2017年9月20日星期三
Onestops Property Selling ,Buying,Renting: 关于马来西亚第二家园计划 第二遍
Onestops Property Selling ,Buying,Renting: 关于马来西亚第二家园计划 第二遍: 马来西亚第二家园申请有什么条件 年龄50岁以上 定期存款RM150,000马币十五万（一年之后可以取出RM50,000马币五万买房子或支付医疗费用或孩子的教育费）。 年龄50岁以下 定期存款RM300,000马币三十万（一年之后可以取出RM150,000...
Onestops Property Selling ,Buying,Renting: 关于马来西亚第二家园计划 一
Onestops Property Selling ,Buying,Renting: 关于马来西亚第二家园计划 一: 马来西亚第二家园项目是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策，目的是鼓励外籍人士在马来西亚较长时间居住。马来西亚第二家园项目自实施以来，以其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇吸引了大批国外人士到马定居，为马来西亚吸引外来投资开辟了一条蹊径，也...
关于马来西亚第二家园计划 第二遍
马来西亚第二家园申请有什么条件
- 年龄50岁以上
定期存款RM150,000马币十五万（一年之后可以取出RM50,000马币五万买房子或支付医疗费用或孩子的教育费）。
年龄50岁以下
定期存款RM300,000马币三十万（一年之后可以取出RM150,000马币十五万买房产或支付医疗费用或孩子的教育费）。
定期存款RM300,000马币三十万（一年之后可以取出RM150,000马币十五万买房产或支付医疗费用或孩子的教育费）。
又如果申请者已在马来西亚拥有超越 RM1,000,000 马币一百万的房产,年龄50岁以上者可以只存入RM100,000 马币十万；年龄50岁以下者可以只存入RM150,000 马币十五万。
材料简单仅需提供
1）护照全本复印件 （少过1年的需加久护照全本复印）
2）4张个人照片 （护照尺寸）
3）无犯罪记录证明副本
4）结婚证副本
5）小孩出生证明书副本
6）收入流水 3 个月 ，薪金银行流水3个月
7）定期存款 年龄50 岁以上 35万（马币）， 年龄50以下 50万以上 （马币）
中国驾照换取马来西亚驾照指南
标题: 中国驾照换取马来西亚驾照指南
1、在国内公证处做驾照公证(你的驾照在哪里发的就在哪里做公证)，得到一张公证书，公证处位置可在搜索引擎查询。
2、换驾照还需要一个马来西亚驻中国大使馆的认证（在中国办理），其实这个认证就是在公证书上面盖两个章而已。可以登录中国外交部网站上查询，上面有每个省市的外事办的，他们可以帮忙代办。其实需要的就是领事认证（中国外交部一个章，马来领事的一个章）
关于领事认证的网址给大家：http://www.fmprc.gov.cn/chn/pds/fw/lsfw/lsrzjzwslggz/
3、拿着护照原件+复印件（首页+一年以上签证那页），公证原件，驾照原件+复印件，一张一寸照片，这些缺一不可，到马来西亚的交管局（也就是大家口中常说到的JPJ）。
注意：办好公证书那些, 到马来西亚后,要先到移民局盖个章后,再才去JPJ
4、在进门那里告诉工作人员换驾照领一张表，这个表全部是马来文，如果看不懂可以找人问问，其实就是名字，地址，号码之类的东西。
5、还是找一进门的那个工作人员领一个号码，等到叫你的号码，把所有的材料交给工作人员，他交到里面盖两个章就拿出来，交30RM一年，当时给你做一个纸片，塑封一下，就这样，驾照换完了，不到10分钟。
1、在国内公证处做驾照公证(你的驾照在哪里发的就在哪里做公证)，得到一张公证书，公证处位置可在搜索引擎查询。
2、换驾照还需要一个马来西亚驻中国大使馆的认证（在中国办理），其实这个认证就是在公证书上面盖两个章而已。可以登录中国外交部网站上查询，上面有每个省市的外事办的，他们可以帮忙代办。其实需要的就是领事认证（中国外交部一个章，马来领事的一个章）
关于领事认证的网址给大家：http://www.fmprc.gov.cn/chn/pds/fw/lsfw/lsrzjzwslggz/
3、拿着护照原件+复印件（首页+一年以上签证那页），公证原件，驾照原件+复印件，一张一寸照片，这些缺一不可，到马来西亚的交管局（也就是大家口中常说到的JPJ）。
注意：办好公证书那些, 到马来西亚后,要先到移民局盖个章后,再才去JPJ
4、在进门那里告诉工作人员换驾照领一张表，这个表全部是马来文，如果看不懂可以找人问问，其实就是名字，地址，号码之类的东西。
5、还是找一进门的那个工作人员领一个号码，等到叫你的号码，把所有的材料交给工作人员，他交到里面盖两个章就拿出来，交30RM一年，当时给你做一个纸片，塑封一下，就这样，驾照换完了，不到10分钟。
【温馨提示】
1.公证书和认证是一定在中国做的，只是电话一下外交部就明白了，北京的认证是在朝阳门钱柜西边，外交部大楼东边的那个联合大厦里面办的，交钱等着就可以了。
2.在马来西亚的交管局门口很多代办的会把你包围，不要理他们，直接进大厅。对于那个国际驾照，大家不要听信中介的。中国政府没有加入联合国道路交通公约。所以你用中国的驾照在任何地方都不能申请到真正的国际驾照。国际驾照是由联合国道路交通公约的各个签字国的政府机构或其授权机构为其本国驾照的持有人签发的一份证明。因为香港在1997年以前加入了联合国道路交通公约，香港的驾照可以换成国际驾照.
