小区介绍篇 - 孟沙 区（Bangsar ） - 孟沙南城 （Bangsar South ）

小区介绍篇 - 孟沙  区（Bangsar ）

孟沙 （Bangsar）是一个马来西亚其中一个高端小区

位于市中心和八达岭的边缘一个小区

这里接近中央火车站 ， 小印度 ， 谷中城

很多人都知道中央车站周围都是高端办公大楼

但是最接近中央火车站的就是小印度。

所以很多在这些高端办公大楼工作的高层都会选择孟沙区

就如图片其实孟沙区几乎以联排屋为主 另一部分就是全是别墅 

在这些住宅的中心就是商业区

虽然这些联排屋都不新了 但是他们的价值可是很高

价格为170万马币 到 280万马币

可见这里的地价有多高

孟沙以前也是吉隆坡其中一个有名的酒吧街

整条 Telawi 街 两对面都是酒吧

所以更吸引了很多外籍住在这小区

因为需求量提高 后期开发起高级公寓项目

但是这些项目都与中心位置有些距离

而这里的别墅价格 大概以 480万马币 至 1500万马币

而这里的高档公寓价格大概以 180万 至  1000万马币

看到了价钱是不是很惊讶

这里有商场 有商业区 可以连接八达岭 ， 中央火车站 ， 小印度 ， 谷中城 

所以地理位置都很好 

近期因为酒吧街喧闹 影响到附近的住宅

现在已经收紧这区的娱乐执照

现在变成了些小型酒吧 ， 高级餐厅 ， 时装店  大路旁的别墅很多改造成展览厅

还是一样的热闹

交通方面上下班时间也是一个堵字 因为进出孟沙是一条主要道路 然后在连接几个区域

如果想在这里找新房来说基本没 除非找新开发的位置都是离中心有些距离

孟沙距离 谷中城这个有名商场 就 7分钟车程

孟沙距离 中央火车站附近的办公大楼 就 9 分钟车程

孟沙距离 满家乐 就 14分钟车程

孟沙距离 双子塔 就 15分钟车程

曾经有人问我为什么这小区没开发商收购这些地皮来开发高级公寓

可能 地价问题 然后 如果过分开发可能有反效果

所以这区的项目开发就停止了

很多人把目光瞄准我要说的孟沙南城 （Bangsar South）

好啦 不卖关子了直接去下篇

孟沙南城 （Bangsar South）

孟沙南城 （Bangsar South）是孟沙的边缘接近谷中城

它坐落在孟沙南部 吉隆坡和八达岭之间的一个小区

其实他是一个联邦高速公路旁边的一个小区

附近有马电讯大楼还有不少的高端办公大楼

这里和孟沙有什么不一样

这里你看到的都是办公大楼还有公寓 反而你看不到有联排

这里其实因为孟沙已经没什么发展的位置所以向外移的开发小区

这里的地理位置其实也不错

这里有地铁站 ，好几个商场 

交通来说可以连接吉隆坡市中心 ， 八达岭 ， 旧巴生路 ， 谷中城 ， 孟沙

近期阿里巴巴集团也把办公室设置在这区

附近的办公大楼工作的也一般与科技有关的外籍技术员

这小区对马来亚大学的留学生来说应该不陌生

因为这里除了外籍租客 还有很多马来亚大学留学生

这里的公寓分两部分 为中心的价格都挺高 往内移的就是比较旧的公寓 这些价格都不过一百万

中心位置的都超过一百万马币

但是这区域面积其实不大目前已经算满开发了

这里距离 马来亚大学 大概 6 分钟车程 2.7公里

距离谷中城 大概6分钟车程 3公里

距离旧巴生路 8分钟车程 5.6公里

这里普通的公寓租金为 2500马币 至 10000万马币

2500马币以单身公寓来算

因为单身公寓都是后期开发才流行

所以都是比较新的公寓才会看到单身公寓

因为阿里巴巴着这里设办公室所以近期也多了很多中国的技术员在这区域居住

这篇就写到这里

谢谢大家阅读

喜欢的记得关注和分享给其他对马来西亚位置不理解又想置业的朋友

有什么位置想了解的可以私信我

