疫情后遍地黄金

 

疫情过后的遍地黄金

有个朋友私信我关于这事

疫情过后到处都是黄金但是如何找到适合投资的房产

当然虽然遍地都是黄金有好的有不好的

那么该如何选择好房产下手捡好货

当然在市场上出现些低于市价的房产但是未必每个都是好东西

主要是有的房产低于市价也有好的租金比例

有的房产就纯属的低于市价但是租金比例普通

那么来说在这状况的肯定寻找一个低于市价然后又容易出租的房子而且租金也不错的

其实我有说过如何选择一个好房产

一个好房产最重要是位置和设施

位置好设施齐全自然容易出租

房产投资当然离不开租金收益

说到租金肯定离不开出租

说到出租当然要以租客心态去想而不是只想着自己心态去想

租客找房子的需求一般为什么

比如学园区域一般要求租金低有时候因为要租金低都找半家具的房产

而上班族，外国来的租客一般都要全家具

除了这些还有小区位置还有交通设施

以前我其实也说过我们买房子打算出租赚取租金收益一般先想这里会有什么类型的租客

那么来说这时期如果想捡低于市价的房产肯定找这些位置的房子

另外一类就是知识捡价格差距的房子

这些房子知识单纯低于市价，买下后等市场好些了以原价卖出去转个差别价

然而低于市价也要看能多余市价多少

一般最多低于市价百分之三十因为要是低于市价百分之四十如果有贷款的房子

连房贷也缴不清那么来说会有人卖吗。。这是不现实的一个想法

其实有人问我外国人买房和本地人买房的想法有什么不一样

在这里我可以很清楚的说

外国人买房投资只会瞄准黄金三角

本地人买房投资想法很广都会瞄准出租容易的区域

外国人不了解马来西亚而且看到的广告一般都是市中心的广告

而且一直听到的介绍都是市中心的

自而然之想法永远都是黄金三角其他地方都看不下去

而本地人买房的需求完全不一样

因为本地人考量的是价钱，位置，设施

一般都会选择外区或校园区这些小区位置一般都是成熟小区

比如满家乐，蕉赖，旺莎玛珠，甲洞，八达岭 ，白沙罗等等

其中原因之一房价很高

房价高所收的租金未必高

房价低租金未必不理想

最重要的是出租容易

要找一个十全十美的地方不简单每个人都想找一个十全十美的房产下手

找低于市价房产时候需要先看看位置会有什么类型的租客源

然后租金收益，容不容易出租

然后低于市价的差别价

如果一套房产租金不错，容易出租 ，目前低于市价百分之二十或以上

现在拿下除了赚取差别价，还赚钱利息下降的差别，

买下后容易出租过后就让租客帮忙负担房贷

那么来说这才是真正的在疫情过后找寻的黄金房产

如果只看低于市价的差别价不看其他

不就怕买回来出租难，租金不理想。买回来后就打算脱售赚取差别价

这个疫情过后恢复还需要一段时间难道恢复期间你以赚取差别价的价钱再脱售

那么容易转售吗

再次证明房产投资要看远见

这篇就写到这里

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