大多数人买房产会考虑的事

大多数人买房产会考虑的事

这些年里我遇到的顾客来来去去大多数会考虑这些事

我拿出来和大家分享下

1， 永久地契 还是 99年地契

2， 附近有没有交通工具

3， 附近治安如何

4， 回酬几多

5， 管理费用几多

6， 停车位几多个

7， 密度如何 （公寓）

8， 向着那个方向

9， 这里附近大概什么人住

10，附近有没有大学，学院 ，小学

一般人都会在意永久或99年地契=

因为永久地契的房产好处是以后也不用更新地契

当你要卖掉买方的房贷率会比较高所以卖出去机会高

99年地契 过了99年后需要更新要付一笔费用

当你要卖掉买方贷款率会随着剩余多少年而批准

其实99年或永久不重要最重要地点要好

交通工具的重要性你们应该知道无论自己住或租给人也是必需品

治安不好就算便宜也不一定多人买

关于回酬率这是投资房产的人必问

这套房能租几多，房贷大概几多。附近的房现在租几多

管理费用这问题如果自己住的话是一个固定开销当然越低越好

当租给人也是一个负担

停车位对每间公寓都很重要

自己住通常一家户口最少也有一辆车，都是停车位要看发展商供应多少

如果用不上也能把停车位租出去

一座公寓的密度关乎着整座楼的保养

也是繁忙时间等待升降机速度，如果密度高升降机不足可能会花时间等待升降机

而且因为多人使用整座楼的保养系统需要更花费的保持良好
这管理费通常高密度管理费都会比较便宜相反低密度就会很贵

对于方向这是一样对于华人来说很重视的问题
这相关于风水 。大多数人喜欢坐北向南 但也不是全部都喜欢因为这要配合自己的命格
还有些人很重视左青龙右白虎
要想看是不是每间公寓或房都会坐北向南吗。。所以很多人不一定选择这坐北向南
大多数华人都会选择向东，南 ，北
为什么不喜欢西。因为在广东话西就是归家的时候进西门俗称归西 。。这形容很不好
很多人会很避忌

很多买家会逛一圈看看附近有什么
一般看看日常所需的店面足够吗
然后看看什么人住在这区比较多
因为如果附近很多商场还有办公室明显的主要租客是他们
如果附近工业区那么很有可能会被公司租来给劳工当宿舍


关于附近有没有大学，学院 ，小学
这些对于如果自己住的已经成家的人都需要的。因为如果儿女要上学而附近没有任何学校就要花时间载去别区上学。。。有很多家庭都是父母也在上班而上班时间经常塞车如果还要载儿女去别区上学那么时间很紧绷随时很迟到

对于用来投资的人就会找大学，学院 ，办公室区域 因为这些都是主要租客来源

如果还有其他疑问我没提到的欢迎留言给我
我和大家研究下


谢谢 观看 和 支持
这篇写到这里为止