房地产中介 与 房东 和 租客
为何房东把房产交托给房地产中介出售与出租
因为出租出售程序很多各种
比如 出租
1，花钱登广告
2，每天接一大堆关于询问的电话
3，安排人去看房 （ps一个单位可能看好几次）
4，收订了要派人去清理
5，还有检查 验房
6，准备 租约 拿去 盖章 还税 签名
7，最后一步骤就是 一人收一份租约 暂时完结
8，出租后的管理事情
出售
1，花钱登广告
2，每天接一大堆关于询问的电话
3，安排人去看房 （ps一个单位可能看好几次）
4，收订了要派人去清理
5，就去找律师准备买卖合约
6，合约准备好就去验屋
7，验屋完毕没问题就能签约
8，签约完毕后就拿去土地局 盖章 还税
9，盖章 后 就一人一份
房东要是自己租售这些都是房东一手包办
但是一般房东委托中介帮他们一手包办这些琐碎事
中介的思维是包括协调双方的意见
跑腿事情 ，监督事情 ，价钱谈判
把每个交易安排的完美落幕
包括售后租后服务
有人问我当了那么多年中介见过多少房东
如何确定房东是房东
这问题其实是一个很好的提问
中介有办法联系到房东但是如何确定是不是房东其实很简单
我们联系的都是直接联系上房东的联络方法
难道中介会怀疑我们的雇主。。加上一样不是房东那里会有钥匙
还有一点这是很关键的。。。在马来西亚很多房产都是公司名誉上购买
那么房东就是公司最关键就是这个公司的注册还有盖章和负责人签名
另外吉隆坡有很多房源都是外国人投资。。房东一般在海外他们交托与管理公司代租代收租代打理。。这些都有一份委托书
如何确定房源的租约是不是这个房东这也很简单只要去公寓的管理处就能查到公寓登记主人的资料还有电费账单。。公寓来说水费一般登记管理处的名字
最近有人问我要我拿房证来证明是房东。。这个房证在马来西亚是不存在的
马来西亚要是购买公寓只有一个证明就是买卖合约书要是新房会是开发商卖给房东的一份律师造出来的买卖合约。。要是旧房可能转手了很多次名字转换也很多。。
要是转手了很多次如何确定那个是真的关键就在土地局的盖章
因为公寓是一般没地契属于副产权物业。。一般转让就会把之前的买卖合约一起交给新主人
马来西亚只有陆地式建筑和地皮才有主产权地契
这个买卖合约的重要性一般房东会收起来不会拿出来有的收在银行保险箱，有的收在家里保险箱。。。要是遇到租客要看这买卖合约来确实房东身份一般都会被拒绝因为查实房东身份根本不需要走这步
会见到房东的机会
有的人问我我想见见房东或约起一起签约
要是房东想出来就不会把这些事交托与中介或管理公司
会见到房东的机会一般有些房东会在预约看房亲自来开门
因为他们不想将钥匙放在外人身上（这没办法就是中介一般有人要看房就要一直找房东来开门）
还有一种就是直接把钥匙放在中介身上有人要看房你就去别来烦我。等收了订金才来找我
至于相约房东一起签约
这种几率很低
马来西亚正规的步骤是
1，中介带买家，租客去看房源（有的房东会来开门有的直接把钥匙给中介）
2，看房完毕 中介就是负责双方价钱和条件协调
3，双方协调完成 中介就会收订金 去准备租约
4，租约准备好 中介会提前拿去给房东签 因为房东已经收下订金
5，过后再带租客或买家回去那个单位验房
6，要是没有问题就付剩下的钱签约交钥匙
7，签约完毕后就拿去盖章还税
8，盖章还税后一份交给房东一份交给买家租客
9，中介就完成任务
10，这些还没真正的完事 中介要负责联系售后服务或租后服务
比起这些我本身也有帮些集团和开发商出租房源和出售房源
要是买家租客要面对面把这些大老板大人物叫出来签约
只能说我自己也未必见上一面
那么我如何和他们联系
联系方式一样手机联系但是关于签约和索取文件都是他们安排我去公司把文件留下秘书拿去给他们签后打电话叫我回去拿
毕竟大老板时间就是金钱我不可能耽误老板们时间
要是他们会出来就不会委托中介去打理
一般签约让房东出来会得到的回应我把薪水给你还要我自己跑来跑去
倒不如我自己出租或卖 （前提时间是观点）
琐碎的事情太多 中介就是这些事情的跑腿
委托书
关于这个委托书一般房东不会签
为什么房东不会签
原因一旦签下委托书这个房源就只有这个中介有权出租或出售
一旦发现有其他中介插手就能向对方施压
在马来西亚很多房源都好几个中介在手代售代租
为什么会这样。。原因是房东想更效率的把房出租或出售
把房源公开那个中介先完成任务就签给谁
中介上的战场 房东是不会干涉的 房东要的是效率和服务
中介可能很多
可能20万中介里面只有5万是正规有执照的中介
是好是坏还是取决于自己
中介有自己的任务
不然谁提房东们分忧
这编写到这里
谢谢观看
下遍我写 日租，短租 ，长租 的价格为什么差别那么大
没有评论:
发表评论