小区
因为就算集中一起但是大家移居方向都可能不一样
近期我有遇到一个客户打算移居来马来西亚但是他和我说了移居的原因是让孩子在马来西亚
读国际学校然后送孩子去英国读书
但是他让我寻找的位置是怡宝原因
因为他说听说怡宝很多他们国家的人移居在那边可以多些照应
我有劝告过关于这问题他原先是想要把孩子送到吉隆坡的国际学校读书
我也有推荐过些位置比较好的小区有国际学校的
最后他在怡宝买了房子定居了 把孩子送去怡宝的国际学校读书
而怡宝来说 房价低 国际学校选择不多 日常消费也不高 消遣地方也不多
过了一年后他找回我了 说他要搬去之前我介绍的小区把孩子送去那边读书
而他买回来的房子要低价卖掉 重新在吉隆坡我介绍的小区买一套新的单位
这中间出现了些时间和金钱上的亏损
对于移居养老寻找生活水准比较低的州属的确是很好的选择
这也可以发现这些比较适合养老的州属一般年轻人都到市中心生活或工作
过年过节就回去家乡陪家里老人家
老人家生活就选择远离城市的繁忙 绿色环境比较多的小区
也不是城市没有这样的环境养老而是很多人对于养老都会选择生活消费比较低的地方
比如地价也比较低
最后一类就是可能生活上不愉快所以打算移居国外寻找新的环境
这类朋友一般都会选择城市周边的小区重新适应新环境
有的因为生活压力而移居但是选择自己国家人数比较多的地方而没为自己考虑
一旦置业住下去了发现这原来不是自己想要的
然后又往其他州属移居
其实马来西亚每个州属都有各自吸引人的地方
移居置业要想清楚才下决定而不是跟风看到哪里自己国家的人多就选择那个位置
当中可能你和他们的移居原因完全不同而选择错误
通常有人问我什么学校比较好什么位置定居比较好
对于这些虽然我身为一个中介对各小区都了解
但是我只能以我本身需求定位每个位置适合定居，投资
我也在这类分享我自己看法
如果为了孩子教育移居过来我会比较推荐
吉隆坡优先原因吉隆坡和雪兰莪有很多国际学校和教育机构
其中吉隆坡外国人只需要以马币100万就能置业
而雪兰莪就需要两百万
槟城虽然也是一个不错的选择但是给与马来西亚其他州属的人来说槟城太过拥挤
生活压力和香港一样 对于本地其他州属的人来说槟城比较适合短居
如果在国外遇上生活压力大的人可能定居在那和他们在以前自己的国家也一样
怡宝来说为什么年轻人很多都往外发展因为怡宝发展机会受限
才会往外发展。。如果以移居养老不问世事的确一个很好的地方
房价低可能一百万移居可以买别墅如果给与一个年轻人来说就会感觉缺少了娱乐
其实马来西亚说大不大说小不小
只要有车有导航 就算住在吉隆坡市中心 随时也能跨州旅游
这类的旅游景点可说是玩不完
移居置业还是想清楚而不是跟风哪里人多就去那
自己定居跟自己方向而为
就好像经常有人找我租房
他们可能不清楚位置 但是就一句听朋友说这里不错那边不错
可能双方工作环境位置不一样结果租了朋友介绍的地方而遇上了自己去上班的位置不方便
到最后为了省交通费用又要重新找回工作位置附近的房子
而租房没那么儿欺 一旦租不满期 房东就把押金给扣了
自己亏损了两个半月押金又要重新浪费时间找房
其实很多事情都是可以避免
把自己的角度坚定了其实没人可以影响到你
意见可以听但是自己也要以自己本身的角度去看看这些意见
而置业更需要清楚自己移居置业的方向
避免选择上未来自己会后悔的地方


这篇写的有些长
希望可以给大家良好的意见
纯属我个人看法
大家记得关注和分享给更多的朋友了解移居置业的问题
谢谢大家的阅读
如果有什么疑问其实可以私信或留言给我

Onestops Property (Malaysia)

