2019年10月21日星期一

马来西亚国际学校篇

马来西亚 吉隆坡 和 雪兰莪 国际学校 篇

经常有人问我马来西亚的教育系统如何
但是关于国际学校的资料,位置,租房方不方便 ,生活方不方便
这篇我就介绍下国际学校的位置 , 还有学校的资料方便大家可以了解这些学校而报名

根据·国际学校·咨询机构 (ISC)调查显示 ,马来西亚是在东南亚10个国家内 , 拥有最多国际学校的学生的国家,学生人数比排在第二和第三位的泰国和新加坡多了逾万人

马来西亚的国家教育有几个特点:
1、家门口的国际教育,中西文化交融,学生完美过渡适应,时间无时差,飞行距离短。
2、英语普及度和使用率居亚洲第二,语言环境优越名称为新进留学热门目的地。
3、每学期学费低至8000人民币起,生活费仅相当于国内一线城市的二分之一。
4、课程体系选择超多样,IB课程、A-level课程、IGCSE课程、AP课程等课程体系,课程体制对接欧美,满足不同学生的学生需要。还有一些Fundation可以选择。
5、学历文凭受国际认可,升学选择多样化,中美澳加等世界各大名校的黄金跳板

2018 年 十大国际学校排名



1 , The British International School - 吉隆坡 八打铃区
2 , Mont' Kiara International School - 吉隆坡 满家乐区,
3 , Australian International School Malaysia (AISM) - 雪兰莪 Seri Kembangan 区
4 , Alice Smith School - 吉隆坡· 
5 , Garden International School - 吉隆坡 满家乐区
6 , International School of Kuala Lumpur - 吉隆坡 市中心
7 , Tenby Schools - 雪兰莪 
8 , The International School at ParkCity - 吉隆坡 甲洞区
9 , IGB International School - 雪兰莪 Sungai Buloh 区
10,Fairview International School - 吉隆坡 旺莎玛珠区


关于 马来西亚 其他国际学校的资料


在马来西亚 目前有 144间国际学校
我附上一个链接方便大家可以看看每个国际学校的联系方式
在这里 可以了解每个国际学校 联系方法 , 收费 ,位置 , 课程资料

要是觉得位置不了解可以留言或私信我 我解释给你们直到位置在哪

今天这篇国际学校的课题写到这里
希望能帮到大家
如果有什么问题可以私信我
下篇为大家解释

谢谢

2019年10月18日星期五

马来西亚滞销的公寓值不值得入手

马来西亚滞销的公寓

上一遍说到马来西亚政府2020财政预算案降低外国人在城市地区购置房产门槛为了解决滞销的房产

这次和大家说说为什么会有滞销房产的出现?滞销的公寓就不是好房吗?

关于滞销房产?

马来西亚是一个正在发展中的国家 公寓开发,商业开发 都纯属正常
但是在马来西亚的国人收入始终追不上房价
原因。才导致居者无法有其屋的罪魁祸首
马来西亚国人家庭收入水平约于一万到一万五千令吉
跟着这个比例计算 可负担的房产是六十万至七十万的房产
平均每个人收入 两千 至 四千令吉
目前很多项目都价格于 五十多万 到 一百万以上
当出现负担不起的房产就会滞销出来
久而久之数目一直增长
造成了大部分负担不起的房产被滞销
在马来西亚消费水平可能会比不少国家低
但是关于医疗,教育 ,农业 还是保持稳定的坐立在东南亚好多地方
加上在马来西亚位于赤道不受天灾影响
吸引了更多的人移民到马来西亚
自然吸引了很多人来这里置业投资
但是在马来西亚也有一个良好政策避免外国人来这里炒房
近期 宣布了停止批准开发 高级公寓 ,购物广场 , 商业办公楼
这意味着,除了早前夺得批准的项目近期不会出现天价高级公寓 ,商业大楼 ,购物广场
但是这只是暂时的把准证停发先销售目前存货再重新严批新的发展策略
控制这些总被滞销房产 减少批准发办执照开发这些高昂价钱的房产

滞销的公寓值不值得入手

这滞销的房产其实和一般房产一样
当政府降低了门槛就是让购买者有更多的选择
购买者还是可以依照自己的心思找到适合自己的房产
而不是滞销的房产都不是好东西的比喻
其实只是因为国人负担不起而滞销
虽然是短暂的时限降低门槛
大家还是能买到自己心目中黄金屋
过了时限就会调回一百万以上
虽然现在很多人在等马来西亚政府公布那些项目的名单是可以在这时期六十万以上购买
也要说说 降低门槛而不是降低房价
因为这几天很多人问我降低门槛去60万以上是不是卖不出的房源把价钱降低去60万以上
要是把价钱给降低了不就对已经购买的买家不公平再说降低价钱开发商不就亏本
这是不存在的


目前在东南亚 马来西亚的房产价格还是保持很低  涨幅度还是很高


今天写到这里
谢谢
有什么想要了解的问题可以私信我
下一编为你们解答

2019年10月12日星期六

关于马来西亚2020财政预算案提到的调整外国人在马来西亚置业最低数额

外国人在马来西亚城市地区购置房产的最低价格

中新网10月12日电 据新加坡《联合早报》11日报道,由于出现公寓供应过剩现象,马来西亚政府决定,2020年起降低外国人在城市地区购置房产的门槛。


  据报道,11日下午,马来西亚财政部长林冠英在向国会提交2020度财政预算案时表示,2019年第二季度马来西亚滞销的公寓市值总计约83亿令吉。


  据此,马来西亚政府决定,将外国人在马来西亚城市地区购置房产的最低价格从100万令吉(约170万元人民币)降至60万令吉(约102万元人民币)。


  针对购置房地产并在五年后出售将征盈利税(RPGT)一事,林冠英表示,马来政府在听取民众意见后,决定将维持此税率。不过,房产盈利税的结算基准年将从2000年1月1日改为2013年1月1日。

对于这消息的想法和解答还有什么是 盈利税(RPGT)

对于这购置房产数额调低其实这会增加外国人来置业
另一方面控制了些开发商把市场瞄准外国人然后房价都在一百万以上
要是数额更改了后 开发商不能把市场瞄准外国人了
新房价就会慢慢调低
但是也要看着区域发展程度
一个成功的区域发展根本不会在乎这些
因为已经有了稳定身价
马来西亚房产的亚洲已经算低门栏
这改进会短期内吸引很多投资者来这里置业


RPGT (real properties gains tax )

这是马来西亚物业增值税
例子1 :本地人
             公寓A 房东买回来 50万 
             住了5年卖出去 70万
             盈利 20万
要付的税收是 20万的15%= 3万


例子2:外国人
             公寓B 房东买回来 50万 
             住了5年卖出去 70万
             盈利 20万
要付的税收是 20万的30%= 6万





所付的数目会跟着年份减少

住的越久卖的时候所付税收越低

今天写到这里为止
有什么不明白欢迎留言
或者遇上什么对房产的问题可以留言给我

谢谢
希望这篇文可以让大家更了解马来西亚房地产

2019年10月10日星期四