Onestops Property Selling ,Buying,Renting: 对于马来西亚房地产的中介的服务与收费

Onestops Property Selling ,Buying,Renting: 对于马来西亚房地产的中介的服务与收费: 关于马来西亚的房地产中介服务  有很多人对这个角色觉得不了解 感觉这些中介的工作很简单都是白掏佣金给他们 但是这些中介大家有没分辨到底是持牌中介或者假中介 可能这点很多人会忽略这事 市场上到底有几多是持牌中介 对于执照限制 一家公司只有十多张执照名...

对于马来西亚房地产的中介的服务与收费

关于马来西亚的房地产中介服务 

有很多人对这个角色觉得不了解

感觉这些中介的工作很简单都是白掏佣金给他们

但是这些中介大家有没分辨到底是持牌中介或者假中介

可能这点很多人会忽略这事

市场上到底有几多是持牌中介

对于执照限制 一家公司只有十多张执照名额可以分配去给职员

对于这些名额 就要去上进修课程

这课程需要一年进修两次

进修完毕就会有进修证

每年更新执照都需要这些证书

也因为名额有限 才会显得珍贵

执照持有者都会提供专业的服务

遵守房产局条例与规矩

相反的市场上也有不带执照的自称中介的人

要清楚的是这些所谓自称是中介的人是不受承认的

也不受房产局管束 相当部门要是发现这些中介就会提控他们

要怎样分辨这些 中介

很简单 就要求展示执照

看看执照号码PEA 是持牌人 REN是协调人

执照号码可以到房产局检查

以下就是连接

http://search.lppeh.gov.my/

关于房地产中介的收费

在马来西亚房产法律有固定设置的服务费用给房地产中介

卖房 收费房价3%

出租房，商业店铺，地皮出租

第一个月的租金为佣金

近期我听到有些人歪曲马来西亚的这些规矩

破坏了房地产佣金制度的平衡

最近有一个拥有执照中介向我说起一件事

感觉这挺有兴趣 就拿出来分享

他说他遇见了一个刚来马来西亚租房的外国客户

看了房后 要求中介承担租约费用与盖章费用因为房东已经把佣金给了中介公司

这里澄清下这是无理取闹的事

这个中介无奈的解释 那个客户就一直说这是马来西亚的房产规矩 必须让中介承担这笔费用

先不提是不是有无牌中介搞乱规矩

简单一句 现在是租客租房 还是 中介租房 为什么中介提供服务还要中介帮你付费

什么是租约费用和盖章费用

租约费用就是每个交易都会有一份租约或买卖合约 

双方签约后中介就要拿去关税局缴税盖章

在马来西亚 要是出租房子因为房东付了一个月的佣金给中介公司

关于租约费用和盖章费用就需要租客负担

因为中介的服务是面对双方的协调 所以没可能单方面收费

房东付出了他所需付的佣金给中介公司 租方就要分担自己承担合约费用

所谓的合约费用需要中介服务什么

中介需要准备一份合约 双方签署后就要拿去关税局盖章缴税

这盖章缴税一去最少浪费半天的时间

关于这些 可以去 房产局官网去了解

每份佣金都会交托与房产公司

公司抽取分佣后才会发佣金给中介

当局对中介是公平的所以这份服务费是补偿中介被公司抽掉的分佣

这份服务费公司是不能抽取的

有的人就会形容这是中介的跑腿费用

这工作需要跑来跑去双方签名然后拿去缴税盖章与再把两份合约分别交给租客和房东

可以去房产法律 第四项

房地产中介收费与房地产出租合约收费了解