99 年（Leasehold ）地契 如何延迟

99 年（Leasehold ）地契 如何延迟

今天说这主题因为有好几个人私信问我关于这事

99年地契看起来像很久但是究竟还是会到期
如果到期了还能更新地契吗？ 要如何更新？费用多少？

我这里和大家分享下一个例子

如果雪兰莪 一间公寓 面积大概1550平方尺
地契到期前要申请更新地契 带上买卖合同 ， 地契 ，屋主资料到市政府询问程序有收费那些

如果产业在吉隆坡
0.25 （土地利用分类）area land in square feet （土地价值）value of land x1 / 99 x  （新租赁的期限减于现有的租赁的期限余额）term or new lease minus balance of existing lease


如果产业在雪兰莪
0.25 （产业面积-平方尺）category  of land use x （产业每平方尺价）value of land  per square feet  / 100 x （续约期限）term or renewal

这个价钱每年不一样 所以最好先去询问

如果政府收回有关产业 会赔偿给业主吗？

其实99年地契属于租赁地契 ， 土地主权归于州政府 ， 所以一旦租赁到期不让更新
业主就必须搬走 。 土地使用权归回州政府 。 同时不会得到赔偿
如果州政府同意更新租赁地契。业主就需要支付更新费用（Land Premium）费用根据产业面积和区域市价而计算
记住不是等到到期才能申请更新。。就算提前30年申请也行
目前来说政府没看过政府会收回这些99年地契的产业来发展

如果产业剩下30年要卖掉会遇上什么问题
这个问题其实我很早前有说过
没事我这里再说说

比如一套房子 100万 剩下 30年租赁
要出售这套房子的话 买家会遇到借贷上限受限
因为银行会根据剩下的期限来批准贷款
比如说 剩30年 租赁
批准上限 最高 30% 买家需要支付首款百分之70%
就是借贷上限是30万 需要付的首款是70万
这会导致房子很难卖或被买家压价因为支付不了百分之70的首款
虽然有这样的问题。。我也看过有些房东在出售前去更新租赁
这样就能卖个好价

如果买99年地契有什么风险

在马来西亚有很多都是99年地契 然后一部分永久地契
一般来说风险是没只是 出售的时候 银行借贷上限比较麻烦
还有需要到市政府通知你出售房给了什么人
99年地契的房子一般比永久地契低
租赁满了需要付费更新

其实这也很正常 如果全部永久地契
政府连更新地契的盈利也没
所以会出现很低99年地契
99年地契相比国外还是比很多国家长

这样解释大概清楚了把

还有什么疑问可以私信我

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关于马来西亚国家银行宣布OPR下降0.5%

OPR是什么？

OPR 到底 是 什么 ？ 国家银行于2019年5月7日正式宣布隔夜政策利率（Overnight Policy Rate – OPR）下调0.25%，从原本3.25%降至3%。

时隔不到1年，2020年1月22日，国行再度宣布隔夜政策利率由3%调低至2.75%；同年3月3日，国行再度降息至2.50%。同年5月5日，国行第三度降息至2.0%。

对于这项调整所带来的影响，其中包括了基本贷款利率、短期利率、定期存款利率、马币汇率等。

 

降息推动整体经济

首先，来了解一些为什么国行会突然决定调整利率？其中一个最大原因，相信是因为大家都把手上的钱存入银行内，而不愿意拿出来进行交易、消费和转动，导致整个经济走得有些缓慢。

既然利率降低，把钱放在银行也生不出多高的利率，何不干脆趁机把钱拿出来，放入稳定的投资市场里？

说到投资，你第一个想到的是什么？若房地产一直是你心目中的首选，那现在绝对是你进场的好时机。如果你不曾想过，那从现在开始计划也不算迟！

 

