在马来西亚做生意还有旅游找美食篇

经常听到很多人说想要在马来西亚开店

但是考虑事情很多听到的事情也很多最后很担心

很多人说在这里开餐厅不好做

我也问过些在这里开店的朋友说说为啥生意不是很好

我发现很多都有一个共同点

甚至我也看过他们些餐牌价格都很高

总所周知马来西亚属于一个生活水准低的国家

所以才吸引那么多人移居移民到马来西亚生活

而这里最低收入也低

那么来说问题就看出来了如果消费价格太高马来西亚不是每个人消费的起

有的人喜欢选择在市中心开店把顾客来源以游客为主

因为以游客为主价格就算高也会有游客光顾

但是游客也是有限的 如果当地人来说消费太高所以也不常会去这些餐厅消费

有的人就和我说他们在国外卖的价钱也差不多甚至还更高

但是有没想过在他们的国家生活水准比马来西亚高消费水准也比这里高

可能在国外消费水准高导致水电费，租金，材料都高

所以逼不得已必须卖的比较高才能赚取盈利

相比来说马来西亚租金低过国外，材料低过国外，公认薪水也比国外

那么来说国外卖高在马来西亚也有依照国外卖高这道理不成立了

我曾经看到一个香港的人移居在马来西亚开了一个店卖香港云吞面

而这家面馆的一碗面价钱大概是三十多块接近四十块

面馆生意不是很好因为这一餐等于一个当地人三餐

本地人在外区餐厅一顿饭几块马币加一杯水不到十块或十多块

相比来说接近四十块的一餐对于普通人来说太奢侈了

他这算不算搬他在香港的消费水准在马来西亚做生意

香港的消费水准谁也知道很高楼价物资也高

不一样的是他们消费水准也很高因为他们薪水很高

一样的道理如果你想在一个国外国家开拓生意是不是未来要扩展事业

你是要赚当地人的钱还是在马来西亚的外国人生意

如果你只关注马来西亚的外国人生意

那么这个疫情封国一年了没有游客来马来西亚
一旦没有了游客是不是对这些以游客为主的店是不是打击很大

但是因为价钱很高不容易吸引本地人消费

美食。。。。。。。

对于这事很多人去旅游必须到当地找寻当地美食

一别十年空复情要是跟着旅行团去旅游都不能完全的找寻当地美食

而背包客一般都是走到那吃到那有市中心吃到市区外

而马来西亚美食一般都分散在外区

因为当地人一般都住在外区因为房价比较低生活会比较便利

在马来西亚每个州属都有些特别美食

这就要多做做功课看看网上资料

辣死你妈，肉骨茶，福建面，咖厘面 ，炒果条 ，还有街边平民汉堡 还有好多好多的美食

这篇就写到这里

多多分享给那些想要来旅游或要来做生意的人看看

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对于银行估价评估房价

 

