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2020年房产走势会如何

2020年房产走势会如何

不知不觉已经来到年尾。马来西亚房产在2020年会有什么变动

因为2020财政预算案提到的外国人购买底限更新到60万马币

这会不会出现一批房产抢购热潮

然而在60万以上的房产如何选择心目中的投资房
李嘉诚说过一句话决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话一直以来被房地产业界奉为金科玉律。

不管房价在于什么价钱都会有地段比较好的公寓
何为地段好的就是交通方便，日常生活上都方便的比如商场，银行，餐厅这些都充足的
交通方便就是是去市中心近包括有公交，地铁之类
地段好也能说位置方便 日常所需齐全这样的出租率也能提高
地铁线附近的公寓都会比较抢手因为不少上班族因为开车上班堵车都会选择搭地铁上班
其二很多留学生都会选择住在地铁附近方便搭地铁去读书

60万以上的一般属于住宅式公寓为主

那么在这些公寓值得投资吗

其实每个公寓都有自己的价值
每种公寓都有本身租客流

如果说住宅公寓区那么就是租客来源都是本地人为主
除了本地人也能关注下大学区域的住宅小区
如果说2020走势
马来西亚各州情况会出现抢购潮的州属还是以吉隆坡，雪兰莪为主
另外 槟城 ， 马六甲 也会带来很大的变动
所谓的变动不是房价起伏而是将会是一场外国人买房风
目前已经开始有人询问我已经有名单关于60万以上外国人购买的房产吗
至于这名单据说会在2020 一月份出来
到时候可以好好分析这些项目或现成的项目
地段，设备 ，周围需求量 如何
名单还没出来目前也不能分析那些项目会公开于60万以上能购买

如果大家有什么项目想分析下也能私信我
下一篇我写下申请了第二家园在马来西亚生活点滴
在马来西亚生活有什么要了解
如果想在这里做生意又不懂哪里出发
下一篇我和大家聊聊这些
下篇可能与房产没多大关系但是纯属分享心得

