关于半家具 和 全家具

 

不好意思最近太忙没时间更新

今天有好几个房东问我这问题

其实这问题我也想过

如果半家居只安装空调，橱柜，灯，窗帘 租金就1800

        全家具安装了空调，橱柜，灯，窗帘 ，洗衣机，冰箱 ，衣柜，床，沙发租金3000

首先我们讨论一点就是谁会不是自己家买一堆东西或搬一堆东西进去

一般这类型租客除了省钱而且是以长租为主只要入住了过后一般都会长期住着

而一般找全家具的通常住一两年

差别来了

很多人说回报率来自租金

如果半家具来说因为没家居原本租金就很低每年起租来说空间不大

为什么说空间不大因为一旦接近市场上全家具的最低价钱来说

意味着你的半家具的租金到了尽头

因为你咋起价也好也不可能超过全家具价钱

这样来说是不是限制了租金回报率

如果说全家具的租金原本已经高过半家具

而每年如果起租金也没像半家具被限制的话

意味着长期来说还是比半家具稳定

最终遇到了瓶颈

想起租但是起不了因为怕太高了租客跑去租全家具或换别的单位

比方 一个半家具单位出租时租金1500而全家具价钱2500

每年各自都在起租但是不一样的是半家具的通常都长期租的

每年起租不多但是一旦接近了2000到2200 这租金就到了瓶颈了

为什么说瓶颈呢因为如果2200你还要起租的话一般租客都会选择搬走选择别的半家居单位

或者选择全家具单位因为价钱太接近了

而全家具那个租客通常要嘛租一两年要嘛长期租但是这个租金比例往往跟着市场跳不会受到任何限制 比如2500可以去到3000也可能呢去到四千这因市场而定可以说是无限制

市场好周边租金高你也能跟着高

所以为什么说如果你的房子处于一个高回报的地方都建议全家具出租

因为不会受到影响

这篇文我就写到这里

记得点关注分享给更多的人了解

有什么关于海外置业，投资，房产上的问题

可以私信我或加我微信 dannychin6608

记得点关注可以第一时间知道博客更新

谢谢大家的阅读

记得点点博客的小广告增加流量 

租房被坑？？？？

 