1.公证书和认证是一定在中国做的，只是电话一下外交部就明白了，北京的认证是在朝阳门钱柜西边，外交部大楼东边的那个联合大厦里面办的，交钱等着就可以了。
2.在马来西亚的交管局门口很多代办的会把你包围，不要理他们，直接进大厅。对于那个国际驾照，大家不要听信中介的。中国政府没有加入联合国道路交通公约。所以你用中国的驾照在任何地方都不能申请到真正的国际驾照。国际驾照是由联合国道路交通公约的各个签字国的政府机构或其授权机构为其本国驾照的持有人签发的一份证明。因为香港在1997年以前加入了联合国道路交通公约，香港的驾照可以换成国际驾照.
3.国内驾照要是刚发不到1年,在马来只能换成P照；国内驾照发证1年以上的,就换成马来的非P照啦。
终结下
马来西亚的房地产价格暂时还是在稳定价格
所以吸引了很多国外投资者投资马来西亚房产
如果有需要可以邮件联系我
买卖租招租也可以联系我
因为我也是一个中介
谢谢
关于马来西亚第二家园计划 一
马来西亚第二家园项目是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策，目的是鼓励外籍人士在马来西亚较长时间居住。马来西亚第二家园项目自实施以来，以其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇吸引了大批国外人士到马定居，为马来西亚吸引外来投资开辟了一条蹊径，也成了马来西亚旅游业一道独有的风景线。由环宙服务中心的移民专家提供详尽的咨询服务按照马来西亚政府要求在移民专家的协助下准备申请材料
签订代理协议，向马来西亚移民厅正式资料，获得申请编号
获得马来西亚移民厅批准，前往马来西亚报到.
为什么选择马来西亚
- 灵活自由低门槛可撤回的侨居条件：
* 无年龄限制、无英语要求、无须资产来源证明。十年免签证终身可续签，永久居留，进出自由无须重复签证。
* 办理快、周期短（2-3月），办妥即用。材料简单仅需提供护照、结婚证和存款收入证明。
* 门槛低，仅需存入大马银行60万人民币资金，第二年即可取用30万，此后保留30万在账户即可，50岁以上减半。
* 无居住要求,无移民监。无须放弃国内身份、事业、福利和社会关系。身份也可撤回，仅需取回存款无损失。
* 一人主申请，全家可获签，60岁以上的父母可随行，并可带一佣人进入马来西亚。子女就学，父母前往陪读。
- 政府提供多重优惠和保障以规避风险 ：
* 可免税购买新车一辆或将车运进马来西亚，节省高达300%的入境税。
* 可在马来西亚合法开设无中国分支机构银行的个人存款帐户，对外严格保密。
* 在中国不算正式移民,无须改变国籍无须上报备案。也不影响日后再移民到其它国家。
* 可获马来西亚自由出入境免签。120余国家对马来西亚实行免签，持MM2H到第三国签证不须回国办理。
* 购买永久性地契世袭房产，免征境外收入税和遗产税。可独立办公司并获税惠。50岁以上可申请工作许可。
* 可观的定期存款利率（3.8%）和股市基金稳定收益，贷款融资亦极为方便。 - 越早取得此身份对孩子越有利 ：
* 马来西亚沿袭英国及欧美教育体系，教育水准和文凭均被欧美知名学府承认。子女按国民待遇就读当地学校，接受中英文国际化教育，而费用相当低廉。可让孩子赢在起跑线上。
* 马来西亚与欧美国家实行”3+0″和”双联课程”，学生可选择转移课程的方式转赴美、加、英、澳等国修读。可回避雅思门槛，签证也不需回国内办理，颁发英美加澳名校的毕业证书，而费用仅为直接留学的1/4。
* 低门槛获取华侨身份，可获免税、子女高考加分、领养第二子女等特别权益。家长不妨选择先移民后留学。
* 子女持第二家园签证于大马念大学，毕业后不需转换签证可获得工作许可。
- 老年幸福生活的乐园：
* 马来西亚是亚洲最适合居住的国家，也是最受欢迎的移民国家。因为这里有友善温和的人民，较低的生活费用，完善的基础设施，迷人的自然环境，良好的投资环境和多元文化，并且拥有国际高水准的教育医疗系统。
* 空气好，气温适宜（全年温度介于摄氏21度至32度之间）。无地震海啸火山等地质型自然灾害。
* 中马两国文化背景相似，有近1/3华人的马来西亚，中文相当普及，受到众多国内退休养老人士的青睐。
谢谢观看下篇继续
2017年5月21日星期日
Onestops Property Selling ,Buying,Renting: GRR 和 AIRBNB 是什么
Onestops Property Selling ,Buying,Renting: GRR 和 AIRBNB 是什么: GRR (guaranteed rental return ) 保证租金回酬 保证租金回酬通常都是用在酒店式套房投资或商业式套房 这些都是商务形式开放给外界投资 到底是整样算这个GRR 很多人会不明白 例如 ： 房价 - 五十万 ...