对于这事情基本来说评估多少就是银行能贷款到多少

也就是房子能卖多少

在早前我遇上了一个客户他想买马来西亚低于市价的房产

过后我有说过所谓的低于市价就是售价低于市场价

也能说是卖的是低于银行评估价钱

结果他反驳说马来西亚的银行估价没用没准确度没有说服力

然后说他们国家的评估多少就卖多少

过后我有解释关于银行评估这些但是这人根本听不下去

过后我又说这里是马来西亚当然依照马来西亚的评估来运作

难道来马来西亚买房子投资还要依照他们国家方式运作

过后我也无言了感觉说啥也没用

关于这个银行评估在马来西亚一般都是用于房产贷款上限

因为在马来西亚贷款几乎都是都是贷款的

比如你买的二手房源银行评估后只能贷款百分之八十那么来说你就要准备百分之二十的首款

如果银行评估最高百分之九十那么就需要准备百分之是首款

对于这个银行评估每家银行都不一样但是不会差别很大

虽然我知道有些国家贷款上限很低他们基本都是全款买

但是在马来西亚基本都是以贷款为主

虽然也有少量的人现金购买可能这些房子的数目不大

但是如果数目大的话这些人很快就会被关税局盯上

因为这是哪里的突然一大笔钱全款买房子

而这人所说的银行估价没说服力

很简单的解释下

一个房子可能市价 卖着 一百万 但是银行评估是六十万

这可能是这房子的地契属于99年租期

因为99年租期一般银行会依照剩下多少年来设置上限

也有可能这房子的状况很糟

银行估价其实他们系统只要输入地址一般都会出现他们银行对于这区域房子的上限

但是来说估价归估价但是房东卖价有时另一回事

有可能银行估价很高但是市场上有人卖这房子便宜造成了评估和市场差距

因为房东卖几多是房东决定而银行评估是决定别人买这套房可以贷款的上限

然后需要准备多少的首款头期付款

你是房东就算银行评估是70万你要卖100万也行

这是你的房不是银行的房

在马来西亚还有一门专业是房产评估师

这其实和中介一样但是这专业需要报考特定课程考取执照

他们对付房产评估来说是需要付钱

因为属于一项服务

他们会分析房子值得多少钱然后写分报告给房东

一般来说这写基本出现在银行评估过低

可能这房子虽然有些房龄了

但是整个房子大装修过然后房况很好

但是银行评估依照老房子计算

很多房东就会雇佣房产评估师做这些报告然后提交给银行

上诉要求提高贷款上限

也会有些房子已经还清房贷但是房东要重新借贷但是银行以房龄决定贷款数目

这些报告也能够成为上诉文件

但是以马来西亚来说银行评估决定贷款上限

但是市场价钱是由个别房东的卖价

基本来说还是有关联的

你可以卖贵卖便宜这还是看买家

对于这个客户来说我也不好说

如果我到国外投资房产肯定也会以国外制度来思考

但是他来马来西亚投资却用自己身在的国家制度来思考

这样来说肯定咋想也想不通

就好像我以前对我一些国外客户谈谈些想来做生意的事情

也和些朋友说关于旅游的事情

我们到国外旅游一般都是入乡随族才能了解当地风情还要品尝到当地美食

我们到国外做生意想要赚取当地的钱那么来说当然要思考下当地消费水平

可能我下篇谢谢关于来这里做生意的事儿

这篇就写到这里

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疫情导致的经济低迷

 

