2021年10月30日星期六

关于品牌重要性

 


品牌这事情其实很值得讨论

对于生意人来说都知道树立好一个品牌不简单

一旦把品牌搞好了就发现无限可能无限商机

所以我们经常最常见的都是很多人打造个人品牌,维持个人品牌,宣传个人品牌
麦当劳,肯德基,星巴克 这些都是成功的例子

而很多成功的品牌其实花了不少时间去维持
过后的到的回报就是 声望 , 信任 ,价值
然后就开启连锁模式

前一段时间有人问我现在都是网卖的时代
商场迟早被淘汰
其实说真的如果你说网卖时代商场会被淘汰
我个人觉得可能不大
你网卖时代做的多强还是有些东西客人都会去旗航店看了再买
比如名牌奢侈品如名牌包这些
对于品牌追求者来说只要是有新的产品都会关注
一个包几千到几万就是名牌店也有网店但是大多数人都会亲身去旗航店看看摸摸质感
这些事网购永远取代不了的
而现在有些汽车品牌也把展览厅开在大品牌的商场里面
原因是这些大品牌的商场有不少贵人可能逛逛名牌店也去看看车
另外一门生意网购永远也取代不了的就是汽车销售
可能新推出一部车。。客户大多数都会去展览厅看了,试驾才会订购
如果说有人网上买车的完全不看实车和试驾的不是没有而这些都是土豪
因为买车如买衣服根本不需要看实车和试车

还有一样是可能马来西亚天气炎热很多人都会有空就去商场里面吹空调逛街
喝喝咖啡,买买东西
其实估计不少人发现马来西亚的商场特别多可能一个商场距离另一个商场距离不远
甚至一个区域有几家商场
而目前来说品牌商场 Pavilion , KLCC , 双威金字塔商场 , One utama商场 ,
Mid valley 谷中城
而这些商场有个共同点就是越做越大,面积如果允许一直扩展到极点
而这里面Pavilion 和 双威就新的连锁商场系列
而Pavilion 接下去就会多 两个地方有新的商场
而这些品牌商场最容易吸引名牌系列入驻他们的商场
因为他们的品牌能吸引固定的人流

曾经有个客户拿Pavilion 白沙罗高原商场(面积一百万方尺)和一个市中心区域发展里面的商场比较(面积110万方尺)他说销售说市中心这个是个坐标项目连商场也那么大肯定能崛起
而Pavilion就是一个商场系列
他这样的想法就大错特错了
我可以说一个品牌大的商场入驻的品牌都是争先恐后入驻甚至需要排队未必也入驻得了
而一个新牌子商场入驻的品牌不可能比品牌大的商场多甚至他们需要邀请品牌大的集体去入驻
这就是差别
最常见到的就是名牌系列
如果你的品牌声誉不高你邀请他也不会入驻
相反的如果你品牌声誉良好你不邀请他们也联系你留个位置给他们集团的名牌旗航店
因为品牌商场他们能看到它过往的成绩
而一个新商场就像一个赌博形态(做得成功就险胜,做得不好把店关掉也会影响他们的品牌)
这就是差距

相信很多人有看过我写过两篇关于区域发展的博文
没看过的可以看看
对于一个品牌商场不是一天,一年就能成名
塑造一个品牌商场需要花费很多很多的资金,时间
然后还要一直的维持
一个成功的品牌背后所付出的努力是想象不到的
所以我经常说最好不要比较
因为人比人,比死人

这篇我就写到这里
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2021年10月7日星期四

关于区域的等级与价格

 



我们在这里先看看整个吉隆坡的范围
以双峰塔为中心到底还有多远才到雪兰莪地址
而这些边界位置一般都以高速公路或马路来相隔
这样不会出现同一地址 我的是吉隆坡地址我对面邻居是雪兰莪地址
而在这篇范围里面外国人购买底限是100万马币以上而范围外就200万以上
在地图里面很清晰看到双峰塔,武吉免登(Bukit bintang), 旺莎玛珠(Wangsa Maju), 洗都(Sentul), 满家乐 (Mont Kiara), 金沙花园 (Sri Hartamas) , 甲洞 (Kepong), 帝沙花园城(Desa Parkcity),南孟沙 (Bangsar south), 大城堡 (Bandar baru sri petaling) , 康乐花园 (Taman connaught)
而最多人误解为吉隆坡地址的地方有好几个
第一个 孟沙,白沙罗高原一带 隔壁区域就是八达岭(Petaling )是属于雪兰莪的
第二个 帝沙花园城 的后面相隔一条高速对面就是白沙罗 (Damansara)是属于雪兰莪的
第三个 大城堡 (Sri Petaling)相隔一条高速对面 Bukit Jalil 是属于雪兰莪的
第四个 旺莎玛珠 (Wangsa Maju) 相隔一条高速 Melawati小区是属于雪兰莪的
第五个 市中心领事馆街 (Jalan Ampang)相隔一条高速 安邦 (Ampang)是属于雪兰莪的
第六个 康乐花园 (Taman connaught)是属于蕉赖区但是康乐花园相隔一条路后面蕉赖区全是               雪兰莪的