GRR 和 AIRBNB 是什么
GRR (guaranteed rental return )
保证租金回酬
保证租金回酬通常都是用在酒店式套房投资或商业式套房
这些都是商务形式开放给外界投资
到底是整样算这个GRR 很多人会不明白
例如 ： 房价 - 五十万
保证租金回酬 6%
等于 五十万的6% 就是 三万
三万除于12个月就是每个月会得到两千五的保证回酬
两千五需要扣除管理费用
剩下的就会给回买家
开发商会给多少年保证回酬就不一定。。。
有的两年，有的五年 ， 有的十年
每项计划都有不一样的配套或回酬制度
通常会出先这类配套的都是酒店套房或商务式公寓
有些在新开发的区域也会出现这类配套
因为新开发的区域存在这未来发展风险
就会出现这类配套稳定投资者的信心
也吸引更多投资者来购买
投资本身也是存在风险
精明投资就是王道
AirBNB 民宿式管理
Airbnb 是最近很火的一個民宿式管理頻道
他們會幫屋主管理租和宣傳
例如 他們接手一個單位 首先會把這單位裝修的像酒店一樣
因為這類公司本身對裝修擺設都有個標準
裝修費用來說由屋主負擔
然後通過網站宣傳 社交網站宣傳
這是背包客，商務員最喜歡的頻道
民宿式公寓 費用會比酒店便宜
很多人會在這類網站預訂單位
租金由單日，月租 ，年租
交給民宿式管理頻道
他們會用抽佣方式來結算
通常是屋主占70%管理公司占30%租金
管理公司會負責管理和宣傳工作
屋主省下很多關於尋找租客的煩惱
因为Airbnb越来越火
现在越来越多民宿式管理公司
每间都有自己的标准和宣传方法
抽佣制度都不一样
这类公司通常只会在城市里面出现或观光地区
所管理的地方通常有超过15个单位的公寓
附近都配备交通工具的地方
现在很多酒店式的商务单位也开始启用管理方式
目前很受投资者欢迎
因为投资者不用费心的管理所投资的单位
暂时写到这里
有什么问题欢迎留言给我
谢谢观看
2017年5月3日星期三
KL Selangor 比较火红的大学城
近期那几个地方最多学生
Setapak
这里有拉曼大学 和学院
这里学生数量有大约二万四学生
一部分住在宿舍 另一部分都在附近租房
附近这一带的公寓都是学生和吉隆坡工作的上班族
这个区域的优势是位于离吉隆波距离的地区
由这里去双峰塔也不需要半小时
这里的租金大概由1200 到 2400
附近最近的新开发计划的价钱已经上升到最便宜五十万至一百五十万以上
Petaling Jaya
KDU 伯乐学院就在这附近
伯乐学院是马来西亚私立高等教育史数一数二学院
这里的学生来自六十个国家和地区的留学生
这里的学生大部分都是住在学校提供的宿舍
一部分会租附近的高级公寓
这里的租金大概由1300 到 2600
附近最近的新开发计划的价钱已经上升到最便宜七十万至两百万以上
Bandar Utama
KBU 万达国际学院就在这附近
这里的学生大部分来自马来西亚和英国留学生
这里的学生大部分都是住在学校提供的宿舍
一部分会租附近的高级公寓
这里的租金大概由1700 到 3300
这里和其他地方不一样的是这个地区的地价比较高
附近最近的新开发计划的价钱已经上升到最便宜八十万至两百万以上
Subang Jaya
Taylor 泰来大学就在这附近
这里的学生大部分来自全球88个国家留学生
这里的学生大部分都是住在学校提供的宿舍
一部分会租附近的高级公寓
这里的租金大概由1200 到 2600
附近最近的新开发计划的价钱已经上升到最便宜五十万至一百五十万以上
Cheras
UCSI 思特雅大学就在这附近一个叫康乐镇的地区
这里的学生大部分来自中国留学生和本地留学生
这里的学生大部分都是租附近的高级公寓
这里的租金大概由1000 到 2500
附近最近的新开发计划的价钱已经上升到最便宜五十万至八十万以上
Bandar Sunway
双威大学就在这附近
这里的学生大部分来自中国留学生，澳洲留学和本地留学生
这里的学生大部分都是租附近的高级公寓
这里的租金大概由1000 到 2600
附近最近的新开发计划的价钱已经上升到最便宜七十万至一百万以上
Nilai
这里有
也因为这里是偏远的地区
租金不高
新计划的价格大概由三十万 到 七十万以上
租金不高
新计划的价格大概由三十万 到 七十万以上
以上的大学城可以用来参考
适合给那些想投资租给学生的投资者
谢谢观看
什么问题可以给我留言
谢谢观看
什么问题可以给我留言
2017年4月30日星期日
RUMAWIP 和 PR1MA
一个大马人民房屋计划
有讀者郵件我關於這計劃
今天我就用這來當主題
一個大馬人民房屋是因為房屋價錢越來越高導致很多人買不起一間屋子
政府為了大家而設置出來的一個房產計劃讓平時買不起房產的人也能擁有自己的房產政府會和發展商聯合開發計劃
