2022年7月2日星期六

在马来西亚找房子都会被让填写的Tenant Profile

 






对于这课题我想很多人在马来西亚租房都会被要求填写一个关于自己本身的资料
Please provide the tenant's profile
1. Name: 
2. Nationality:
3. Ethnicity: 
4. Gender: 
5. Profession or Occupation: 
6. Furnishing (Partial/Full): 
7. Budget: 
8. Preferred Move-in date: 
9. Tenancy Term: 
10. Lease Type (Personal/Company): 
11. Special Remark

经常很多人拒绝填写资料说这是个人私隐
让我翻译去中文给大家看看有什么触碰了任何私隐
请提供租户的资料 
1. 名称: 
2. 国籍: 
3. 种族: 
4. 性别: 
5. 专业或职业: 
6. 家具(部分/全部): 
7. 预算: 
8. 首选入住日期: 
9. 租期: 
10. 租赁类型(个人/公司): 
11. 特别说明

这里面要求填写的完全没有一项是触碰到个人私隐要求
对于名字来说方便中介作为记录
对于国籍来说房东肯定要知道出租给什么国籍的人吧
对于种族来说也是一个方便记录
对于性别当然房东难道连出租给男女也不知道吗
对于职业这样房东肯定要知道等下是犯法的难道房东敢租吗
对于家居来说也是方便中介可以依照你的需求方便给你找到合适你的房子
对于预算 当然是让中介依照你的预算找你预算内的房子
对于入住时间方便中介寻找一个你能在入住时间里面入住的房子
对于租期肯定让房东了解你要租多久
对于租聘类型 这个房东也要知道你是自己签约还是公司租给你住
对于特别说明也就是让房东中介了解你有什么特别要求

其实这里哪里有任何是触碰了你的私隐
你有什么东西不能给人知道
这些都是填写出来简化了中介帮你找房
这样直接依照你的需求来找
房东也能了解你的需求他能不能配合

真的搞不明白这那有任何关于私隐上的要求
这里没问你微信号,没问你银行账号,也没问你单身还谈恋爱,也没问你家里状况,也没问你身份证,也没问你护照号码

然而也有人说我看了房后满意的话填给你
到了房东那边连资料也不给的人能信得过吗为什么让他看房
要是看了后他的需求完全不是这类型房子的这也是浪费时间

现在很多中介房东如果遇上了这类型拒绝提供资料的一律当诈骗集团的人拒绝出租和看房或提供中介服务这样免得浪费大家的时间

然后给大家看看这新闻


有的人觉得这是多此一举
当你看到这类型的新闻你还会觉得房东中介多此一举吗
在马来西亚一年里面多少中介和房东因为出租了房子给犯罪集团导致被控上法庭
严重的甚至被扣两年加罚款
现在连电视台,广播台都在在宣传拒绝出租给犯罪分子免得惹上不必要的麻烦
甚至被控上法院

希望大家在马来西亚租房如果中介要求填写这资料
配合下就填写这样方便中介吧资料发给房东
中介也能更容易寻找你合适的房子不用走那么多冤枉路

在这里我多加个小知识

在马来西亚租了房一般第一个月大家都会面临一个问题
就是水电单如何交,然后数额对吗。之前房东有欠下水电费吗
然后再哪里可以拿到水电单
水电单来说一般都在信箱了
但是有时候租客去了信箱拿回来一堆账单然后就懵了
过后要看那张账单才对
这我我给大家说说
如果拿回来的有几个月的水电单 直接看最新那张因为数额都是重叠的
一张新账单出来那么旧的账单就作废了
比如说 拿回来有1,2,3,4,5月账单
你是5月搬进来的但是1,2,3,4都有欠钱但是5月只有几块费用
那么还是房东已经在你入住前已经缴清所有费用所有5月账单是重新计算
如果没有缴清的话数目是重叠起来的5月份的数目肯定是之前4月的叠加数目
对于公寓来说交水单费
电费的话可以通过网银,APP,邮政局,便利店,加油站 缴
对于水费来说通常都是去物业处缴

