近期我遇到了一件事分享给大家

近期我遇到了一件事分享给大家

这是一件以我来说纠结的事
我一直以来用我私人时间帮客户解决私事

导致因为业绩没那么多被公司派去商场站岗为了增加业绩

我为房东们做了什么而影响了我业绩

我经常用了我私人时间帮这些房东看房里状况

信箱水电费那些，门牌税这些

房里有问题租客投诉要我去看看到底什么问题

帮忙房东我愿意但是我都会用我私人时间来帮忙房东们解决这些问题

近期有个新接触的客户

我帮他解决了不少的问题

因为之前他买房适合的中介留下来很多问题

我尽我本能帮他解决了这些事而且最后完全不用烦劳

这问题来了

我从来不会叫房东签署我独家管理信函

因为对我来说房东利益是最重要

不管房东找了几个人委托我也不在乎

因为在中介界很正常

但是我不会要求房东签署这表格只能我代理这单位

因为一旦我签署了，，我不登广告不做说明其他中介有客户有兴趣我也要来他一半的佣金

以我本身来说做人就要公平我也不会因为这些而逼房东签署这些文件

但是我遇到一个这样的房东

就算我帮他解决了些事情

我也不让他签署独家的文件因为我觉得对于房东来说越快出手是好事

但是这房东要我签署各种文件，还有执照文件，身份证 

但是在房地产界 基本没人会允许自己这样

是不是我一旦交上了我需要全权24小时盯着你的单位

你买来的新房我需要帮你跟进发展商保修进度（这已经不是我私人时间）

你要要求房里有什么问题我要负责任这倒是没问题如果你要是钥匙只在我手

因为我是用多余时间帮你打理这房

但是如果不相信还要逼我写信担保

我把私人时间都给了各种房东也没要求你们签署独家的同意书

你还要身份证，执照各种需求交给你们你觉得过分吗

我接触每个人都是说个信字

我业绩我会去追。。你们遇到的事我会用我知识和时间帮你们解决

有的人会问我为什么不收你们管理费

但是以我来说我只是利用我私人时间为什么要收你们钱

但是也别那么过分

我把良心交给你们但是把狗肺当

在这里我希望大家如果不相信就别把钥匙交给人

交给了人就要相信人。。因为为什么你放心把钥匙交给他

而不是逼着他签署各种合约和信因为别人没和你收过一毛线

只是意义上帮忙

我只能说我身上十多套房东让我帮忙房子。。是不是每个房子我要弄这样的信。。如果这样就是用到我的时间而不是我用在我私人时间帮大家解决其他的事

如果这样我把我找业绩时间都花在这里。。我生活要如何过

这样下次我老板不是赶我去商场站岗而是直接把我给革职

我做人还是分别自己工作还是帮别人忙

我希望大家如果觉得信就别把这些怀疑用在我身上

因为我只是帮忙为什么要我付出我负上这些枷锁

你要付我钱我也拒绝因为我不可能百分百时间看着你的房子

我也要生活也需要业绩

不可能一直服务大家而自己一点业绩也没

我不向大家要求独家的信函

就是让全体中介公平的帮忙房东出租或出售

在这里我希望的是我希望

如果不信就别费时

你把钥匙给了我就是我的责任但是如果不信何必把钥匙给了我还要我打了一堆的合约

信不信一个人是不是因为国籍问题

这样的话是不是还能跨国籍投资

还是下次你要我跟大家签署一个独家的合约

谢谢大家听我唠叨

【MM2H肥蘇話你知】擁有第二家園後仲有咩申請⁉️怎樣...⁉️如何...⁉️等肥蘇話你知��大馬生活好D - MM2H馬來西亞第二家園⚠️訂閱人...