关于马来西亚 买房的付款表

在马来西亚购买新项目 付款程序问题

购买项目步骤（贷款方式）

很多人都对马来西亚购买新项目付款程序都感到好奇

步骤 ：1

选定了项目

步骤 ：2

确定了 付订金（确定拿到订单的收据）

步骤 ：3

拿订单去申请贷款

步骤 ：4

贷款批准

步骤：5

通知开发商准备买卖合约，同时通知银行准备贷款合约

步骤：6

准备首款签署买卖合约，银行房贷合约（签署买卖合约必须把首款交上）

步骤：7 

申请外国人批准（外国人购买必须跟着每个州属底限）

步骤：8

土地局批准

步骤：9

买卖完成接下去交给银行付款 ：）

银行会跟着阶段付款

通常在买卖合约都会有这一页关于阶段付款

要是现金购买的话就会按照阶段而付款

每次进入下个阶段时候开发商就会通知你付款

直到进度100%

购买二手房源付款程序

步骤：1

选定了房子

步骤：2

准备订金 2% - 3% 下订

这2% - 3% 两种付法

1，通过中介就会付给中介公司拿收据

2，没通过中介就会付给房东委托的律师拿收据

步骤：3

这时候就拿着中介或律师事务所得收据去申请房贷

步骤：4

房贷批准（通知你雇佣的律师准备买卖合约）

步骤：5

签署买卖合约缴付剩下的首款 （如果订金2%就准备8% 如果订金3%就7%）

签署房贷合约

步骤：6

律师事务所会拿买卖合约去盖章

步骤：7

外国人购买的话这时候就要拿去土地局申请购买批准

步骤：8

土地局购买批准后就能准备最后的阶段

步骤：9

进行转换名额

步骤：10

转换名额时银行就会把剩下的钱付给房东

要是现金购买的话就要准备剩下的钱转换名额时付给房东的代表事务所

事务所会根据收了全款后把双方同意转换名额书交去土地局

盖章后新房东就换成了买家了

其实每个过程都是由事务所进行

所以都有文件证明

要清楚外国人购买底限我在这发个图大家可以参考 （这是2018年的购买底限新的会在2020年公开）

今天写到这里谢谢大家

也希望能帮助大家解答这些疑问

如果有什么疑问可以私信我

谢谢

关于吉隆坡 外区 （二）

关于吉隆坡外区 （二）

Kepong 甲洞区

 甲洞区是家喻户晓的华人区

这小区的华人人数 有超过80%华人

甲洞距离双子塔大概12.6公里

甲洞距离满家乐很近

在甲洞区你可以看到各种华人开的店铺，餐厅

也有很大国民型中小学

富人区 帝莎花园城也是这甲洞的一部分

最新的MRT就在甲洞大路

这小区目前的的租金比例 大概 2000马币 到 4000马币

房价大概 60 万 到 200万马币

Cheras 蕉赖区

蕉赖是距离双子塔8.3公里的外区

蕉赖的面积会比较大

在蕉赖里面也有地铁站

这里是一个华人的混合小区

由华人和马来人混合

蕉赖连着地铁站的公寓都会比较抢手

这里地价，租金都不会偏高

UCSI 大学就在这小区里

而且大多数都是永久地契

这里的租金大概 1800马币 到 三千马币

房价为 60万 到 150万马币

Taman Desa 帝莎镇

Taman Desa 是一个距离 双子塔 10.1公里的一个小区

这里距离谷中城 Mid Valley 5.5公里、

这里属于混合区 由华人，马来人为主

这里有很多在谷中城，中环车站附近的办公大楼工作的人在这里租房

原因因为近然后租金不会太高

谷中城和中环车站的租金都很高所以帝莎镇吸引了很多上班族在这里租房

连接着帝莎镇是旧吧生路，旧古仔路

这两个小区也是很热门的小区

这附近的租金 大概 1600 - 2800 马币

房价 大概 50万 到 150万

BUKIT Jalil 武吉加里尔

Bukit Jalil 

这小区是距离双子塔 15.5公里的小区

这小区给当地人的印象就是体育馆

这里经常会有演唱会或体育盛事

附近也有一个大学叫 APU 大学

这小区在吉隆坡的边界 再往上走些就是蒲种区

很多商业区都会在bukit jalil 旁边的sri petaling

这里的租金大概 1500 - 2000马币

房价 大概 40万 到 90万

暂时写到这里

大家如果有兴趣知道旧吧生路和旧古仔路这两个地方请留言

关于吉隆坡的外区 （一）

马来西亚吉隆坡外区有哪些

有很多人问我为什么在吉隆坡市中心很少本地人居住都是外国人

原因 1 ： 房价高

原因 2：  堵车 

原因 3 ： 消费高

那么本地人都会居住在什么地方呢

答案就是围绕着市中心的外区。。这些外区的房价，日常消费都会比市中心低很多也有地铁

接下来我介绍给大家这些外区

Sentul 洗都

这外区是距离双子塔 11公里车程

属于比较接近吉隆坡的一个小区之一

区里有不少国民学校

商业中心 政府部门

这周边的房价大概 五十多万马币到一百五十万马币

月租两千马币 到 三千多马币

地铁站 洗都站就在这里

属于混合区

马来人 ， 印度人 ， 华人

因为有地铁站也有不少上班族在这租房

Wangsa Maju 旺莎玛珠

 对于这个小区应该不少人会觉得陌生之一

这是一个距离吉隆坡最近的小区之一

距离 双子塔 8.4公里的距离

地铁站旺莎玛珠 有几个站在里面

这小区属于是混合小区

华人，马来人，印度人 ， 外国人

小区里面有一家本地华文大学 拉曼大学 

所以小区里面很多大学生 ，很多人都在这里投资房产出租给大学生。。

暂时也是小区里面商场最多的一个小区

租金比例大概 1500 马币 到 4000马币

房价与 70万 到 300万 马币

马伊大学，吉隆坡科技大学 ，飞优国际学校 也在这附近

这小区连接着各高速公路 地点位置吸引了不少人居住在这里

Dato Keramat 拿督 可拉玛区

这是距离双子塔只有 3.9公里的一个小区

这是马来人为主的小区

科技大学在这附近

很多政府机构也在这里

