99 年（Leasehold ）地契 如何延迟

99 年（Leasehold ）地契 如何延迟

今天说这主题因为有好几个人私信问我关于这事

99年地契看起来像很久但是究竟还是会到期
如果到期了还能更新地契吗？ 要如何更新？费用多少？

我这里和大家分享下一个例子

如果雪兰莪 一间公寓 面积大概1550平方尺
地契到期前要申请更新地契 带上买卖合同 ， 地契 ，屋主资料到市政府询问程序有收费那些

如果产业在吉隆坡
0.25 （土地利用分类）area land in square feet （土地价值）value of land x1 / 99 x  （新租赁的期限减于现有的租赁的期限余额）term or new lease minus balance of existing lease


如果产业在雪兰莪
0.25 （产业面积-平方尺）category  of land use x （产业每平方尺价）value of land  per square feet  / 100 x （续约期限）term or renewal

这个价钱每年不一样 所以最好先去询问

如果政府收回有关产业 会赔偿给业主吗？

其实99年地契属于租赁地契 ， 土地主权归于州政府 ， 所以一旦租赁到期不让更新
业主就必须搬走 。 土地使用权归回州政府 。 同时不会得到赔偿
如果州政府同意更新租赁地契。业主就需要支付更新费用（Land Premium）费用根据产业面积和区域市价而计算
记住不是等到到期才能申请更新。。就算提前30年申请也行
目前来说政府没看过政府会收回这些99年地契的产业来发展

如果产业剩下30年要卖掉会遇上什么问题
这个问题其实我很早前有说过
没事我这里再说说

比如一套房子 100万 剩下 30年租赁
要出售这套房子的话 买家会遇到借贷上限受限
因为银行会根据剩下的期限来批准贷款
比如说 剩30年 租赁
批准上限 最高 30% 买家需要支付首款百分之70%
就是借贷上限是30万 需要付的首款是70万
这会导致房子很难卖或被买家压价因为支付不了百分之70的首款
虽然有这样的问题。。我也看过有些房东在出售前去更新租赁
这样就能卖个好价

如果买99年地契有什么风险

在马来西亚有很多都是99年地契 然后一部分永久地契
一般来说风险是没只是 出售的时候 银行借贷上限比较麻烦
还有需要到市政府通知你出售房给了什么人
99年地契的房子一般比永久地契低
租赁满了需要付费更新

其实这也很正常 如果全部永久地契
政府连更新地契的盈利也没
所以会出现很低99年地契
99年地契相比国外还是比很多国家长

这样解释大概清楚了把

还有什么疑问可以私信我

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谢谢大家观看
你们的阅读还有私信是我的动力

关于马来西亚国家银行宣布OPR下降0.5%

OPR是什么？

OPR 到底 是 什么 ？ 国家银行于2019年5月7日正式宣布隔夜政策利率（Overnight Policy Rate – OPR）下调0.25%，从原本3.25%降至3%。

时隔不到1年，2020年1月22日，国行再度宣布隔夜政策利率由3%调低至2.75%；同年3月3日，国行再度降息至2.50%。同年5月5日，国行第三度降息至2.0%。

对于这项调整所带来的影响，其中包括了基本贷款利率、短期利率、定期存款利率、马币汇率等。

 

降息推动整体经济

首先，来了解一些为什么国行会突然决定调整利率？其中一个最大原因，相信是因为大家都把手上的钱存入银行内，而不愿意拿出来进行交易、消费和转动，导致整个经济走得有些缓慢。

既然利率降低，把钱放在银行也生不出多高的利率，何不干脆趁机把钱拿出来，放入稳定的投资市场里？

说到投资，你第一个想到的是什么？若房地产一直是你心目中的首选，那现在绝对是你进场的好时机。如果你不曾想过，那从现在开始计划也不算迟！

 