装修的好是不是租的好价？

装修的好是不是租的好价

因为有读者问我这问题我觉得也是不错的话题我就在这里和大家一起讨论下这课题

有读者邮件我说近期一直看到广告装修后可以增加百分之三十到百分之四十的租金

我在这里纠正下是不可能

原因 ： 每个小区，公寓其实价钱都有一个价几乎来说相差无几 看的都是和房东谈价房东愿意扣多少

出租房家具来说肯定家具越多越多人找 但是都是看租客个人预算为主

比如一个新公寓 半家具 市场是1500 全家具 2000 砸钱装修后可以租3000 或 3500吗

我先用个租客心态对比三个价钱 比如这公寓不是什么高档公寓 也没人经营民宿

我要找房肯定心底有个预算 。。量力而为 预算够的通常找全家具

但是我看到一套很好的价钱贵出百分之三十 说真的我会找全家具 配备多的 而不是找贵百分之三十的单位。。毕竟贵出的百分之三十的一年来算起这是一个很大的数目

甚至市场上我们会看到很多半家具单位 这些单位有的房东都是看租客需求才购买配备

如果这是一个很高档的公寓租金比例也是差不多也只是分为半家具，全家具的差别

而不是说装修的很好看租金放上去也有人租

装修的好是让租客在广告上吸引人

目前市场上很多广告都是假照片放那些很美的样板房照片来吸引人

底部就会写关于房东隐私不公开照片一类的理由

房东要是要把房子出租还说什么照片隐私

套路无限多要看自己理智拆解

如果说 一套房 原本租金半家具 1500，全家具 租金2000 但有人说装修了可以3000、3500 这就是看看这所谓的事由谁说出 用没用公认度

经常我说与其被人诱导不如自行思考有没可能

可能说说出来的是什么公司一类的。。。你信的话就会给你个预算把房里砸了几万装修的像酒店一样。。然后说叫你把租金提高去3000 关键上广告上那么多的假照片你装修特处真的吸引到人吗。。可能你这个3000看到了租客看了假照片和你的照片比较了价钱直接无视你的单位。。。那么来说答案大家基本来说已经有底了、、可以少量装修把价钱提至一，两百，三百可能吸引到别人目光 因为差距相差不多。。毕竟叫你投入几万为了那一点租金增加 一年合约未必也能赚回来 三思而后行 社会上套路越来越多

