2022年3月29日星期二

MRT 3 满家乐 Mont Kiara 和 Hartamas 篇


 

当地铁站建设在这小区会带来什么

首先我们看看这小区租客源来自什么类型的租客
满家乐主要租客来源是外国人和本地人
而外国人来说就是来自两个国际小学的外国留学生，教师与家长
而这些租客来说一般都没购买任何交通工具
所以对于交通来说如果多了个地铁站对他们很方便了
对于很多外国人来说满家乐是一个很适合外国人住的地方
但是对于外国人来说因为没地铁对于他们来说很不方便
而这个小区其实不止吸引外国人居住也吸引不少年轻人居住
而这小区的堵车状况如果上班时间下班时间也蛮堵
如果有地铁在这小区会吸引了更多的租客选择这小区
这意味着能再次带起这里的房产价值
之前收到的消息是在满家乐 第四路建设地铁站
所以在未来这些步行距离到地铁站的公寓以后很大可能会在增值就算租金收益也会上升
而重启地铁站计划来说对这小区的投资者和租客来说都是天大的喜讯





Hartamas 小区
而这小区可能和满家乐比较起来
这里会分别为商业区域和联排为主
那么来说多了一个地铁站对于商业区域的店铺会再增加人流
在这小区的人流就算没有地铁也已经蛮高
很多人知道来这里消费来说一般最头疼就是找车位
所以如果多了个地铁站对于这些商铺来说就多了搭地铁来消费的人
而在这小区来说公寓不多但是联排很多
而住联排的人来说一般都有开车的
所以多了一个地铁站可能来说对这些人就多了一个交通工具
所以对于这些住联排的人没有多大改变
但这小区只有好几个公寓对于他们来说他们增加多一类型的租客

这样的分析应该OK吧

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2022年3月28日星期一

MRT 重新启动 看看那些小区潜力最吸引人



 MRT 重新启动

看看那些小区潜力最吸引人
交通部长魏家祥宣布重启捷运第三路线项目（MRT 3），MRT 3的整个路线预料在2030年全面投入运作，并在2028年开始部分运营。
预计该项目的建设成本为310亿令吉，不包括土地征用。预计土地征用的费用为约84亿令吉，据说该项目将在5月公开招标。
MRT 3捷运路线围绕在巴生谷的环线，全程为50.8公里，包括40.1公里的高架轨道和10.7公里的隧道。
它比MRT 1加影线（51公里）和MRT 2布城线（57.7公里）稍短，总共将有31个车站（不包括两个临时车站），包括10个转换站。
捷运公司（MRT Corp）分享了巴生谷综合交通网络地图，其中包括捷运第三路线。
以下是捷运第三路线项目的车站的清单：
📌武吉加拉南（Bukit Kiara South）（与加影线新车站的转换站）
📌武吉加拉（Bukit Kiara ）（临时）
📌斯里金地（Sri Hartamas）
📌满家乐（Mont Kiara）
📌武吉泗岩沫（Bukit Segambut）
📌泗岩沫盛兰园（Taman Sri Sinar）
📌杜达玛斯（Dutamas）
📌古晋路（Jalan Kuching）（与巴生港口线的转换站）
📌蒂蒂旺沙（Titiwangsa）（与安邦和大城堡、单轨火车和布城线的转换站）
📌文良港甘榜布亚（Kampung Puah）
📌文良港交怡路（Jalan Langkawi）
📌翠湖园（Danau Kota）
📌文良港（Setapak）
📌拉让（Rejang）
📌斯迪亚旺沙（Setiawanga）（与格拉那再也线的转换站）
📌AU2
📌山景花园（Taman Hillview）
📌安邦湖滨（Tasik Ampang）
📌甘榜班登（Kampung Pandan）
📌班登英达（Pandan Indah）（与安邦线的转换站）
📌黄金花园（Taman Kencana）
📌蕉赖花园（Taman Cheras）
📌蕉赖美达花园（Taman Midah）(与加影线的转换站)
📌吉隆坡耶谷拉迪夫（Jalan Yaacob Latif）
📌斯里皇后（Sri Permaisuri）
📌沙叻秀（Salak Selatan）（与大城堡线的转换站）
📌沙叻再也（Salak Jaya）（临时）
📌古仔（Kuchai）（与布城线的转换站）
📌旧巴生路（Jalan Klang Lama）
📌班底达南（Pantai Dalam）（与巴生港口线的转换站）
📌班底柏美（Pantai Permai）
📌大学（Universiti ）（与格拉那再也线的转换站）
📌UM
除了有7个车站将在隧道之外，大多数的车站都是高架的。
目前安排在隧道的车站有UM、斯里金地、满家乐、武吉泗岩沫、泗岩沫盛兰园、杜达玛斯和古晋路。另外，将在15个车站提供停车和乘车设施。