下篇我讲写 旧巴生路或 旧古仔路 因为有人私信问我这两区

谢谢

小区介绍篇 - 白沙罗高原 （Damansara Heights ）

小区介绍篇 - 白沙罗高原 （Damansara Heights ）

白沙罗高原 （Damansara Heights ）在马来西亚人来说还有一个名称就是武吉白沙罗

在很多外区都会带着白沙罗这后缀。但是白沙罗高原才是此名由来 然后后面加上一个高原

显示了住这区的人身份象征。。因为很多人以为这后面加上了一个高原难道这位置是在山上

其实可以留意其他区域一般都会有一部分列为高原的部分然而这部分的地价是比其他的高

项目也比普通的项目贵。。设计都是比较高档

就如这说法住在这小区部分的都是高收入群体 。 

白沙罗高原也是位于市中心的边缘 它的隔壁就是八达岭，孟沙 ， 这两个地方的地价也不低

近期完成的地铁站把这小区的价值再升了一级

附近以有几个高端公寓 清水公寓 ， 双子公寓 ， 白沙罗城公寓 还有一个项目为柏威年

柏威年也会在这开发商贸公寓项目 开启多一个柏威年商场

这小区的繁华度会不会再升一级

如果柏威年商场完成这里将会有两个商场一个是柏威年 另外一个就是白沙罗城商场

何为商贸项目就是混合式开发项目附带了办公大楼 ， 商场 ， 住宅

这小区的地皮很少因为周边都是别墅 而这些别墅的价格都六百万马币起至两千万马币

虽然看下去周围也有不少的比较旧的别墅可是这些别墅贵的是他的地价

这里有精英大学（HELP UNIVERSITY）

国际学校中算名校的 Cempaka International School 

也在这小区里面

对就读精英大学的外籍留学生基本烦恼的一件事就是住宿因为这里的地价很高住在这里的租金都很高 不是一般的留学生负担得起

庆幸的后期地铁站工程完成了现在留学生可以住在地铁站能到学校的小区

虽然绕着这小区的八达岭，孟沙 地价也不便宜 所以都会选择在远些的小区

曾经有客户问我这里地段不错为什么开发商们不收购那些别墅地皮来开发项目

我回答这些别墅地价那么高那么多别墅要花多少钱去收购而且这些房东也未必会卖给开发商

要是收购回来的本钱是天价那么开发出来的肯定也是天价

价钱如果太高了反而反效果

所以至今也没开发商动这念头因为不划算

而柏威年这项目是面对大路和地铁站 算是黄金位置

而这块地皮以前是政府大楼还有停车场

收购回来的价格肯定也不是一个小数目

这里的平均租金都五千马币 至 一万马币 以上

可想这里的地价多高

甚至以单身公寓价格来说还高过市中心

这篇就写到这里

下一篇我将写孟沙 （Bangsar）孟沙南城 （Bangsar South）

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多了解马来西亚的小区分布

这样的话置业也了解位置的知识

谢谢大家的阅读

有什么小区想理解的可以私信给我

我会安排写一篇的介绍出来

小区介绍篇 - 甲洞 区（Kepong Area）

小区介绍篇 -  甲洞 区（Kepong Area）

相信这小区很多人都知道以华人为主的一个小区

甲洞的英文名叫做Kepong 也是属于靠近市中心的一个小区

近期发展也很大的一个区域

这里有廉价公寓，普通排屋，或高级公寓和高级排屋

可以说很繁忙的一个小区

可能他不像旺莎玛珠到处都是商场但是这里到处都是商业店铺

每驾车1公里到处都是商业店铺

为什么会以华人为主呢

甲洞是因为英国占领期间而形成的。当时的执政党为了防止种族合群后产生革命反对他们

把华人分配到甲洞区。。也因为这样甲洞到现在还是保持着华人占多的一个区域

目前的甲洞密度也算一个非常拥挤的一个小区

所以堵车问题肯定少不了