很多人都在说经济很低迷

这时候完全不是投资时刻

也有人说房价到处都在掉这时候还跑去买房子干啥

也有人说这事情最重要照顾好自己和家人

那么来说难道到处掉吗

市场完全没人投资房产了吗

那么房产因为没人购买掉入谷底吗

在这里我说说

刚开始疫情封城时刻很多人都在考虑保留现金最稳妥

然后马来西亚政府宣布的经济复苏计划

银行利息调低了也代表存在银行的定时存款利息也低了

加上各种房产税务上的折扣配套

真的没人买卖房产吗

在这里我说看看我说看到的

某个小区的项目在疫情期间开售

没有任何广告和代理中介开售下

这开发商 一天卖光整个项目的单位

你可以选择不相信吗

但是事实就是事实

早前一个客户和我谈着团购整栋项目投资

这个我介绍的项目是个名开发商的项目

价钱也不便宜但是对于他的位置也算是双子塔区域里面

总结来说也算是便宜值得下手

过后疫情到来就多了很多阻拦

估计因为这期间对方看了很多其他的项目

当越看越多的时候就会迷茫

然而在不了解吉隆坡各种开发公司中就会一直拿各种同价钱范围的项目比较

而我介绍的是一个名开发商他就会拿没啥人认识的项目比较

原因是价位接近然后可能位置可能比我介绍的好

虽然同样在双子塔这就看个人

而我本身买房都会先看开发商背景

最重要是稳和安心

到处也说送名牌家具但是是不是真的拿到名牌家具

呵呵。。。。。。所以我还是会优先考虑信誉好的开发商

毕竟我们买房是话钱买的所以要买就要买的安心

没必要轻松买房变成买房后天天恐惧

而这个项目就一直在犹豫和比较中

过后就说经济不好不值得投资了

结果这项目在疫情期间被人整栋买下投资

这不是一百万马币以上而已的项目

单位价格是两百多万以上的项目

这算打脸了吗

这你可以选择不信

但这偏偏又是事实

可能你也可以说他们运气好而已所以被人看上

当你以为只有这两个奇观而已其他肯定都一团糟

最近又有两个项目被人整栋买下来

还有一个五星级酒店卖了。。。价钱是七亿多成交

有时候连我也怀疑这是疫情期间吗

成交的都不是小数目

其实来说没有什么运不运气好，经济不经济低迷不值得投资的事

市场上遇上了这个经济复苏计划也看到了历史上的最低利息

与其把钱存在银行利息也是历史上最低倒不如去投资

市场上也出现了一群人到处寻找低于市价的房子

狂扫二手低于市价房源

这真的在疫情期间吗

这的确在疫情期间发生

所以来说选择相信市场还是骗自己经济很低迷不去抢一杯羹

这还是看看个人

事实上的确看到了各种整栋交易，一天卖光，二手市场都在扫低于市价房子

这其实就像97年的世界股灾成就了一群新土豪或土豪变神豪

也是趁着经济低迷行动

投资这词永远离不开低购高售

而所谓的低购会出现在稳稳定定的经济期间吗

这篇就写到这里

大家疫情期间注意防疫

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近期出来的消息关于新地铁路线会出现

 踏入了2021最近出现了这个新地铁路线的消息

最让人感兴趣的地铁站位置估计就这里了

这地方就是满家乐

为何这路线会吸引那么多人讨论

答案是很多人知道满家乐的密度很高

基本来说如果要找一个位置来建设地铁站也不容易

建设过程还要不影响附近公寓地基

这是一个不简单的任务

那么对于这附近的房产来说是个重大的好消息

再下去我们就要等待官方的消息了

大家都知道满家乐是一个高档小区

住在这里的人很大部分都是外国人

西方人，日本人 ， 韩国人 ， 中国人 ，香港人 ，还要本地华人为主

原因是满家乐有两间名校 花园国际学校 ， 满家乐国际学校

所以吸引了很多外国人选择这小区

而满家乐的主要大路就是 家乐路 也是主要进出满家乐的其中一条路

这条大路旁可以看到繁华的商场还要路边咖啡厅还有办公楼

也是最吸引外国人的主要位置原因是走路也能到附近商场还要可以走路到满家乐国际学校

对于外国人租客来说大部分都是没在马来西亚买车所以选择步行距离的

如果这里多了一条地铁线那么这小区就会更受欢迎了

因为就算住在这里的外国人租客也能搭地铁去别的地方了

很多有地铁路线的小区都是比较受上班族和学生欢迎的小区

那么以后满家乐有地铁站会吸引更多人居住在这小区

满家乐这小区原本都已经受外国人喜欢如果多了一个地铁站那么就会更吸引外国人住在这里

满家乐目前在满家乐已经没有任何空间能开发

而现在都一直往外开发因为满家乐原本就不是一个大面积的小区而中心区域已经满开发了

中心最后一块地皮开发的项目估计就是163商场还要后面的公寓，还要酒店式住宿

这两项目应该今年也能完工了

对于163商场来说目前算是满家乐人流最旺的商场

以后的163住宿估计也会受租客首选

因为一下楼就是人流最旺的商场

自从这消息出来后就很多人在讨论满家乐地铁路线的事情

这一切就等官方消息了

这篇就写到这里

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犹疑不决 ， 错失良机

 