利率降低直接影响房贷

长话短说，想买房的人，赶快往下拉，看看降息对你有什么好处？特别是计划置业的年轻人！

OPR下调，对消费者来说是可省下房贷利息，同时还可趁机调整贷款配套，降低首购族买房的门槛。

在每个月的房贷里，利息可说是占据十分高的比例。无论是对个人或家庭来说，利率降低都有利于减轻买房负担和贷款压力，有效地刺激房地产交易。

随着利息降低，每个月所需要偿还的房贷额也相对减少。以购买价值马币500,000的房子举例：



表面看上去，每月似乎只减少那区区马币66的房贷。但从长远来看，35年后你可以节省高达马币23760，你还认为这是一笔小数目吗？

房贷的贷款者记得要留意，每月房贷还款是否有调整。一般上在隔夜利率降低后，银行会跟着调降利率和自动通知通知贷款者调整每月还款；如果在3到4个月都没有接到通知，可以主动联系银行查询。

 

投资者的下一个机会

目前房地产正处于供应量大于需求量的状态，投资者更应该抓紧机会入场，待需求量超于供应量的时候转售，从中赚取高额利润。

总体来说，政府作出降息的决定，最主要是为了鼓励大家拿出银行的存款来消费或投资，促进资金的流动性，刺激国内消费，从而推动整体经济往上发展。

这时候入场可以买到比平时便宜的房子更大的优惠配套还有更低的利息率

2020年还不是适合于投资马来西亚房产的时刻吗

难道要经济起飞，高利息，高房价 ，低优惠配套才投资吗

很多现金流老板就是这时刻出动低价收 市场好起来再高价卖

这篇写到这里

谢谢大家阅读

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有什么问题可以私信我

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近期在马来西亚一个很火的课题

疫情过后有人说马来西亚房地产会降价70%

不知道你们有没有听到这消息

这消息瞬间的传播了整个脸书全部人在谈这问题

我也这里给大家分析下关于这事

对于降价70%根本没有什么根据而言

他说97年股票大地震 最高的价钱下降为30%+

在这里我先说说 97年股票大地震受影响最大的是被股票烧伤的人而不是整个市场的人完全受影响

那时候有人因为股票跳楼，有人因为股票破产 ， 有人因为股票欠下不少债务

那时候因为很多现金问题有些人急需要现金还钱把房子低于市价出售

那时候最低于市价大概低于30%++

但是这人说疫症过后的经济衰退会比那还严重甚至会低于70%出售

这句话出自一个自认房产经验丰富的房地产中介 

呵呵 虽然我不知道他为什么会这样的说 有什么原因 但是我给大家分析下有没有可能

相信大家在我前一篇的博客看到我写的六个月的走势

股票大地震 虽然有人受影响 但是也有人因为股票大地震身价翻倍

而这疫情过后其实也一样 有人欢喜有人悲

商海经验丰富的老板们经过了那次的经济风暴 对于这次的经济风暴虽说有影响但还不至于抛价变卖产业

而受影响的可能就是中小型企业的老板

但是有可能降价到低于70%贱卖产业吗？

我这里给大家弄个数据

某个高级公寓 

购入价格 ：马币150万               借贷是 90% 

                     首款15万                 借贷数目135万

                     每个月房贷是         马币6500

                     出租给外籍租客 一个月 马币 5500

