对于马来西亚房地产的知识
房地产有分永久地契和期限地契
永久地契是一旦买了永远都属于你
期限地契是有些地方政府规定只能发布99年的地契。。这些地方通常会接近高速公路，或市中心或有些地点未来可能会用来发展或开发的地点
永久地契 和 期限地契 的贷款上限
永久地契 - 贷款上限一般是跟着市场价值
期限地契 - 贷款上限一般是跟着市场价扣除期限年龄
一般永久地契的房产会比期限地契的贵
如何选择一间房产来投资成为你的第二份收入
1，地点
什么地点适合投资 。 为什么 ？
=市中心的房产 - 原因 一般大集团外国请来的高级员工都会安排他们住在市中心 ， 因为这些员工一般都没有交通工具 。 饮食问题都能轻松在市中心里面解决 （通常这些房产会比其他房产贵和高级）主要租客分配为高级商务人员
=距离市中心不远的区域 - 原因 一般在市中心工作的中阶员工首选会选择这些区域 因为负担得起租金附近消费会比市中心低 （通常这些房产不会太贵或太低） 主要租客分配为钟介段商务人员
= 大学区域 - 原因一间大学拥有的宿舍永远不够提供给大学或学院生 。 所有的学生会在附近租一间房间或和几个朋友租一间房 （通常这些房产不会太贵或太低 ）主要租客分配为学生为主
= 工商业区域 - 原因一间个大的工商区域里面的员工人数很接近一间大学 。由于公司没有提供宿舍。他们大多数的外来员工会自己租房或几个同事租一间房 （通常这些房产价格维持阶段） 主要租客都是这些工厂的员工
2， 个人投资需求
投资房产不是只有有钱人或成功人士才能做得到
每个人都可以从小房产开始你的第一步，不是打算一飞冲天直接买了自己刚好负担的起的房产。这样的做法危机率是最大的如果你是一个刚出来工作又稳定了的人想要投资 。 那么应该选择什么房产呢。 如果你不介意把部分的房间租出去可以选择大学区域的房产。。因为你可以租些房间出去分担你 的贷款 或者你自己已经有住的地方可以租整间出去 那么分担了贷款你轻松拥有一间属于自己的投资房产
3， 投资要选择新计划或二手房产好
个人需求一般刚想投资房产人都会选择新计划因为新计划通常拥有配套可以省下很多手续 费用但是需要几年时间才能开始出租给人这段时间需要自己承担贷款的利息二手房产的费用比新计划多。。需要准备头期和手续费和装修费用但是几个月里面就能直 接租给人不用等几年 这适合负担的起这笔费用的人
是不是走了第一步就能直接开始赚钱
这个理念是错的。。如果选对地方的房产 基本说需要3年到5年稳固租金 一般1年会提高5%租金 通常需要3年到4年时间租金就能完全负担的起你的房贷。。当租金已经覆盖了你的房贷这就是你的第二份收入的开始。这时期你也可以开始你的第二间房产投资因为第一步已经稳固了 。 房地产投资是个长远投资不是一刹那就能拿回本钱那是不可能的事。
希望能解开大家心里的疑问。。。。。。。。