经常有人说租房被坑

真的那么好坑吗

被谁坑，咋被坑 ，那么坑吗

然后网上一大堆不太了解的人个个扮演着大师般介绍各种避雷方法还是那么多人被坑

然后有没有想过为什么会被坑

这里我大概说出来各种找我帮忙因为被坑的

榜首：转租房  

            关于转租房明知道是违法行为还是一大群人转租

            租房和房东签约了租了一段时间不租了找人接手后拿了押金开溜

            而租转租房的不是跟房东签约的运气好住到合约到期

            不好运的中间被发现就被赶走押金全没

            房东只对接跟他签约的人退押金也是退跟他签约的人

            对于租转租房的人来说房东根本不认识你也跟你没任何关系为什么要给你住给你押金

            一般都会给你一个期限搬走。。不搬走的话就会报警处理

           很多人会想如果房东报警的话会咋样

           答案是 留案底 ， 被控 强占民宅 ，私闯私人地方

           这也是最常看见被坑的案例 也是最严重的

榜二 ：大家同一个国家的人关系特别信任对方到最后反被坑

             很多人出国留学或工作几乎对外都会有戒心

             天天想着外国人会坑你们但是往往的都是被自己人坑

             接着榜一的转租被坑往往逃不开因为大家同一国家的人而对他们特别信任

             也经常有人被骗后了解后被坑了多少钱

             然后在深入询问如何被坑

             很大部分说支付宝或微信转账打了给对方人就失踪了

             重申下马来西亚中介是不会收外汇，支付宝，微信钱包，微信转账

             原因是马来西亚人的支付宝。微信钱包都不能收外汇尤其是人民币

             那么说坑人钱的事本地人还是你们国家的人

             不收外汇原因是外汇汇率随时会变收回来后明天汇率掉了难道要自己赔钱

榜三 ：租房没有正规的租约

             租房那可以没有一个租约

             这租约不是随便写张纸就行

             每个国家都有自己一个合规的合约格式

             如果在马来西亚租房就要用上这里的格式

             连接榜二问题别以为都是自己人特别信任不用做份租约

             有时候问题来了就随时翻脸不认人

榜四 ：不是跟房东签约而是第三方签约的房子

             每个月的租金是打给房东不是第三方

             确认房东提供的户口房东名字或房东提供的户口

             不是把租金打给第三方

            如何确定房产是不是房东的很简单

            租约上名字和水电单一样名字吗

            别向人要求房产证这东西

            马来西亚这里不叫房产证，这里叫地契而且不是每个房东买了房子就立刻转换名额把地              契换成自己名字， 尤其是新公寓 。 一般房东都保存着买卖合约 ， 有的放银行有的寄存              在银行保险柜 。 这里是不会随便把这些东西拿出来给人看

            最近某些地方出现黑户 ， 什么是黑户就是有些单位被发现长期没人理没人住

            有的不法分子把这些单位撬门换锁 然后出租收租金

            这些单位价钱比其他人低吸引人

            每个月付租金收款人都是这些所谓的第三方

            一旦房东发现有人住就会报警

           甚至房子被拍卖过了好多期有人买了过去看房子发现里面有人住着但是不是房东出租

           这些就是黑户

榜五 ：别乱听别人忽悠说拿了很好哪里很便宜

             由于很多人对这里各种地方不了解最容易掉入陷阱 

             往往钓鱼的人会在各种群体撒网

             然后一堆枪手在群里忽悠 

             这样的话就会不停的有人掉入陷阱里面

             不花里花俏，不贪小便宜 这样就避开很多坑了

这篇文我就写到这里

记得点关注分享给更多的人了解

有什么关于海外置业，投资，房产上的问题

可以私信我或加我微信 dannychin6608

记得点关注可以第一时间知道博客更新

谢谢大家的阅读

记得点点博客的小广告增加流量 

合租和谐 和 注意的事项

 

合租和谐 和 注意事项

最近有个同学找我帮忙提供法律上的知识援助他遇上的问题 给我来说总结 一句话 扯

事情原由 ：两个小女生 同科同学合租一套单身公寓 ， 租金分配 平分 ，问题来了 卧室只有一个如何分配 （他们一个睡卧室一个大家凑钱买个床放客厅）刚开始可能没问题时间长了矛盾出来了

睡客厅那个女生某天回家发现床不见了，问了室友后得知她把对方的床给卖了 。然后那女生没地方睡要睡沙发也不给过后逼于无奈去朋友家睡  。 而卖掉床的钱也没给回这女生 。过后 这女生不知道透过那个同学介绍找我帮忙有什么解决方案对于这事

刚一开始我听到这事我都一脸懵逼 毕竟我是第三方也不知道事情的经过

过后我要求这女生把整个事情经过告诉我

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。我的妈呀 就因为一个插座坏了闹矛盾？

插座坏了找中介不理，找房东也不理因为是人为损坏

到最后两人因为一个插座闹起来还闹到那么僵

过后还搞到要中介和房东立新的租约赶这女生走

强迫他签自愿扣除押金的信？

有必要吗？

过后这同学去见那中介 我让她打电话让我问看看到底什么情况需要强迫她签这信

然而这中介直接让老板跟我聊

我的疑问1 ， 到底这同学犯了什么错要签这信

                     那中介老板说这同学还没到租约结束期限搬出去所以算犯错？

                     我当时问他老板你说他搬出去算犯规，但是你知道是他的床被卖掉没地方睡吗

                     然后要睡沙发也不让所以被逼无奈去朋友家睡。。。过后他解释不来就盖我电话

                     第二次连线我在给他多个疑问2 ， 事情经过是一个插座，请问那个插座需要多少钱                      维修。当事情闹僵了那几十块的钱付了可以解决矛盾的话 我自己也是中介这钱我会                      付出来。