但是近期在建设着MRT地铁站 这可以大大减少马路的流量

因为位置的优势很多开发商都在这里寻找空的开发项目

甲洞也有锡矿湖近期这些湖边也在开发湖景项目

帝沙花园城也属于甲洞区。。他的位置是在甲洞的边缘相隔一条高速就是雪兰莪区域

因为华人多也吸引了很多中国人选择这附近因为周边都是华人店铺

地价比例也一直的上涨因为人流多

新项目的价格也提升中

甲洞主要区域都是店铺，排屋 为主 后期开发公寓项目 开始的增添了不少的公寓

这小区主打商场就是大路旁的AEON Big 商场 ， Giant 商场

进出商场的流量都很大。。

这里的地价几十万马币至两百多万 分布不同位置

租金以两千马币 到六千马币

当然以价钱高来说还是非帝沙花园城了。。不过以设施环境来说的确值得了

很多人会想住在距离市中心很麻烦但是本地人也是因为地价和生活需求都选择外区

所以每一个外区都和市中心不一样的

都以个人所需来考量

这篇就写到这里

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谢谢大家

小区介绍篇 - 蕉赖 区域 (Cheras Area )

小区介绍篇 - 蕉赖 区域 (Cheras Area )

蕉赖 （Cheras）相信很多人对这名字都很熟悉 

这原本是一个华人占多数的小区现在因为这小区的地价比很多地方比较低些

现在吸引了很多友族朋友在这附近置业

这小区面积很大 可能很多人不知道 蕉赖 是夹着吉隆坡和雪兰莪的

一部分属于吉隆坡一部分属于雪兰莪

所以打算在这附近置业就要留意了

吉隆坡就需要一百万马币 另一部分需要两百万

蕉赖的其中一部分与安邦为邻  一部分与加影为邻

如果打开地图你会发现这蕉赖区分布成好几个小区

蕉赖很多部分地契都属于永久地契

这里也属于其中一个堵车黑区

因为出入基本同一高速所以上下班都会面临大堵车

现在多了一个新地铁 可以直接连接去吉隆坡多处更吸引跟多人

唯一不足是这地铁是沿着高速公路的。。。所以步行距离的都是高速旁边的公寓

这里商场也很多 有 巨人超市 ， Leisure mall ， eko cheras 

还有一个有名的夜市也属于马来西亚最长的夜市就是康乐夜市

蕉赖的高速有捷径可以连接谷中城过后直接到八达岭

高速直通吉隆坡市中心

有名的sunway velocity商场 的位置也在蕉赖路

一路连接还有IKEA ， mytown 商场

可能很多国外的人都发现马来西亚商场比很多国家多

这里的价格分布为接近sunway velocity为高 雪兰莪位置的价钱没那么高

雪兰莪界内的价钱就低些

sunway velocity附近近期也吸引了很多外国人投资

尤其中国的朋友。。因为商场附近很多中国餐厅因为中国人多

外区来说也是一个不错的外区

可能我介绍多谢吉隆坡的外区后你们会理解为什么本地人都在外区住

这小区我就写到这里

有想了解的小区记得私信我

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谢谢 大家

Please Stay At home during COVID-19

这几个月房产走势会被疫症影响到如何

还没开始先呼吁大家 没事在家待着 共同抗疫切断传播链靠大家合作

#StayAtHome #PrayForMalaysia

前线的英雄正在为我们打战 我们能帮忙的就是封国封城 时刻在家待着
大家共同努力把疫症传播链切断
没有什么比自己的生命更重要。 别拿自己和家人生命开玩笑
生命没Take 2 珍惜自己 珍惜家人 珍惜爱你的人
大家记得喝多些水 ， 出门填购日常用品口罩戴上 尽量避开人群
消毒液带着随时的用来消毒。因为我们的手经常都会接触到很多地方
这些地方随时都有病毒

