99 年（Leasehold ）地契 如何延迟

99 年（Leasehold ）地契 如何延迟

今天说这主题因为有好几个人私信问我关于这事

99年地契看起来像很久但是究竟还是会到期
如果到期了还能更新地契吗？ 要如何更新？费用多少？

我这里和大家分享下一个例子

如果雪兰莪 一间公寓 面积大概1550平方尺
地契到期前要申请更新地契 带上买卖合同 ， 地契 ，屋主资料到市政府询问程序有收费那些

如果产业在吉隆坡
0.25 （土地利用分类）area land in square feet （土地价值）value of land x1 / 99 x  （新租赁的期限减于现有的租赁的期限余额）term or new lease minus balance of existing lease


如果产业在雪兰莪
0.25 （产业面积-平方尺）category  of land use x （产业每平方尺价）value of land  per square feet  / 100 x （续约期限）term or renewal

这个价钱每年不一样 所以最好先去询问

如果政府收回有关产业 会赔偿给业主吗？

其实99年地契属于租赁地契 ， 土地主权归于州政府 ， 所以一旦租赁到期不让更新
业主就必须搬走 。 土地使用权归回州政府 。 同时不会得到赔偿
如果州政府同意更新租赁地契。业主就需要支付更新费用（Land Premium）费用根据产业面积和区域市价而计算
记住不是等到到期才能申请更新。。就算提前30年申请也行
目前来说政府没看过政府会收回这些99年地契的产业来发展

如果产业剩下30年要卖掉会遇上什么问题
这个问题其实我很早前有说过
没事我这里再说说

比如一套房子 100万 剩下 30年租赁
要出售这套房子的话 买家会遇到借贷上限受限
因为银行会根据剩下的期限来批准贷款
比如说 剩30年 租赁
批准上限 最高 30% 买家需要支付首款百分之70%
就是借贷上限是30万 需要付的首款是70万
这会导致房子很难卖或被买家压价因为支付不了百分之70的首款
虽然有这样的问题。。我也看过有些房东在出售前去更新租赁
这样就能卖个好价

如果买99年地契有什么风险

在马来西亚有很多都是99年地契 然后一部分永久地契
一般来说风险是没只是 出售的时候 银行借贷上限比较麻烦
还有需要到市政府通知你出售房给了什么人
99年地契的房子一般比永久地契低
租赁满了需要付费更新

其实这也很正常 如果全部永久地契
政府连更新地契的盈利也没
所以会出现很低99年地契
99年地契相比国外还是比很多国家长

这样解释大概清楚了把

还有什么疑问可以私信我

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