Onestops Property (Malaysia)

99 年（Leasehold ）地契 如何延迟

99 年（Leasehold ）地契 如何延迟

今天说这主题因为有好几个人私信问我关于这事

99年地契看起来像很久但是究竟还是会到期
如果到期了还能更新地契吗？ 要如何更新？费用多少？

我这里和大家分享下一个例子

如果雪兰莪 一间公寓 面积大概1550平方尺
地契到期前要申请更新地契 带上买卖合同 ， 地契 ，屋主资料到市政府询问程序有收费那些

如果产业在吉隆坡
0.25 （土地利用分类）area land in square feet （土地价值）value of land x1 / 99 x  （新租赁的期限减于现有的租赁的期限余额）term or new lease minus balance of existing lease


如果产业在雪兰莪
0.25 （产业面积-平方尺）category  of land use x （产业每平方尺价）value of land  per square feet  / 100 x （续约期限）term or renewal

这个价钱每年不一样 所以最好先去询问

如果政府收回有关产业 会赔偿给业主吗？

其实99年地契属于租赁地契 ， 土地主权归于州政府 ， 所以一旦租赁到期不让更新
业主就必须搬走 。 土地使用权归回州政府 。 同时不会得到赔偿
如果州政府同意更新租赁地契。业主就需要支付更新费用（Land Premium）费用根据产业面积和区域市价而计算
记住不是等到到期才能申请更新。。就算提前30年申请也行
目前来说政府没看过政府会收回这些99年地契的产业来发展

如果产业剩下30年要卖掉会遇上什么问题
这个问题其实我很早前有说过
没事我这里再说说

比如一套房子 100万 剩下 30年租赁
要出售这套房子的话 买家会遇到借贷上限受限
因为银行会根据剩下的期限来批准贷款
比如说 剩30年 租赁
批准上限 最高 30% 买家需要支付首款百分之70%
就是借贷上限是30万 需要付的首款是70万
这会导致房子很难卖或被买家压价因为支付不了百分之70的首款
虽然有这样的问题。。我也看过有些房东在出售前去更新租赁
这样就能卖个好价

如果买99年地契有什么风险

在马来西亚有很多都是99年地契 然后一部分永久地契
一般来说风险是没只是 出售的时候 银行借贷上限比较麻烦
还有需要到市政府通知你出售房给了什么人
99年地契的房子一般比永久地契低
租赁满了需要付费更新

其实这也很正常 如果全部永久地契
政府连更新地契的盈利也没
所以会出现很低99年地契
99年地契相比国外还是比很多国家长

这样解释大概清楚了把

还有什么疑问可以私信我

大家记得关注和分享出去让更多朋友了解马来西亚的房产知识

谢谢大家观看
你们的阅读还有私信是我的动力

关于马来西亚国家银行宣布OPR下降0.5%

OPR是什么？

OPR 到底 是 什么 ？ 国家银行于2019年5月7日正式宣布隔夜政策利率（Overnight Policy Rate – OPR）下调0.25%，从原本3.25%降至3%。

时隔不到1年，2020年1月22日，国行再度宣布隔夜政策利率由3%调低至2.75%；同年3月3日，国行再度降息至2.50%。同年5月5日，国行第三度降息至2.0%。

对于这项调整所带来的影响，其中包括了基本贷款利率、短期利率、定期存款利率、马币汇率等。

 

降息推动整体经济

首先，来了解一些为什么国行会突然决定调整利率？其中一个最大原因，相信是因为大家都把手上的钱存入银行内，而不愿意拿出来进行交易、消费和转动，导致整个经济走得有些缓慢。

既然利率降低，把钱放在银行也生不出多高的利率，何不干脆趁机把钱拿出来，放入稳定的投资市场里？

说到投资，你第一个想到的是什么？若房地产一直是你心目中的首选，那现在绝对是你进场的好时机。如果你不曾想过，那从现在开始计划也不算迟！

 

利率降低直接影响房贷

长话短说，想买房的人，赶快往下拉，看看降息对你有什么好处？特别是计划置业的年轻人！

OPR下调，对消费者来说是可省下房贷利息，同时还可趁机调整贷款配套，降低首购族买房的门槛。

在每个月的房贷里，利息可说是占据十分高的比例。无论是对个人或家庭来说，利率降低都有利于减轻买房负担和贷款压力，有效地刺激房地产交易。

随着利息降低，每个月所需要偿还的房贷额也相对减少。以购买价值马币500,000的房子举例：



表面看上去，每月似乎只减少那区区马币66的房贷。但从长远来看，35年后你可以节省高达马币23760，你还认为这是一笔小数目吗？

房贷的贷款者记得要留意，每月房贷还款是否有调整。一般上在隔夜利率降低后，银行会跟着调降利率和自动通知通知贷款者调整每月还款；如果在3到4个月都没有接到通知，可以主动联系银行查询。

 

投资者的下一个机会

目前房地产正处于供应量大于需求量的状态，投资者更应该抓紧机会入场，待需求量超于供应量的时候转售，从中赚取高额利润。

总体来说，政府作出降息的决定，最主要是为了鼓励大家拿出银行的存款来消费或投资，促进资金的流动性，刺激国内消费，从而推动整体经济往上发展。

这时候入场可以买到比平时便宜的房子更大的优惠配套还有更低的利息率

2020年还不是适合于投资马来西亚房产的时刻吗

难道要经济起飞，高利息，高房价 ，低优惠配套才投资吗

很多现金流老板就是这时刻出动低价收 市场好起来再高价卖

这篇写到这里

谢谢大家阅读

多分享给朋友了解马来西亚的房产

有什么问题可以私信我

请关注可以最快时间知道博客更新