利率降低直接影响房贷

长话短说，想买房的人，赶快往下拉，看看降息对你有什么好处？特别是计划置业的年轻人！

OPR下调，对消费者来说是可省下房贷利息，同时还可趁机调整贷款配套，降低首购族买房的门槛。

在每个月的房贷里，利息可说是占据十分高的比例。无论是对个人或家庭来说，利率降低都有利于减轻买房负担和贷款压力，有效地刺激房地产交易。

随着利息降低，每个月所需要偿还的房贷额也相对减少。以购买价值马币500,000的房子举例：



表面看上去，每月似乎只减少那区区马币66的房贷。但从长远来看，35年后你可以节省高达马币23760，你还认为这是一笔小数目吗？

房贷的贷款者记得要留意，每月房贷还款是否有调整。一般上在隔夜利率降低后，银行会跟着调降利率和自动通知通知贷款者调整每月还款；如果在3到4个月都没有接到通知，可以主动联系银行查询。

 

投资者的下一个机会

目前房地产正处于供应量大于需求量的状态，投资者更应该抓紧机会入场，待需求量超于供应量的时候转售，从中赚取高额利润。

总体来说，政府作出降息的决定，最主要是为了鼓励大家拿出银行的存款来消费或投资，促进资金的流动性，刺激国内消费，从而推动整体经济往上发展。

这时候入场可以买到比平时便宜的房子更大的优惠配套还有更低的利息率

2020年还不是适合于投资马来西亚房产的时刻吗

难道要经济起飞，高利息，高房价 ，低优惠配套才投资吗

很多现金流老板就是这时刻出动低价收 市场好起来再高价卖

这篇写到这里

谢谢大家阅读

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近期在马来西亚一个很火的课题

疫情过后有人说马来西亚房地产会降价70%

不知道你们有没有听到这消息

这消息瞬间的传播了整个脸书全部人在谈这问题

我也这里给大家分析下关于这事

对于降价70%根本没有什么根据而言

他说97年股票大地震 最高的价钱下降为30%+

在这里我先说说 97年股票大地震受影响最大的是被股票烧伤的人而不是整个市场的人完全受影响

那时候有人因为股票跳楼，有人因为股票破产 ， 有人因为股票欠下不少债务

那时候因为很多现金问题有些人急需要现金还钱把房子低于市价出售

那时候最低于市价大概低于30%++

但是这人说疫症过后的经济衰退会比那还严重甚至会低于70%出售

这句话出自一个自认房产经验丰富的房地产中介 

呵呵 虽然我不知道他为什么会这样的说 有什么原因 但是我给大家分析下有没有可能

相信大家在我前一篇的博客看到我写的六个月的走势

股票大地震 虽然有人受影响 但是也有人因为股票大地震身价翻倍

而这疫情过后其实也一样 有人欢喜有人悲

商海经验丰富的老板们经过了那次的经济风暴 对于这次的经济风暴虽说有影响但还不至于抛价变卖产业

而受影响的可能就是中小型企业的老板

但是有可能降价到低于70%贱卖产业吗？

我这里给大家弄个数据

某个高级公寓 

购入价格 ：马币150万               借贷是 90% 

                     首款15万                 借贷数目135万

                     每个月房贷是         马币6500

                     出租给外籍租客 一个月 马币 5500

                     就是每个月需要补贴马币 1000 去缴房贷

如果这个单位 还有房贷在身  能卖低于70%吗

首先低于70% 的150万 是 45万 出售

先看清楚 这房子的借贷数目是135万 因为首款付15万

135万只是借贷数目而还没加上银行赚的利息钱

如果简单的算 加上利息钱 这房贷大概是 150万

你把房子低于市价70%卖出去

至拿回来45万？？？？？

不好意思这45万是给了银行扣了房贷利息还不够扣

因为总额是150万 你把房子贱卖了你还欠他105万

遇到这个状况你觉得有可能低于70%