每个国家的规矩都不一样

比如中国房产中介会先向租客收取服务费才提供工作

工作完成房东就会给中介公司付中介费用

这是两次性双方付费

在马来西亚中介会先提供服务

工作完成房东会付费给中介公司 租客承担租约费用和盖章费用

这也是两次性双方服务

差别就是一个先收钱后工作

        一个就是先工作后收钱

对于我那个朋友的倾诉

这根本是无理取闹的歪理

持牌中介受政府保护

遇上这些事可以向房产局投诉举报

中介有权向这个租客询问这个让中介付租约费用和盖章费用的由来

是不是有人这样做还是乱说

如果有中介这样做请交出名字方便当局提控这人藐视房产法律

要是凭空乱说 当局也有权举报这租客藐视房产法律

这些都是基本知识

在中国先收钱后服务

在马来西亚 先服务后收钱 没什么问题

为什么要中介帮你付这个钱

这个房子是你租还是中介租

请尊敬马来西亚房产法律

别歪曲这些规矩

今天写到这里为止

有什么不明白欢迎留言

或者遇上什么对房产的问题可以留言给我

谢谢

希望这篇文可以让大家更了解马来西亚房地产中介还要这些规矩的了解

购买一个新开发计划要留意什么

购买新开发计划需要留意什么

首先要留意的就是看看是那个开发商的计划然后网上看下这个开发商曾经开发了什么计划

最近我接到些留言都是有些留言关于延迟交房的问题问我如何解决这些问题

当我看到了他们购买的计划很多都是都是不认识的开发商或者新的开发商

然后他们和我说介绍他们买的人没说什么开发商

这些人太不专业了。。开发商也不知道也敢把计划推荐给人购买

有一件事需要解释下

在马来西亚外国开发商是不能直接开发马来西亚土地

要是遇见有人说外国开发商直接开发的计划就要问清楚因为在马来西亚是不允许的

外国开发商必须联合本地公司才能开发

所以当我们遇到了这类计划我们就必须查看这个本地公司因为有什么事是这个公司负责

外国开发商一般是负责建设。。。他们可能在国外是包办销售但是在马来西亚他们的工作只是建设。。法律追讨起来很难追到他身上

所以购买房产必须认清本地的那间公司因为以后有什么事情也是这个公司

遇到延迟房情况我们首先要做的是

1，买房时候承诺的交房时间(买卖合同)一般会写

2，先找开发商问清楚原因

3，联系房东们用法律途径进行索赔

4，一般的开发商不会把事情闹大

房产投资的地点选择

关于这事很多人投资国外房产经常发现小区不多清楚然后听从销售员买了些房产但是利润没想象中好和跟销售员说的差距太大

毕竟投资房产的是自己。。投资前先做好功课

首先 先了解那个小区现在网络很发达网上也能搜索

要先弄清楚那个小区的租客属于游客区，住宅区 ，大学区

一般游客区都在市中心或商场附近

住宅区就一般会在外区 就是当地人民居住小区

大学区很多 一般学生们都会住在离学生近或地铁附近的公寓

然后就看看小区附近的租金行情预算投资后租金大概可以多少

再看看附近的出租率

因为每个小区都有自己的价格范围就算你装修再好价格也高不了几多

当这些了解后自然自己也有信心投资这小区

这篇到此为止

谢谢观看

日租，短租 ，长租 的价格为什么差别那么大

日租，短租 ，长租 的价格为什么差别那么大

日租

所谓的日租就是像酒店般的计算

一般网上预订然后直接登记入住。。。

这种一般委托管理公司来管理比如Airbnb，Agoda， Booking.com

