合租和谐 和 注意的事项

 

合租和谐 和 注意事项

最近有个同学找我帮忙提供法律上的知识援助他遇上的问题 给我来说总结 一句话 扯

事情原由 ：两个小女生 同科同学合租一套单身公寓 ， 租金分配 平分 ，问题来了 卧室只有一个如何分配 （他们一个睡卧室一个大家凑钱买个床放客厅）刚开始可能没问题时间长了矛盾出来了

睡客厅那个女生某天回家发现床不见了，问了室友后得知她把对方的床给卖了 。然后那女生没地方睡要睡沙发也不给过后逼于无奈去朋友家睡  。 而卖掉床的钱也没给回这女生 。过后 这女生不知道透过那个同学介绍找我帮忙有什么解决方案对于这事

刚一开始我听到这事我都一脸懵逼 毕竟我是第三方也不知道事情的经过

过后我要求这女生把整个事情经过告诉我

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。我的妈呀 就因为一个插座坏了闹矛盾？

插座坏了找中介不理，找房东也不理因为是人为损坏

到最后两人因为一个插座闹起来还闹到那么僵

过后还搞到要中介和房东立新的租约赶这女生走

强迫他签自愿扣除押金的信？

有必要吗？

过后这同学去见那中介 我让她打电话让我问看看到底什么情况需要强迫她签这信

然而这中介直接让老板跟我聊

我的疑问1 ， 到底这同学犯了什么错要签这信

                     那中介老板说这同学还没到租约结束期限搬出去所以算犯错？

                     我当时问他老板你说他搬出去算犯规，但是你知道是他的床被卖掉没地方睡吗

                     然后要睡沙发也不让所以被逼无奈去朋友家睡。。。过后他解释不来就盖我电话

                     第二次连线我在给他多个疑问2 ， 事情经过是一个插座，请问那个插座需要多少钱                      维修。当事情闹僵了那几十块的钱付了可以解决矛盾的话 我自己也是中介这钱我会                      付出来。

                    再来一个疑问3， 我们身为中介不是应该以中立方向思考解决方案吗

                     这问题出在卖掉对方床而赶走室友的人身上 为什么他们站在他那边看事

                    然后针对被赶出来这方。。过后又盖我电话

大无语。。。。。。。。

首先插座或家电问题

我经常都会跟同学们说没什么必要别带国内家电过来因为 中国和马来西亚的电度不一样

中国是220v

马来西亚是 240v

任何电器来到这里因为电量不一样寿命都会减低

甚至我看过有人用电的火锅机爆炸幸好人都没事

回归主题

过后我就跟这同学说你就发信息去

说你不谈了 如果要他搬走就把他那份押金拿回来 让还在住的室友把租金补进去

随他们立新的租约 ， 对于强迫签扣除押金的信根本扯谈

因为压根你没犯任何错误凭什么占据他的押金当时他自己的押金

没法谈大不了包括等警官把全部人招去问话看看对于这事他们如何跟警察说

虽然报警来说这事纯属是闹剧但是一般警官都会把全部人招来问话

然后让大家自己和解或给个方案自己和解

其实这事情明摆着对面的处事不公平

对于这事难道他们敢去跟警官说被逼搬出去因为没床就是犯错所以强迫她签自愿扣除押金信

如果这事闹到去警官第一个被喷就是这中介，第二是那个室友 钱是一人一半凭什么把别人那份占为己有

因为说到了报警对面中介和房东的态度明显变软了

过后我给了一个建议就说 对那中介房东说没什么好谈搞到这样就让她把自己那份给回出来这里就拿回自己那份押金搬出去

过后这小女生也自己在外组多一套房了

这事根本就是一场闹剧 一个插座引起的闹剧

合租规矩大家合租要注意

合租注意事项大全！ 【收藏】

• 一、 大家一定要自觉，勤打扫卫生，爱干净 ...
• 二、不能随便带朋友回来长住 ...
• 三、租约未满但中途退租，务必找到下一任租客 ...
• 四、房租的分配一定要合理提前商量分配好 ...
• 五、不能带男/女朋友回来过夜 ...
• 六、能不能养宠物 ...
• 七、做完饭后，厨房一定要及时清洗和打扫 ...
• 八、早到家早洗澡