这篇文我就写到这里
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2022年5月31日星期二

来马来西亚旅游,度假,留学,生活 提前下载的有用APP软件

 



相信很多人要去一个陌生地方旅游或生活一段时间都需要重新适应
尤其是手机APP辅助,包括电话卡选择

其实这课题以前写过但是科技一直在升级,应用也在提升
所以我写一篇更新篇

万用APP

1 , Grab APP 
     

功能 :电召车 , 外卖 , 电子钱包 ,运输


2 ,Touch N Go Ewallet


一个在马来西亚比较通用的电子钱包 

功能 : 电子付费 ,日常账单缴费系统 ,外卖 ,长途巴士车票订购 ,机票订购 ,旅游配套订购 , 手机话费充值 ,停车场缴费 还有很多功能完全说不清



外卖 APP


1 , Food Panda


功能 :除了点外卖 还能代购日常用品,除了信用卡电子钱包付款方式还能现金付款


2 , Easi MY (百家外卖)


功能 :外卖为主 (在百家外卖食物类型会比其他多包括华人外卖) 


网购平台APP


1 , Lazada APP



功能 : 网购平台


2 , Shopee APP



功能 : 这个网购平台 除了网购 shopee 还有外卖点餐服务 ,日常用品代购


3 , Airasia Super APP


功能 :打车 ,订酒店 ,订机票 ,订旅游配套 , 外卖 ,运输 




网线


1 , Time Internet



对于申请网线 如果那公寓有这牌子就不用想了
极力推荐 原因 价钱不高 最近来说重新开放会免签约配套
不签约状况征收马币 400 安装费用
签约状况 签两年免安装费用

其他品牌都是绑定两年约



手机卡

1 , Hotlink Prepare by Maxis


每个月充马币35 无限通话无限流量
如果要网速快些就每月充马币45 无限通话无限流量 还有比每月35的网速快双倍
如果用touch n go eWallet 电子钱包充值还会有回扣优惠
而这个品牌算在马来西亚最稳定的一个牌子


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2022年5月24日星期二

关于转租

 


关于转租这回事

相信很多人对于马来西亚转租这回事不了解
因为我看到很多违规转租的事情
到最后还惊动警方

什么是转租为什么还会惊动警方
转租是住不满期限转手给别人
可能有人会说这是我租回来的房子为什么我不能转让给别人继续住让他继续付租金
首先我说说
这房的确是你租回来的但是不是你的 
跟房东签约租回来的是你
房东对接的是跟他签租约的你
住不满期限就是毁约 , 严格来说一般押金全扣
在这情况下把房子找个人接手就能解决吗
大错特错。。。
你个人转租出去新租客是对接你不是房东
当房东发现住在里面的人不是和他租房的人发现自己租客转租给人
房东有权请目前住着的人立刻收拾东西搬走
因为你押金给的是别人签约的是别人不是他
而这房子是他的
如果现在住着的人不肯搬因为给了押金给他的租客
这房东就只能进行更强硬的手段就是带着买卖合同还有租约去报警
然后陪同警察上门进行驱赶
如果还不走只能等着警方的控告 
罪名 1 强占民宅
罪名 2 非法闯入私人地方

通常警察上门来说还不搬的是犯傻
即使这人搬走了房东有权一毛租金也不会退回给这人
因为跟房东签约的不是他
而签约的人可能拿了他的押金就走了
房东退回押金的对象是跟他签约的人不会退给跟他租客租房的人

那么肯定有人想难道不能转租吗
转租是可以但是必须通过正规渠道
第一必须通知房东转租然后得到房东同意才能转租
新租客入住的必须跟房东签署新的租约
房东在新租客入住之前会去检查房子
如果没有问题
新租客也签了约就看看房东答应退回多少押金给你

关于租到转租房风险
第一 随时拿不回押金
第二 随时会被驱赶

建议大家还是好好租房
选好的地方就好好住到租期完毕

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2022年5月12日星期四

关于房产授权表格 (Exclusive Letter )