                     就是每个月需要补贴马币 1000 去缴房贷

如果这个单位 还有房贷在身  能卖低于70%吗

首先低于70% 的150万 是 45万 出售

先看清楚 这房子的借贷数目是135万 因为首款付15万

135万只是借贷数目而还没加上银行赚的利息钱

如果简单的算 加上利息钱 这房贷大概是 150万

你把房子低于市价70%卖出去

至拿回来45万？？？？？

不好意思这45万是给了银行扣了房贷利息还不够扣

因为总额是150万 你把房子贱卖了你还欠他105万

遇到这个状况你觉得有可能低于70%

还是有人明知道不够还银行还跑去低于70%卖掉扣了房贷。。房子没了还欠银行一笔钱

我只能说没这个可能性 明知道卖了 一毛也拿不回来 还欠银行一大笔房贷 为什么还要去卖

虽然我不知道他什么逻辑可以想出这东西。。我看了也觉得好笑

你向银行借贷买房子 难道不需要还房贷

你卖出去的价钱你说了算还是你第一件事就会想到还欠银行多少钱

卖掉了还能拿回多少钱

这个所谓的房地产资深中介 呵呵呵。。。难道银行是你开都的。。你说要卖低于70%拿回30%现金周转不用还银行吗

他形容的除了贱卖就没办法了吗

虽然我不知道他脑子里想什么还是有什么居心

如果你是经验丰富的应该知道当现金周转不来

你继续出租出去起码有租金补贴你付房贷

然后如果那个房子如果没房贷的你可以拿去翻贷 能贷款多少就多少拿些现金来周转

而不是低于市价70%去卖明知道一毛钱也没得拿也去卖

我相信也没人会这样做。。

这个说会低于70%的所谓资深房地产中介我也搞不清他是什么思维 

可能银行是他开的要取消就取消完全不用还银行

说到这里我觉得大家都已经知道有没这个可能性

房价在经济风暴会降价是肯定的而不是降到这么离谱 貌似买这房子回来是没成本的没借贷的

你要卖房还要先把钱缴给房贷才能卖

这就见仁见智了。。。。这年来笑话不少

所谓谣言止于智者

这篇我就写到这里

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如果有什么关于马来西亚房地产的问题可以私信问我

疫症过后的六个月市场

封城完毕后市场会如何

这次的世纪瘟疫把全世界的经济给推倒

股票市场也掉的一塌糊涂

在这波世纪的瘟疫冲击下的市场 

缓过来经济学家的预算时间最少需要半年至一年来恢复

目前来说很多人正在瞄准时机入市

外汇，股票 ， 房地产 到底那个最多人瞄准

风险又如何。。。外汇 和 股票 都存在风险所以一般会瞄准这两类的都是熟悉股票还有外汇的人

而房地产来说就是风险最低的

为何我会说风险低因为房产投资老手在这段时间保持流动资金看准市场购买低于市价的房产或店铺

而这些低于市价的产业的回酬可是不会变的

这就要考验这些老手的眼光了。。那些值得买那些不值得

一般都会选择成长值和租金回酬高的地点

这市场低潮不会长久而且政府也不会让市场低迷下去肯定会想办法把市场抬回上去

只是有些人还是耐不住这挑战需要套现房产去现金周转

加上规定带薪的封城在家待着可能对上班族影响不大

也有人问我这封城在家待着有薪水拿吗。。。我只能呵呵一声再叹气

我们这些中介是没底薪的 。没法上班就是失业没收入

每天过的都是挨老本。。也只能说为什么中介这行业让人又爱又恨

所谓有开单就有收入。。如果没开单没几个能忍受各种广告账单还要公共费用

也是很多刚接触这行业最快熬不下去的一个行业