这种一般都是签约与管理公司打理所有事务包括打扫，办理入住，签约，包括收取租金

这类型管理公司会在租金收入跟房东分佣

这类型在吉隆坡市中心很普遍

一般都是高级公寓会出现这类型的民宿

因为广泛的宣传和网上直接预订的系统让民宿有高效率的出租率

租金收入也因为分佣系统 跟着提高

                                                                 短租

短租就是通常租期 一个月或三个月 一般不会到达一年

这和普通租房一样房东会委托中介寻找租客

看了房后收取首付与押金准备合约

因为每次出租后房东都需要保养房子。比如刷漆打扫这类

短租期限越短就等于房东要花更多的钱在于打扫和保养

例如 ：一年有十二个月 要是 短租四次房东就要花四次的钱用在清理和保养公寓

但是这短租毕竟没和人分佣 出租效率没日租高 所以租金也不会和日租一样

也因为效果没日租明显所以很少房东接受短租宁愿交托民宿管理公司和他们分佣也不接受短租

                                                                 长租

长租是最普遍的做法也是最便宜的租法

房东就委托中介找租客

找到后就带人看房满意就交首付预订

过后中介就准备租约先把租约交给房东签

然后带租客验房 满意后付全款签约

过后就把租约送去盖章

完成任务

为什么长租最便宜

原因是租约最少一年

房东只需要一年安排一次的清理和刷漆

省起来的钱可不少

3种租法的价钱的大概差距

比如 长租2000

         短租4000

         日租5500 - 6000

每个租法都有各类风险和麻烦

对于长租来说房东们会觉得稳定

对于短租来说房东们会觉得麻烦

对于日租来说房东们会觉得省心

也就是这样市场上短租已经慢慢的被淘汰

而民宿管理方式越来越多因为都是公司一手包办每几个月结账一次把钱转账给房东

民宿管理方式一般不受公寓管理处承认有的还会拒绝这方式

原因是每天进出不一样的人弄得闲杂人等出入多 安保不好管理

对于民宿管理这类型

一般签租约是对管理处签约

因为民宿管理是和房东有签约代管代租

每月的收入会和民宿管理层分佣

租金是直接由管理处收取 通常三个月或半年结账一次把钱转账给房东

这类的公寓签约就别想会见到房东因为把房租你的是民宿管理层不是房东

签约也是民宿管理层

这种管理层一般 长租，短租，日租也接受

如果比较有名的管理公司一般只接受日租

希望通过这编文章让大家更了解这些租房方式还有差距

这编到此为止

谢谢观看

Onestops Property Selling ,Buying,Renting: 房地产中介 与 房东 和 租客，买家 处于什么样的思维什么样的存在

Onestops Property Selling ,Buying,Renting: 房地产中介 与 房东 和 租客，买家 处于什么样的思维什么样的存在: 房地产中介 与 房东 和 租客 为何房东把房产交托给房地产中介出售与出租 因为出租出售程序很多各种 比如 出租 1，花钱登广告 2，每天接一大堆关于询问的电话 3，安排人去看房 （ps一个单位可能看好几次） 4，收订了要派人去清理 5...