 我们这次就直接进入主题

很多人有时候会遇到有中介让你签署授权书
期限有几个月 或 一年
但是其实很多人误解了这个授权书的意义
因为有的人以为我把房子交给你出租或出售所以就要签署授权书
其实是不需要的

因为这个授权书的用意其实是绑定一个中介授权他对这个房产全权出售或出租
一般会给个期限
在这个期限房东就算找其他的中介有了租客或买家也不能交易
因为授权书已经签了给其他人。。只能通过这人进行交易
遇到这样的情况带着买家的中介只能放弃这买卖或拖到授权期限结束

问题来了到底需不需要签这授权书
其实这个授权书当有租客,有买家时候也能到时候才签
而不是没有租客没有买家就签
因为一旦绑定了反而把出租出售的几率减低
因为授权了一个中介出租或出售
可能有人问那么我可不可以同时授权几个中介
答案 不能 授权书只能签一个中介带期限

我这里就比喻一下
房东把房子 授权书签给了中介 A 时限 半年
但是房东可能也找了中介 B 中介 C
但是中介C 找到了买家
在要交易过程 中介 A知道了就会拿着授权书去阻止
因为有授权书 中介 C必须透过 中介 A 交易
遇到这个情况 中介C 只有两个方法交易
1 就是透过中介 A交易 过后佣金给他一半
2 就是拖到 中介 A的授权期限过期 再交易
如果这个中介 C的买家又有一个中介F带来的
这个交易就更复杂了更难完成了
除非三个中介达成协议
没的话是交易不了的

最正常的状况其实是有了租客有了买家
然后确定后中介一般会给签两份表格
一份是订单 一份是授权书

市场是公开的
所以房东再要出售或出租签想清楚才签这授权书
这个授权书很可能成为累赘

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2022年5月1日星期日

空置率对于投资房产的影响

 

对于房产投资相信很多人都会很在意小区空置率
为什么会很在意呢
空置房多会严重的影响出租率
为何空置房多会影响出租率 
因为空置率多等于很多房子出租不出去
出租不出去的话会出现最多的连锁反应。。。。抛价出租!!!!
抛价出租就会影响房产价值
往往空着率最低的地方出租率都是最高的而这类型小区的成长价值都比较明显

但是很多人都问我要如何知道一个小区的空置率如何避免投资到这些小区
其实现在的互联网发达只要手机或电脑搜一搜广告就大概知道一个小区的空置率
房子出租一般委托中介去招租
而中介招租就利用互联网去登广告招租
而这些广告就是最容易了解那个位置空置率高
比如我们以小区来搜索房子
输入一个小区就会弹出来一堆广告
然后我们看的不是广告而是这小区弹出来那个广告总数
这数目就是这小区总共要招租的房子数目
对于这个数目通常越少证明这地方空置率很低

而作为投资肯定寻找一个需求量比供货大的地方
这样出租率会是比较稳定,成长价值也会比较稳定

空置率大的小区和空置率低的差别
空置率大的小区出租对比竞争大会遇上谁也想尽快把房子出租而一直调低租金
空置率低的小区出租对比就是竞争对手少一般都会上调价钱因为房源少选择少

当然除了空置率还要了解这小区往后发展方向
这个就是我以前写个一篇博文题目较远见
我附上链接这样可以去重温下我写什么

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2022年3月29日星期二

MRT 3 满家乐 Mont Kiara 和 Hartamas 篇


 

当地铁站建设在这小区会带来什么

首先我们看看这小区租客源来自什么类型的租客
满家乐主要租客来源是外国人和本地人
而外国人来说就是来自两个国际小学的外国留学生,教师与家长
而这些租客来说一般都没购买任何交通工具
所以对于交通来说如果多了个地铁站对他们很方便了
对于很多外国人来说满家乐是一个很适合外国人住的地方
但是对于外国人来说因为没地铁对于他们来说很不方便
而这个小区其实不止吸引外国人居住也吸引不少年轻人居住
而这小区的堵车状况如果上班时间下班时间也蛮堵
如果有地铁在这小区会吸引了更多的租客选择这小区
这意味着能再次带起这里的房产价值
之前收到的消息是在满家乐 第四路建设地铁站
所以在未来这些步行距离到地铁站的公寓以后很大可能会在增值就算租金收益也会上升
而重启地铁站计划来说对这小区的投资者和租客来说都是天大的喜讯