这篇文我就写到这里

记得点关注分享给更多的人了解

有什么关于海外置业，投资，房产上的问题

可以私信我或加我微信 dannychin6608

记得点关注可以第一时间知道博客更新

谢谢大家的阅读

记得点点博客的小广告增加流量

关于租房找房最合适的时间

 关于这主题会很多人都是这样-

经常遇上的几个月后才要入住

几个月前听到房源非常紧迫

就几个月前去找房源

其实这是错误的做法

原因 1 ： 就算你提前几个月找房看房了能不能直接决定租下来

                 如果是打算给订金先订等到几个月后入住

                 我可以和你说不可能的 如果房东收了你订金

                 接下来几个月的租金房东找谁要直到你们入住

原因 2 ：如果说提前看房也不能直接租下来的话这样来说看到喜欢的也不能租

                这样说看房也没有任何意义

俗话说 船到桥头自然直 有些东西急不来的

最佳租房看房时间是入住前的一个多月

多过了几乎没有什么意义因为也是瞎看

如果你问我有没有人提早几个月租房我可以说有

有的人提前3个月租房过后人还没到租金也照付给房东

他们就是提前租房该给的就给房东

自己讨个心安

也遇过很多看了房后和我说要给订金先订但是入住时间是3,4个月后才做租约签约

其实啊就算我能收下订金 房东也不会要因为那几个月的租金找谁拿回来

当如果有人愿意的话就要想看看了

这个房子要嘛完全租不了出去 要嘛那个钱压根没给房东

只是个人做决定先拿下订金

其实也会有人拿了你们钱等到差不多入住时间在到处找说订金在手要房源

这篇文我就写到这里

记得点关注分享给更多的人了解

有什么关于海外置业，投资，房产上的问题

可以私信我或加我微信 dannychin6608

记得点关注可以第一时间知道博客更新

谢谢大家的阅读

记得点点博客的小广告增加流量

关于短租

 

对于这话题估计很多留学生很困扰的

也无数的留学生问我关于短租

这里我也只能这样给大家建议

很多人都会网上 iproperty ， propertyguru找房子到处问中介短租

答案只有一个没短租

其实根本不会有因为马来西亚是一个完全没短租的地方

问题来了为什么这里没短租

马来西亚很多公寓都是禁止短租和经营民宿

一旦被发现就会锁门禁卡严重还会罚款

而对于短租和民宿的利润来说

肯短租的房东都跑去经营民宿了

所以市场上几乎没短租

而在网上看到那些中介的广告都是一年约才会找中介代理

所以说网上看到的广告都是一年约

那么有什么解决方案如果真的要短租

1， 酒店

2，民宿

3，租别人出租的房间

4，找便宜租金的房子签一年约到时候没办法就毁约把押金给扣了

5，租property management 出租的单间 一般接受短租租金会比较高

要找短租的网站

这里可以告诉你们

ibilik.com 

而不是跑去iproperty和propertyguru找那边都是一年约的所以就算你如何问答案只有一个

ibilik.com是一个什么样的网站

其实就是出租单间平台里面有出租单间短租的

也就唯一一个平台可以找到短租单间

安不安全？

没有一个平台百分百安全这要看自己聪不聪明

那边有房东自己出租单间广告，有中介出租单间广告，有租客出租单间广告

所以安不安全看自己如何消化

肯定很多人想着我签一年约剩下的转租给人继续住下去

这个来说 转租房在马来西亚是犯法的

关于转租可以看我之前的博文

https://onestopspropertysellingbuyingrenting.blogspot.com/2022/05/blog-post_24.html

建议大家还是好好租房

选好的地方就好好住到租期完毕

这篇文我就写到这里

记得点关注分享给更多的人了解

有什么关于海外置业，投资，房产上的问题

可以私信我或加我微信 dannychin6608

记得点关注可以第一时间知道博客更新

谢谢大家的阅读

记得点点博客的小广告增加流量

关于一起合租的事

 

