房产权的分辨

房产权的分辨

关于这问题可能很多人不清楚

最近有人问我 我当了十多年房地产中介到底见过几个房东还有如何确定那个是房东然后为房东提供房产管理服务

在马来西亚 除了地皮可以用地契证明是地主但是在马来西亚的地皮很多是公司登记那么我们要如何证明那个公司存在不存在
唯一方法就是去商业贸易部查询这公司
要是陆地式方程 比如 排屋，别墅 ，洋房 这些都是有私人的地契 可以土地局查询到
有人问我要是公寓呢
关于公寓这问题
一个开发商 买了一块地皮盖了 300 间公寓 难道政府会办法 300个地契吗
错了。。这是不存在的  。。这些公寓的产权在开发商名上
那么要是帮开发商买了公寓 但是产权还要在开发商上 还买公寓干什么
在马来西亚我们分辨了两种地契
一种 叫主产权 （Master Title ）
一种是副产权  （Swata Title ）

什么是主产权

主产权是一个开发商开发一个项目买回来的地皮是属于自己公司名义上的对于地皮的开发他有所有权利维护他的需求。。比如说一个公寓付钱买了后为什么还要交给开发商所谓的保安费，管理费，买了后什么事情也要经过管理层通过才能行。。为什么那么麻烦。。难道不是我买了后我想怎样就怎样。我想如何装修我的事不用经过你们的批准
错了。。就算我们买了一个公寓但是主产权还是握在开发商手上当然有权管制公寓的一切
比如公寓外部保养，内部保养 要不是管理层打理难道要房东付钱自己维修
这就是主产权
然而为什么我买了一套公寓但是没有任何的证明。。我买公寓来干什么
对于公寓一般在新开发到建成后开发商就会要求由主产权分裂成副产权
毫无疑问 这些费用是不是开发商给
错了这费用叫做MOT费用就是产权转名律师费和申请费
这个费用是要房东自己负担 。 这个费用到底几多钱 。 转移后有什么不一样 。是不是一定要转移。。买了房后还要多付这些钱
这笔费用一般看着房价的数目而算。。越贵的房就越贵。。商业产业比住宅产业还高
只要你买的产业是一块地契分裂出来的房产都必须承担这笔费用
对于转移后会有什么差别。。。哈哈 其实没差别。。转移成功后就恭喜你终于得到了属于自己的产业而不是挂着开发商名字的账单
别以为买了产业所谓管理费用不缴开放商奈何不了你。。主产权在他们手上随便取消你的门卡 有家也归不得。。。水电费不缴。。。他们随时给你来个断水断电

副产权

关于副产权 身为一个房东你有权利要求管理处修改他们的管理不足

这是身为一个房东必有的权利因为你们是每个月付管理费用雇佣他们管理

这是互相管制

因为所谓的管理通常都是开发商雇佣他们来管理的

有好的管理也有不好的管理

要是遇到不好的管理当然由副产权的房东集体向开发商反映

换掉管理处

毕竟房子是大家的房东们没可能接受有些管理的无理要求

但是关于这个副产权

而不是什么东西你说了算

比如最常见的一个问题关于租客

在马来西亚现在很多公寓都是禁止把公寓出租给某种人而且禁止某种人出入

为什么会出现这类问题。。。弄得把某种人给禁止出入

由于某种人带个了很多社会问题

有的房东为了高昂租金把房子租给某种人

结果很多某种人就会把公寓当成集合点到最后演变成整窝某种人走来走去公寓范围

所以为了避免这样的事情很多房东都会透过副产权的房东社区向管理处施压禁止某种人出入和入住

这编写到这里有什么疑问可以留言或邮件

下编我会写写 房地产中介 与 房东 和 租客，买家 处于什么样的思维什么样的存在

谢谢观看