如何申请一个大马人民房屋?(PR1MA)
1. 申请人必须检查本身的资格。如符合资格，将必须上网注册填写资料。
2. 他们必须提交他雇主证明函、报税单、公积金、银行对账单、薪水单。
3. 接着，他们将获得一个注册号码。
4. 如果推出房屋，一马房屋机构将根据申请人选择的地点进行抽签。
1. 申请人必须检查本身的资格。如符合资格，将必须上网注册填写资料。
2. 他们必须提交他雇主证明函、报税单、公积金、银行对账单、薪水单。
3. 接着，他们将获得一个注册号码。
4. 如果推出房屋，一马房屋机构将根据申请人选择的地点进行抽签。
申请一个大马人民房屋的资格
1. 申请者必须是年满21岁的马来西亚公民。
2. 个人或家庭收入收入（丈夫和妻子）介于2500令吉至15000令吉。
3. 拥有不超过一个房屋单位。
申请一个大马人民房屋的文件1. 申请者必须是年满21岁的马来西亚公民。
2. 个人或家庭收入收入（丈夫和妻子）介于2500令吉至15000令吉。
3. 拥有不超过一个房屋单位。
1. Employer Verification Letter 雇主证明函
2. EA/B Form 报税单
3. EPF Statement 公积金对账单
4. Bank statement 银行对账单
5. salary Slip 薪水单
6 .Others 其它（如州属的要求文件）
大家可以去KWSP或網上申請
這是由抽籤模式而分派房產
而RUMAWIP （馬來西亞聯邦直轄區可負擔房屋計劃）
申请条件：
a. 21岁或以上
b. 马来西亚公民
c. 居住在联邦直辖区（吉隆坡、布城和纳闽）最少3年
d. 家庭月入不超过RM 10,000
e. 申请者没有在直辖区拥有任何房屋
f. 10年内不可转售
g. 必须自己居住，除非有特许证才可出租
h. 优先给目前居住在RUMAWIP房屋附近的居民
1. 申请者身份证副本
2. 配偶身份证副本
3. 结婚/离婚证书
4. 申请者月薪证明
5. 配偶月薪证明
6. 申请者公积金和所得税证明
7. 配偶公积金和所得税证明
8. 电费单副本
9. 水费单副本
10. 孩子/老人身份证副本
11. 宣誓信（可以到官网下载）
2. 配偶身份证副本
3. 结婚/离婚证书
4. 申请者月薪证明
5. 配偶月薪证明
6. 申请者公积金和所得税证明
7. 配偶公积金和所得税证明
8. 电费单副本
9. 水费单副本
10. 孩子/老人身份证副本
11. 宣誓信（可以到官网下载）
但是這些都是抽籤方式
大家可以試試但別帶著信心一定抽到
畢竟抽籤的人很多
RUMAWIP抽籤需要付出一筆錢證明你有本事負擔這房屋
RUMAWIP基本來說會比PR1MA高級
設備也會比PR1MA好
畢竟是發展商出錢多
但是這類房產十年不能租賣
一旦被發現可能會撤銷資格
這類計劃是支援買不起房產的人而不是給你們投資
這是讓有需要的人而設
這類房產都會由三十萬起
申請需要時間
成功幾率我也不能說
有需要的我可以幫忙提供你們意見
畢竟我認識開發商多可以幫到你們
但是如果打算投資這些房產我勸你們還是算了
這些還是留給有需要的人
房產投資還是走回應該走的地方
希望這裡可以幫助我的讀者
謝謝
有什麼問題可以繼續留言給我
我會給大家解釋
2017年4月25日星期二
分析最近走势强烈的几个地方
吉隆坡
马来西亚的首都，集合游客 ，当地人 ，别州属前来工作的年轻人
集合了大量商机的区域 ，办公大楼 ， 超级市场 ， 游客 ，教育机构 ，
无论早上或晚上都是挤满人的城市
所有地方都有上班族 无论早上到晚上
他们居住的地方不会在城里，都是一些距离不太远的地方
吉隆坡市中心 楼价 大概由200万 到 900万
周围区域 楼价 大概由50万 到300万
马六甲
有名古城
近期最吸引人的计划是黄金岛计划
这是关于这些发展计划的视频
为什么会对马六甲影响那么大
关于马六甲就算不是假期也会塞满本地货外国游客
住宿需求量很高
以现在的酒店和公寓的提供数目还没达到游客的需求量
在未来黄金岛码头完成酒店需求量会更大
近几年来很多开发商都向这地方开发新计划
也是近期新公寓和酒店计划最多的地方
公寓价格大概由40万 到 200万 ++
估计在未来的地价还会飙升
在未来黄金岛码头完成酒店需求量会更大
近几年来很多开发商都向这地方开发新计划
也是近期新公寓和酒店计划最多的地方
公寓价格大概由40万 到 200万 ++
估计在未来的地价还会飙升
槟城
这里是一个美食天堂
这里也是一个旅游州属因为美丽的沙滩包围着
人口密度很高但是住宿提供人口的一个地方
土地被限制了所以就算有开发商看上了也不一定能在这地方开发
这里的新计划都是公寓为主