合租的房子通常出现什么问题导致其中一人搬走

第一 来说一般都是个人卫生双方来说一定要自觉勤打扫卫生

第二 来说经常带异性回家或过夜

第三 来说不能随意带朋友回来小住或常住

第四 来说关于养宠物必须跟房东和室友聊聊

第五 来说房租分配公平

第六 来说做完饭后 厨房自己清理好

第七 来说到了十二点房里声量调小

第八 来说自己东西收拾好不占用公共空间

第九 来说要是租约未满要搬务必找好接受的租客才搬

往往因为以上问题导致合租不愉快而散

合租很讲缘分

可能大家很谈得来但是住在一起生活习惯未必一样

对于一方来说突然一方受不了选择搬走留下来那个一人要承受两人租金也是很艰难的事情

所以合租房子来说理性包容很重要

这篇文我就写到这里

记得点关注分享给更多的人了解

有什么关于海外置业，投资，房产上的问题

可以私信我或加我微信 dannychin6608

记得点关注可以第一时间知道博客更新

谢谢大家的阅读

记得点点博客的小广告增加流量

关于租房租新房新公寓

 

这篇文可能会改变大家对新房的认知

是不是很多人喜欢租新房子

因为全新单位什么都是新的

但是作为中介的我经常遇上一些不愉快的事情就在这些新房子

虽然家居全新装修全新公寓设施全新

但是经常还是会发生家里单位有些小问题

而这些小问题可能会是漏水，家电，排水，电线问题

而遇上这些问题就会通知中介或房东去处理

但是就久久没解决问题拖了很长时间

比如说热水器不热 没法用 可能拖了个一周两周没处理

挨了天天洗冷水澡

到最后埋怨中介埋怨房东

其实这些问题不在于中介也不在于房东

那么问题来了这归根到底谁要负责这些问题

答案就是开发商

新房来说有24个月的保修期限

家里有什么问题都是交给开发商处理

这就交由中介或房东提交保修投诉

过后就一个等字等开发商先去检查再约时间修理

而往往的申请保修的不是你一个单位而是整栋楼可能也有很多单位面临新房子需要保修

所以速度会很慢

所以一旦选择了租新房子就必须要用这样的心理准备

因为其实没人知道会发生什么情况或突发状况

这些也不是租客，房东，中介能控制的

可能有人会说为什么房东不付钱去解决

如果保修期间开发商付钱去保修为什么房东要自己掏钱包付钱

而如果你租的是旧房子来说不存在保修问题

这些都由房东负责

当然不是每个房东那么有空处理通常都会让中介去处理

所以问题就会落到中介和房东问题

而这问题一般都是价钱问题了

如果我这样一说大家对于租新房还会不会想着新房肯定没问题了吗

质量问题其实没人懂

会不会遇上就看自己的运气了

遇上问题有去解决就OK了因为有时候不是房东和中介不去解决新房问题而是等着保修

这篇文我就写到这里

记得点关注分享给更多的人了解

有什么关于海外置业，投资，房产上的问题

可以私信我或加我微信 dannychin6608

记得点关注可以第一时间知道博客更新

谢谢大家的阅读

记得点点博客的小广告增加流量

对于近期很多人问我的吹水大神和自封老经验大神的事情

 