这几个月房产走势会被疫症影响到如何

近期马来西亚爆发的全世界都在爆发的COVID-19 目前正在封国封城

这就如一个成长中的国家突然停止成长还在后退

封城不出门为了切断传播链 是为了阻止新一波的传播者爆发

但是这需要牺牲自己国家的经济

因为封国封城没有外汇收入，全部待着家没有工作就如没有收入停顿了

但是房贷，车贷 ， 商业贷款 全部都还在

只有输出没有收入。。。但是我这里奉劝大家没东西比自己的命和家人的命重要

这段时间大家合作的抗疫不给前线的医护还要警察添乱。让这场疫症快快的结束

这样生活就会恢复正常

接下去的走势都会以二手市场比较活跃

为什么我会这样说

原因经济低迷有人挨得过有人挨不过

但是新项目遇到经济低迷而缓慢

当然我也希望一切会如常

二手市场活跃 一般都是二手房买卖 ， 还有拍卖

回想97年股市大地震的后遗症就是出现了很多被股市大地震震伤的人都在卖房

同时间也有没被影响的人都在低价收购这些房产

这造成了现金流的土豪出动购买能赚钱的房产

这就是 有人低迷有人活跃 等经济回升时候这些都是生金蛋的凤凰

对于这次世界疫症的影响 不单只有马来西亚被影响 而是全世界都在停顿了下来

所以外汇收入对于很多国家也被影响

所以这和97年的股市大地震影响很相似甚至会更严重

打赢疫症后还有一段时间恢复失去的经济效应

所以过后的经济低迷就是考量个人经济效应

跨过去了就是海阔天空。。。

大家一起加油 

全世界一起和这疫症抗争

勤洗手 多喝水 少聚集

天佑马来西亚 天佑全世界
大家听听这首歌加油

Heal The World

https://youtu.be/BWf-eARnf6U

这篇写到这里

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谢谢 大家

小区介绍篇 = 旺莎玛珠 区 Wangsa Maju

小区介绍篇 = 旺莎玛珠 区 Wangsa Maju

旺莎玛珠 （Wangsa Maju）属于吉隆坡市中心的主要市区之一

这里可以看到不少的公寓和商场还要各大分区

这里主要连接文良港 （setapak） 和 鹅唛 （gombak）

这里也算距离吉隆坡市中心最近的一个小区

旺莎玛珠 距离双子塔 8.4公里

文良港距离双子塔 6.5公里

旺莎玛珠曾经是个橡胶园 现在变了学生多的小区

原因马来西亚的拉曼学院和拉曼大学都在这里

这里集合全马来西亚的华裔大学生都在这里就读学院和大学

这两个小区也吸引了很多在市中心工作的上班族在这置业

这里有几间华人小学 ， 也有国际学校

马来西亚伊斯兰大学也在小区介绍篇 = 旺莎玛珠 区 Wangsa Maju



旺莎玛珠 （Wangsa Maju）属于吉隆坡市中心的主要市区之一

这里可以看到不少的公寓和商场还要各大分区

这里主要连接文良港 （setapak） 和 鹅唛 （gombak）

这里也算距离吉隆坡市中心最近的一个小区

旺莎玛珠 距离双子塔 8.4公里

文良港距离双子塔 6.5公里

这里去云顶高原大概40分钟车程

旺莎玛珠曾经是个橡胶园 现在变了学生多的小区

原因马来西亚的拉曼学院和拉曼大学都在这里

这里有两间国际学校一间是飞优国际学校还要一间就是sri utama国际学校

这里集合全马来西亚的华裔大学生都在这里就读学院和大学

这两个小区也吸引了很多在市中心工作的上班族在这置业

这里有几间华人小学 ， 也有国际学校

马来西亚伊斯兰大学也在附近

这里餐厅，生活设施的很充足

超市也好几间 ，这里的地价不高原因属于比较普通的住宅区

所以租金比起市中心低些

但是以这数额的租金可以住在那么方便的小区

相比起来文良港就会华人比例比较高

这小区人口拥挤所以每天上下班时间都会堵车

近期也吸引了很多中国穆斯林在这小区开餐厅原因中国马伊大学留学生很多在这小区居住

也有不少市中心留学的留学生也会选择这小区或文良港