房地产中介 与 房东 和 租客，买家 处于什么样的思维什么样的存在

房地产中介 与 房东 和 租客

为何房东把房产交托给房地产中介出售与出租

因为出租出售程序很多各种

比如 出租

1，花钱登广告

2，每天接一大堆关于询问的电话

3，安排人去看房 （ps一个单位可能看好几次）

4，收订了要派人去清理

5，还有检查 验房

6，准备 租约 拿去 盖章 还税 签名

7，最后一步骤就是 一人收一份租约 暂时完结

8，出租后的管理事情

出售

1，花钱登广告

2，每天接一大堆关于询问的电话

3，安排人去看房 （ps一个单位可能看好几次）

4，收订了要派人去清理

5，就去找律师准备买卖合约

6，合约准备好就去验屋

7，验屋完毕没问题就能签约

8，签约完毕后就拿去土地局 盖章 还税 

9，盖章 后 就一人一份

房东要是自己租售这些都是房东一手包办

但是一般房东委托中介帮他们一手包办这些琐碎事

中介的思维是包括协调双方的意见

跑腿事情 ，监督事情 ，价钱谈判

把每个交易安排的完美落幕

包括售后租后服务

有人问我当了那么多年中介见过多少房东

如何确定房东是房东

这问题其实是一个很好的提问

中介有办法联系到房东但是如何确定是不是房东其实很简单

我们联系的都是直接联系上房东的联络方法

难道中介会怀疑我们的雇主。。加上一样不是房东那里会有钥匙

还有一点这是很关键的。。。在马来西亚很多房产都是公司名誉上购买

那么房东就是公司最关键就是这个公司的注册还有盖章和负责人签名

另外吉隆坡有很多房源都是外国人投资。。房东一般在海外他们交托与管理公司代租代收租代打理。。这些都有一份委托书

如何确定房源的租约是不是这个房东这也很简单只要去公寓的管理处就能查到公寓登记主人的资料还有电费账单。。公寓来说水费一般登记管理处的名字

最近有人问我要我拿房证来证明是房东。。这个房证在马来西亚是不存在的

马来西亚要是购买公寓只有一个证明就是买卖合约书要是新房会是开发商卖给房东的一份律师造出来的买卖合约。。要是旧房可能转手了很多次名字转换也很多。。

要是转手了很多次如何确定那个是真的关键就在土地局的盖章

因为公寓是一般没地契属于副产权物业。。一般转让就会把之前的买卖合约一起交给新主人

马来西亚只有陆地式建筑和地皮才有主产权地契

这个买卖合约的重要性一般房东会收起来不会拿出来有的收在银行保险箱，有的收在家里保险箱。。。要是遇到租客要看这买卖合约来确实房东身份一般都会被拒绝因为查实房东身份根本不需要走这步

会见到房东的机会

有的人问我我想见见房东或约起一起签约

要是房东想出来就不会把这些事交托与中介或管理公司

会见到房东的机会一般有些房东会在预约看房亲自来开门

因为他们不想将钥匙放在外人身上（这没办法就是中介一般有人要看房就要一直找房东来开门）

还有一种就是直接把钥匙放在中介身上有人要看房你就去别来烦我。等收了订金才来找我

至于相约房东一起签约

这种几率很低

马来西亚正规的步骤是

1，中介带买家，租客去看房源（有的房东会来开门有的直接把钥匙给中介）

2，看房完毕 中介就是负责双方价钱和条件协调

3，双方协调完成 中介就会收订金 去准备租约

4，租约准备好 中介会提前拿去给房东签 因为房东已经收下订金

5，过后再带租客或买家回去那个单位验房

6，要是没有问题就付剩下的钱签约交钥匙

7，签约完毕后就拿去盖章还税

8，盖章还税后一份交给房东一份交给买家租客

9，中介就完成任务

10，这些还没真正的完事 中介要负责联系售后服务或租后服务

比起这些我本身也有帮些集团和开发商出租房源和出售房源

要是买家租客要面对面把这些大老板大人物叫出来签约

只能说我自己也未必见上一面

那么我如何和他们联系

联系方式一样手机联系但是关于签约和索取文件都是他们安排我去公司把文件留下秘书拿去给他们签后打电话叫我回去拿

毕竟大老板时间就是金钱我不可能耽误老板们时间

要是他们会出来就不会委托中介去打理

一般签约让房东出来会得到的回应我把薪水给你还要我自己跑来跑去

倒不如我自己出租或卖 （前提时间是观点）

琐碎的事情太多 中介就是这些事情的跑腿

委托书

关于这个委托书一般房东不会签

为什么房东不会签

原因一旦签下委托书这个房源就只有这个中介有权出租或出售

一旦发现有其他中介插手就能向对方施压

在马来西亚很多房源都好几个中介在手代售代租

为什么会这样。。原因是房东想更效率的把房出租或出售

把房源公开那个中介先完成任务就签给谁

中介上的战场 房东是不会干涉的 房东要的是效率和服务

中介可能很多

可能20万中介里面只有5万是正规有执照的中介

是好是坏还是取决于自己

中介有自己的任务

不然谁提房东们分忧

这编写到这里

谢谢观看

下遍我写 日租，短租 ，长租 的价格为什么差别那么大

Onestops Property Selling ,Buying,Renting: 房产权的分辨

Onestops Property Selling ,Buying,Renting: 房产权的分辨: 房产权的分辨 关于这问题可能很多人不清楚 最近有人问我 我当了十多年房地产中介到底见过几个房东还有如何确定那个是房东然后为房东提供房产管理服务 在马来西亚 除了地皮可以用地契证明是地主但是在马来西亚的地皮很多是公司登记那么我们要如何证明那个公司存在不...