皇家警察学院也在这附近

这里租金比例没那么高

月租大概1500马币 到 2500马币

房价50万 到 200万马币

Mont kiara 满家乐

 满家乐 这个小区距离吉隆坡双子塔9.9公里

总所周知这小区拥有两个有名的国际学校

满家乐国际学校，花园国际学校

这小区属于高档区

居住这里的一般都是外国人

中国人，香港人，台湾人，韩国人，日本人，法国人。英国人，美国人 和本地人

一部分租客来源都是两家国际学校，来马来西亚工作的外国人

小区内密密麻麻的的高楼和商业区

虽是外区 但是房价可不比外区低

月租 2400马币 到 一万马币

房价 80万 到 400万马币

这里没有地铁设施这可能是满家乐唯一的遗憾

虽没有地铁设施但是电子叫车服务在这区是很方便

今天写到这里为止

下一遍我会介绍 Taman Desa ， Kepong ， Cheras , Bukit Jalil

谢谢

马来西亚国际学校篇

马来西亚 吉隆坡 和 雪兰莪 国际学校 篇

经常有人问我马来西亚的教育系统如何

但是关于国际学校的资料，位置，租房方不方便 ，生活方不方便

这篇我就介绍下国际学校的位置 ， 还有学校的资料方便大家可以了解这些学校而报名

根据·国际学校·咨询机构 （ISC）调查显示 ，马来西亚是在东南亚10个国家内 ， 拥有最多国际学校的学生的国家，学生人数比排在第二和第三位的泰国和新加坡多了逾万人

马来西亚的国家教育有几个特点：

1、家门口的国际教育，中西文化交融，学生完美过渡适应，时间无时差，飞行距离短。

2、英语普及度和使用率居亚洲第二，语言环境优越名称为新进留学热门目的地。

3、每学期学费低至8000人民币起，生活费仅相当于国内一线城市的二分之一。

4、课程体系选择超多样，IB课程、A-level课程、IGCSE课程、AP课程等课程体系，课程体制对接欧美，满足不同学生的学生需要。还有一些Fundation可以选择。

5、学历文凭受国际认可，升学选择多样化，中美澳加等世界各大名校的黄金跳板

2018 年 十大国际学校排名

1 ， The British International School - 吉隆坡 八打铃区

2 ， Mont' Kiara International School - 吉隆坡 满家乐区,

3 ， Australian International School Malaysia (AISM) - 雪兰莪 Seri Kembangan 区

4 ， Alice Smith School - 吉隆坡· 

5 ， Garden International School - 吉隆坡 满家乐区

6 ， International School of Kuala Lumpur - 吉隆坡 市中心

7 ， Tenby Schools - 雪兰莪 

8 ， The International School at ParkCity - 吉隆坡 甲洞区

9 ， IGB International School - 雪兰莪 Sungai Buloh 区

10，Fairview International School - 吉隆坡 旺莎玛珠区

关于 马来西亚 其他国际学校的资料

在马来西亚 目前有 144间国际学校

我附上一个链接方便大家可以看看每个国际学校的联系方式

https://schooladvisor.my/international-schools

在这里 可以了解每个国际学校 联系方法 ， 收费 ，位置 ， 课程资料

要是觉得位置不了解可以留言或私信我 我解释给你们直到位置在哪

今天这篇国际学校的课题写到这里

希望能帮到大家

如果有什么问题可以私信我

下篇为大家解释

谢谢

马来西亚滞销的公寓值不值得入手

马来西亚滞销的公寓

上一遍说到马来西亚政府2020财政预算案降低外国人在城市地区购置房产门槛为了解决滞销的房产

这次和大家说说为什么会有滞销房产的出现？滞销的公寓就不是好房吗？

关于滞销房产？

马来西亚是一个正在发展中的国家 公寓开发，商业开发 都纯属正常

但是在马来西亚的国人收入始终追不上房价

原因。才导致居者无法有其屋的罪魁祸首

马来西亚国人家庭收入水平约于一万到一万五千令吉

跟着这个比例计算 可负担的房产是六十万至七十万的房产

平均每个人收入 两千 至 四千令吉

目前很多项目都价格于 五十多万 到 一百万以上

当出现负担不起的房产就会滞销出来

久而久之数目一直增长

造成了大部分负担不起的房产被滞销

在马来西亚消费水平可能会比不少国家低

但是关于医疗，教育 ，农业 还是保持稳定的坐立在东南亚好多地方

加上在马来西亚位于赤道不受天灾影响

吸引了更多的人移民到马来西亚

自然吸引了很多人来这里置业投资

但是在马来西亚也有一个良好政策避免外国人来这里炒房

近期 宣布了停止批准开发 高级公寓 ，购物广场 ， 商业办公楼

这意味着，除了早前夺得批准的项目近期不会出现天价高级公寓 ，商业大楼 ，购物广场

但是这只是暂时的把准证停发先销售目前存货再重新严批新的发展策略

控制这些总被滞销房产 减少批准发办执照开发这些高昂价钱的房产

滞销的公寓值不值得入手

这滞销的房产其实和一般房产一样

当政府降低了门槛就是让购买者有更多的选择

购买者还是可以依照自己的心思找到适合自己的房产

而不是滞销的房产都不是好东西的比喻

其实只是因为国人负担不起而滞销

虽然是短暂的时限降低门槛

大家还是能买到自己心目中黄金屋
过了时限就会调回一百万以上
虽然现在很多人在等马来西亚政府公布那些项目的名单是可以在这时期六十万以上购买
也要说说 降低门槛而不是降低房价
因为这几天很多人问我降低门槛去60万以上是不是卖不出的房源把价钱降低去60万以上
要是把价钱给降低了不就对已经购买的买家不公平再说降低价钱开发商不就亏本
这是不存在的