关于全家具 租客看的是什么

全家具一般来说都是携包入住为主 

这些都是分基本配备房还是带了小装修的配备房

这些价钱来说几乎一样那么说为什么还要弄些小装修

这些所谓的小装修其实也算是吸引目光的一种 比如说租金相差不多我给的东西比别人多

目光自然会跑去小装修的房子这些一般都算是销售技巧

但是让人砸钱装修说租金可以提高百分之三十到四十这些不实际

配备房如果家具齐全的一般都会列出装备名单来吸引租客

对于租客来说肯定越多越好 因为价钱相差不多

也有的租客没用到的东西会让房东拿走然后降低租金

对于租客来说如果可以当然要租金越低配备越多房子状况越好

这篇写到这里

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新年快乐

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写一篇介绍马来西亚为什么那么多人来留学退休

马来西亚为什么那么多人来留学退休

马来西亚是东南亚的一个小国位于赤道
这里没有四季只有长年夏天
这里也是热带雨林地带 ， 所以一年有两次雨季
这里没有地震，很少天灾
马来西亚 分为 东马 ， 西马
东马是沙巴 ， 砂拉越西马是雪兰莪，槟城，吉打，霹雳，彭亨，丁加奴，柔佛，吉兰丹 ， 森美兰，马六甲，玻璃市
首都 位于雪兰莪中心 吉隆坡
马来西亚曾经是英属殖民地当地保留了很多英属教育系统近期推出了一个第二家园身份引起了国际上很多人响应和申请为什么会吸引那么多人申请马来西亚主要语言 马来文 ，英文 ， 中文 方言 种类会比较多 ： 粤语，闽南语 ， 客家话 ， 海南话 ， 潮州话在马来西亚把华人的中国文化保存的很好在华人农历新年可以过来体验下马来西亚的华人节日这里的生活水准没那么高，对于在外国的朋友来说马来西亚的节奏比较慢比较轻松没压力在马来西亚的一餐平民饭大概马币十块然而最受欢迎的就是马来西亚的教育水准还有医疗设施 这两项都是强项这里的国际学校属于英美系这里旅游业也很广除了市区就是海岛闻名饮食方面多元化属于一个美食国度人与人之间都比较亲善马来西亚天气除了热天，就是雨天天气炎热可以去云顶高原，金马伦高原避暑几个小时车程就能到海边吹海风在西马就一条高速公路连接着各州属意思说开着车就可以每个州属旅游在马来西亚每个州属都有不一样的旅游观光点所以退休的生活每个州属区玩也不会闷东马来说就以爬山，潜水为主留学来说因为这里的国际学校文凭大多数都是以英美文凭为主对于因为考虑到西美国家也是比较容易在马来西亚也有很大受保护的海岛这些海岛都是旅游圣地打卡必到地方
马来西亚的榴莲也是闻名天下
肉骨茶这个传统美食也是源自马来西亚
美食来说可以说满街都是来自各国美食还有本土马来西亚美食
介绍归介绍相信大家来看到的大多还是对房产有兴趣的
我这里简单说说马来西亚那个州属的房产价高
首都吉隆坡 面积说大不大 价格率肯定比其他州属来的高
但是也不是整个吉隆坡的价格都高因为吉隆坡除了双子塔市中心外区分布了也不少小区
每个小区都有自己的价值观。。
如果整个吉隆坡价值都很高那么本地人的住宿不就要通通向雪兰莪移
雪兰莪 这都是以接近市中心为主的小区价格上调 然而雪兰莪有很多大学，国际学校 所以价值也不会低太多
马六甲 这是一个旅游州属 旅游业繁荣的马六甲在市中心的房价已经开始飙升 市中心的周围住宅区价格保持平稳
柔佛区 ， 这是西马一个面积比较大的州属 连接新加坡
这州属接近市中心要去新加坡的位置价钱会比较高但是不能以吉隆坡，雪兰莪相比 原因柔佛人口不多
槟城 很多人都知道槟城是一个小岛 他的人口很高 土地有限 所以房价高是肯定的
但是不能以吉隆坡价值观不一样因为吉隆坡是首都，槟城是一个小州属因为发展旅游业为主的小岛
怡宝 来说房价没那么高因为需求量没那么高平均来说几十万已经能购买一间面积不错的联排
东马 沙巴 ，砂捞越 目前来说还不能完成算一个繁荣州属因为目前来说很多区域还没开放
一般都在注重在靠海的区域 比如浮潜岛屿
沙巴，砂拉越 的房价没那么高因为发展还没有西马繁荣

房子盖得越多越美不会见的房价会增长
最重要的是每个州属的需求量，过分的需求量就会导致有房没租客
这样来说容易形成泡沫何谈成长值
房价对于繁荣度影响很大。。正常来说发展到了一个阶段房价就会跟着上升
但是也要跟着当地的发展程度。。过度发展也会影响房价

房产投资需要做做功课认真的了解整个区域的动向

我给有打算来马来西亚定居或投资的朋友一个意见
想想你要买房为了什么  （1. 单纯想投资）（2.打算定居）
1.（单纯想投资）那么选择出租率比较高的小区（国际学校区，大学区，游客区，住宅区，地铁区，市中心的外国租客）打算经营民宿短租的建议(地铁区, 游客多的市中心，靠近商场的区域）
2。 （打算定居）这需要以衣食住行的食住行为主。
食就是饮食方便小区附近有菜市，小区附近有饮食区。。。这些小区一般都是外区消费水准没市中心高，毕竟打算自住 如果长期住在生活水准高的市中心也是一个负担
住就是小区环境和设施，自住是长期居住同一个地方哪里能马虎
小区环境很重要比如治安，绿色环境，孩子上学距离问题。养老退休的追求的是绿色环境小区清静
行就是交通。小区交通环境好去哪里也方便。。这样就算出门找朋友也不用驾车半小时-一小时的距离就算送孩子读书附近学校选择也多。。打算自居的人通常都会购买交通工具所以交通情况也很重要

其实以上的选择都很多只要用心了解马来西亚就会发现一个新天地

今天写到这里
希望能解除大家心里对马来西亚的疑问
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关于地铁站附近的公寓价格值不值得入手