最近很多人向我投诉在某平台上各种自编自导自演的自称经验丰富的大师大师

到处忽悠误导没来过马来西亚的人租房方向

这到底什么回事呢

我也去了那个平台看看

果然出现了一堆大神大师

有的甚至可以自编自导自演

编一个故事说自己踩雷了然后转个头来自己做起中介生意起来

还建群让大家进群他找肯给他们介绍费的中介找来了房源他们就发群里

对于这事我还是给予忠告见好就收

房地产中介是是一份专业需要执照提供专业的服务的

冒充房地产中介的刑罚不浅，不是房地产中介经营房地产的相关工作也不行的

罚款不超过30万马币或坐牢不超过三年或两者兼施

其实不用什么避雷不避雷

只要对多了解这里的房产知识还怕别人给雷你踩吗

可能很多人第一次来马来西亚对小区位置不了解

其实可以找个当地的中介或朋友询问小区环境问题

有的甚至因为房源短缺问题把人推到本地人小区租房

这里想跟大家说声就是本地人小区离不开的都是开车

进进出出都是开车的

可能出门买菜吃饭都是开车

对于这些小区外国人来说没开车天天打车的话

等于在本地人小区跟本地人一起堵车

这样的交通费用可是预算加倍

长期来说这个交通费就是一个问题

而马来西亚人每家每户基本两辆车以上

所以我们会看到本地人住宅小区都是到处车龙

所以如果没想过买车代步的尽量选择有公交或地铁的地方

步行有商场餐饮的地方

对于区域安保小区安保这些其实互联网上一搜就知道这小区情况如何

而公寓设施其实马来西亚基本设施都是包含健身房泳池这些

如果选择一个需要打车小区就尽量选择一个没那么堵车地方这样的交通费用就减少了

如果往一个堵车区域打车这费用随时翻倍

对于如何分辨真假广告可以看看我以前写的博文https://onestopspropertysellingbuyingrenting.blogspot.com/2021/06/blog-post.html

还有一事很多人问就是关于水电网费

普通租房是不会包括这些

会包水电网费的往往只有学校宿舍，民宿，酒店

而物业管理公司的出租单间可能就包网

对于租房所需要多少押金多少合同费用印花税

基本来说 一个月首付

                 两个月押金

                 半个月水电费押金

                 合同费用印花税 租金的20%-35% 看个别中介

                 门禁卡押金 一张 100-150 看个别房东

还有一样常见问题就是电费如何计算

马来西亚和中国计算方法一样只是汇率以马币计算

很多人很在意民用电和商业电

其实我觉得民用也好商业也好完全看个人用法

有人民用电也能用个几百到一千

有人商用电就用个一百多两百

好好租房选择一个合适的地方这样就不用换地方好好在一个公寓住一年

还有的是马来西亚都是一年起约 没有短租的而已很多公寓都是禁止短租的

而转租房子在马来西亚属于犯法行为

可以参考之前的博文关于转租https://onestopspropertysellingbuyingrenting.blogspot.com/2022/05/blog-post_24.html