Hartamas 小区
而这小区可能和满家乐比较起来
这里会分别为商业区域和联排为主
那么来说多了一个地铁站对于商业区域的店铺会再增加人流
在这小区的人流就算没有地铁也已经蛮高
很多人知道来这里消费来说一般最头疼就是找车位
所以如果多了个地铁站对于这些商铺来说就多了搭地铁来消费的人
而在这小区来说公寓不多但是联排很多
而住联排的人来说一般都有开车的
所以多了一个地铁站可能来说对这些人就多了一个交通工具
所以对于这些住联排的人没有多大改变
但这小区只有好几个公寓对于他们来说他们增加多一类型的租客

这样的分析应该OK吧

这篇就写到这里谢谢大家的阅读
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2022年3月28日星期一

MRT 重新启动 看看那些小区潜力最吸引人



 MRT 重新启动

看看那些小区潜力最吸引人
交通部长魏家祥宣布重启捷运第三路线项目(MRT 3),MRT 3的整个路线预料在2030年全面投入运作,并在2028年开始部分运营。
预计该项目的建设成本为310亿令吉,不包括土地征用。预计土地征用的费用为约84亿令吉,据说该项目将在5月公开招标。
MRT 3捷运路线围绕在巴生谷的环线,全程为50.8公里,包括40.1公里的高架轨道和10.7公里的隧道。
它比MRT 1加影线(51公里)和MRT 2布城线(57.7公里)稍短,总共将有31个车站(不包括两个临时车站),包括10个转换站。
捷运公司(MRT Corp)分享了巴生谷综合交通网络地图,其中包括捷运第三路线。
以下是捷运第三路线项目的车站的清单:
📌武吉加拉南(Bukit Kiara South)(与加影线新车站的转换站)
📌武吉加拉(Bukit Kiara )(临时)
📌斯里金地(Sri Hartamas)
📌满家乐(Mont Kiara)
📌武吉泗岩沫(Bukit Segambut)
📌泗岩沫盛兰园(Taman Sri Sinar)
📌杜达玛斯(Dutamas)
📌古晋路(Jalan Kuching)(与巴生港口线的转换站)
📌蒂蒂旺沙(Titiwangsa)(与安邦和大城堡、单轨火车和布城线的转换站)
📌文良港甘榜布亚(Kampung Puah)
📌文良港交怡路(Jalan Langkawi)
📌翠湖园(Danau Kota)
📌文良港(Setapak)
📌拉让(Rejang)
📌斯迪亚旺沙(Setiawanga)(与格拉那再也线的转换站)
📌AU2
📌山景花园(Taman Hillview)
📌安邦湖滨(Tasik Ampang)
📌甘榜班登(Kampung Pandan)
📌班登英达(Pandan Indah)(与安邦线的转换站)
📌黄金花园(Taman Kencana)
📌蕉赖花园(Taman Cheras)
📌蕉赖美达花园(Taman Midah)(与加影线的转换站)
📌吉隆坡耶谷拉迪夫(Jalan Yaacob Latif)
📌斯里皇后(Sri Permaisuri)
📌沙叻秀(Salak Selatan)(与大城堡线的转换站)
📌沙叻再也(Salak Jaya)(临时)
📌古仔(Kuchai)(与布城线的转换站)
📌旧巴生路(Jalan Klang Lama)
📌班底达南(Pantai Dalam)(与巴生港口线的转换站)
📌班底柏美(Pantai Permai)
📌大学(Universiti )(与格拉那再也线的转换站)
📌UM
除了有7个车站将在隧道之外,大多数的车站都是高架的。
目前安排在隧道的车站有UM、斯里金地、满家乐、武吉泗岩沫、泗岩沫盛兰园、杜达玛斯和古晋路。另外,将在15个车站提供停车和乘车设施。

接下去我会收集更多每一个小区的地铁站位置综合起来分析一系列的新地铁站未来去向

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