在这封城期间最想尽快的恢复正常生活的估计就是中介还要大小企业老板们

但是对于中小企业的老板打击挺大

企业越大承担越大。。。一家企业公司的职员不少

在封城期间企业运作停止但是职员的薪水还是要付

而这些企业家也是没办法当然对老板们这难关就是个考验

熬过去了就海阔天空在后续的半年甚至一年缓慢期来说还要慢慢的恢复才能重上轨道

疫症无情，不旦带走宝贵的生命还痛击全世界的经济

受牵连最深的行业比如 旅游业 - 酒店-民宿-观光区的商人 可以恢复期来说这些行业的业绩会因为游客减少而恢复慢

而餐饮业 ， 销售也也会面临考验 原因市场低潮很多人都会缩减消费

如果是大品牌的餐饮业或名牌店 因为消费高 业绩也会在这恢复期缩减

而房产来说可能就高档的产业受影响

如果经营民宿的单位可能要面临旅游业低潮而入住率低

相信现在很多企业家正在想着解决方案

也希望政府协助大家共度难关

携手一起共同渡过这低潮

这篇我写到这里

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这里希望大家注意防疫

没有任何东西比自己生命还有家人生命可贵

小区介绍篇 - 旧古仔路 （Kuchai Lama）

旧古仔路 （Kuchai Lama）是靠近市中心的其中一个小区。。他距离市中心只需要八分钟

这里有很多旧房屋项目和廉价房屋

这位置其实就在旧巴生路隔壁

所以距离谷中城也是很近 

这小很多都是以中价排屋位置后期需求量增加开始开发公寓

毕竟位置有限所以后期开发的公寓价钱都慢慢上涨

这小区中心位置是一个商业区域 就是旧古仔路鸿图园

目前来说也能说吉隆坡人流旺的其中一区

现在鸿图园有很多餐厅加上近期这里多了很多中国人在这里投资生意

所以会看到很多中国美食在这里

也有中国超市还有中国便利店

原因这小区也是以华人为主 自然也是吸引中国人居住的原因

慢慢的 这里中国人多了自然有人在这里经营生意

这里有酒吧，24小时的餐厅 ， 公共商业设施 ， 还有一个NSK 超市

虽然这里不像旧巴生路都是新项目

这里的新项目都是往外移

人口多加上商业区的流量大。。自然的这里的商业区的租金一直的升值

甚至有房东根本不会出售因为有很高的租金回酬

旧古仔路的流量来源可不是单单一个旧古仔路的居民

很多在其他区域的人都会过来这里消费

所以流量越来越拥挤。。上下班到晚上这里的交通都很挤

在商业区里面就算到了晚上还是不好找停车位

通常都是一直绕圈一旦发现有位置就会停下来走路去找吃

这里要是普通的公寓租金比例大概两千马币到六千马币（六千马币或以上的都是比较新还有高档的高级公寓）

而这里的区中心位置店铺租金大概 七千马币 到 一万五以上马币 可想象这里的店铺租金因为人流而起涨

而附近的店铺也要四千多 到六千马币 分别不同位置

这鸿图园有各种店铺 早上到晚上都会看见人流

而这唯一的问题就是停车位不足够 这也要考验下来这里吃饭或做事的朋友耐心

虽然不是一个很高档的小区但是也能吸引那么多人

现在来说很少会看到有新开发项目在这区

如果有过来吉隆坡可以来这区看看 尤其是晚上

这里没有地铁 出入可能必须打车或自己驾车

这里的房价由 四十多万 到 两百万马币

这篇我就写到这里

谢谢阅读

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谢谢大家

如果有什么小区想要理解可以私信给我

 