原因这小区的消费没那么高。。原因因为很多都是以学生为主所以价钱不会偏高

一旦价钱偏高就会没人光顾

这小区起初的地价一套公寓大概40万马币可以买到130平方三室公寓

现在新项目价格已经涨到60万马币可以买到80平方的三室公寓

要是要找超过一百万的公寓可能都是比较大的单位

也因为地价原因 早期在这小区投资的房东都赚钱

租金基本都高过房贷 这里显示的很明显小有小投资 大有大投资的效应

这区其实也是一区蛮不错的小区主要是位置还要附近的设施

这篇写到这里谢谢大家

如果大家有想要了解的小区记得私信我

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小区介绍篇 ：帝沙花园城 Desa Parkcity

帝沙花园城 Desa Parkcity

在甲洞区有几个废弃的採锡场 而帝沙花园城也是其中一个 。
帝沙花园城位于甲洞郊区隔壁就是一条高速就是白沙罗
这是距离双子塔的距离

距离双子塔 18公里

距离 白沙罗有名的 1 Utama 商场 6公里

距离满家乐 7 公里

现在帝沙花园城是一个综合性发展小区

它位于吉隆坡郊外他体现着生活，工作，娱乐的理念

生活上需要的他们都建设出来

他们也赢取了数项发展奖项，完全可以被称为数一数二的豪华住宅区

听到豪华住宅区可能大家都会想到里面会不会全是别墅区域

帝沙花园城是个综合小区 里面有别墅，有高级联排 ， 有公寓

帝沙花园城保留了这个湖改造成一个大花园

大花园旁边有个商场还有儿童游乐场

这商场叫 The Waterfront 而这个花园是最大的特点因为他是一个宠物友善政策的花园

可以随意的遛狗带宠物来散步

也造成了很多猫狗爱好者都会来这里

在这的居民以华人为主

因为开发商建设了一家国际学校现在也有外籍人士住在这里

现在多了帝沙医疗中心， 还有Plaza Arkadia 商业区 里面有商场，餐厅，酒吧 ，各种商业店铺

已经成为了吉隆坡一个名副其实的高档小区

这里的安保也很好环境也很好设施也很好所以吸引了很多人在这里居住

这小区保持着绿色花园为主题所以你保留了很多绿色的花园

住在这里会有度假的感觉

这里也有两个巴厘岛风味设计的联排

我也附上帝沙花园城国际学校的链接方便大家去询问

https://isp.edu.my/

我也有不少客户如果想要定居我都会介绍他们这地方

不是因为我有房源而介绍而是我一般喜欢带他们先来感受下周围的环境才决定要不要选择这里通常我们都会在这里溜达喝喝咖啡了解这周围

这里房价为 6000一平方 涨到8000一平方以上

相对比市中心价格还是没市中心高

因为设施齐全 这里的投资回酬也不错所以吸引很很多人来自住和投资

要抓住购买者的心小区的发展不简单比如满足居住在那边的人需求

现在每逢跨年这里也有倒数活动也会吸引很多人在这里倒数

或者其他节日也会有活动 近期吸引了很多第二家园来这居住的人在这里开店

我们不聊房产其实有需要也能来这喝杯咖啡轻松的谈谈这环境

这篇写到这里 有想了解的小区就私信我

我下次就会给你们说说那小区

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谢谢大家

接下去几篇就谢谢各小区 区里状况

满家乐 （Mont Kiara）

这名字对于外国人的朋友应该不会陌生

满家乐是吉隆坡其中一个高档小区之一

这里的居民大多数是在马来西亚定居的外籍和本地高收入的人群
这里是很多移民者和移民家庭首选的小区
这一带的设施，设备，商场都有很多进口货品

目前来说满家乐也是日本外籍人士最多的一个小区
所以周围你会看到日本餐厅数量挺多，有些商场指示牌都配备日语
可能这一带的环境很适合他们的喜好

大家可以看到外国人住这小区的人数
也因为这里有很多优质的国际学校
例如 满家乐国际学校，花园国际学校 这些都是排名十大的名校 数量排名马来西亚第一
这一带很多建设工程。挤满高楼大厦 ， 上下班时间会出现交通拥挤