避免租到转租房承担不必要的风险

建议大家还是好好租房

选好的地方就好好住到租期完毕

这篇文我就写到这里

记得点关注分享给更多的人了解

有什么关于海外置业，投资，房产上的问题

可以私信我或加我微信 dannychin6608

记得点关注可以第一时间知道博客更新

谢谢大家的阅读

记得点点博客的小广告增加流量

关于订金

我发现其实蛮多人多对着订金事情其实不是很了解

不管买房，租房都一样

所以我在这里大概解释下关于订金这事情

首先我们先聊聊买房的订金

买房订金分为两种 第一种就是购买新项目 第二种就是购买二手房

购买新项目来说

每个开发商都有自己退款条件一旦符合条件就能退回订金

最常见的条件就是如果有三家或以上银行贷款失败证明就能退换订金

还有一种开发商为了吸引更多买家来尝试贷款就是只要能证明贷款失败就退换订金

剩下一类就是无条件可以退换订金

在这里我要先提醒大家就是就算退换订金但是还是会有个手续费用

为什么会有这手续费用

因为这钱已经进入公司重新提出来都会计算手续费

就算是银行退款也会有个手续费

如果你买房是刷卡也有个手续费

如果你刷卡买房给定金一旦取消银行也会计算手续费

所以在公司里面一样的道理都会扣除手续费

这手续费用看个别公司 有的5%有的6% 有的统一一个数目

现在我们谈谈如果购买二手房的订金退换

这个可能跟购买项目有些不同

购买二手房的订金一旦取消通常都是扣除

所以在购买二手房时候请检查你所签的订单

因为一般的订单不会写明任何退款事情

所以你可以要求订单写明如果发生贷款失败要求退款

只要房东接受的话是可以退款的

如果你没要求如果贷款失败退款的话一旦你取消交易订金就会被扣除

被扣除的订金会赔偿房东和中介

如果你有要求贷款失败退款而房东也同意了

当你贷款失败后你要取消这买卖房东的中介公司就要退款给你

而退款数目也一样通常会扣除手续费

因为同样的这钱进了公司在由公司退款出来

最后一类就是租房的订金

而这一类型也是最麻烦的

为何说麻烦

因为一般付了订金而要求退款一般都是发生了不愉快的事情

一般来说关于租聘来说一般中介会收订金都是房东同意情况下才会收订金

一般会遇到退款事情原因有很多

一就房东反悔而就租客反悔

最常见的租客订房是订一两个月后的房子导致房东不肯签订单

这情况下这期间有人给订金房东就答应别人

一般遇上这状况的这些房东都不肯签订单就算中介收了租客订金

因为时间上的亏损

遇上这样的情况中介公司要是收了钱房东不肯签订单就会找后备的单位给租客

有些公司规定要是找了后备单位而条件比之前号租金也一样但是租客拒绝这个就归租客问题

而扣除订金

也有的写明如果变化来自租客就会全款扣除，如果来自房东就会全额退换

而这个退换也是会扣除手续费

也有的租客觉得给了订金就能锁着单位几个月

这要看房东同不同意

订金来说其实就是有兴趣不代表你已经觉得只要这个

因为就是你给订金买项目随时也会取消

你给订金买什么也是一样

所以这个订金其实不算什么

如果房东同意给你付订金锁单位最多也会给个期限

一旦过了期限他就公开给其他人

因为这个订金可以说是对租客有保障而对方的没保障

其实总结来说在大家付订金时候看清楚订单写的条款

还有要知道每个数目一旦进了任何的公司在出来都是有一个手续费

可以的话提前问看看手续费多少

这篇文我就写到这里

记得点关注分享给更多的人了解

有什么关于海外置业，投资，房产上的问题

可以私信我或加我微信 dannychin6608

记得点关注可以第一时间知道博客更新

谢谢大家的阅读

记得点点博客的小广告增加流量

在马来西亚找房子都会被让填写的Tenant Profile

 