也因为土地问题很多人都搬迁去吉打州的北海
槟城的公寓价格 大概由50万 到 300万
柔佛
柔佛是向着新加坡的一个州属
体积不小的一个州属
这里有很多外地人住在这里因为很多人都在新加坡工作
这里有很多新加坡人过来消费和投资
房产投资人数不少
租客来源以在新加坡工作的马来西亚人为主
因为新计划不少柔佛公寓价钱大概由 30万 到 200万
今天写到这里为止
谢谢观看
有什么问题可以留言
喜欢的话帮忙分享下
2017年4月21日星期五
关于一些房产风水知识
通俗的讲，就是风水好的地方，居于此处，能助人事兴旺、发财，可令后代富贵、显达。严格的讲，就是符合风水学中“富“和”贵”原则和标准（即所谓“好风水”）的地理位置或环境
标准：后有靠山、左有青龙、右有白虎、前有案山、中有明堂、水流曲折，以使坟穴藏风聚气而令生人纳福纳财、富贵无比；外洋宽阔能容万马，可致后代鹏程万里、福禄延绵。
鲁班符咒记载：伏以，自然山水，镇宅地板，抵抗一切灾难，家宅吉祥如意，家庭兴旺发达安康
我今天所讲的居家装修与五行，天地万物都由金、木、水、火、土五中基本物质组成，他们的运动变化构成了丰富的物质世界，同样五行对局势装修及居住之人都有潜移默化的影响。也就是说，住在里面的人他的主人，一般都是用年命和他的八字互相配合来看，再根据房子的坐向来决定这一个房子它的装修和五行禁忌怎么来搭配五行。我们先来介绍一下五行的生克原理。相生：指一种物质对另一种物质具有发生促进的作用，如：木生火、火生土、土生金、金生水、水生木。相克：指一种物质对另一种物质具有克制约束的作用，如：木克土、土克水、水克火、或克金、金克木。五行的颜色，五行白色含有悲哀、平和的意思
青龙方代表喜事、喜悦、多仁慈，而白虎方代表丧事、争斗与血光之灾，彼此是相对性，而非绝对性，所以不能说左边都是好的方位，右边都是坏的方位。相对于财运来说，左青龙方是正财，右白虎方是偏财，求财运、贵人运、升官发财而不了解八卦方位或本命卦位时，只要往左手边的青龙方布置风水即大功告成，而防小人、压小人时则要在右手边的白虎方位布置风水才能奏效
这里有个链接大家可以去看看免费算下自己的命格和五行 http://123.azg168.cn/ 希望能帮到你们
写到这里为止谢谢大家观看
有什么问题可以留言我们一起分析下
2017年4月19日星期三
大多数人买房产会考虑的事
大多数人买房产会考虑的事
这些年里我遇到的顾客来来去去大多数会考虑这些事
我拿出来和大家分享下
1， 永久地契 还是 99年地契
2， 附近有没有交通工具
3， 附近治安如何
4， 回酬几多
5， 管理费用几多
6， 停车位几多个
7， 密度如何 （公寓）
8， 向着那个方向
9， 这里附近大概什么人住
10，附近有没有大学，学院 ，小学
一般人都会在意永久或99年地契=
因为永久地契的房产好处是以后也不用更新地契
当你要卖掉买方的房贷率会比较高所以卖出去机会高
99年地契 过了99年后需要更新要付一笔费用
当你要卖掉买方贷款率会随着剩余多少年而批准
其实99年或永久不重要最重要地点要好
交通工具的重要性你们应该知道无论自己住或租给人也是必需品
治安不好就算便宜也不一定多人买
关于回酬率这是投资房产的人必问
这套房能租几多，房贷大概几多。附近的房现在租几多
管理费用这问题如果自己住的话是一个固定开销当然越低越好
当租给人也是一个负担
停车位对每间公寓都很重要
自己住通常一家户口最少也有一辆车，都是停车位要看发展商供应多少
如果用不上也能把停车位租出去
一座公寓的密度关乎着整座楼的保养
也是繁忙时间等待升降机速度，如果密度高升降机不足可能会花时间等待升降机
而且因为多人使用整座楼的保养系统需要更花费的保持良好
这管理费通常高密度管理费都会比较便宜相反低密度就会很贵
对于方向这是一样对于华人来说很重视的问题
这相关于风水 。大多数人喜欢坐北向南 但也不是全部都喜欢因为这要配合自己的命格
还有些人很重视左青龙右白虎
要想看是不是每间公寓或房都会坐北向南吗。。所以很多人不一定选择这坐北向南
大多数华人都会选择向东，南 ，北
为什么不喜欢西。因为在广东话西就是归家的时候进西门俗称归西 。。这形容很不好
很多人会很避忌
很多买家会逛一圈看看附近有什么
一般看看日常所需的店面足够吗
然后看看什么人住在这区比较多
因为如果附近很多商场还有办公室明显的主要租客是他们
如果附近工业区那么很有可能会被公司租来给劳工当宿舍
关于附近有没有大学，学院 ，小学
这些对于如果自己住的已经成家的人都需要的。因为如果儿女要上学而附近没有任何学校就要花时间载去别区上学。。。有很多家庭都是父母也在上班而上班时间经常塞车如果还要载儿女去别区上学那么时间很紧绷随时很迟到