                    再来一个疑问3， 我们身为中介不是应该以中立方向思考解决方案吗

                     这问题出在卖掉对方床而赶走室友的人身上 为什么他们站在他那边看事

                    然后针对被赶出来这方。。过后又盖我电话

大无语。。。。。。。。

首先插座或家电问题

我经常都会跟同学们说没什么必要别带国内家电过来因为 中国和马来西亚的电度不一样

中国是220v

马来西亚是 240v

任何电器来到这里因为电量不一样寿命都会减低

甚至我看过有人用电的火锅机爆炸幸好人都没事

回归主题

过后我就跟这同学说你就发信息去

说你不谈了 如果要他搬走就把他那份押金拿回来 让还在住的室友把租金补进去

随他们立新的租约 ， 对于强迫签扣除押金的信根本扯谈

因为压根你没犯任何错误凭什么占据他的押金当时他自己的押金

没法谈大不了包括等警官把全部人招去问话看看对于这事他们如何跟警察说

虽然报警来说这事纯属是闹剧但是一般警官都会把全部人招来问话

然后让大家自己和解或给个方案自己和解

其实这事情明摆着对面的处事不公平

对于这事难道他们敢去跟警官说被逼搬出去因为没床就是犯错所以强迫她签自愿扣除押金信

如果这事闹到去警官第一个被喷就是这中介，第二是那个室友 钱是一人一半凭什么把别人那份占为己有

因为说到了报警对面中介和房东的态度明显变软了

过后我给了一个建议就说 对那中介房东说没什么好谈搞到这样就让她把自己那份给回出来这里就拿回自己那份押金搬出去

过后这小女生也自己在外组多一套房了

这事根本就是一场闹剧 一个插座引起的闹剧

合租规矩大家合租要注意

合租注意事项大全！ 【收藏】

• 一、 大家一定要自觉，勤打扫卫生，爱干净 ...
• 二、不能随便带朋友回来长住 ...
• 三、租约未满但中途退租，务必找到下一任租客 ...
• 四、房租的分配一定要合理提前商量分配好 ...
• 五、不能带男/女朋友回来过夜 ...
• 六、能不能养宠物 ...
• 七、做完饭后，厨房一定要及时清洗和打扫 ...
• 八、早到家早洗澡

这篇文我就写到这里

记得点关注分享给更多的人了解

有什么关于海外置业，投资，房产上的问题

可以私信我或加我微信 dannychin6608

记得点关注可以第一时间知道博客更新

谢谢大家的阅读

记得点点博客的小广告增加流量

关于租房找房最合适的时间

 关于这主题会很多人都是这样-

经常遇上的几个月后才要入住

几个月前听到房源非常紧迫

就几个月前去找房源

其实这是错误的做法

原因 1 ： 就算你提前几个月找房看房了能不能直接决定租下来

                 如果是打算给订金先订等到几个月后入住

                 我可以和你说不可能的 如果房东收了你订金

                 接下来几个月的租金房东找谁要直到你们入住

原因 2 ：如果说提前看房也不能直接租下来的话这样来说看到喜欢的也不能租

                这样说看房也没有任何意义

俗话说 船到桥头自然直 有些东西急不来的

最佳租房看房时间是入住前的一个多月

多过了几乎没有什么意义因为也是瞎看

如果你问我有没有人提早几个月租房我可以说有

有的人提前3个月租房过后人还没到租金也照付给房东

他们就是提前租房该给的就给房东

自己讨个心安

也遇过很多看了房后和我说要给订金先订但是入住时间是3,4个月后才做租约签约

其实啊就算我能收下订金 房东也不会要因为那几个月的租金找谁拿回来

当如果有人愿意的话就要想看看了

这个房子要嘛完全租不了出去 要嘛那个钱压根没给房东

只是个人做决定先拿下订金

其实也会有人拿了你们钱等到差不多入住时间在到处找说订金在手要房源

这篇文我就写到这里

记得点关注分享给更多的人了解

有什么关于海外置业，投资，房产上的问题

可以私信我或加我微信 dannychin6608

记得点关注可以第一时间知道博客更新

谢谢大家的阅读

记得点点博客的小广告增加流量