所以在马来西亚置业的朋友就要多多留意了
免得相隔一条马路底限多了100万

我们进入正题了
吉隆坡那么多分区的价值和价钱 一样吗
答:都不一样而且有份普通小区,商贸区 ,高档区,富豪区

所以四个分类价钱都不一样
如果你和本地人说你住哪里 凭着区域就知道你属于那一类
而很多人经常都会拿来比较售价,租金收益
其实完全不能比较 租客源不一样 ,地价不一样 租金当然也不一样

甚至我又听过有人说在普通小区买一块地盖一个独栋豪华别墅
然后依照白沙罗高原独栋别墅价格来卖
我只能说我让你盖个皇宫到最后还是普通价钱出售
普通小区地价几百块 一方尺不会因为你盖了一栋皇宫
就能卖富豪区,商贸区 两千多,三千 一方尺地价
理想和现实是很残酷
就算那边有开发项目都是以普通小区价钱出售
就算有些项目有套房面积很多价钱也不会很高
这就是区域价值

有一点可能很多人误会
很多人都以双子塔,武吉免登 金三角 就是属于高档,富豪区
这个金三角是属于商贸区
而商贸区来说居住的人基本都是外国人
这里的房子很多都以投资为主而房东不是外国人就是住在外区的人
因为本地人很少住在商贸区因为租金高,消费又高
而这里就算套房卖个九百多万 一千多万 很正常
但经常有人拿商贸区和富豪区比较
为什么富豪区的房子价钱和商贸区很接近甚至贵过商贸区房子
例如 双子塔顶楼套房 卖二手 一千五百多万
但是白沙罗高原顶楼套房也是一千五百万甚至超越一千五百万去到两千多万 三千万
其实完全没法比较 市中心地价是贵 但是不代表整个吉隆坡没房子贵过他
最容易分辨的就是每方尺价格 可能市中心1800 到 5000
但是富豪区域也能 2000-3000
虽然单价没商贸区高但是面积差别完全不一样了
可能商贸区你买回来的是600尺 一户型 但是富豪区 买回来的是 800尺 1+1户型
也有一个说法看区域就知道住那边的人属于哪一个阶层的人
这就是区域的等级和价值

还有一个误解就是经常出现在高档小区的一些豪华套房
比如一个高档小区里面的地价 1500 到 2800 里面房子都是 两百多万到四百多万
但是小区外的房子就900 - 1100
为什么会这样
因为高档小区是因为小区环境才升级去高档小区所以价钱一直上涨
而这些高档小区外的小区就是普通小区
里面外面价钱肯定两个数目
可能你在外面买一个独栋别墅或顶楼套房 两百多万,三百万 但是地址就把你卖了
你不能拿高档小区的房子两百多万到三百万的面积来比较 
因为他们把房子地址放出来就有那个价值 因为是高档小区

有一句话说的很好没有比较就没有伤害
每个区域都有那个价值售价
所以区域的平均价格要很了解这样才知道有没有买贵或值不值得买
很正常的如果一个普通区域突然开发一个超豪华的高级公寓卖价是富豪区的价格
你看看这个项目能不能成功短时期卖完
所以就是普通区域开发豪华项目售价也是不会偏离当地的地价的
现实来说 如果蕉赖,旺莎玛珠 突然来个豪华项目 每方尺卖3000 你看有没有人会买
但是如果你在高档区你开发一个高档项目卖着每方尺1000 你看看有没人抢着买

每个本地人都想着总有一天能一步一步升级
那知道那一天成功了能住进去富豪区
大家一起努力加油

这篇就写到这里谢谢大家的阅读
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