对于这课题我想很多人在马来西亚租房都会被要求填写一个关于自己本身的资料

Please provide the tenant's profile

1. Name: 

2. Nationality:

3. Ethnicity: 

4. Gender: 

5. Profession or Occupation: 

6. Furnishing (Partial/Full): 

7. Budget: 

8. Preferred Move-in date: 

9. Tenancy Term: 

10. Lease Type (Personal/Company): 

11. Special Remark

经常很多人拒绝填写资料说这是个人私隐

让我翻译去中文给大家看看有什么触碰了任何私隐

请提供租户的资料 

1. 名称： 

2. 国籍： 

3. 种族： 

4. 性别： 

5. 专业或职业： 

6. 家具（部分/全部）： 

7. 预算： 

8. 首选入住日期： 

9. 租期： 

10. 租赁类型（个人/公司）： 

11. 特别说明

这里面要求填写的完全没有一项是触碰到个人私隐要求

对于名字来说方便中介作为记录

对于国籍来说房东肯定要知道出租给什么国籍的人吧

对于种族来说也是一个方便记录

对于性别当然房东难道连出租给男女也不知道吗

对于职业这样房东肯定要知道等下是犯法的难道房东敢租吗

对于家居来说也是方便中介可以依照你的需求方便给你找到合适你的房子

对于预算 当然是让中介依照你的预算找你预算内的房子

对于入住时间方便中介寻找一个你能在入住时间里面入住的房子

对于租期肯定让房东了解你要租多久

对于租聘类型 这个房东也要知道你是自己签约还是公司租给你住

对于特别说明也就是让房东中介了解你有什么特别要求

其实这里哪里有任何是触碰了你的私隐

你有什么东西不能给人知道

这些都是填写出来简化了中介帮你找房

这样直接依照你的需求来找

房东也能了解你的需求他能不能配合

真的搞不明白这那有任何关于私隐上的要求

这里没问你微信号，没问你银行账号，也没问你单身还谈恋爱，也没问你家里状况，也没问你身份证，也没问你护照号码

然而也有人说我看了房后满意的话填给你

到了房东那边连资料也不给的人能信得过吗为什么让他看房

要是看了后他的需求完全不是这类型房子的这也是浪费时间

现在很多中介房东如果遇上了这类型拒绝提供资料的一律当诈骗集团的人拒绝出租和看房或提供中介服务这样免得浪费大家的时间

然后给大家看看这新闻

有的人觉得这是多此一举

当你看到这类型的新闻你还会觉得房东中介多此一举吗

在马来西亚一年里面多少中介和房东因为出租了房子给犯罪集团导致被控上法庭

严重的甚至被扣两年加罚款

现在连电视台，广播台都在在宣传拒绝出租给犯罪分子免得惹上不必要的麻烦

甚至被控上法院

希望大家在马来西亚租房如果中介要求填写这资料

配合下就填写这样方便中介吧资料发给房东

中介也能更容易寻找你合适的房子不用走那么多冤枉路

在这里我多加个小知识

在马来西亚租了房一般第一个月大家都会面临一个问题

就是水电单如何交，然后数额对吗。之前房东有欠下水电费吗

然后再哪里可以拿到水电单

水电单来说一般都在信箱了

但是有时候租客去了信箱拿回来一堆账单然后就懵了

过后要看那张账单才对

这我我给大家说说

如果拿回来的有几个月的水电单 直接看最新那张因为数额都是重叠的

一张新账单出来那么旧的账单就作废了

比如说 拿回来有1,2,3,4,5月账单

你是5月搬进来的但是1,2,3,4都有欠钱但是5月只有几块费用

那么还是房东已经在你入住前已经缴清所有费用所有5月账单是重新计算

如果没有缴清的话数目是重叠起来的5月份的数目肯定是之前4月的叠加数目

对于公寓来说交水单费

电费的话可以通过网银，APP，邮政局，便利店，加油站 缴

对于水费来说通常都是去物业处缴

这篇文我就写到这里

记得点关注分享给更多的人了解

有什么关于海外置业，投资，房产上的问题

可以私信我或加我微信 dannychin6608

记得点关注可以第一时间知道博客更新

谢谢大家的阅读

记得点点博客的小广告增加流量

来马来西亚旅游，度假，留学，生活 提前下载的有用APP软件

 

相信很多人要去一个陌生地方旅游或生活一段时间都需要重新适应

尤其是手机APP辅助，包括电话卡选择

其实这课题以前写过但是科技一直在升级，应用也在提升

所以我写一篇更新篇

万用APP

1 ， Grab APP 

     

功能 ：电召车 ， 外卖 ， 电子钱包 ，运输

2 ，Touch N Go Ewallet

一个在马来西亚比较通用的电子钱包 

功能 ： 电子付费 ，日常账单缴费系统 ，外卖 ，长途巴士车票订购 ，机票订购 ，旅游配套订购 ， 手机话费充值 ，停车场缴费 还有很多功能完全说不清

外卖 APP

1 ， Food Panda

功能 ：除了点外卖 还能代购日常用品，除了信用卡电子钱包付款方式还能现金付款

2 ， Easi MY （百家外卖）

功能 ：外卖为主 （在百家外卖食物类型会比其他多包括华人外卖） 

网购平台APP

1 ， Lazada APP

功能 ： 网购平台

2 ， Shopee APP

功能 ： 这个网购平台 除了网购 shopee 还有外卖点餐服务 ，日常用品代购

3 ， Airasia Super APP

功能 ：打车 ，订酒店 ，订机票 ，订旅游配套 ， 外卖 ，运输 

网线

1 ， Time Internet

对于申请网线 如果那公寓有这牌子就不用想了

极力推荐 原因 价钱不高 最近来说重新开放会免签约配套

不签约状况征收马币 400 安装费用

签约状况 签两年免安装费用

其他品牌都是绑定两年约

手机卡

1 ， Hotlink Prepare by Maxis

每个月充马币35 无限通话无限流量

如果要网速快些就每月充马币45 无限通话无限流量 还有比每月35的网速快双倍

如果用touch n go eWallet 电子钱包充值还会有回扣优惠

而这个品牌算在马来西亚最稳定的一个牌子

这篇文我就写到这里

记得点关注分享给更多的人了解

有什么关于海外置业，投资，房产上的问题

可以私信我或加我微信 dannychin6608

记得点关注可以第一时间知道博客更新

谢谢大家的阅读

记得点点博客的小广告增加流量

 