还是有人明知道不够还银行还跑去低于70%卖掉扣了房贷。。房子没了还欠银行一笔钱

我只能说没这个可能性 明知道卖了 一毛也拿不回来 还欠银行一大笔房贷 为什么还要去卖

虽然我不知道他什么逻辑可以想出这东西。。我看了也觉得好笑

你向银行借贷买房子 难道不需要还房贷

你卖出去的价钱你说了算还是你第一件事就会想到还欠银行多少钱

卖掉了还能拿回多少钱

这个所谓的房地产资深中介 呵呵呵。。。难道银行是你开都的。。你说要卖低于70%拿回30%现金周转不用还银行吗

他形容的除了贱卖就没办法了吗

虽然我不知道他脑子里想什么还是有什么居心

如果你是经验丰富的应该知道当现金周转不来

你继续出租出去起码有租金补贴你付房贷

然后如果那个房子如果没房贷的你可以拿去翻贷 能贷款多少就多少拿些现金来周转

而不是低于市价70%去卖明知道一毛钱也没得拿也去卖

我相信也没人会这样做。。

这个说会低于70%的所谓资深房地产中介我也搞不清他是什么思维 

可能银行是他开的要取消就取消完全不用还银行

说到这里我觉得大家都已经知道有没这个可能性

房价在经济风暴会降价是肯定的而不是降到这么离谱 貌似买这房子回来是没成本的没借贷的

你要卖房还要先把钱缴给房贷才能卖

这就见仁见智了。。。。这年来笑话不少

所谓谣言止于智者

这篇我就写到这里

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谢谢大家的阅读

如果有什么关于马来西亚房地产的问题可以私信问我

疫症过后的六个月市场

封城完毕后市场会如何

这次的世纪瘟疫把全世界的经济给推倒

股票市场也掉的一塌糊涂

在这波世纪的瘟疫冲击下的市场 

缓过来经济学家的预算时间最少需要半年至一年来恢复

目前来说很多人正在瞄准时机入市

外汇，股票 ， 房地产 到底那个最多人瞄准

风险又如何。。。外汇 和 股票 都存在风险所以一般会瞄准这两类的都是熟悉股票还有外汇的人

而房地产来说就是风险最低的

为何我会说风险低因为房产投资老手在这段时间保持流动资金看准市场购买低于市价的房产或店铺

而这些低于市价的产业的回酬可是不会变的

这就要考验这些老手的眼光了。。那些值得买那些不值得

一般都会选择成长值和租金回酬高的地点

这市场低潮不会长久而且政府也不会让市场低迷下去肯定会想办法把市场抬回上去

只是有些人还是耐不住这挑战需要套现房产去现金周转

加上规定带薪的封城在家待着可能对上班族影响不大

也有人问我这封城在家待着有薪水拿吗。。。我只能呵呵一声再叹气

我们这些中介是没底薪的 。没法上班就是失业没收入

每天过的都是挨老本。。也只能说为什么中介这行业让人又爱又恨

所谓有开单就有收入。。如果没开单没几个能忍受各种广告账单还要公共费用

也是很多刚接触这行业最快熬不下去的一个行业

在这封城期间最想尽快的恢复正常生活的估计就是中介还要大小企业老板们

但是对于中小企业的老板打击挺大

企业越大承担越大。。。一家企业公司的职员不少

在封城期间企业运作停止但是职员的薪水还是要付

而这些企业家也是没办法当然对老板们这难关就是个考验

熬过去了就海阔天空在后续的半年甚至一年缓慢期来说还要慢慢的恢复才能重上轨道

疫症无情，不旦带走宝贵的生命还痛击全世界的经济

受牵连最深的行业比如 旅游业 - 酒店-民宿-观光区的商人 可以恢复期来说这些行业的业绩会因为游客减少而恢复慢

而餐饮业 ， 销售也也会面临考验 原因市场低潮很多人都会缩减消费

如果是大品牌的餐饮业或名牌店 因为消费高 业绩也会在这恢复期缩减

而房产来说可能就高档的产业受影响

如果经营民宿的单位可能要面临旅游业低潮而入住率低

相信现在很多企业家正在想着解决方案

也希望政府协助大家共度难关

携手一起共同渡过这低潮

这篇我写到这里

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这里希望大家注意防疫

没有任何东西比自己生命还有家人生命可贵