关于地铁站的公寓值不值得入手因为价格一般比其他高些

很多人一般会想地铁站的公寓出租率都会比其他的高，租金也会比较高但是买回来的房价也会比其他的高

这篇我就写关于这些的资讯

经常我们都会看见很多项目广告都会写附近有地铁站

这里我比较建议你看清楚所谓的地铁站距离

是步行距离 还是附近有地铁站但是步行是一段距离的

一般说步行距离当然以十五分钟之内的距离

通常300m还是可以说步行距离

超过了500m不是每个人都还会步行去

虽说有地铁站但是一般都是以步行距离才是租客优先选择

所以我们经常会看到有些地铁站都有免费公交去地铁站

而这些免费公交的地方其实也是很多人看漏的地方

当然 能直接走路去地铁站谁还会等免费的公交去地铁站浪费时间在等公交

这其实也关于租金问题，预算足够肯定都会以越近越好

但是预算不高免费的公交其实也是选择之一

每个租客预算不一样但是需求大多数都是一样

所以关于位置来符合自己的需求

一般越近地铁站的公寓租金都会比普通公寓多两百到三百

而距离越近地铁站的公寓其实都是投资房子的客户优先选择的都会比较热门

这些公寓都是一些外地租客，留学生，或者别的州属来工作的人首先

关于距离就因人而异

因为有的也会因为预算问题选择等免费公交去地铁站

重点是免费公交而不是说的是步行距离实物确是要步行半小时那些距离还是要驾车去的距离

购买时候请确定实在位置

终结来说其实价钱高一点但是有较多的租客群其实也是值得的

但是不是因为有个地铁站价格偏高的

价钱太高租金太高租客群的范围缩小

或很近的距离超高档的公寓租金超高的公寓

我这里分析下。。什么的租客会找接近地铁的公寓

如果真的预算很高或者舍得付钱享受的人他们会每天搭地铁吗

瞄准租客群体需求分析出租客来源一般可以让人看清楚很多事情

做个精明的房东和精明的消费者

谢谢大家

这篇写到这里

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onestops property malaysia

写篇关于我在地产业的经过

关于我在地产业的经过

不知不觉我踏入了这行业接近将近8年

刚开始进入这行业一心只想赚些钱

当时选择了一家很大的公司。这公司有超过400以上的中介

第一接触地产就是新开发项目

对于新开发项目都是公司提供关于项目的资料然后由自己去找买家

如何找买家。。。就是通过社交媒体登广告找到对项目有兴趣的客户

对于这些广告的费用远远是个无底洞

比如 400个中介一样的思路那么要如何突出这400个竞争对手

就是花更多的钱去登广告甚至于可能一个项目登两三个广告为了找到买家

到最后变成了留下来的都是花不少钱的中介被淘汰的彻底放弃这行业

我本身也一样到最后赚来的佣金也没多少因为登广告的钱太多

有时候翻看账单自己也心寒。。佣金看起来客观但是扣除了电话账单，广告费，交通费

基本看不到到底有赚了多少

这样的情况持续了三年到最后终于忍不住了决定辞职

这时候遇到了一个开发商的老板

他对我说中介是一门生意 肯定有付出 盈利不稳定

如果觉得待不下去为什么不转一个环境继续走下去

过后还说一门生意不能被牵着鼻子走。。要稳固就要不断的学习不断的突破

受到了这老板的劝说我下定了决心辞职了

我找了一家新的公司继续走下去我的地产业工作

虽然不是什么大公司 这家公司只有十多个人

我开始了销售二手房源工作这路线

通过接触二手房源我开始研究了每个小区的价值观

开始对房产投资感兴趣也看到了很多普通购买房产的买家一直面对的问题

我不断的每个小区的关注房价和租金研究小区设施什么地段才称得上好地段

有空就去了些投资讲座，看看房产投资的书

我开启了onestops property专页 ，也自己设计了一个属于自己专页的网站

由2017年开始创造了自己的博客分享了我在房产的认识和一般的中介不会对外说的投资心得

自己弄了一个属于自己的一站式房产网页

也在国外帮助些公司当他们的置业顾问帮他们的客户解答他想要来马来西亚置业担心的事

也就这样我可以现在有美国，中国，香港，台湾的朋友也认识了不少当地的中介朋友

我们都分享各国的中介行业信息

我开始把人脉圈范围增大 ， 通过了不少客户和开发商老板的介绍认识更多开发商圈子里的朋友。因为我知道要的到好的配套和优惠肯定要通过人脉圈子的朋友

比如拿到比较划算的开发商单位来出售，然后和他们一起分享我对那些小区的看法

因为开发商他们属于开发。。他们也要得到外面的人的意见更改项目的弱处把项目弄得更好更能吸引买家

过后我就总结起来我经常看到买家遇到的问题把解决方法写在博客上分享

不知不觉这博客快要四年了。。慢慢的成了一个兴趣把我学到的都写出来

很多人第一次来马来西亚置业都会遇到的问题也都会写完出来

这些都是我通过帮有些国外的公司当他们置业顾问知道了国外的买家来马来西亚置业都担心什么。。我解答后就多了些新的资讯可以分享

毕竟我曾经也是一个公司给什么资料就卖什么的销售

现在转型把房地产作为一个兴趣一直的想突破一直的研究

有空就上上房产投资课程，看看关于房产投资的书类

一路走来由新项目变成了 二手买卖，土地买卖 

房地产的知识学不完。。。

销售新项目和二手房源有什么不一样

其实销售新项目就是公司给你一样货物你就跟着资料卖出去很少会去深入理解这些小区

二手房源区域广每个小区都会有二手房产接触多了就变成了每个小区都去理解过

租金多少比例，售价多少比例 

因为二手市场是战场 只要出现一个小错误所谓的广告钱就填海了

所以必须每天跟进比例的更改

虽然经常会遇到一些不负责任的中介恶意降价降到无理的价位为了抢客

这些完全不顾房东们的死活。。他们难道不知道这做法会把房产的价值观给拉低了吗

完全不同意这类的做法  。。房东委托中介 ，中介当然以房东利益为主。。这做法在伤害着整栋物业的价值观 另外一种就是盗用其他中介编号的中介 。。盗用其他中介编号的中介有没有想过出事了被盗用编号的人无辜被罚款的事吗