房产权的分辨

房产权的分辨

关于这问题可能很多人不清楚

最近有人问我 我当了十多年房地产中介到底见过几个房东还有如何确定那个是房东然后为房东提供房产管理服务

在马来西亚 除了地皮可以用地契证明是地主但是在马来西亚的地皮很多是公司登记那么我们要如何证明那个公司存在不存在
唯一方法就是去商业贸易部查询这公司
要是陆地式方程 比如 排屋，别墅 ，洋房 这些都是有私人的地契 可以土地局查询到
有人问我要是公寓呢
关于公寓这问题
一个开发商 买了一块地皮盖了 300 间公寓 难道政府会办法 300个地契吗
错了。。这是不存在的  。。这些公寓的产权在开发商名上
那么要是帮开发商买了公寓 但是产权还要在开发商上 还买公寓干什么
在马来西亚我们分辨了两种地契
一种 叫主产权 （Master Title ）
一种是副产权  （Swata Title ）

什么是主产权

主产权是一个开发商开发一个项目买回来的地皮是属于自己公司名义上的对于地皮的开发他有所有权利维护他的需求。。比如说一个公寓付钱买了后为什么还要交给开发商所谓的保安费，管理费，买了后什么事情也要经过管理层通过才能行。。为什么那么麻烦。。难道不是我买了后我想怎样就怎样。我想如何装修我的事不用经过你们的批准
错了。。就算我们买了一个公寓但是主产权还是握在开发商手上当然有权管制公寓的一切
比如公寓外部保养，内部保养 要不是管理层打理难道要房东付钱自己维修
这就是主产权
然而为什么我买了一套公寓但是没有任何的证明。。我买公寓来干什么
对于公寓一般在新开发到建成后开发商就会要求由主产权分裂成副产权
毫无疑问 这些费用是不是开发商给
错了这费用叫做MOT费用就是产权转名律师费和申请费
这个费用是要房东自己负担 。 这个费用到底几多钱 。 转移后有什么不一样 。是不是一定要转移。。买了房后还要多付这些钱
这笔费用一般看着房价的数目而算。。越贵的房就越贵。。商业产业比住宅产业还高
只要你买的产业是一块地契分裂出来的房产都必须承担这笔费用
对于转移后会有什么差别。。。哈哈 其实没差别。。转移成功后就恭喜你终于得到了属于自己的产业而不是挂着开发商名字的账单
别以为买了产业所谓管理费用不缴开放商奈何不了你。。主产权在他们手上随便取消你的门卡 有家也归不得。。。水电费不缴。。。他们随时给你来个断水断电

副产权

关于副产权 身为一个房东你有权利要求管理处修改他们的管理不足

这是身为一个房东必有的权利因为你们是每个月付管理费用雇佣他们管理

这是互相管制

因为所谓的管理通常都是开发商雇佣他们来管理的

有好的管理也有不好的管理

要是遇到不好的管理当然由副产权的房东集体向开发商反映

换掉管理处

毕竟房子是大家的房东们没可能接受有些管理的无理要求

但是关于这个副产权

而不是什么东西你说了算

比如最常见的一个问题关于租客

在马来西亚现在很多公寓都是禁止把公寓出租给某种人而且禁止某种人出入

为什么会出现这类问题。。。弄得把某种人给禁止出入

由于某种人带个了很多社会问题

有的房东为了高昂租金把房子租给某种人

结果很多某种人就会把公寓当成集合点到最后演变成整窝某种人走来走去公寓范围

所以为了避免这样的事情很多房东都会透过副产权的房东社区向管理处施压禁止某种人出入和入住

这编写到这里有什么疑问可以留言或邮件

下编我会写写 房地产中介 与 房东 和 租客，买家 处于什么样的思维什么样的存在

谢谢观看

               

Onestops Property Selling ,Buying,Renting: 关于马来西亚第二家园计划 第二遍

Onestops Property Selling ,Buying,Renting: 关于马来西亚第二家园计划 第二遍: 马来西亚第二家园申请有什么条件 年龄50岁以上 定期存款RM150,000马币十五万（一年之后可以取出RM50,000马币五万买房子或支付医疗费用或孩子的教育费）。 年龄50岁以下 定期存款RM300,000马币三十万（一年之后可以取出RM150,000...