 

关于转租

 

关于转租这回事

相信很多人对于马来西亚转租这回事不了解

因为我看到很多违规转租的事情

到最后还惊动警方

什么是转租为什么还会惊动警方

转租是住不满期限转手给别人

可能有人会说这是我租回来的房子为什么我不能转让给别人继续住让他继续付租金

首先我说说

这房的确是你租回来的但是不是你的 

跟房东签约租回来的是你

房东对接的是跟他签租约的你

住不满期限就是毁约 ， 严格来说一般押金全扣

在这情况下把房子找个人接手就能解决吗

大错特错。。。

你个人转租出去新租客是对接你不是房东

当房东发现住在里面的人不是和他租房的人发现自己租客转租给人

房东有权请目前住着的人立刻收拾东西搬走

因为你押金给的是别人签约的是别人不是他

而这房子是他的

如果现在住着的人不肯搬因为给了押金给他的租客

这房东就只能进行更强硬的手段就是带着买卖合同还有租约去报警

然后陪同警察上门进行驱赶

如果还不走只能等着警方的控告 

罪名 1 强占民宅

罪名 2 非法闯入私人地方

通常警察上门来说还不搬的是犯傻

即使这人搬走了房东有权一毛租金也不会退回给这人

因为跟房东签约的不是他

而签约的人可能拿了他的押金就走了

房东退回押金的对象是跟他签约的人不会退给跟他租客租房的人

那么肯定有人想难道不能转租吗

转租是可以但是必须通过正规渠道

第一必须通知房东转租然后得到房东同意才能转租

新租客入住的必须跟房东签署新的租约

房东在新租客入住之前会去检查房子

如果没有问题

新租客也签了约就看看房东答应退回多少押金给你

关于租到转租房风险

第一 随时拿不回押金

第二 随时会被驱赶

建议大家还是好好租房

选好的地方就好好住到租期完毕

这篇文我就写到这里

记得点关注分享给更多的人了解

有什么关于海外置业，投资，房产上的问题

可以私信我或加我微信 dannychin6608

记得点关注可以第一时间知道博客更新

谢谢大家的阅读

记得点点博客的小广告增加流量

关于房产授权表格 （Exclusive Letter ）

 我们这次就直接进入主题

很多人有时候会遇到有中介让你签署授权书

期限有几个月 或 一年

但是其实很多人误解了这个授权书的意义

因为有的人以为我把房子交给你出租或出售所以就要签署授权书

其实是不需要的

因为这个授权书的用意其实是绑定一个中介授权他对这个房产全权出售或出租

一般会给个期限

在这个期限房东就算找其他的中介有了租客或买家也不能交易

因为授权书已经签了给其他人。。只能通过这人进行交易

遇到这样的情况带着买家的中介只能放弃这买卖或拖到授权期限结束

问题来了到底需不需要签这授权书

其实这个授权书当有租客，有买家时候也能到时候才签

而不是没有租客没有买家就签

因为一旦绑定了反而把出租出售的几率减低

因为授权了一个中介出租或出售

可能有人问那么我可不可以同时授权几个中介

答案 不能 授权书只能签一个中介带期限

我这里就比喻一下

房东把房子 授权书签给了中介 A 时限 半年

但是房东可能也找了中介 B 中介 C

但是中介C 找到了买家

在要交易过程 中介 A知道了就会拿着授权书去阻止

因为有授权书 中介 C必须透过 中介 A 交易

遇到这个情况 中介C 只有两个方法交易

1 就是透过中介 A交易 过后佣金给他一半

2 就是拖到 中介 A的授权期限过期 再交易

如果这个中介 C的买家又有一个中介F带来的

这个交易就更复杂了更难完成了

除非三个中介达成协议

没的话是交易不了的

最正常的状况其实是有了租客有了买家

然后确定后中介一般会给签两份表格

一份是订单 一份是授权书

市场是公开的

所以房东再要出售或出租签想清楚才签这授权书

这个授权书很可能成为累赘

这篇文我就写到这里

记得点关注分享给更多的人了解

有什么关于海外置业，投资，房产上的问题

可以私信我或加我微信 dannychin6608

记得点关注可以第一时间知道博客更新

谢谢大家的阅读

记得点点博客的小广告增加流量

空置率对于投资房产的影响

 

