2022年5月31日星期二

来马来西亚旅游,度假,留学,生活 提前下载的有用APP软件

 



相信很多人要去一个陌生地方旅游或生活一段时间都需要重新适应
尤其是手机APP辅助,包括电话卡选择

其实这课题以前写过但是科技一直在升级,应用也在提升
所以我写一篇更新篇

万用APP

1 , Grab APP 
     

功能 :电召车 , 外卖 , 电子钱包 ,运输


2 ,Touch N Go Ewallet


一个在马来西亚比较通用的电子钱包 

功能 : 电子付费 ,日常账单缴费系统 ,外卖 ,长途巴士车票订购 ,机票订购 ,旅游配套订购 , 手机话费充值 ,停车场缴费 还有很多功能完全说不清



外卖 APP


1 , Food Panda


功能 :除了点外卖 还能代购日常用品,除了信用卡电子钱包付款方式还能现金付款


2 , Easi MY (百家外卖)


功能 :外卖为主 (在百家外卖食物类型会比其他多包括华人外卖) 


网购平台APP


1 , Lazada APP



功能 : 网购平台


2 , Shopee APP



功能 : 这个网购平台 除了网购 shopee 还有外卖点餐服务 ,日常用品代购


3 , Airasia Super APP


功能 :打车 ,订酒店 ,订机票 ,订旅游配套 , 外卖 ,运输 




网线


1 , Time Internet



对于申请网线 如果那公寓有这牌子就不用想了
极力推荐 原因 价钱不高 最近来说重新开放会免签约配套
不签约状况征收马币 400 安装费用
签约状况 签两年免安装费用

其他品牌都是绑定两年约



手机卡

1 , Hotlink Prepare by Maxis


每个月充马币35 无限通话无限流量
如果要网速快些就每月充马币45 无限通话无限流量 还有比每月35的网速快双倍
如果用touch n go eWallet 电子钱包充值还会有回扣优惠
而这个品牌算在马来西亚最稳定的一个牌子


这篇文我就写到这里
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2022年5月24日星期二

关于转租

 


关于转租这回事

相信很多人对于马来西亚转租这回事不了解
因为我看到很多违规转租的事情
到最后还惊动警方

什么是转租为什么还会惊动警方
转租是住不满期限转手给别人
可能有人会说这是我租回来的房子为什么我不能转让给别人继续住让他继续付租金
首先我说说
这房的确是你租回来的但是不是你的 
跟房东签约租回来的是你
房东对接的是跟他签租约的你
住不满期限就是毁约 , 严格来说一般押金全扣
在这情况下把房子找个人接手就能解决吗
大错特错。。。
你个人转租出去新租客是对接你不是房东
当房东发现住在里面的人不是和他租房的人发现自己租客转租给人
房东有权请目前住着的人立刻收拾东西搬走
因为你押金给的是别人签约的是别人不是他
而这房子是他的
如果现在住着的人不肯搬因为给了押金给他的租客
这房东就只能进行更强硬的手段就是带着买卖合同还有租约去报警
然后陪同警察上门进行驱赶
如果还不走只能等着警方的控告 
罪名 1 强占民宅
罪名 2 非法闯入私人地方

通常警察上门来说还不搬的是犯傻
即使这人搬走了房东有权一毛租金也不会退回给这人
因为跟房东签约的不是他
而签约的人可能拿了他的押金就走了
房东退回押金的对象是跟他签约的人不会退给跟他租客租房的人

那么肯定有人想难道不能转租吗
转租是可以但是必须通过正规渠道
第一必须通知房东转租然后得到房东同意才能转租
新租客入住的必须跟房东签署新的租约
房东在新租客入住之前会去检查房子
如果没有问题
新租客也签了约就看看房东答应退回多少押金给你

关于租到转租房风险
第一 随时拿不回押金
第二 随时会被驱赶

建议大家还是好好租房
选好的地方就好好住到租期完毕

这篇文我就写到这里
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2022年5月12日星期四

关于房产授权表格 (Exclusive Letter )

 我们这次就直接进入主题

很多人有时候会遇到有中介让你签署授权书
期限有几个月 或 一年
但是其实很多人误解了这个授权书的意义
因为有的人以为我把房子交给你出租或出售所以就要签署授权书
其实是不需要的

因为这个授权书的用意其实是绑定一个中介授权他对这个房产全权出售或出租
一般会给个期限
在这个期限房东就算找其他的中介有了租客或买家也不能交易
因为授权书已经签了给其他人。。只能通过这人进行交易
遇到这样的情况带着买家的中介只能放弃这买卖或拖到授权期限结束

问题来了到底需不需要签这授权书
其实这个授权书当有租客,有买家时候也能到时候才签
而不是没有租客没有买家就签
因为一旦绑定了反而把出租出售的几率减低
因为授权了一个中介出租或出售
可能有人问那么我可不可以同时授权几个中介
答案 不能 授权书只能签一个中介带期限

我这里就比喻一下
房东把房子 授权书签给了中介 A 时限 半年
但是房东可能也找了中介 B 中介 C
但是中介C 找到了买家
在要交易过程 中介 A知道了就会拿着授权书去阻止
因为有授权书 中介 C必须透过 中介 A 交易
遇到这个情况 中介C 只有两个方法交易
1 就是透过中介 A交易 过后佣金给他一半
2 就是拖到 中介 A的授权期限过期 再交易
如果这个中介 C的买家又有一个中介F带来的
这个交易就更复杂了更难完成了
除非三个中介达成协议
没的话是交易不了的

最正常的状况其实是有了租客有了买家
然后确定后中介一般会给签两份表格
一份是订单 一份是授权书

市场是公开的
所以房东再要出售或出租签想清楚才签这授权书
这个授权书很可能成为累赘

这篇文我就写到这里
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2022年5月1日星期日

空置率对于投资房产的影响

 

对于房产投资相信很多人都会很在意小区空置率
为什么会很在意呢
空置房多会严重的影响出租率
为何空置房多会影响出租率 
因为空置率多等于很多房子出租不出去
出租不出去的话会出现最多的连锁反应。。。。抛价出租!!!!
抛价出租就会影响房产价值
往往空着率最低的地方出租率都是最高的而这类型小区的成长价值都比较明显

但是很多人都问我要如何知道一个小区的空置率如何避免投资到这些小区
其实现在的互联网发达只要手机或电脑搜一搜广告就大概知道一个小区的空置率
房子出租一般委托中介去招租
而中介招租就利用互联网去登广告招租
而这些广告就是最容易了解那个位置空置率高
比如我们以小区来搜索房子
输入一个小区就会弹出来一堆广告
然后我们看的不是广告而是这小区弹出来那个广告总数
这数目就是这小区总共要招租的房子数目
对于这个数目通常越少证明这地方空置率很低

而作为投资肯定寻找一个需求量比供货大的地方
这样出租率会是比较稳定,成长价值也会比较稳定

空置率大的小区和空置率低的差别
空置率大的小区出租对比竞争大会遇上谁也想尽快把房子出租而一直调低租金
空置率低的小区出租对比就是竞争对手少一般都会上调价钱因为房源少选择少

当然除了空置率还要了解这小区往后发展方向
这个就是我以前写个一篇博文题目较远见
我附上链接这样可以去重温下我写什么

这篇文我就写到这里
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