接下去我会收集更多每一个小区的地铁站位置综合起来分析一系列的新地铁站未来去向

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2022年3月19日星期六

关于出租房装修

 


关于出租房装修

经常很多房东提新房会问我关于装修
当保修完了后都在苦恼装修的事情
到底该如何弄方便出租

市场上广告通常全家具一部分半家具 还有一部分精装修
那么说该如何入手
我们先说说全家具
一般全家具分两类 
第一类就是把房子弄成拎包入住 
第二类就是搭配家具 搭配家具一般只凑齐全家具所需的东西不会有多出其他东西

而半家具就是只安装 灯，风扇，窗帘，灶头 剩下的就由租客自己解决

而精装修也分成两类
第一类是之前房东自己住着的带装修
第二类是装修成民宿一样的

那么入正题了
对于装修来说其实和小区需求其实有关联
每个小区的租客需求不一样
在这我就先说说最多人要求的就是全家具Fully Furnish因为可以省下不少钱买不足的东西
随时也就拎包入住就直接买些日常用品而已
而搭配家具就是全家具会提供的东西永远就配进去不会给多额外的家具

对于半家具来说就安装基本需要的配备比如灯，风扇，窗帘 还有灶头（因为新房一般没这东西）有一部分的租客吸引租金便宜自己有家具就会选择这种


现在我们来谈谈什么区域适合什么装修

学院区
一般学院区也有两类
一类海外留学生比较多的大学区
这些区域都会以全家具为主而且通常会要求书桌椅子
另一类就是以本地人为主的学生区而这些同学通常必将会要求半家具因为租金便宜

住宅区域
公寓 在住宅区域的公寓比较属于平均的因为有的需求全家具为了想要提早出租
 但是半家具也未必没人住因为也会有人便宜而是找空房的

住宅区域之联排，半独立别墅，独栋别墅
这类型的如果你想找全家具的一般来说非常非常难找
这些90%都是半家具只有基本的
原因来说一个联排，半独立，独立别墅要配满全家具所花的钱不像一个公寓
他们所需要花的钱是普通公寓的两，三倍
所以很少房东会花这钱出租给别人住

市中心的高级公寓
这类型区域一般来说很受外国投资者关注而对被敌人来说这区域的消费水平实在太高了
也因为这原因基本来说都是投资的房子为了抢先吸引眼球都会花钱装修
而会租这区域的租客都是外国人租客为主
外国人租客一般都是想找全家具的因为如果他们自己买了家具这些家具如果他们搬走的话就很头疼如何解决这些家具

其实也有人问过我如果新房提回来什么也不安装直接招租能行吗
大不了租金签长点时间便宜些
其实不是不能行只是几率出租非常非常的低
因为租客租房越便宜越好很正常
但是说如果为了便宜还没住进去就要花一笔钱给房东安装到半家具
租约到期后难道把这些全拆掉
就算拆掉了这些东西又如何解决

这篇我就写到这里
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所以来说市场上最少也需要半家具

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