对于房产投资相信很多人都会很在意小区空置率

为什么会很在意呢

空置房多会严重的影响出租率

为何空置房多会影响出租率 

因为空置率多等于很多房子出租不出去

出租不出去的话会出现最多的连锁反应。。。。抛价出租！！！！

抛价出租就会影响房产价值

往往空着率最低的地方出租率都是最高的而这类型小区的成长价值都比较明显

但是很多人都问我要如何知道一个小区的空置率如何避免投资到这些小区

其实现在的互联网发达只要手机或电脑搜一搜广告就大概知道一个小区的空置率

房子出租一般委托中介去招租

而中介招租就利用互联网去登广告招租

而这些广告就是最容易了解那个位置空置率高

比如我们以小区来搜索房子

输入一个小区就会弹出来一堆广告

然后我们看的不是广告而是这小区弹出来那个广告总数

这数目就是这小区总共要招租的房子数目

对于这个数目通常越少证明这地方空置率很低

而作为投资肯定寻找一个需求量比供货大的地方

这样出租率会是比较稳定，成长价值也会比较稳定

空置率大的小区和空置率低的差别

空置率大的小区出租对比竞争大会遇上谁也想尽快把房子出租而一直调低租金

空置率低的小区出租对比就是竞争对手少一般都会上调价钱因为房源少选择少

当然除了空置率还要了解这小区往后发展方向

这个就是我以前写个一篇博文题目较远见

我附上链接这样可以去重温下我写什么

https://onestopspropertysellingbuyingrenting.blogspot.com/2020/12/blog-post_16.html

这篇文我就写到这里

记得点关注分享给更多的人了解

有什么关于海外置业，投资，房产上的问题

可以私信我或加我微信 dannychin6608

记得点关注可以第一时间知道博客更新

谢谢大家的阅读

记得点点博客的小广告增加流量

MRT 3 满家乐 Mont Kiara 和 Hartamas 篇

 

当地铁站建设在这小区会带来什么

首先我们看看这小区租客源来自什么类型的租客

满家乐主要租客来源是外国人和本地人

而外国人来说就是来自两个国际小学的外国留学生，教师与家长

而这些租客来说一般都没购买任何交通工具

所以对于交通来说如果多了个地铁站对他们很方便了

对于很多外国人来说满家乐是一个很适合外国人住的地方

但是对于外国人来说因为没地铁对于他们来说很不方便

而这个小区其实不止吸引外国人居住也吸引不少年轻人居住

而这小区的堵车状况如果上班时间下班时间也蛮堵

如果有地铁在这小区会吸引了更多的租客选择这小区

这意味着能再次带起这里的房产价值

之前收到的消息是在满家乐 第四路建设地铁站

所以在未来这些步行距离到地铁站的公寓以后很大可能会在增值就算租金收益也会上升

而重启地铁站计划来说对这小区的投资者和租客来说都是天大的喜讯

Hartamas 小区

而这小区可能和满家乐比较起来

这里会分别为商业区域和联排为主

那么来说多了一个地铁站对于商业区域的店铺会再增加人流

在这小区的人流就算没有地铁也已经蛮高

很多人知道来这里消费来说一般最头疼就是找车位

所以如果多了个地铁站对于这些商铺来说就多了搭地铁来消费的人

而在这小区来说公寓不多但是联排很多

而住联排的人来说一般都有开车的

所以多了一个地铁站可能来说对这些人就多了一个交通工具

所以对于这些住联排的人没有多大改变

但这小区只有好几个公寓对于他们来说他们增加多一类型的租客

这样的分析应该OK吧

这篇就写到这里谢谢大家的阅读

记得点关注可以第一时间收到博客更新

分享出去给更多的人了解

有什么疑问可以加我微信 dannychin6608