如题

一般来说投资说眼光和胆量

犹豫过多反而失去投机

有多少人输了给这个犹豫

曾经满家乐是一块荒地

刚开始开发很多人嫌弃

到今天满家乐成为了一个被称为小香港的高档小区

有多少人因为犹疑不决没下手投资这个区域

有消息在未来几年可能在这里开发地铁路线

这样来说这个小区是不是如虎添翼了

曾经的帝沙花园城也是一块荒地

刚开始开发时候因为在白沙罗和甲洞的交界不给人看好

而那时候第一期的联排价格才卖几十万

那时候几十万也有人嫌弃一个新开发的区域的项目

就几年时间帝沙花园城的成就是有目共睹的

被称为了一个最完美的社区

日常所需都齐全，安保也完美

在这小区出现了很多奇迹

房价也是不停的增涨

项目越卖越贵

而且创出了一个骄人记录

在没有代理销售状况

可以一天开售一个项目 一天卖光

这个记录目前来说没人做得到

那么来说以前嫌弃这小区的人

会不会现在想起很闷骚

因为犹疑不决 错失了一次投机

曾经很多人嫌弃蕉赖威乐城区域

因为其实这区域附近有不少的低层公寓

所以区域价值不高附近很多廉价公寓

但是这里的开发已经超乎预料

第一就是地铁线

第二就是威乐商场的入驻

随后在入驻了IKEA还有MYTOWN商场

然后附近再开发了不少高级公寓

而现在这小区的价格已经崛起

不在是一个被嫌弃的小区

曾经很多人嫌弃南孟沙这个区域

因为被认为是一个成长不起的小区

但是现在的发展有了地铁线

而且因为成为了一个高档小区

因为接近马来亚大学，还有很多大品牌的科技集团

连阿里巴巴也选择这区域入驻

马云为何会选择这里而不是市中心呢

原因是这小区被称为科技小区

很多人都会把目光只看市中心

但是有几个人会知道其实吉隆坡和雪兰莪都是满地黄金

也有人说除了市中心其他地方根本没有价值

其实这就不对了一个区域相对于开发的设想和付出

没有一个完美的小区，但是会有一个有什么都没有到完美的小区

这些都是事在人为

眼光有时候需要看的广

对于这事其实我也有个客户

在疫情前找我说想在这里投资房产

而他的方案不是买一套而是打算团购或整栋卖

而他对区域不了解所以只会把重心点看着在市中心

而我当时也介绍了一个马来西亚顶级开发商的项目团购

因为我推荐了他这项目不是市中心而是市中心往外些的位置

加上他听到了不少国外的销售各种介绍各种项目

他的思想很动摇完全拿不起决定

作为一个置业顾问我肯定会以我了解而介绍

因为我是本地人我对区域的了解难道会比那些国外销售差吗

有可能这些销售才来过马来西亚一两次

他们了解马来西亚吗

提起这事因为我有个印尼华侨客户想要在这项目买房置业

我就联系了开发商的老板

结果老板和我说没了因为被一个商人整栋买下了

过后我就和我这个客户说

他给我的答案就算经济受到了影响根本没有投资的价值

呵呵 我就一句话回复他

想当年 李嘉诚咋子 97年股灾 大量收购了香港的楼盘

当经济恢复后 身价翻两到 三倍

其实这次的疫情也是一样

所谓 有危就有机

危机这词 就是 危险 和机会

他就像开窍了。。但是机会已经没了

而我这个印尼华侨客户因为他是有心买的所以为何老板谈谈后

他给了我几套原本他收着不想卖的单位给我客户选择

这个客户我没介绍过他这个项目

他找我是通过一个我的拿督朋友因为他看了我博客介绍这项目

所以铁定心要买一套作为度假住所

房产投资别犹疑不决

投机不会因为你而停下来

在这疫情期间我看到了各种集团都在到处收购抢购楼盘

这打算在这危机中赚取一笔

而不是在危机中犹豫

这篇我就写到这里

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我们回顾下2020马来西亚房地产发生了什么事

那么来说这些事情会不会影响接下来几年的房产走势

第一件事 全球疫情爆发

随着全球疫情爆发 马来西亚也逃不过疫情影响

很多人受影响导致收入受影响失业的事情

这是全球性的经济冲击

而房产市场也是受到很大的冲击

这尤其在封城期间的两个月每个人都是在吃老底的熬过去

对于房产市场来说就是停顿了两个多月

很多投资者，或原先想买房的人都停下来了不敢买房

很多都咋子观察状态当中

也有的人因为封城期间关在一个公寓里面熬了两个多月开始有了换联排的想头了

但是在反反复复的疫情期间完全处于一个想头而不是一个行动

而在封城期间在各大社交网站出现的房产广告而是比疫情高出了几倍出现率

就算是新的项目开发商也因为疫情延迟公开发售

因为这不是一个好的时机开售新项目

所以房地产就像停顿了一样

如果连开发商也暂时停顿了那么来说未来的四年里面所出现的新的项目就会大大减少

新项目开售少了就等于供应量开始减少也意味着房地产在四年后供应少了就会房价上调