远看这小区就像香港 高楼与高楼距离
不过很少人会知道其实这满家乐隐藏了一个别墅小区
价格来说也要几百万马币到一千多万的独栋别墅
目前满家乐的土地开发量比较拥挤甚至已经没地开发了。。目前发展已经往外移
这里的集合了很多外国人当然也成了出租房子的热门地段
因为也有不少的人带着孩子来名校读书在这里租房，买房
最接近满家乐的小区有 desa park city 帝沙花园城 ， hartamas ， segambut，dutamas
一般来说对于外籍移居来另外一个地方的人通常都会找一个他们国家人数比较集合的小区
尤其是日本人，韩国人 在马来西亚都会比较集中的居住在同个小区
也因为这原因他们也会在这些小区经营起生意 比如 餐厅 ，超市 ， 便利店 ， 咖啡厅
有的甚至会出现韩系幼儿园 ， 日系幼儿园

满家乐 距离 双子塔 9.9公里

下篇我就说说帝沙花园城让你们更加的理解帝沙花园城

这篇我写到这里
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接下来的我慢慢的介绍每个地区的资料

商业住宅 和 普通住宅的差别

商业住宅 和 普通住宅的差别

因为经常很多朋友很纠结这问题

到底有什么不一样

商业公寓 又有那些

住宅公寓又有那些

两者到底差距什么

1 ， 房产业权种类

房产业权都会说明物业的用途 ， 所以所有房东，租客都必须遵守他们定下的规矩和限制，，身为住客的责任

住宅---来讲肯定只能用于生活与住宿用途不能经营民宿啥的

你可以在家里举办派对只要没有吵到其他住户就OK了

商业住宅---来讲就相反。。商业住宅的差别可能就可以运营业务和相关活动。但是也是要根据物业的规则

2. 贷款上限

住宅 最高可以贷款至90%

商业 最高可以贷款至70%

（以上的贷款上限是以马来西亚人来计算）

贷款上限是有变动的。因为马来西亚有个规则就是第三套房不能全贷

例如：你有两个公寓准备买第三套公寓。。这第三套公寓是不是全贷的。上限多少根据银行

             依照你的能力（也有个漏洞就就是如果你是两个住宅公寓买一个商业物业是还能全                   贷一切依照地契种类）

3， 水电费 ， 税收 ， 手续费用

住宅：住宅房产的水电费率肯定低于商业房产。譬如，住宅房产享有较低的电费率 - 每千瓦时（per kWh）0.218令吉，而商业房产的前200千瓦时的电费率几乎是住宅房产的双倍 - 0.435令吉。此外，房产税也较低，甚至联合管理机构（JMBs）和管理公司（MCs）的服务也不需要付消费税（GST）。
商业：一般来说，商业房产的水电费率会高于住宅房产，而税收方面也会是住宅房产的2.5倍。此外，联合管理机构和管理公司所征收的服务和维修费用就要加上消费税。

4，保险

无论是购买商业或住宅房产，通常都会由银行贷款资助，而一些银行会强制其买家购买保险。如果借贷人（包括中小型企业和企业融资在内）因死亡或残疾而无法付分期付款，递减式房贷保险保单（Mortgage Reducing Term Assurance ，MRTA）将为该银行贷款做出适当保障。另外，买家也可以购买火灾保险以保护所购买的房产，万一发生火患，该房产也可以得到保障。

住宅：如果您用现金购买有地房产，那就没有购买保险的强制必要。但您会注意到大多数的租赁协议中都带有火灾保险的条款，一般上也都会涵盖其它的天灾事故，如洪水和雷电损坏。另一方面，分层地契的住宅物业业主则需购买部分火灾保险，这是管理公司强制的政策。

商业：必须有火灾保险的保障，并也需安装喷淋系统，以防止灾难并提供保障。

5， 租聘稳定性

住宅：更容易出租，但入住时间可能较短，通常维持于一至三年之间。尽管如此，住宅房产目前渐渐开始受益于利润丰厚的短期租赁和度假民宿市场趋势。可是，这类用途的房产需时刻维持良好状态，从而招致一定的成本，业主也需更积极地管理入住的租户。