小区介绍篇 - 旧巴生路 （Old Klang Road）

旧巴生路 （Old Klang Road）属于吉隆坡外区的一条路名字 而不是巴生

旧巴生路是沿着巴生河 附近 一条直路 左右早期来说有很多工厂在这里 后期很多这些业主都卖给开发商

迅速的开发这附近的小区

旧巴生路的隔壁小区就是旧古仔路也是一个我会介绍的小区

很多人都会很想了解这小区周边有什么地标性的地方

我打个例子 如果我由吉隆坡市中心去八达岭会途径什么小区

吉隆坡市中心 经过联邦大道 会先到谷中城商场 再到孟沙南城  过了吉隆坡城门 才到八达岭

记得我上篇说过孟沙南城有条捷径可以连接去旧巴生路

而谷中城区域的地价都很高 ， 孟沙南城的地价就低谷中城一些

而旧巴生路就是谷中城其中一条路连接去别的高速

而这小区的优势就是因为早期没开发很多的住宅项目 后期都开发住宅项目和商业项目

原因这里的地价不高 吸引了很多在孟沙南城 ， 谷中城工作的人 在这里租房因为租金没谷中城和孟沙南城高

现在这小区已经可以看到很多公寓和商业区域

这里没有地铁站 但是只需要一条直路就可以直到谷中城

毕竟不是每个上班族能承受高昂租金 所以旧巴生路是这些上班族首选位置

不过这也许地价低。。。地价也会跟着需求量而增加

外籍的专业租客一般都会选择最近的位置或者有地铁站的位置

由于旧巴生路没有地铁站所以这位置都会比较多本地人多

出入也是驾车去上班 导致这小区因为主要出入都一条路所以会很堵车

旧巴生路为中心位置以 Scott Garden 这商业区为中心

这里的地价由两室 45万马币 已经变化到 两室 55万马币 

单身公寓目前在这小区 两千马币还能找到 可以理解这里的地价还没完全上涨

而房价旧巴生路都是几十万马币为主 

价钱高的都是以越接近谷中城就越高

如果预算不高又在谷中城或孟沙工作 这小区的确减少了他们的负担

而对于没有交通工具的外籍租客通常都会选择孟沙南城 或 八达岭 有地铁站的区域

这样大家也大概理解这地方 如果有啥问题可以留言给我

这篇就写到这里

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谢谢大家的阅读

下篇我就写旧古仔路

小区介绍篇 - 孟沙 区（Bangsar ） - 孟沙南城 （Bangsar South ）

小区介绍篇 - 孟沙  区（Bangsar ）

孟沙 （Bangsar）是一个马来西亚其中一个高端小区

位于市中心和八达岭的边缘一个小区

这里接近中央火车站 ， 小印度 ， 谷中城

很多人都知道中央车站周围都是高端办公大楼

但是最接近中央火车站的就是小印度。

所以很多在这些高端办公大楼工作的高层都会选择孟沙区

就如图片其实孟沙区几乎以联排屋为主 另一部分就是全是别墅 

在这些住宅的中心就是商业区

虽然这些联排屋都不新了 但是他们的价值可是很高

价格为170万马币 到 280万马币

可见这里的地价有多高

孟沙以前也是吉隆坡其中一个有名的酒吧街

整条 Telawi 街 两对面都是酒吧

所以更吸引了很多外籍住在这小区

因为需求量提高 后期开发起高级公寓项目

但是这些项目都与中心位置有些距离

而这里的别墅价格 大概以 480万马币 至 1500万马币

而这里的高档公寓价格大概以 180万 至  1000万马币

看到了价钱是不是很惊讶

这里有商场 有商业区 可以连接八达岭 ， 中央火车站 ， 小印度 ， 谷中城 

所以地理位置都很好 

近期因为酒吧街喧闹 影响到附近的住宅

现在已经收紧这区的娱乐执照

现在变成了些小型酒吧 ， 高级餐厅 ， 时装店  大路旁的别墅很多改造成展览厅

还是一样的热闹

交通方面上下班时间也是一个堵字 因为进出孟沙是一条主要道路 然后在连接几个区域

如果想在这里找新房来说基本没 除非找新开发的位置都是离中心有些距离

孟沙距离 谷中城这个有名商场 就 7分钟车程

孟沙距离 中央火车站附近的办公大楼 就 9 分钟车程

孟沙距离 满家乐 就 14分钟车程

孟沙距离 双子塔 就 15分钟车程

曾经有人问我为什么这小区没开发商收购这些地皮来开发高级公寓

可能 地价问题 然后 如果过分开发可能有反效果

所以这区的项目开发就停止了

很多人把目光瞄准我要说的孟沙南城 （Bangsar South）

好啦 不卖关子了直接去下篇

孟沙南城 （Bangsar South）

孟沙南城 （Bangsar South）是孟沙的边缘接近谷中城