Onestops Property Selling ,Buying,Renting: 关于马来西亚第二家园计划 一

Onestops Property Selling ,Buying,Renting: 关于马来西亚第二家园计划 一: 马来西亚第二家园项目是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策，目的是鼓励外籍人士在马来西亚较长时间居住。马来西亚第二家园项目自实施以来，以其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇吸引了大批国外人士到马定居，为马来西亚吸引外来投资开辟了一条蹊径，也...

关于马来西亚第二家园计划 第二遍

马来西亚第二家园申请有什么条件

• 年龄50岁以上
  定期存款RM150,000马币十五万（一年之后可以取出RM50,000马币五万买房子或支付医疗费用或孩子的教育费）。

年龄50岁以下
定期存款RM300,000马币三十万（一年之后可以取出RM150,000马币十五万买房产或支付医疗费用或孩子的教育费）。

又如果申请者已在马来西亚拥有超越 RM1,000,000 马币一百万的房产,年龄50岁以上者可以只存入RM100,000 马币十万；年龄50岁以下者可以只存入RM150,000 马币十五万。

材料简单仅需提供

1）护照全本复印件 （少过1年的需加久护照全本复印）

2）4张个人照片       （护照尺寸）

3）无犯罪记录证明副本

4）结婚证副本

5）小孩出生证明书副本

6）收入流水 3 个月 ，薪金银行流水3个月

7）定期存款 年龄50 岁以上 35万（马币）， 年龄50以下 50万以上 （马币）

中国驾照换取马来西亚驾照指南

---

标题: 中国驾照换取马来西亚驾照指南
1、在国内公证处做驾照公证(你的驾照在哪里发的就在哪里做公证)，得到一张公证书，公证处位置可在搜索引擎查询。
2、换驾照还需要一个马来西亚驻中国大使馆的认证（在中国办理），其实这个认证就是在公证书上面盖两个章而已。可以登录中国外交部网站上查询，上面有每个省市的外事办的，他们可以帮忙代办。其实需要的就是领事认证（中国外交部一个章，马来领事的一个章）
关于领事认证的网址给大家：http://www.fmprc.gov.cn/chn/pds/fw/lsfw/lsrzjzwslggz/
3、拿着护照原件+复印件（首页+一年以上签证那页），公证原件，驾照原件+复印件，一张一寸照片，这些缺一不可，到马来西亚的交管局（也就是大家口中常说到的JPJ）。
注意：办好公证书那些,   到马来西亚后,要先到移民局盖个章后,再才去JPJ
4、在进门那里告诉工作人员换驾照领一张表，这个表全部是马来文，如果看不懂可以找人问问，其实就是名字，地址，号码之类的东西。
5、还是找一进门的那个工作人员领一个号码，等到叫你的号码，把所有的材料交给工作人员，他交到里面盖两个章就拿出来，交30RM一年，当时给你做一个纸片，塑封一下，就这样，驾照换完了，不到10分钟。

【温馨提示】
1.公证书和认证是一定在中国做的，只是电话一下外交部就明白了，北京的认证是在朝阳门钱柜西边，外交部大楼东边的那个联合大厦里面办的，交钱等着就可以了。
2.在马来西亚的交管局门口很多代办的会把你包围，不要理他们，直接进大厅。对于那个国际驾照，大家不要听信中介的。中国政府没有加入联合国道路交通公约。所以你用中国的驾照在任何地方都不能申请到真正的国际驾照。国际驾照是由联合国道路交通公约的各个签字国的政府机构或其授权机构为其本国驾照的持有人签发的一份证明。因为香港在1997年以前加入了联合国道路交通公约，香港的驾照可以换成国际驾照.