如果没有执照可以直接说没执照但是也别用别人执照号码当自己执照用

中介是服务型业 做到买家卖家 买卖愉快就是我们的责任

一路走来虽然不容易 有起有落 闲言闲语

抱着这些成为动力冲刺下去

在这里也谢谢大家

没有大家就没有我

我会努力写下去

准备买房自住或投资该如何选择

准备买房自住或投资该如何选择

每个人想要买房或投资了就会收集一堆项目和介绍

分析了又分析都卡着了

如果是马来西亚人就提前一年把信用记录给维持好刷新记录有助于买房借贷

什么是信用记录

信用记录就是 信用卡还款记录 ， 车贷还款记录 ， 房贷还款记录 ， 个人贷款还款记录

三样保持定时还款没有迟到就会保持一个良好信用记录

贷款太多会导致房贷不批准·。。所以预算买房之前尽量的减少存在的贷款记录

要不然会给你一份拒绝信说贷款太多负担不起新的贷款

如果本身收入不够批准房贷可以联名购买房子

就是两个人的收入证明来购买

有什么方法能加强本身收入证明

定期存款，股票，银行存款 ， 租金收入 ， 兼职收入 这些都能加强本身的收入证明

必须有收据证明这些收入都是你的名字

买房申请房贷如何选择

买房关于房贷每间银行利息都不一样

建议同时申请几间银行方便对比利息还有贷款上限

申请批准后选择最低利息的银行

如何选择地段

买房的原因是自住还是投资

这是两码完全不一样的事

要是投资就要选出租率高，收益高

选择市中心，繁忙小区 ， 大学周围 ， 国际学校周围

地铁路线的公寓

这些一般面积没那么大价钱也会比较高

如何做功课分析之前有说过

可以看看周围的租金如何，交通设施，日常设施，一般租客是那类型

分析完了就会出现心目中的目标

相信自己的眼光多过相信销售的游说

毕竟买房的是自己不是他

销售分析很重要 但是也要自己验证

如果买来打算自住

选择住宅小区

小区周围环境好，交通方便去哪里也方便，日常设施好银行，菜市，餐厅都有 ， 附近有小学，中学 方便小孩读书

这类型的小区一般面积两室，三室为主

价钱比繁忙小区便宜些

租金没市中心高 但是租客来源一般都是家庭为主或本地人

虽然作为投资收益没那么高

如果自住就会很方便

如果是打算先买来投资以后自住

那么就选自住的小区。毕竟打算自住没可能买市中心的单身公寓来自住

要是单身贵族就无法拒绝市中心和繁忙小区的生活

要是能投资能自住的小区价钱都会比较高

负担的起可以找这些小区

需要询问意见的可以私信我把你的需求告诉我

作为一个专业的中介会根据你的需求为你推荐适合你的房

要做一个精明的消费者，精明的投资者

作为买来退休养老又不想偏离市中心

可以找面积不用太大

绿色环境为主

周围设施也不能少

比如退休生活 ， 有空和朋友喝喝咖啡 ， 逛逛花园 ，遛遛狗 ， 逛逛街

享受人生。。。退休了可以轻松的享受退休生活

这也是一种享受。。

购房程序之前有写过

每个过程根据收据