它坐落在孟沙南部 吉隆坡和八达岭之间的一个小区

其实他是一个联邦高速公路旁边的一个小区

附近有马电讯大楼还有不少的高端办公大楼

这里和孟沙有什么不一样

这里你看到的都是办公大楼还有公寓 反而你看不到有联排

这里其实因为孟沙已经没什么发展的位置所以向外移的开发小区

这里的地理位置其实也不错

这里有地铁站 ，好几个商场 

交通来说可以连接吉隆坡市中心 ， 八达岭 ， 旧巴生路 ， 谷中城 ， 孟沙

近期阿里巴巴集团也把办公室设置在这区

附近的办公大楼工作的也一般与科技有关的外籍技术员

这小区对马来亚大学的留学生来说应该不陌生

因为这里除了外籍租客 还有很多马来亚大学留学生

这里的公寓分两部分 为中心的价格都挺高 往内移的就是比较旧的公寓 这些价格都不过一百万

中心位置的都超过一百万马币

但是这区域面积其实不大目前已经算满开发了

这里距离 马来亚大学 大概 6 分钟车程 2.7公里

距离谷中城 大概6分钟车程 3公里

距离旧巴生路 8分钟车程 5.6公里

这里普通的公寓租金为 2500马币 至 10000万马币

2500马币以单身公寓来算

因为单身公寓都是后期开发才流行

所以都是比较新的公寓才会看到单身公寓

因为阿里巴巴着这里设办公室所以近期也多了很多中国的技术员在这区域居住

这篇就写到这里

谢谢大家阅读

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有什么位置想了解的可以私信我

下篇我讲写 旧巴生路或 旧古仔路 因为有人私信问我这两区

谢谢

小区介绍篇 - 白沙罗高原 （Damansara Heights ）

小区介绍篇 - 白沙罗高原 （Damansara Heights ）

白沙罗高原 （Damansara Heights ）在马来西亚人来说还有一个名称就是武吉白沙罗

在很多外区都会带着白沙罗这后缀。但是白沙罗高原才是此名由来 然后后面加上一个高原

显示了住这区的人身份象征。。因为很多人以为这后面加上了一个高原难道这位置是在山上

其实可以留意其他区域一般都会有一部分列为高原的部分然而这部分的地价是比其他的高

项目也比普通的项目贵。。设计都是比较高档

就如这说法住在这小区部分的都是高收入群体 。 

白沙罗高原也是位于市中心的边缘 它的隔壁就是八达岭，孟沙 ， 这两个地方的地价也不低

近期完成的地铁站把这小区的价值再升了一级

附近以有几个高端公寓 清水公寓 ， 双子公寓 ， 白沙罗城公寓 还有一个项目为柏威年

柏威年也会在这开发商贸公寓项目 开启多一个柏威年商场

这小区的繁华度会不会再升一级

如果柏威年商场完成这里将会有两个商场一个是柏威年 另外一个就是白沙罗城商场

何为商贸项目就是混合式开发项目附带了办公大楼 ， 商场 ， 住宅

这小区的地皮很少因为周边都是别墅 而这些别墅的价格都六百万马币起至两千万马币

虽然看下去周围也有不少的比较旧的别墅可是这些别墅贵的是他的地价

这里有精英大学（HELP UNIVERSITY）

国际学校中算名校的 Cempaka International School 

也在这小区里面

对就读精英大学的外籍留学生基本烦恼的一件事就是住宿因为这里的地价很高住在这里的租金都很高 不是一般的留学生负担得起

庆幸的后期地铁站工程完成了现在留学生可以住在地铁站能到学校的小区

虽然绕着这小区的八达岭，孟沙 地价也不便宜 所以都会选择在远些的小区

曾经有客户问我这里地段不错为什么开发商们不收购那些别墅地皮来开发项目

我回答这些别墅地价那么高那么多别墅要花多少钱去收购而且这些房东也未必会卖给开发商

要是收购回来的本钱是天价那么开发出来的肯定也是天价

价钱如果太高了反而反效果

所以至今也没开发商动这念头因为不划算

而柏威年这项目是面对大路和地铁站 算是黄金位置

而这块地皮以前是政府大楼还有停车场

收购回来的价格肯定也不是一个小数目

这里的平均租金都五千马币 至 一万马币 以上

可想这里的地价多高

甚至以单身公寓价格来说还高过市中心

这篇就写到这里

下一篇我将写孟沙 （Bangsar）孟沙南城 （Bangsar South）

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多了解马来西亚的小区分布

这样的话置业也了解位置的知识

谢谢大家的阅读

有什么小区想理解的可以私信给我

我会安排写一篇的介绍出来

小区介绍篇 - 甲洞 区（Kepong Area）

