2017年5月21日星期日
Onestops Property Selling ,Buying,Renting: GRR 和 AIRBNB 是什么
Onestops Property Selling ,Buying,Renting: GRR 和 AIRBNB 是什么: GRR (guaranteed rental return ) 保证租金回酬 保证租金回酬通常都是用在酒店式套房投资或商业式套房 这些都是商务形式开放给外界投资 到底是整样算这个GRR 很多人会不明白 例如 ： 房价 - 五十万 ...
GRR 和 AIRBNB 是什么
GRR (guaranteed rental return )
保证租金回酬
保证租金回酬通常都是用在酒店式套房投资或商业式套房
这些都是商务形式开放给外界投资
到底是整样算这个GRR 很多人会不明白
例如 ： 房价 - 五十万
保证租金回酬 6%
等于 五十万的6% 就是 三万
三万除于12个月就是每个月会得到两千五的保证回酬
两千五需要扣除管理费用
剩下的就会给回买家
开发商会给多少年保证回酬就不一定。。。
有的两年，有的五年 ， 有的十年
每项计划都有不一样的配套或回酬制度
通常会出先这类配套的都是酒店套房或商务式公寓
有些在新开发的区域也会出现这类配套
因为新开发的区域存在这未来发展风险
就会出现这类配套稳定投资者的信心
也吸引更多投资者来购买
投资本身也是存在风险
精明投资就是王道
AirBNB 民宿式管理
Airbnb 是最近很火的一個民宿式管理頻道
他們會幫屋主管理租和宣傳
例如 他們接手一個單位 首先會把這單位裝修的像酒店一樣
因為這類公司本身對裝修擺設都有個標準
裝修費用來說由屋主負擔
然後通過網站宣傳 社交網站宣傳
這是背包客，商務員最喜歡的頻道
民宿式公寓 費用會比酒店便宜
很多人會在這類網站預訂單位
租金由單日，月租 ，年租
交給民宿式管理頻道
他們會用抽佣方式來結算
通常是屋主占70%管理公司占30%租金
管理公司會負責管理和宣傳工作
屋主省下很多關於尋找租客的煩惱
因为Airbnb越来越火
现在越来越多民宿式管理公司
每间都有自己的标准和宣传方法
抽佣制度都不一样
这类公司通常只会在城市里面出现或观光地区
所管理的地方通常有超过15个单位的公寓
附近都配备交通工具的地方
现在很多酒店式的商务单位也开始启用管理方式
目前很受投资者欢迎
因为投资者不用费心的管理所投资的单位
暂时写到这里
有什么问题欢迎留言给我
谢谢观看
2017年5月3日星期三
KL Selangor 比较火红的大学城
近期那几个地方最多学生
Setapak
这里有拉曼大学 和学院
这里学生数量有大约二万四学生
一部分住在宿舍 另一部分都在附近租房
附近这一带的公寓都是学生和吉隆坡工作的上班族
这个区域的优势是位于离吉隆波距离的地区
由这里去双峰塔也不需要半小时
这里的租金大概由1200 到 2400
附近最近的新开发计划的价钱已经上升到最便宜五十万至一百五十万以上
Petaling Jaya
KDU 伯乐学院就在这附近
伯乐学院是马来西亚私立高等教育史数一数二学院
这里的学生来自六十个国家和地区的留学生
这里的学生大部分都是住在学校提供的宿舍
一部分会租附近的高级公寓
这里的租金大概由1300 到 2600
附近最近的新开发计划的价钱已经上升到最便宜七十万至两百万以上
Bandar Utama
KBU 万达国际学院就在这附近
这里的学生大部分来自马来西亚和英国留学生
这里的学生大部分都是住在学校提供的宿舍
一部分会租附近的高级公寓
这里的租金大概由1700 到 3300
这里和其他地方不一样的是这个地区的地价比较高
附近最近的新开发计划的价钱已经上升到最便宜八十万至两百万以上
Subang Jaya
Taylor 泰来大学就在这附近
这里的学生大部分来自全球88个国家留学生
这里的学生大部分都是住在学校提供的宿舍
一部分会租附近的高级公寓
这里的租金大概由1200 到 2600
附近最近的新开发计划的价钱已经上升到最便宜五十万至一百五十万以上
Cheras
UCSI 思特雅大学就在这附近一个叫康乐镇的地区
这里的学生大部分来自中国留学生和本地留学生
这里的学生大部分都是租附近的高级公寓
这里的租金大概由1000 到 2500
附近最近的新开发计划的价钱已经上升到最便宜五十万至八十万以上
Bandar Sunway
双威大学就在这附近
这里的学生大部分来自中国留学生，澳洲留学和本地留学生
这里的学生大部分都是租附近的高级公寓
这里的租金大概由1000 到 2600
附近最近的新开发计划的价钱已经上升到最便宜七十万至一百万以上
Nilai
这里有
也因为这里是偏远的地区
租金不高
新计划的价格大概由三十万 到 七十万以上
租金不高
新计划的价格大概由三十万 到 七十万以上
以上的大学城可以用来参考
适合给那些想投资租给学生的投资者
谢谢观看
什么问题可以给我留言
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