买房前先鉴定了中介身份，公司身份

只要收据在手就可以安心

还有一件事要提醒

中介在买房过程不会收买家的钱

付款过程都是通过公司

比如你把订金付给中介公司，中介公司把收据给你

剩下的7%签约就会付给房东委托的律师事务所

然后进行转换房东名额 如果外国人就会向土地局申请购买批准

这里祝各位买到心目中的好房

买的开心 ， 住的开心

有需要的可以私信我询问意见

今天写到这里

谢谢观看
请关注我的博客
有更新就会提醒大家

有什么问题可以私信我

你的问题可是我写博客

的动力

如何选择投资回酬良好的房地产

如何选择投资回酬良好的房地产

许多人因为一时的冲动而购屋，这些人往往是在市场大热之时入场，但错误的决定将会降低你的投资回酬，甚至让你蒙受亏损。所以，在做置产投资前请一定要做好功课。

这里有一些需要被考量的重要因素：

1) 房产市场情况：房地产的价值跟随景气周期而起落，了解市场走势有助你以最佳价格购入房产。

2) 小区设施：最佳地点一般靠近公共设施，如学校以及商店。人口不断增加的地区则是人们的投资热点。

3) 邻里社区：邻里社区影响租户类型，这将影响你的租金收入以及投资回酬。

4) 房地产：寻找拥有需求的房地产，这或许并不容易，但只要仔细做功课，就能找到社区中人们最喜欢的房屋类型。

谨记房地产投资缺乏流通性，因为你不能随时套现。房产投资是个长期负担，因此你的投资策略也应以长远计策作为考量。并且希望置产短期内套利将是灾难的第一步，因为这并非正确的想法。房产投资没捷径都是一步一步走上去。。

若你计划加入房产投资的行列，这些只是部分考量因素。随着经验的累积，你将发现更多房产投资的诀窍，并能做出更好的投资决策。。

没有一买就赚的房只有会生金蛋的房
怎样才算会下金蛋的房
我打个比如
你买了一套房 要是有借贷 可以短短两，三，四年里面可以租金盖掉房贷
这代表你的房子的房贷由租客承担了接下来的都在慢慢的帮你还房贷
承担房贷了后  市场起涨你也跟着起租 也会多出来的一点盈利

关于经常会有租金不平稳事情发生
比如相同面积 各种价格不一样
这有两种原因
第一 新房刚提钥匙 （市场上还没有一个固定的价格）
第二就是有不专业的中介在恶意降价（房地产这工作中介也在战场上有些中介为了得到可以会拉低租金或房价为了抢客源）除了拉低价钱也会放假照片吸引客源点击他的广告
曾经有人问我这种做法对房东有没有影响
答案是有影响还是很大影响 比如你的面积市场卖着80万 租金 4000 一个月 他们为了抢客就写卖着70万 租金 3000或以下
慢慢的房价会因为这个低了10万没人问津其他广告因为全部客源被拉去他那了。。当客源问他这价格的单位他就会说卖了他找回一套原价的给你房价有银行评估价影响不会太离谱
但是租金来说就会影响比较大因为为了把房子出租出去有的房东逼不得已也把价钱降价出租
这会把成长值降低所以守着价值观中介也有责任

这篇写到这里 谢谢
有什么想清楚的可以私信留言给我