对于用来投资的人就会找大学，学院 ，办公室区域 因为这些都是主要租客来源
如果还有其他疑问我没提到的欢迎留言给我
我和大家研究下
谢谢 观看 和 支持
这篇写到这里为止
这管理费通常高密度管理费都会比较便宜相反低密度就会很贵
对于方向这是一样对于华人来说很重视的问题
这相关于风水 。大多数人喜欢坐北向南 但也不是全部都喜欢因为这要配合自己的命格
还有些人很重视左青龙右白虎
要想看是不是每间公寓或房都会坐北向南吗。。所以很多人不一定选择这坐北向南
大多数华人都会选择向东，南 ，北
为什么不喜欢西。因为在广东话西就是归家的时候进西门俗称归西 。。这形容很不好
很多人会很避忌
很多买家会逛一圈看看附近有什么
一般看看日常所需的店面足够吗
然后看看什么人住在这区比较多
因为如果附近很多商场还有办公室明显的主要租客是他们
如果附近工业区那么很有可能会被公司租来给劳工当宿舍
关于附近有没有大学，学院 ，小学
这些对于如果自己住的已经成家的人都需要的。因为如果儿女要上学而附近没有任何学校就要花时间载去别区上学。。。有很多家庭都是父母也在上班而上班时间经常塞车如果还要载儿女去别区上学那么时间很紧绷随时很迟到
对于用来投资的人就会找大学，学院 ，办公室区域 因为这些都是主要租客来源
如果还有其他疑问我没提到的欢迎留言给我
我和大家研究下
谢谢 观看 和 支持
这篇写到这里为止
2017年4月17日星期一
商业房产种类与分别
商业房产
地契种类分别为永久地契和99年地契
也分类为住宅地契和商业地契
住宅地契只能用在建造住宅房屋
商业地契的用途比一般的多包括
服务式高级公寓，服务式办公室 ， 商业大夏 ， 商业商店 ， 工厂
普通公寓和服务式高级公寓有什么差别
服务式高级公寓 （service apartment）
通常会附有商场
水，电，网，保安 ， 清洁费用会比普通公寓高
拥有的设备比较高级和数量多
因为服务式高级公寓费用是跟着商业用途计算
服务式办公室 (Soho , Sovo )
这些通常外观像服务式公寓但是都是小型办公室
拥有各种公寓设备的大楼 和传统式办公室不一样
保安 ，管理费用会比传统式办公室高
商业大夏 （commercial Tower）
这类是传统式的办公大楼
尺寸都是大型的办公室
通常一层分两间或4间大型办公室
设备通常只有食堂和咖啡厅
保安，管理费用 不会太贵
跟尺寸来算
商业商店 （ shoplot ）
这些都是普通的店铺
没有任何设备，管理费用
通常都是整座一起卖
适合于日常商店 ， 咖啡厅 ， 美食店
这些店铺楼上的单位通常会是补习中心 ， 小型办公室 或用来当员工宿舍
工厂 （industry）
这些分别为微型，中型 ，大型工厂
这些的电费是比其他的贵
保险费用比较贵
这里可以清楚了解商业分类
如果有什么问题可以留言给我或邮件我
谢谢观看
2017年4月13日星期四
地铁区域的房产 和 房屋保险问题
上图是最新的地铁专线图
关于这些地铁的区域是不是会是热卖地点
很多新计划都会抢先在这些区域发展
原因有地铁的区域
地价都会比一般高
租金都会比一般高
比较容易找到租客
对投资的人来说这些地点都是首先
但是在这些地铁区域的二手房产或房产新计划 都会比附近的房产贵5%+++
对于在城市上工作的上班族每天都会遇到早上上班塞车 ， 下班塞车问题
所以很多人会用地铁上班或下班
这些接近地铁的区域很快就会成为上班族的首租地点
在这些地点的饮食和房产 地价，租金都会上升的比其他快
因为这些地点都会比较抢手因为交通方便
因为这些地点都会比较抢手因为交通方便
作为一个房产投资者这些地点是很少会忽略的
这是当你购买房产时候通常房贷公司会介绍的一项保险
MRTA MLTA
(mortgage reducing term assurance ) ( mortgage level term assurance)
保障贷款 【目的】 保障贷款 ， 储蓄 ， 保值
保额随着时间和贷款价值减少 【保障】 保额固定 ， 不会随着时间减少
不可以转移 【转移】 可以转移至其他房产
贷款银行是唯一受益人 【受益人】 保单主人可以选择属意的受益人
一次性还清或纳入银行贷款 【付费方式】 周期性 （每个月，每四个月半年或一 年）
比较低 【保险费】 比较高
保额随着时间贬值，当你到达供期 【保额】 有保证性的保额直到你供期最后一年
最后一年。你的保额将会是0 如果没有做过任何索赔，受保者可以拿 回付了的保险金
保险公司会负责还清剩余的贷款， 【索赔】 保险公司会负责还清剩余的贷款，
而受益人将可得到这间房产 而受益人将可得到这间房产 和剩余的现 金
这是一项附加的保险
购买或不购买 屋主可以决定
希望大家可以清楚这两样保单的差别
这篇写到这里为止