目前在东南亚 马来西亚的房产价格还是保持很低  涨幅度还是很高


今天写到这里
谢谢
有什么想要了解的问题可以私信我
下一编为你们解答

关于马来西亚2020财政预算案提到的调整外国人在马来西亚置业最低数额

外国人在马来西亚城市地区购置房产的最低价格

中新网10月12日电 据新加坡《联合早报》11日报道，由于出现公寓供应过剩现象，马来西亚政府决定，2020年起降低外国人在城市地区购置房产的门槛。

　　据报道，11日下午，马来西亚财政部长林冠英在向国会提交2020度财政预算案时表示，2019年第二季度马来西亚滞销的公寓市值总计约83亿令吉。

　　据此，马来西亚政府决定，将外国人在马来西亚城市地区购置房产的最低价格从100万令吉(约170万元人民币)降至60万令吉(约102万元人民币)。

　　针对购置房地产并在五年后出售将征盈利税(RPGT)一事，林冠英表示，马来政府在听取民众意见后，决定将维持此税率。不过，房产盈利税的结算基准年将从2000年1月1日改为2013年1月1日。

对于这消息的想法和解答还有什么是 盈利税（RPGT）

对于这购置房产数额调低其实这会增加外国人来置业

另一方面控制了些开发商把市场瞄准外国人然后房价都在一百万以上

要是数额更改了后 开发商不能把市场瞄准外国人了

新房价就会慢慢调低

但是也要看着区域发展程度

一个成功的区域发展根本不会在乎这些

因为已经有了稳定身价

马来西亚房产的亚洲已经算低门栏

这改进会短期内吸引很多投资者来这里置业

RPGT (real properties gains tax )