小区介绍篇 -  甲洞 区（Kepong Area）

相信这小区很多人都知道以华人为主的一个小区

甲洞的英文名叫做Kepong 也是属于靠近市中心的一个小区

近期发展也很大的一个区域

这里有廉价公寓，普通排屋，或高级公寓和高级排屋

可以说很繁忙的一个小区

可能他不像旺莎玛珠到处都是商场但是这里到处都是商业店铺

每驾车1公里到处都是商业店铺

为什么会以华人为主呢

甲洞是因为英国占领期间而形成的。当时的执政党为了防止种族合群后产生革命反对他们

把华人分配到甲洞区。。也因为这样甲洞到现在还是保持着华人占多的一个区域

目前的甲洞密度也算一个非常拥挤的一个小区

所以堵车问题肯定少不了

但是近期在建设着MRT地铁站 这可以大大减少马路的流量

因为位置的优势很多开发商都在这里寻找空的开发项目

甲洞也有锡矿湖近期这些湖边也在开发湖景项目

帝沙花园城也属于甲洞区。。他的位置是在甲洞的边缘相隔一条高速就是雪兰莪区域

因为华人多也吸引了很多中国人选择这附近因为周边都是华人店铺

地价比例也一直的上涨因为人流多

新项目的价格也提升中

甲洞主要区域都是店铺，排屋 为主 后期开发公寓项目 开始的增添了不少的公寓

这小区主打商场就是大路旁的AEON Big 商场 ， Giant 商场

进出商场的流量都很大。。

这里的地价几十万马币至两百多万 分布不同位置

租金以两千马币 到六千马币

当然以价钱高来说还是非帝沙花园城了。。不过以设施环境来说的确值得了

很多人会想住在距离市中心很麻烦但是本地人也是因为地价和生活需求都选择外区

所以每一个外区都和市中心不一样的

都以个人所需来考量

这篇就写到这里

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谢谢大家

小区介绍篇 - 蕉赖 区域 (Cheras Area )

小区介绍篇 - 蕉赖 区域 (Cheras Area )

蕉赖 （Cheras）相信很多人对这名字都很熟悉 

这原本是一个华人占多数的小区现在因为这小区的地价比很多地方比较低些

现在吸引了很多友族朋友在这附近置业

这小区面积很大 可能很多人不知道 蕉赖 是夹着吉隆坡和雪兰莪的

一部分属于吉隆坡一部分属于雪兰莪

所以打算在这附近置业就要留意了

吉隆坡就需要一百万马币 另一部分需要两百万

蕉赖的其中一部分与安邦为邻  一部分与加影为邻

如果打开地图你会发现这蕉赖区分布成好几个小区

蕉赖很多部分地契都属于永久地契

这里也属于其中一个堵车黑区

因为出入基本同一高速所以上下班都会面临大堵车

现在多了一个新地铁 可以直接连接去吉隆坡多处更吸引跟多人

唯一不足是这地铁是沿着高速公路的。。。所以步行距离的都是高速旁边的公寓

这里商场也很多 有 巨人超市 ， Leisure mall ， eko cheras 

还有一个有名的夜市也属于马来西亚最长的夜市就是康乐夜市

蕉赖的高速有捷径可以连接谷中城过后直接到八达岭

高速直通吉隆坡市中心

有名的sunway velocity商场 的位置也在蕉赖路

一路连接还有IKEA ， mytown 商场

可能很多国外的人都发现马来西亚商场比很多国家多

这里的价格分布为接近sunway velocity为高 雪兰莪位置的价钱没那么高

雪兰莪界内的价钱就低些

sunway velocity附近近期也吸引了很多外国人投资

尤其中国的朋友。。因为商场附近很多中国餐厅因为中国人多

外区来说也是一个不错的外区

可能我介绍多谢吉隆坡的外区后你们会理解为什么本地人都在外区住

这小区我就写到这里

有想了解的小区记得私信我

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谢谢 大家

Please Stay At home during COVID-19

这几个月房产走势会被疫症影响到如何

还没开始先呼吁大家 没事在家待着 共同抗疫切断传播链靠大家合作

#StayAtHome #PrayForMalaysia

前线的英雄正在为我们打战 我们能帮忙的就是封国封城 时刻在家待着
大家共同努力把疫症传播链切断
没有什么比自己的生命更重要。 别拿自己和家人生命开玩笑
生命没Take 2 珍惜自己 珍惜家人 珍惜爱你的人
大家记得喝多些水 ， 出门填购日常用品口罩戴上 尽量避开人群
消毒液带着随时的用来消毒。因为我们的手经常都会接触到很多地方
这些地方随时都有病毒