有什么问题可以留言 ; )
谢谢观看
这里和大家谈谈关于 MRTA 和 MLTA
这是当你购买房产时候通常房贷公司会介绍的一项保险
MRTA MLTA
(mortgage reducing term assurance ) ( mortgage level term assurance)
保障贷款 【目的】 保障贷款 ， 储蓄 ， 保值
保额随着时间和贷款价值减少 【保障】 保额固定 ， 不会随着时间减少
不可以转移 【转移】 可以转移至其他房产
贷款银行是唯一受益人 【受益人】 保单主人可以选择属意的受益人
一次性还清或纳入银行贷款 【付费方式】 周期性 （每个月，每四个月半年或一 年）
比较低 【保险费】 比较高
保额随着时间贬值，当你到达供期 【保额】 有保证性的保额直到你供期最后一年
最后一年。你的保额将会是0 如果没有做过任何索赔，受保者可以拿 回付了的保险金
保险公司会负责还清剩余的贷款， 【索赔】 保险公司会负责还清剩余的贷款，
而受益人将可得到这间房产 而受益人将可得到这间房产 和剩余的现 金
这是一项附加的保险
购买或不购买 屋主可以决定
希望大家可以清楚这两样保单的差别
这篇写到这里为止
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2017年4月10日星期一
第一次買房產需要準備什麼
第一次買房產要留意什麼呢
如果你打算購買房產最好一年時間籌備下文件的問題
第一要注意信用卡還貸記錄一年前就要保持準時
第二要注意車貸還貸記錄一年前就要保持準時
第三要注意就是報稅數額要提高
第四要注意銀行存款戶口的進錢記錄要保持每個月固定要有錢進去
因為各種還貸記錄會影響房貸批准幾率
銀行房貸部門會調查一年的記錄
如果自己的文件不穩定可以找家人聯名
聯名的話兩個人的記錄也要保持良好
需要準備什麼錢
新計劃
新計劃通常都有配套所以準備的是訂金，首付 ，買賣律師費 ， 貸款律師費 和印花稅
（每個新計劃都會包辦其中一些的費用）
二手房產買賣
二手房產的話購買者需要負擔所有的費用
（訂金，首付 ，買賣律師費 ， 貸款律師費 和印花稅）
这篇写到这里为止
什么疑问可以留言给我
谢谢
2017年4月7日星期五
经济对房产投资的影响
经济对房地产的影响
经济所影响到房地产会是楼价，贷款利息
楼价为什么会被影响 ， 因为当市场低落就会出现卖屋套现的现象
当市场出现大量的房产买卖就会出现各种房价斗争
还有一个原因是当市场低落银行评估房价也会比平常的低
贷款程序所影响的是买屋者和贷款过程会更加严格
但是通常这时候会有些银行推出些配套例如降低利息来吸引人买屋
造成了想买房产但又不敢去买。想投资又不敢去投资的现象
以上的原因会减退各种想要买房产的人信心造成了他们的心理压力
放弃了买房产投资房产的打算 。 造成了没人买屋
新楼盘推出清净，无人问津
二手房产越来越多但是购买，投资人潮衰弱
造成了所谓的房产泡沫
难道房产这时候会掉入万劫不复的状况吗
是想看为什么经济低落影响那么大
经济的影响可能造成了很多人的负担越来越重
之前买下的房产投资变了他们的负担
即使已经稳固的租出去
但是这时期会有一种人趁低买来投资
试想看在这时期
利息低，房产价低于市场
当你筹备了那么久的打算难道不是想要投资一间房产比市场低价申请房贷利息低
当然你还要经过银行房贷那关。。。。难道这考验不值得吗
如果房贷通过你就买到一间平时不可能买到的价钱和利息比率
还有一类人他们是房产投资的老手。。他们会趁着市场低落压价然后买下手
这些人拥有的资金稳定完全不会受到银行房贷的干扰
他们买下就会出租给人赚钱盈利这对他们说是条捷径
不用浪费几年时间来稳固租金问题
经济低落影响最大其实不止房产投资者
还有受影响的是房产发展商
可能一个计划筹备几年结果遇上这些问题
明明推出了新楼盘但是却吸引不到人来购买
推出了更好的配套还是达不到销售效果
造成这时期有些將推出市场的房产計劃和推介延迟
甚至暂停推介
经济低落影响对部分人可能是负担
但也对些人是用房产赚钱盈利的时机
写到这里为止
有什么问题可以留言
谢谢
2017年4月6日星期四
一个投资者的眼光的重要性
一个投资者的眼光的重要性
上篇我们说了选择投资的地点分类
这次我和大家分享下这些地方的的目光和未来
打个比如
地点A 已经有了大学城 ， 有了很多新建的公寓 ， 地价和租金 已经到位
这类对于一些老手投资者完全是宝地 原因这些投资者拥有本钱可以直接二手购买直接开始投入投资直接开始收租金阶段。其实这类房产投资分成两种盈利、
第一 ：第一手购买者几年前目光看的远冒险选择这地点。 购买的价钱比现在卖的价钱低最少十巴仙至十五巴仙