这是马来西亚物业增值税

例子1 ：本地人

             公寓A 房东买回来 50万 

             住了5年卖出去 70万

             盈利 20万

要付的税收是 20万的15%= 3万

例子2：外国人

             公寓B 房东买回来 50万 

             住了5年卖出去 70万

             盈利 20万

要付的税收是 20万的30%= 6万

所付的数目会跟着年份减少

住的越久卖的时候所付税收越低

今天写到这里为止

有什么不明白欢迎留言

或者遇上什么对房产的问题可以留言给我

谢谢

希望这篇文可以让大家更了解马来西亚房地产

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对于马来西亚房地产的中介的服务与收费

关于马来西亚的房地产中介服务 

有很多人对这个角色觉得不了解

感觉这些中介的工作很简单都是白掏佣金给他们

但是这些中介大家有没分辨到底是持牌中介或者假中介

可能这点很多人会忽略这事

市场上到底有几多是持牌中介

对于执照限制 一家公司只有十多张执照名额可以分配去给职员

对于这些名额 就要去上进修课程

这课程需要一年进修两次

进修完毕就会有进修证

每年更新执照都需要这些证书

也因为名额有限 才会显得珍贵

执照持有者都会提供专业的服务

遵守房产局条例与规矩

相反的市场上也有不带执照的自称中介的人

要清楚的是这些所谓自称是中介的人是不受承认的

也不受房产局管束 相当部门要是发现这些中介就会提控他们

要怎样分辨这些 中介

很简单 就要求展示执照

看看执照号码PEA 是持牌人 REN是协调人

执照号码可以到房产局检查

以下就是连接

http://search.lppeh.gov.my/

关于房地产中介的收费

在马来西亚房产法律有固定设置的服务费用给房地产中介

卖房 收费房价3%

出租房，商业店铺，地皮出租

第一个月的租金为佣金

近期我听到有些人歪曲马来西亚的这些规矩

破坏了房地产佣金制度的平衡

最近有一个拥有执照中介向我说起一件事

感觉这挺有兴趣 就拿出来分享

他说他遇见了一个刚来马来西亚租房的外国客户

看了房后 要求中介承担租约费用与盖章费用因为房东已经把佣金给了中介公司

这里澄清下这是无理取闹的事

这个中介无奈的解释 那个客户就一直说这是马来西亚的房产规矩 必须让中介承担这笔费用

先不提是不是有无牌中介搞乱规矩

简单一句 现在是租客租房 还是 中介租房 为什么中介提供服务还要中介帮你付费

什么是租约费用和盖章费用

租约费用就是每个交易都会有一份租约或买卖合约 

双方签约后中介就要拿去关税局缴税盖章

在马来西亚 要是出租房子因为房东付了一个月的佣金给中介公司

关于租约费用和盖章费用就需要租客负担

因为中介的服务是面对双方的协调 所以没可能单方面收费

房东付出了他所需付的佣金给中介公司 租方就要分担自己承担合约费用

所谓的合约费用需要中介服务什么

中介需要准备一份合约 双方签署后就要拿去关税局盖章缴税

这盖章缴税一去最少浪费半天的时间

关于这些 可以去 房产局官网去了解

每份佣金都会交托与房产公司

公司抽取分佣后才会发佣金给中介

当局对中介是公平的所以这份服务费是补偿中介被公司抽掉的分佣

这份服务费公司是不能抽取的

有的人就会形容这是中介的跑腿费用

这工作需要跑来跑去双方签名然后拿去缴税盖章与再把两份合约分别交给租客和房东

可以去房产法律 第四项

房地产中介收费与房地产出租合约收费了解

每个国家的规矩都不一样

比如中国房产中介会先向租客收取服务费才提供工作

工作完成房东就会给中介公司付中介费用

这是两次性双方付费

在马来西亚中介会先提供服务

工作完成房东会付费给中介公司 租客承担租约费用和盖章费用

这也是两次性双方服务

差别就是一个先收钱后工作

        一个就是先工作后收钱

对于我那个朋友的倾诉

这根本是无理取闹的歪理

持牌中介受政府保护

遇上这些事可以向房产局投诉举报

中介有权向这个租客询问这个让中介付租约费用和盖章费用的由来

是不是有人这样做还是乱说

如果有中介这样做请交出名字方便当局提控这人藐视房产法律

要是凭空乱说 当局也有权举报这租客藐视房产法律

这些都是基本知识

在中国先收钱后服务

在马来西亚 先服务后收钱 没什么问题

为什么要中介帮你付这个钱

这个房子是你租还是中介租

请尊敬马来西亚房产法律

别歪曲这些规矩

今天写到这里为止

有什么不明白欢迎留言

或者遇上什么对房产的问题可以留言给我

谢谢

希望这篇文可以让大家更了解马来西亚房地产中介还要这些规矩的了解

购买一个新开发计划要留意什么

购买新开发计划需要留意什么

首先要留意的就是看看是那个开发商的计划然后网上看下这个开发商曾经开发了什么计划

最近我接到些留言都是有些留言关于延迟交房的问题问我如何解决这些问题

当我看到了他们购买的计划很多都是都是不认识的开发商或者新的开发商

然后他们和我说介绍他们买的人没说什么开发商

这些人太不专业了。。开发商也不知道也敢把计划推荐给人购买

有一件事需要解释下

在马来西亚外国开发商是不能直接开发马来西亚土地

要是遇见有人说外国开发商直接开发的计划就要问清楚因为在马来西亚是不允许的

外国开发商必须联合本地公司才能开发

所以当我们遇到了这类计划我们就必须查看这个本地公司因为有什么事是这个公司负责

外国开发商一般是负责建设。。。他们可能在国外是包办销售但是在马来西亚他们的工作只是建设。。法律追讨起来很难追到他身上

所以购买房产必须认清本地的那间公司因为以后有什么事情也是这个公司

遇到延迟房情况我们首先要做的是

1，买房时候承诺的交房时间(买卖合同)一般会写

2，先找开发商问清楚原因

3，联系房东们用法律途径进行索赔

4，一般的开发商不会把事情闹大

房产投资的地点选择

关于这事很多人投资国外房产经常发现小区不多清楚然后听从销售员买了些房产但是利润没想象中好和跟销售员说的差距太大

毕竟投资房产的是自己。。投资前先做好功课

首先 先了解那个小区现在网络很发达网上也能搜索

要先弄清楚那个小区的租客属于游客区，住宅区 ，大学区

一般游客区都在市中心或商场附近

住宅区就一般会在外区 就是当地人民居住小区

大学区很多 一般学生们都会住在离学生近或地铁附近的公寓

然后就看看小区附近的租金行情预算投资后租金大概可以多少

再看看附近的出租率

因为每个小区都有自己的价格范围就算你装修再好价格也高不了几多

当这些了解后自然自己也有信心投资这小区

这篇到此为止

谢谢观看