商业：商业租户的房产租用时间一般上比较长，可能从一个两年的时间到十年不等，特别是如果对物业进行了修改装修的租户。这将限制出租的成本（如：经纪人费用、广告等），但空缺期一般上会比较长。因此，买家必须自行承担贷款的分期付款，直到找到合适的租户为止。

这样大家更加了解他们的差别

这篇我写到这里了

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谢谢大家

写一篇关于马来西亚消费如何

写一篇关于马来西亚消费如何

我先把这文章关于消费调查报告图也发出来说说

这是几个国家对马来西亚的消费满意度

为什么我要写这篇文

原因就是经常有人问我。。丹尼马来西亚不是想象中的消费水准低

百思不得其解 我就以这篇文来解答大家的疑问

正如以上这图来说 直到2019年的调查报告 各国在马来西亚的消费还是觉得满意

那么到底哪里出现了问题

为什么会觉得消费很高

房价来说 在亚洲马来西亚的房价都还是保持很低的价格

有的就会以汇率来决定消费高低

有的也会以生活水准来决定消费高低

我这里简单的解答下这事

然后给大家了解下其实超市也会依照区域而开拓市场

消费水准和地价脱不了关系

我就分成几个区域给大家了解

第一区 （市中心，旅游区）

                地价来说这些地方都是比哪里也高所以租金也比任何地方高，那么在这里经营的店                    铺如何支撑这租金。也有人说在这的超市卖的东西也会比其他地方贵一点点

                这其实都很正常。高昂的租金负担。所以在这些区域消费都比较高。。换句话如果                    卖的便宜支撑不起租金到最后还是结束生意

                但是市中心店铺不多还要看位置。。位置好的都说天价租金

                以餐厅计算 平均一餐需要花 20马币 至 50马币

第二区  （高档的外区）

                 这些通常都是一些比较成熟的高档住宅区

                 地价来说不比市中心低多少，所以说租金也一样

                 这些小区也是外国移居来马来西亚的外国人喜欢

                 租金来说这些地方有的店铺虽没市中心店铺贵

                 但是在高档区的店铺也便宜不了去哪里

                 但是市中心店铺不多还要看位置。。位置好的都说天价租金

                 以餐厅计算 平均一餐需要花费 20马币 至 40马币

第三区  （普通住宅外区）

                 这些通常都是当地马来西亚人居住的地方

                 这些小区都是围绕着吉隆坡的周边小区

                 租金没有市中心那样贵的可怕 ， 也没有高档住宅区贵

                 那么说这里经营的生意如果以高档价格经营来说一般生意没那么好

                 因为住在这些地方的人消费水准没那么高也不会天天追求在高级餐厅

                 以餐厅计算 平均一餐需要 10马币 至 20马币

                 普通 住宅区附近也会有商场。。。要是商场里面消费肯定也会高些

                 如果商场里面的 平均一餐 20马币 至 30马币 

看完上面的分析会不会觉得普通住宅区是指什么地方

那么我也简单比喻下

第一区来说肯定是市中心（双子塔，武吉免登）周边市中心的位置 等等

第二区来说就是满家乐，帝沙花园城，八达岭，孟沙 ， 白沙罗高原 ， 白沙罗 等等

第三区来说就是 蕉赖 ， 甲洞 ， 旺沙码珠 ， 鹅唛 等等

在这些小区的商场里面的超市卖东西价钱其实也有差别只是不大

因为就算这些超市也有分高档，中档，平民的差别

所以关于消费是因人而异

你可以选择 住的地方 然而接受他们的消费知道

你也可以选择住的地方 去消费低的地方

当然很多人说的消费低当然是由本地人生活习惯来计算

我们当然不能拿中国的上海和东北消费来比较

我们也不能拿香港的尖沙咀和大铺来比较

因为这消费完全是看个人

移居来说这也是一个很重要的问题

长期来说承受得了高档小区的消费制度吗

这也是一个需要考虑的问题

可以选择自己做菜少出去消费

也可以选择去外区消费，买菜自己做菜

交通很方便 打个车或自己驾车去也行

消费高低纯属看个人喜好

今天写到这里

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谁对马来西亚生活和房产抱有疑问的

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