第二 ： 由二手入手购买后直接开始稳固租金几年后开始得到额外的收入
地点 B 大学城已经有了固定计划 附近开始有了各种要建的新公寓计划 地价 和租金 都是未知之数 需要几年开发才能到位 通常这些地点都会在郊外 那么购买这些房产投资会不会是场赌局
购买前我们的目光不能看价钱，因为这些全新的计划都会比一般的低。那么我们要如何看这些房产适不适合投资
第一：这座大学城的资料必须了解宿舍需求量
第二：附近的区域日常饮食最重要
第三：交通设备
第四：日常所需的商场
第五：已经完成的公寓价格和租金价格
对于这些都是投资一个专门出租给学生的重要问题。如果学生们饮食不方便，没有交通设备，找不到购买日常所需的商场他们就会放弃这个区域走向别的区域。。
所谓的目光是靠自己去判断
这个可能有些人看不上但是你的目光这个地方由低做起觉得有未来会成为一个黄金地段
这些房价和配套通常比各种房价低因为是新开发所以都低价出售吸引投资者
这没人知道结果靠的是自己分析能力要不要冒这个险
已经稳定的区域的新房产计划
通常这些地点都是最热门的
因为地点发展已经稳定日常所需的问题已经解决
通常这些地点的房价都会开始提高
投资这类就不用冒险但是购买价钱会比较高但是稳定性高
也会有很多在附近工作的单身贵族会选择这些计划
因为他们会自己住和把多余的房间租出去分担他的房贷
也是投资老手最喜欢的投资项目
价钱与目光
选房产投资最重要是地点而不是价钱
给你一个价钱便宜但是客流少难租出去
还是选择一个价钱比那贵客流多比较容易租出去
相信大家都明白
投资房产不一定要选贵
在自己能力范围来投资房产
最重要地点好
哪怕一间廉价屋也能帮你赚钱
有什么疑问可以留言给我
谢谢大家
2017年4月5日星期三
这是一个关于房地产的部落格 希望和大家分享心得
对于马来西亚房地产的知识
房地产有分永久地契和期限地契永久地契是一旦买了永远都属于你
期限地契是有些地方政府规定只能发布99年的地契。。这些地方通常会接近高速公路，或市中心或有些地点未来可能会用来发展或开发的地点
永久地契 和 期限地契 的贷款上限
永久地契 - 贷款上限一般是跟着市场价值期限地契 - 贷款上限一般是跟着市场价扣除期限年龄
一般永久地契的房产会比期限地契的贵
如何选择一间房产来投资成为你的第二份收入
1，地点什么地点适合投资 。 为什么 ？
=市中心的房产 - 原因 一般大集团外国请来的高级员工都会安排他们住在市中心 ， 因为这些员工一般都没有交通工具 。 饮食问题都能轻松在市中心里面解决 （通常这些房产会比其他房产贵和高级）主要租客分配为高级商务人员
=距离市中心不远的区域 - 原因 一般在市中心工作的中阶员工首选会选择这些区域 因为负担得起租金附近消费会比市中心低 （通常这些房产不会太贵或太低） 主要租客分配为钟介段商务人员
= 大学区域 - 原因一间大学拥有的宿舍永远不够提供给大学或学院生 。 所有的学生会在附近租一间房间或和几个朋友租一间房 （通常这些房产不会太贵或太低 ）主要租客分配为学生为主
= 工商业区域 - 原因一间个大的工商区域里面的员工人数很接近一间大学 。由于公司没有提供宿舍。他们大多数的外来员工会自己租房或几个同事租一间房 （通常这些房产价格维持阶段） 主要租客都是这些工厂的员工
2， 个人投资需求
投资房产不是只有有钱人或成功人士才能做得到
每个人都可以从小房产开始你的第一步，不是打算一飞冲天直接买了自己刚好负担的起的房产。这样的做法危机率是最大的如果你是一个刚出来工作又稳定了的人想要投资 。 那么应该选择什么房产呢。 如果你不介意把部分的房间租出去可以选择大学区域的房产。。因为你可以租些房间出去分担你 的贷款 或者你自己已经有住的地方可以租整间出去 那么分担了贷款你轻松拥有一间属于自己的投资房产
3， 投资要选择新计划或二手房产好
个人需求一般刚想投资房产人都会选择新计划因为新计划通常拥有配套可以省下很多手续 费用但是需要几年时间才能开始出租给人这段时间需要自己承担贷款的利息二手房产的费用比新计划多。。需要准备头期和手续费和装修费用但是几个月里面就能直 接租给人不用等几年 这适合负担的起这笔费用的人
是不是走了第一步就能直接开始赚钱
这个理念是错的。。如果选对地方的房产 基本说需要3年到5年稳固租金 一般1年会提高5%租金 通常需要3年到4年时间租金就能完全负担的起你的房贷。。当租金已经覆盖了你的房贷这就是你的第二份收入的开始。这时期你也可以开始你的第二间房产投资因为第一步已经稳固了 。 房地产投资是个长远投资不是一刹那就能拿回本钱那是不可能的事。
希望能解开大家心里的疑问。。。。。。。。
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