这几个月房产走势会被疫症影响到如何

近期马来西亚爆发的全世界都在爆发的COVID-19 目前正在封国封城

这就如一个成长中的国家突然停止成长还在后退

封城不出门为了切断传播链 是为了阻止新一波的传播者爆发

但是这需要牺牲自己国家的经济

因为封国封城没有外汇收入，全部待着家没有工作就如没有收入停顿了

但是房贷，车贷 ， 商业贷款 全部都还在

只有输出没有收入。。。但是我这里奉劝大家没东西比自己的命和家人的命重要

这段时间大家合作的抗疫不给前线的医护还要警察添乱。让这场疫症快快的结束

这样生活就会恢复正常

接下去的走势都会以二手市场比较活跃

为什么我会这样说

原因经济低迷有人挨得过有人挨不过

但是新项目遇到经济低迷而缓慢

当然我也希望一切会如常

二手市场活跃 一般都是二手房买卖 ， 还有拍卖

回想97年股市大地震的后遗症就是出现了很多被股市大地震震伤的人都在卖房

同时间也有没被影响的人都在低价收购这些房产

这造成了现金流的土豪出动购买能赚钱的房产

这就是 有人低迷有人活跃 等经济回升时候这些都是生金蛋的凤凰

对于这次世界疫症的影响 不单只有马来西亚被影响 而是全世界都在停顿了下来

所以外汇收入对于很多国家也被影响

所以这和97年的股市大地震影响很相似甚至会更严重

打赢疫症后还有一段时间恢复失去的经济效应

所以过后的经济低迷就是考量个人经济效应

跨过去了就是海阔天空。。。

大家一起加油 

全世界一起和这疫症抗争

勤洗手 多喝水 少聚集

天佑马来西亚 天佑全世界
大家听听这首歌加油

Heal The World

https://youtu.be/BWf-eARnf6U

这篇写到这里

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谢谢 大家

小区介绍篇 = 旺莎玛珠 区 Wangsa Maju

小区介绍篇 = 旺莎玛珠 区 Wangsa Maju

旺莎玛珠 （Wangsa Maju）属于吉隆坡市中心的主要市区之一

这里可以看到不少的公寓和商场还要各大分区

这里主要连接文良港 （setapak） 和 鹅唛 （gombak）

这里也算距离吉隆坡市中心最近的一个小区

旺莎玛珠 距离双子塔 8.4公里

文良港距离双子塔 6.5公里

旺莎玛珠曾经是个橡胶园 现在变了学生多的小区

原因马来西亚的拉曼学院和拉曼大学都在这里

这里集合全马来西亚的华裔大学生都在这里就读学院和大学

这两个小区也吸引了很多在市中心工作的上班族在这置业

这里有几间华人小学 ， 也有国际学校

马来西亚伊斯兰大学也在小区介绍篇 = 旺莎玛珠 区 Wangsa Maju



旺莎玛珠 （Wangsa Maju）属于吉隆坡市中心的主要市区之一

这里可以看到不少的公寓和商场还要各大分区

这里主要连接文良港 （setapak） 和 鹅唛 （gombak）

这里也算距离吉隆坡市中心最近的一个小区

旺莎玛珠 距离双子塔 8.4公里

文良港距离双子塔 6.5公里

这里去云顶高原大概40分钟车程

旺莎玛珠曾经是个橡胶园 现在变了学生多的小区

原因马来西亚的拉曼学院和拉曼大学都在这里

这里有两间国际学校一间是飞优国际学校还要一间就是sri utama国际学校

这里集合全马来西亚的华裔大学生都在这里就读学院和大学

这两个小区也吸引了很多在市中心工作的上班族在这置业

这里有几间华人小学 ， 也有国际学校

马来西亚伊斯兰大学也在附近

这里餐厅，生活设施的很充足

超市也好几间 ，这里的地价不高原因属于比较普通的住宅区

所以租金比起市中心低些

但是以这数额的租金可以住在那么方便的小区

相比起来文良港就会华人比例比较高

这小区人口拥挤所以每天上下班时间都会堵车

近期也吸引了很多中国穆斯林在这小区开餐厅原因中国马伊大学留学生很多在这小区居住

也有不少市中心留学的留学生也会选择这小区或文良港

原因这小区的消费没那么高。。原因因为很多都是以学生为主所以价钱不会偏高

一旦价钱偏高就会没人光顾

这小区起初的地价一套公寓大概40万马币可以买到130平方三室公寓

现在新项目价格已经涨到60万马币可以买到80平方的三室公寓

要是要找超过一百万的公寓可能都是比较大的单位

也因为地价原因 早期在这小区投资的房东都赚钱

租金基本都高过房贷 这里显示的很明显小有小投资 大有大投资的效应

这区其实也是一区蛮不错的小区主要是位置还要附近的设施

这篇写到这里谢谢大家

如果大家有想要了解的小区记得私信我

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