第二件事 HOC 2020 （Home Ownership Campaign）回归了

【Home Ownership Campaign 2020】只限为本地人
HOC真的回来啦！

什么是HOC？
HOC让你无需或减少缴付【房屋转让拥有权】的印花税

1. HOC 回归！买房免印花税
- 30万令吉至250万令吉，100％免印花税限于首100万令吉 (6月1日起至2021年5月31日)

2. RPGT 豁免！免卖房盈利税收
- 卖房最高限制于3间，获豁免盈利税 ( 6月1日起至 12月31日)

3. Loan Margin 放宽！
- 买第三间超过600千以上的房产，loan margin 从原本的70％ 调高至 90％

为何会出现这样的配套

原因马来西亚房产局不会让房产市场一直停顿下去

因为这对国家经济会影响

第一次出现HOC计划的时候在2019年

这2019这期间交易了三万一个房产 

总额是 23.2billion 就是马币 23,200,000,000 

这个数额是不是蛮大

为什么会反应那么大

原因是 

如果你买五十万的房子你就省下了最少九千的印花税

如果你买一百万的房子你就省下了最少两万四的印花税

而2020 的HOC回归算是增强版的HOC

30万令吉至250万令吉，100％免印花税限于首100万令吉 就是说就算你买250万的房子 

你要付的印花税变成了 150万

随着这个增强版的HOC计划

开发商加上这HOC都提供了一些优惠配套

疫情期间解封后

帝沙花园城推出了新项目吸引了购买人潮

一天里面被预定了五百套单位

你没看错这事疫情期间

一天里面被预定500套单位的惊人成绩

其他的开发商陆续的发售项目增加HOC计划的优惠

如果说 2020 因为疫情期间 没有 2019 惊人的数目

但是有超过两万套房来说已经对市场很不错了

第三件事 马来西亚房屋贷款利息调低

因为疫情的关系随着马来西亚政府的经济复苏政策

国家银行宣布调低借贷利息

这次的调低不是调低一点点

而是来个历史上最低的数额

可能以同一个时间在 2019年 是 4% -  4。1% 利息 而 在 2020年是 2.9%  -  2.95%

别小看这数额  

如果一个房子 以 50万来说每个月的房贷大概两千多

但是 现在的利息2.9%来说一样的50万房产 每个月房贷就一千八百多

这调低后的利息每个月房贷负担减少了 三百到六百块的差距

国家银行这次的利息调低政策再次的鼓舞了很多的买房风潮

第四件事 延迟还贷款

因为疫情的影响加上封城问题

国家银行宣布延迟供期方案来减轻人民的负担

这期限是六个月

对于那些每个月负担贷款三千，五千，八千 的人来说算不算这六个月松了几口气

如果算他一个人一千块的贷款负担

根据国家银行的数据有超过八十一万的人还要中小企业选择了延迟六个月的延迟缴还贷款

那意味着这 总数 马币 81.9 billion （ 马币 81,900,000,000）

这数目的钱额能够在市场上灵活使用

那么来说除了有的流入股票市场

那么来说遇上了这HOC项目会不会流入房地产呢

第五件事 低于市场的好货

对于这事我前几遍其实有说过

在这疫情期间很多人受影响但也有人没收影响

所谓有喜有悲

之前也有个自称房产大神的人吹牛逼说房产会掉价百分之三十甚至四十

不过这人瞬间第二天完全被打脸估计想在这行业混也难

其实很简单的一个心态

一个房子是借贷回来的要是低于市价百分之四十

卖了房子连贷款也还不清

那么他卖来干啥

就算百分之三十在有借贷状况中随时也要赔钱

这根本不现实这些所谓自称大神的神棍这一年里面有看到低于百分之四十的房子吗

明知道百分之四十卖还要赔钱那么还去卖的人估计有问题的

市场上的确有低于市价的房源但是低于市价不多 一般徘徊咋子百分之十 -- 不到百分之二十

而这些房源很多都在中产阶层

一般都在几十万的房产

能买超过百万 或 千万的房东 难道那么容易在这疫情中打败吗

再说流入市场那笔大数目的钱很大部分都是流入股票市场

而股票市场也是这疫情期间马来西亚橡胶业爆升的时刻

因为马来西亚是全球橡胶输出国之一

而在疫情期间橡胶医护配备的需求量

可说是其中一个大集团 接下来的单是供应198个国家

而估计也暴跳到顶峰状态

可想象那笔钱流入股票市场

这些人在这期间股票赚的钱可不少

过后更多的大集团也投入橡胶业股票也是也涨了

所以来说有人欢喜就会有人悲

接下来的2021 我们一起加油

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2021 年 大家都平安