3.国内驾照要是刚发不到1年,在马来只能换成P照；国内驾照发证1年以上的,就换成马来的非P照啦。

终结下  

马来西亚的房地产价格暂时还是在稳定价格

所以吸引了很多国外投资者投资马来西亚房产

如果有需要可以邮件联系我

买卖租招租也可以联系我

因为我也是一个中介

谢谢

关于马来西亚第二家园计划 一

马来西亚第二家园项目是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策，目的是鼓励外籍人士在马来西亚较长时间居住。马来西亚第二家园项目自实施以来，以其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇吸引了大批国外人士到马定居，为马来西亚吸引外来投资开辟了一条蹊径，也成了马来西亚旅游业一道独有的风景线。由环宙服务中心的移民专家提供详尽的咨询服务按照马来西亚政府要求在移民专家的协助下准备申请材料

签订代理协议，向马来西亚移民厅正式资料，获得申请编号

获得马来西亚移民厅批准，前往马来西亚报到.

为什么选择马来西亚

• 灵活自由低门槛可撤回的侨居条件：
  * 无年龄限制、无英语要求、无须资产来源证明。十年免签证终身可续签，永久居留，进出自由无须重复签证。
  * 办理快、周期短（2-3月），办妥即用。材料简单仅需提供护照、结婚证和存款收入证明。
  * 门槛低，仅需存入大马银行60万人民币资金，第二年即可取用30万，此后保留30万在账户即可，50岁以上减半。
  * 无居住要求,无移民监。无须放弃国内身份、事业、福利和社会关系。身份也可撤回，仅需取回存款无损失。
  * 一人主申请，全家可获签，60岁以上的父母可随行，并可带一佣人进入马来西亚。子女就学，父母前往陪读。

• 政府提供多重优惠和保障以规避风险 ：
  * 可免税购买新车一辆或将车运进马来西亚，节省高达300%的入境税。
  * 可在马来西亚合法开设无中国分支机构银行的个人存款帐户，对外严格保密。
  * 在中国不算正式移民,无须改变国籍无须上报备案。也不影响日后再移民到其它国家。
  * 可获马来西亚自由出入境免签。120余国家对马来西亚实行免签，持MM2H到第三国签证不须回国办理。
  * 购买永久性地契世袭房产，免征境外收入税和遗产税。可独立办公司并获税惠。50岁以上可申请工作许可。
  * 可观的定期存款利率（3.8%）和股市基金稳定收益，贷款融资亦极为方便。
• 越早取得此身份对孩子越有利 ：
  * 马来西亚沿袭英国及欧美教育体系，教育水准和文凭均被欧美知名学府承认。子女按国民待遇就读当地学校，接受中英文国际化教育，而费用相当低廉。可让孩子赢在起跑线上。
  * 马来西亚与欧美国家实行”3+0″和”双联课程”，学生可选择转移课程的方式转赴美、加、英、澳等国修读。可回避雅思门槛，签证也不需回国内办理，颁发英美加澳名校的毕业证书，而费用仅为直接留学的1/4。
  * 低门槛获取华侨身份，可获免税、子女高考加分、领养第二子女等特别权益。家长不妨选择先移民后留学。
  * 子女持第二家园签证于大马念大学，毕业后不需转换签证可获得工作许可。

• 老年幸福生活的乐园：
  * 马来西亚是亚洲最适合居住的国家，也是最受欢迎的移民国家。因为这里有友善温和的人民，较低的生活费用，完善的基础设施，迷人的自然环境，良好的投资环境和多元文化，并且拥有国际高水准的教育医疗系统。
  * 空气好，气温适宜（全年温度介于摄氏21度至32度之间）。无地震海啸火山等地质型自然灾害。
  * 中马两国文化背景相似，有近1/3华人的马来西亚，中文相当普及，受到众多国内退休养老人士的青睐。

谢谢观看下篇继续

Onestops Property Selling ,Buying,Renting: GRR 和 AIRBNB 是什么

Onestops Property Selling ,Buying,Renting: GRR 和 AIRBNB 是什么: GRR (guaranteed rental return ) 保证租金回酬 保证租金回酬通常都是用在酒店式套房投资或商业式套房 这些都是商务形式开放给外界投资 到底是整样算这个GRR 很多人会不明白 例如 ： 房价 - 五十万   ...